Adózási bevezető és kalkulátor a vagyonszerzési illetékről (adozona illetek kalkulator)
A visszterhes vagyonátruházás szerződő felek között létrejött kötelezettségvállalás, ellenérték fejében történő vagyoncsere. A vagyon lehet ingóság, ingatlan, vagy más vagyontárgy, amelynél a tulajdonos személye megváltozik (vevő), a másik fél pedig ezért ellenszolgáltatásban részesül (eladó). Ez a folyamat a vagyonszerzés. Amikor ingatlant vásárolsz, a vagyonszerzés tényét be kell jelenteni az adóhatósághoz, az adásvételi szerződés egy példányával. Ezt általában az adásvételben közreműködő ügyvéd intézi.
Az illeték alapja és mértéke. Az ingatlanvásárlás illetéke, a vagyonszerzési illeték, a vételár 4%-a. Azonban a NAV nem feltétlenül az adásvételi szerződésben foglalt vételár szerint határozza meg az illeték alapját. Az adóhatóság (NAV) a vagyonszerzési illeték kiszabásáról határozatot (fizetési meghagyást) küld, amelyben megtalálható, hogy meddig lehet befizetni az illeték összegét pótlékmentesen. Ez a nap az átvételt (ügyfélkapura küldés esetén a küldés napját) követő 30. nap. Minden más esetben lehetőséged van automatikus részletfizetési kedvezményt igényelni.
Kedvezmények és mentességek példái. új ingatlan vásárlása 30 millió forint értékig: 15 millió forintig nincs illetékfizetési kötelezettséged, amennyiben az ingatlan értéke nem lépi át az 30 millió forintot. A 4%-os illeték csak a 15 millió és a vételár közötti különbözetre fizetendő. Cserepótló vétel illetékmentessége: ha a korábbi lakástulajdonodat a vásárlást megelőző öt éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladod, és az új lakás vételára kisebb, mint a korábbi lakástulajdon értéke, nem kell illetéket fizetni. Házastársak, testvérek egymás közti vagyonszerzésekor ajándékozás esetén nem kell az illetéket megfizetni.
Első lakás és rokonsági viszonyok. Első lakás illetékkedvezménye: 35 év alatti, első lakást vásárló fiatalok 50 százalékos illetékkedvezményben részesülnek, ha 15 millió forintnál kisebb forgalmi értékű ingatlant vásárolnak. Feltétel, hogy korábban nem rendelkeztél sem önálló lakástulajdonnal, sem 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal ingatlanban. Általában családtagok, rokonok ajándékoznak egymásnak ingatlant, de nem feltétlen rokonsági kapcsolatra van szükség az ajándékozáshoz. A megajándékozott elfogadja az ajándékot az ajándékozási szerződés aláírásával. Lehet illetékmentes, de a rokonsági kapcsolattól függ, hogy kell-e ajándékozási illetéket fizetni. Közeli hozzátartozók (egyenes ági rokonok, házastársak, testvérek) illetékmentesen ajándékozhatnak; oldalági rokonok (pl. nagynénik, nagybácsik, unokatestvérek, keresztszülők) már nem.
Öröklés és hagyaték. Az örökösök a megörökölt ingatlan után kötelesek öröklési illetéket fizetni, ugyanakkor a leggyakoribb örökösödési esetek illetékmentesek. A hagyaték tiszta értékének 18%-a, lakástulajdon esetén 9%-a. A vagyonszerzési illeték az az adójellegű költség, amelyet akkor kell megfizetned, ha ingatlant vásárolsz. Az illetéket a vevő fizeti, tehát az, aki megszerzi az ingatlan tulajdonjogát. Az illetéket nem azonnal, hanem általában a vásárlást követően az adóhatóság határozata alapján kell megfizetni, jellemzően néhány hónapon belül.
Részletfizetési és jogi megfontolások. Ha egy éven belül eladsz egy ingatlant, és annak vételára kevesebb vagy közel azonos, mint az új lakásé, akkor csökkenthető az illeték alapja. Az online illeték kalkulátor segít előre kiszámítani, hogy mennyi illetéket kell majd fizetned egy lakás vagy ház vásárlása után. Ha például csak 50%-os tulajdonrészt szerzel egy ingatlanból, akkor az illetéket csak az adott rész arányában számolják ki. Felhívjuk figyelmét, hogy a NAV következő oldalain 2018. január 1-je után közzétett tájékoztatóknak megfelelően jár el, a 2017. évi CL. törvény 247. §-a alapján jogkövetkezmény az Ön részére nem állapítható meg. A fentiek alkalmazása az esetleges adóhiány megfizetése alól nem mentesít.
REST A fentiek ismételt figyelmeztetéseket tartalmaznak a NAV minden oldalára vonatkozóan; a becslések és kalkulációk az aktuális jogszabályoktól függően változhatnak. A fenti szöveg ismétli meg többször a jogkövetkezményekkel kapcsolatos megfontolásokat a honlapokon közzétett tájékoztatók alapján.
A kalkulátor bevallási és befizetési határidőket is vizsgál, beleértve a határozatban feltüntetett befizetési határidőt és a pótlékmentes befizetés lehetőségét.
Gyakorlati alkalmazás példái
- Vételár 10 millió Ft, vételi érték 10 millió Ft. Illeték 4% a 0 Ft fölött, tehát 0 Ft.
- Vételár 20 millió Ft, első 15 millió Ft mentes, a fennmaradó 5 millió Ft után 4% = 200 000 Ft.
- Új ingatlan 28 millió Ft, 15 millió Ft feletti része után 4%; kedvezmények figyelembevételével a költségek csökkenhetnek.
Tudnivalók a kalkulátor használatához. Az online illeték kalkulátor segít előre kiszámítani, hogy mennyi illetéket kell majd fizetned egy lakás vagy ház vásárlása után. Ha például csak 50%-os tulajdonrészt szerzel egy ingatlanból, akkor az illetéket csak az adott rész arányában számolják ki. A NAV közlendései alapján a jogkövetkezmények nem állapíthatók meg automatikusan a törvények alapján.
tags: #adozona #illetek #kalkulator