Adatváltozás bejelentése a Földhivatalban: Útmutató és Tudnivalók
Az ingatlanokkal kapcsolatos élethelyzetek változása, mint például az adásvétel, öröklés vagy akár egy egyszerű lakcímváltozás, gyakran magával vonja az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok módosításának szükségességét. Fontos tisztában lenni azzal, hogyan és mikor kell ezeket a változásokat bejelenteni a Földhivatal felé, hogy elkerüljük a későbbi problémákat és biztosítsuk az adatok naprakészségét.
Mi minősül adatváltozásnak a Földhivatal szempontjából?
Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő adatok akkor minősülnek változottnak, ha az ingatlan tulajdoni lapján bármilyen módosítás történik. Ezek lehetnek:
- Az ingatlan törlése a nyilvántartásból (pl. épület bontás, ingatlan megosztása).
- Az épület tulajdoni lapján az első oldal adatainak módosulása (pl. rendeltetésmód változás).
- A lakás tulajdoni lapján az első oldal adatainak módosulása.
- Jogi jelleg bejegyzése az ingatlan tulajdoni lapjának első oldalára (pl. elidegenítési és terhelési tilalom).
- Szolgalom bejegyzése az ingatlan tulajdoni lapjának első oldalára (pl. úthasználati jog, gázvezetési szolgalom).
- Új bejegyzés felvétele a tulajdoni lap második oldalára (pl. tulajdonjog, kezelői jog).
- Egy korábban nyilvántartott bejegyzés törlése a tulajdoni lap második oldaláról.
- Sorszámmal rendelkező, szöveg típusú bejegyzés felvétele a tulajdoni lap második oldalára.
- Új bejegyzés felvétele a tulajdoni lap harmadik oldalára.
- Egy korábban nyilvántartott bejegyzés törlése a tulajdoni lap harmadik oldaláról.
- Természetes személy adatában bekövetkezett változás érvényesítése az ingatlanon.
- Jogi személy adatában bekövetkezett változás érvényesítése az ingatlanon.
A
Kinek a feladata az adatváltozás bejelentése?
Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmát érintő változásokat, a tulajdonosnak vagy a tulajdonosi jogok gyakorlójának (kötelezett) köteles bejelenteni az ingatlanügyi hatóságnak. Közös tulajdon esetén a bejelentési kötelezettség elmulasztásából eredő felelősség a tulajdonostársakat egyetemlegesen terheli.
A változás bekövetkeztétől számított harminc napon belül kell a bejelentést megtenni, az ingatlan-nyilvántartási jogszabályok előírásainak megfelelően.
Mikor nem szükséges külön bejelentést tenni?
Bizonyos esetekben nincs szükség külön bejelentésre, ha a változás hatósági határozaton alapul, vagy ha a tulajdonjog, illetve a vagyonkezelői jog változásával kapcsolatos, feltéve, hogy ennek bejegyzését az érdekelt harminc napon belül kéri.
Emellett, ha a változás más nyilvántartásban közhitelesen szerepel, az adatváltozásról a közhiteles nyilvántartást vezető szerv is értesítheti az ingatlanügyi hatóságot, amennyiben ezt a bejelentő kéri. Ez a szabályozás 2016. július 1-je óta hatályos.
Mi a teendő, ha a Földhivatal észleli a be nem jelentett változást?
Ha az ingatlanügyi hatóság bejelentésre vagy hivatalból észlel olyan változást, amelyet a kötelezett nem jelentett be, harminc napon belül felszólítja a kötelezettet a változás átvezetésére alkalmas munkarészek, valamint az átvezetéshez szükséges okiratok és egyéb hatósági engedélyek, igazolások benyújtására. A hivatalból indult eljárás költségei csak akkor nem terhelik a mulasztó személyt, ha az adatváltozás hatósági döntésen alapul.
A
Adatváltozás bejelentésének folyamata
Az adatváltozás bejelentésének folyamata többféleképpen is történhet, attól függően, hogy milyen típusú változásról van szó. Az online platformok, mint például a Változásbejelentő.hu, megkönnyítik az ügyintézést, lehetővé téve a dokumentumcsomagok elektronikus elküldését a szolgáltatóknak.
A regisztráció általában néhány percet vesz igénybe, és személyazonosító okmányok előkészítése szükséges hozzá. Ezt követően az ügyintézés megkezdhető.
Konkrét esetek és teendők
Névváltozás
Névváltozás esetén, legyen az házasságkötés, válás vagy egyéb ok, nyolc napon belül kezdeményezni kell a személyazonosító okmányok cseréjét. Az okmányirodában vagy kormányablaknál személyesen igényelhető az új okmány.
Lakcímváltozás
Új lakcímre költözés esetén az új lakóhely szerinti okmányirodában vagy önkormányzatnál kell bejelentkezni, legkésőbb három munkanapon belül. Ehhez érvényes személyazonosító okmány, lakcímkártya és a lakcímbejelentő lap kitöltése szükséges.
Közműátírás
Amennyiben egy ingatlan szerződője megváltozik (pl. adásvétel, bérlet, öröklés), közműátírásra van szükség. Ilyenkor az előző és az új szerződő aláírásával igazolják az ingatlanhoz tartozó mérőórák állását egy birtokbaadási vagy közműátadási jegyzőkönyvön. A közműátírást kezdeményező adatlapokon meg kell adni azt a címet, ahová a szolgáltató a végszámlát kiküldheti.
A
Változásbejelentő.hu szolgáltatásai
A Változásbejelentő.hu platformon közel 100 közmű- és egyéb szolgáltatónál lehet közműátíráshoz, illetve adatváltozáshoz kapcsolódó ügyeket intézni. A rendszer úgy lett kialakítva, hogy a szolgáltatók által kért nyomtatványokat egyszerűen lehessen kitölteni és elektronikusan beküldeni. Minden továbbított dokumentumot elektronikus aláírással látnak el, és az ügyben érintettek aláírását tartalmazó eredeti dokumentumok elektronikus másolatai is csatolásra kerülnek.
Földhivatali eljárások és díjak
Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokhoz igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. Ha a kérelemnek vagy mellékletének pótolható hiányossága van, ideértve az igazgatási szolgáltatási díj meg nem fizetését is, a kérelmezőt tizenöt napon belül fel kell hívni a hiány pótlására.
A
tags: #adatvaltozast #bejelento #lap #foldhivatal