Ady Endre utca épülő társasház: helyzetkép, jogi hátterek és piaci vonatkozások

Az Ady Endre utca 18. szám alatti ingatlanok címképzése és a belterületi helyrajzi számokhoz kapcsolódó jogi döntések összetett közigazgatási folyamat eredményeit tükrözik. A fentiek alapján a Harkány belterület 860/1/A/1 és 860/1/A/2 hrsz-ú ingatlanok címei a következőképpen kerültek megállapításra: Harkány, Ady Endre utca 18. földszint 1. a; Harkány, Ady Endre utca 18. 1. emelet 2. a; és a harmadik ingatlan címe egészében Harkány, Ady Endre utca 18. 1. emelet 3. ajtó. A címrögzítés és a változások nyilvántartásba vétele a polgárok személyi adataival és lakcímével összhangban történik.

Jogszabályi keret és eljárási rend

Az Általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény (Ákr.) 116. § (2) bekezdésének a) pontja alapján fellebbezésnek van helye az adott döntéssel szemben. A Kormányzati és helyi szintű címképzési feladatok szabályozása érdekében több jogszabály és önkormányzati rendelet kerül idézésre, így például a 322/2024. (XI.6.) Kormány rendelet a digitális szolgáltatások részletes műszaki követelményeiről, a 2/2014. számú önkormányzati rendelet a közterületek elnevezéséről és a házszám-megállapítás szabályairól, valamint a 146/1993. (X.26.) Kormányrendelet a Nytv. vhr végrehajtásáról.

A Harkány Város Önkormányzatának képviselő-testülete a házszám és címadatok megállapításának rendjét meghatározza, és a döntést a közterületek elnevezéséről és a házszám-megállapítás szabályairól szóló 2/2014. rendelet 6. §-a, valamint a Korm. rendelet 129. § (6) bekezdése alapján helyben közzéteszi egy hónapig. A nyilvántartási feladatokat a települési önkormányzat jegyzője látja el.

Az előzmények részletezése során többszöri felhívás és pontosítás történt, amely érinti Harkány belterületének 860/1/A/1 és 860/1/A/2 hrsz-ú ingatlanok helyes címmegállapítását is, és a címadatok végleges rögzítéséhez szükséges eljárási lépések is ehhez igazodnak.

Helyszíni példák és magyarázatok a címek pontosításáról

Érdekes rész volt, hogy az 2025-ben végzett felülvizsgálat során a belterület 860/1 hrsz-ú ingatlan pontos címét több alkalommal módosították, és végül a 7815 Harkány, Ady Endre utca 18. került rögzítésre földszint 1. a és 1. emelet 2. ajtó (3. ajtó zárásával együtt) formában.

Az előzmények mögött jelentős építészeti és tervezési gondolatok állnak: lebontásra került egy patinás épület a történelmi belvárosban az Ady Endre utca 16. szám alatt, amelynek helyén egy új társasház megvalósítása zajlik. Ezzel párhuzamosan a helyi önkormányzat és a beruházó között többszöri konzultáció zajlott a homlokzat visszaépítéséről és a korszerűsített, mégis az eredeti hangulatot idéző megoldásokról.

A terv több nézőpontot is megfogalmazott: a homlokzat visszaépítése modern anyagokkal és a tartalom korszerűsítése, a vízszigetelés javítása és a környezettudatos megoldások integrálása is része a beszélgetéseknek. A Győr-Révfaluhoz közeli projektet emlegetik példaként, ahol a tervezés és kivitelezés során a magas minőség és az innovatív megoldások dominálnak, amelyeket a helyi igényeknek és a környezet védelmének figyelembevételével alakítottak ki.

Piaci adatok és költségek

Az épületben található lakások átlagára és az e témához kapcsolódó piaci információk összegző áttekintése alapján megfigyelhető, hogy a budapesti átlagos négyzetméterárhoz hasonló vagy afeletti árszintek fordulnak elő a környéken, a példák alapján 1 255 990 Ft/m² körüli árszintek és hasonló nagyságú árak jelennek meg a helyi hirdetésekben. A projekt célja az elit, európai színvonalú, elegáns és racionális lakóház létrehozása, amely a magas minőséget, a korszerű műszaki megoldásokat és a környezettudatosságot hangsúlyozza.

A 2801 m2-es pinceszinten 27 gépkocsi beálló kapott helyet, ezek között sok elektromos autó töltésére is lehetőséget biztosítanak, ami a modern előírásoknak és a járműtípus-igényeknek is megfelel. A fejlesztés során a terv megfogalmazása és kivitelezése során a belvárosi kontextus figyelembe vételével kívánnak egy kiemelt, megkapó és gazdaságilag élhető lakóteret létrehozni.

Infografika

Videó beágyazása

Hogyan irányítsunk egy építési projektet (lépésről lépésre)

Adatok és példák a társasház szabályozásáról

A házszám és címadatok megállapításának rendje a közterületek elnevezéséről és a házszám-megállapítás szabályairól szóló 2/2014. rendelet alapján történik.
A jegyző látja el a címképzési feladatokat a Nytv. 6. § (1) bekezdése értelmében.
A fellebbezés lehetősége az Ákr. 116. § szerint áll rendelkezésre.
A döntések közzététele helyben történik egy hónapig a jogszabályi előírások szerint.

Az ingatlanokkal kapcsolatos jogi és városi döntések összességében a helyi közéletre és a belvárosi arculatra is hatással vannak, meghatározva a jövőbeni fejlesztési és címképzési gyakorlatot a városban.

tags: #ady #endre #u #epulo #tarsashaz