Adony utca eladó lakás Budapest XI. kerületében: részletes útmutató és piaci helyzetkép
XI. kerületben, Albertfalva csendes, családi házas részén, az Adony utcában található eladó lakások aktuális piaci helyzete és a legfontosabb szempontok, amelyeket érdemes mérlegelni. A hirdetések alapján az Adony utca eladó lakásai átlagos négyzetméterára 1 426 190 Ft/m², ami 17%-kal alacsonyabb a környékbeli átlaghoz képest. A környék fő jellemzői közé tartozik, hogy déli fekvésű és gáz konvektoros fűtés található az ingatlanokban, az energetikai tanúsítványt azonban nem mindig tüntetik fel a hirdetésekben.
Piaci áttekintés és árképzés
A budapesti 11. kerület eladó lakásainak átlagos négyzetméterára 1 725 271 Ft/m², a medián ár pedig 1 664 103 Ft/m². Az ársáv 420 455 Ft/m² és 3 428 429 Ft/m² között mozog, és jelenleg 1255 ingatlan érhető el a kerületben. Adony utca különleges helyzetben van, mert a környékbeli átlaghoz képest alacsonyabb árak jellemzőek, ugyanakkor az adott utcára koncentrált kínálat miatt érdemes konkrét hirdetéseket részletesen elemezni.
Eloszlás és kínálati tulajdonságok
- Elhelyezkedés: Adony utca, XI. kerület, Budapest; déli tájolású ingatlanok gyakoriak.
- Típus: lakóingatlanok, elsősorban középkategóriás lakások.
- Fűtés: gáz konvektor - a rezsiköltségek és üzemeltetési jellemzők ezt befolyásolják.
- Épületinformáció: lift hiánya előfordulhat, ami befolyásolhatja a megfelelő kiválasztást és a költségek megítélését.
- Energetika: Energetikai tanúsítvány nem mindig megadva a hirdetésekben.
Hirdetések értékelése és tippek vásárláshoz
- Részletesen vizsgálja meg a közlekedési kapcsolatok elérhetőségét és a közeli infrastruktúrát (bevásárlás, óvoda, iskola, parkok).
- Értékelje a lakás déli tájolását és a fűtési megoldásokat: gáz konvektor esetén figyeljen a rezsiköltségre és a fűtési hatékonyságra.
- Az energiahatékonyság és az energetikai tanúsítvány hiányának kérdése legyen kiemelten vizsgálva a remélt költségmegtakarítás szempontjából.
- A környékbeli átlagárhoz viszonyítva érdemes kiszámolni a négyzetméterárat és az ársávot a közeli összehasonlítható ingatlanok alapján.
- Kérje be a hirdetésekben szereplő adatokat (épületinformáció, tájolás, lift, rezsiköltségek) és készítsen saját összehasonlító táblázatot.
Részletes példa: Adony utca környéki lehetőségek
Az Adony utca XI. kerületében található ingatlanok között kiemelt figyelmet érdemel, hogy a környék jellemzően kedvező közlekedési kapcsolatokkal és nyugodt környezettel bír, ami vonzó lehet családos vásárlók számára. A piaci áttekintés szerint az árak változóak, de összességében az Adony utca eladó lakásai a kerület átlagához viszonyítva megközelítőleg az alacsonyabb ársávban helyezkednek el, ami lehetőséget ad kedvezőbb belépő áron történő vásárlásra. Emellett fontos megismerni a hasonló környékű hirdetések részleteit és az azokban található információkat a hosszú távú fenntarthatóság és költségek szempontjából.
Számok és adatok a hirdetésekből
A jelenlegi statisztikák szerint a környéken a hasonló ingatlanok átlagos árszintje körülbelül 1 725 271 Ft/m², a medián pedig 1 664 103 Ft/m². A kínálat mennyisége 1255 ingatlan, és az ársáv 420 455 Ft/m² - 3 428 429 Ft/m² között mozog. Az Adony utca eladó lakásai emiatt egyedi lehetőségeket kínálnak, különösen a 11. kerületben keresők számára, akik nyugodt, családbarát környezetet, jó közlekedést és megfizethetőbb belépőárakat keresnek a belvároshoz közelebb eső területen.
Mezőörs KSE - Frutti Drink-Perutz FC Pápa - Mol Magyar kupa 1. forduló
Táblázat: tipikus ársávok az Adony utca környékén
| Ár/㎡ | Ingatlan típusa | Tájolás | Fűtés | Megjegyzés |
|---|---|---|---|---|
| 420 455 Ft/m² | Kisebb lakás | Déli | Gáz konvektor | Legkisebb ajánlat |
| 1 664 103 Ft/m² | Medián ár | Változó | Energiahatékonyság hiány esetén | Átlagos jellemzők |
| 3 428 429 Ft/m² | Nagyobb lakás | Délnyugat/Kelet | Változó | Magasabb árszegmens |
Összefoglaló megfontolások
Az Adony utca eladó lakásai a XI. kerületben kedvező lehetőséget kínálnak azok számára, akik szeretnének közel lenni a belvároshoz, ugyanakkor nyugodt, barátságos környezetre van szükségük. A környék átlagárnál alacsonyabb árszint lehetőséget ad a belépésre, de érdemes alaposan ellenőrizni a fűtési megoldásokat és az energetikai tanúsítványt, mert ezek jelentősen befolyásolhatják a rezsiköltségeket és a hosszú távú fenntarthatóságot. A rendelkezésre álló adatok alapján az ingatlanpiac dinamikus, és a lokális kínálat folyamatosan változik; ezért érdemes naprakész információkkal dolgozni és részletes összehasonlító elemzést készíteni a legmegfelelőbb döntés érdekében.
tags: #adony #utca #elado #lakas