Raktaa helyi építési szabályzat és óvoda-bölcsőde beruházás Rátka községben

Rátka község B-A-Z megyében, a Szerencsi Járásban található. A község a világörökség részét képező Tokaji Történelmi Borvidék egyik német nemzetiségi települése. Óvoda és Bölcsőde épület építése, a Rátka, Kossuth utca 96.(476/1 és 476/2hrsz.-ú) ingatlanon. A helyszínrajzon jelölt módon került elhelyezésre az új épülettömb pontos helyzete, mely Építtetői iránymutatás, továbbá Rátka településrendezési - szabályozási terve, helyi építési szabályzata, valamint egyéb előírások alapján került meghatározásra. A tervezett épület legyen kétszintes óvodai és bölcsődei épületrésszel kialakítva, helyiségfunkciója csoportszobák, tárolók, mosdók, öltözők, átadók, teakonyháknak ad helyet. Tömegformálásában és homlokzati esztétikai megjelenésében igazodjon a környezetében lévő épületek építészeti stílusjegyeihez, elsődleges óvoda és bölcsődefunkcióját szem előtt tartva. Az ingatlanon jelenleg egy, használaton kívüli tároló / pajta található. Az érintett telek közvetlen közelében családi lakóépületek láthatók. Az ingatlan keleti homlokzatával párhuzamosan futó Kossuth utca forgalma enyhének tekinthető. A fő utca mentén falusias stílusjegyeket őrző épületek találhatók; A telkeket általában keskeny, oldalhatáron álló beépítési mód, tornácos kialakítás, utcafront irányában pedig egy nagyobb, vagy két kisebb ablak kialakítása jellemző. Anyagfelhasználásukat vizsgálva: külső lábazatuk vakolt, festett, vagy jellemzően mádi terméskővel burkoltak; külső falazatok általában vakolt, festett felületűek, nyílászárók fa típusúak, jellemző tetőforma kontyolt kialakítású, a szomszédos lakóépületeken palafedésű tetőhéjazat figyelhető meg. A tervezett óvodát illetve bölcsődét külön bejáraton közelíthetjük meg. Az óvoda bejárata a déli homlokzaton található, fedett - nyitott előtéren keresztül a belső előtérbe érkezünk, ahonnan megközelíthető az óvodai vezetői iroda amiből egy nevelőtestületi szoba + teakonyha nyílik. Az előtérből az akadálymentes WC, ezzel szemben pedig egy óvodai gyermek öltöző - átadó, gyermek fürdőszoba található. A közlekedő térből továbbhaladva egy újabb óvodai csoportszobába jutunk. Mind a két csoportszobához tartozik egy-egy tároló, gyermek fürdőszoba, óvodai gyermek öltöző-átadó. A bölcsőde bejárata a keleti, utcafronti homlokzaton található. A bejáraton tovább haladva az előtérbe-szülői fogadóba érkezünk ahonnan megközelíthető egy babakocsi tároló, akadálymentes WC, illetve innen nyílik a gyermeköltöző, amin keresztül csoportszobába, illetve fürösztő, bliztető, gyermekmosdóba jutunk. Az előtéren tovább haladva a közlekedőbe érkezünk, ahonnan a vezetői iroda, sószoba, takarítószer raktár, tálaló-tejmelegítő illetve az ehhez szükséges előtér, előkészítő, szemetes tároló, fehér mosogató helyiségek találhatók. A közlekedőből a szülői fogadó segítségével az óvodai részbe lehet átjutni, itt található a lépcsőház amivel a tetőtérbe juthatunk fel. A tetőtér közlekedőjéből nyílik az összes helyiség: a tornaszoba, fejlesztő szoba - orvosi szoba, gazdasági-vezetői iroda illetve a nevelők részére kialakított dolgozói öltöző, mosdó. a teakonyhán tovább haladva a beépítetlen padlástérbe jutunk ami az épület keleti tetőtéri részben található, melyben egy gépészeti tér kialakítására van lehetőség.. Az épület déli oldalán a csoportszobákhoz tartozó fedett -nyitott teraszok találhatók, valamint a közvetlenül hozzákapcsolódó, elkerített játszóudvarok találhatók. Az épület nyugati homlokzatához, egy különálló raktár, karbantartó műhely került elhelyezésre. A külső infrastruktúra kialakításán túlmenően szilárd, betongyeprácsos és térkövezett közlekedő - parkoló felület burkolása tervezett, kültéri padokkal hulladék gyűjtővel, parkosított környezetben. A meglévő kőkerítés elbontásra kerül, helyette új kerítés rendszer készül gyalogos és gépkocsi behajtására alkalmas kapuval. Csapadékvíz - elvezetés: saját ingatlanon belül kerül elszikkasztásra. Földszinti épületrész helyiségeinek összes nettó alapterülete: 532,42 m2 ÓVODA ÉS BÖLCSŐDE összes szintjéhez tartozó helyiségek(hasznos)nettó alapterülete:808,03 m2 ÓVODA ÉS BÖLCSŐDE összes szintjéhez tartozó fedett-nyitott terasz és előtér nettó alapterülete:75,42m2. A projekt kapcsolódik és illeszkedik a B-A-Z megyei területfejlesztési stratégiához és horizontális célokhoz. A startégiai célok esetében a humán központú minőségi szolgáltatások, a korszerű és fenntartható infrastruktúrát valamint a versenyképes gazdasági stratégiához is illeszkedik. Összesen az óvoda és bölcsődei fejlesztés 62 fő osztálytermi kapacitást jelent. A település fejlesztendő járásban van, felzárkózó település. 3. 4. mód kérelemben a műszaki tartalom módosult a kiviteli tervvel összhangban, továbbá a teljeskörű akadálymentes használat érdekében az egyes helyiségek funkcióinak felülvizsgálata történt meg.Operatív programTerület- és Településfejlesztési Operatív Program PluszPályázati felhívás azonosítója és neveTOP_PLUSZ-3.3.1-21-BO1 - Gyermeknevelést támogató humán infrastruktúra fejlesztéseProjekt azonosítójaTOP_PLUSZ-3.3.1-21-BO1-2022-00005Kedvezményezett neveRÁTKAI NÉMET NEMZETISÉGI TELEPÜLÉSÖNKORMÁNYZATA projekt címeHumán infrastrukturális fejlesztés Rátkai Német Nemzetiségi településenRégióÉszak-MagyarországVármegyeBorsod-Abaúj-ZemplénJárásSzerencsiTelepülésRátkaTámogatási kérelem benyújtásának dátuma2022. 01. 11.Támogatás megítélésének dátuma2022.08.12Támogatási szerződés hatályba lépése2022. 11. 09.Projekt tervezett kezdése2022. 10. 01.Projekt tervezett befejezése2026. 09. 30.Utolsó kifizetés dátuma2025. 02. Településkép védelméről 2019.10.12.Rátkai Német Nemzetiségi Települési Önkormányzata Képviselőtestületének 13/2019 (IX.26.)önkormányzati rendelete a településkép védelméről.

Helyi védelem és településkép

A rendelet célja, hatálya és értelmező rendelkezések alapján a településkép védelme kiemelten fontos a Tokaj-Hegyalja kultúrtáj világörökségi övezeteiben. A helyi védelem feladata a meghatározása, dokumentálása, megőrzése, megőriztetése és a lakossággal történő megismertetése. A védelem alá helyezés és megszüntetés szabályai a Képviselő-testület rendeletében kerülnek meghatározásra. A helyi védelem alá tartozó értékek nyilvántartása és bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásban történik, melyről a Jegyző gondoskodik. A védett értékek fenntartása a Tulajdonost terheli, és a rendeltetésnek megfelelő használat elsődleges. A helyi védett értékek megőrzéséhez és védelméhez kapcsolódó szakmai vélemények figyelembevétele szükséges.

Településképi szempontból meghatározó területek

A település egész közigazgatási területe településképi szempontból meghatározó területnek számít.
A területrészekre a történelmi településrészek jellegzetes építészeti megjelenését szabályozó előírások is vonatkoznak.
A településkép követelményei kiterjednek a világörökségi építészeti hagyományok folytatására, magas színvonalú megoldásokra és a környezet harmóniájára.

Értékek és védelem

A helyi védelem alatt álló értékek közé tartoznak a fontos épületek és műtárgyak, amelyek jellegzetes településképet és történelmi értéket őriznek. A védett értékek megőrzése érdekében előírások és kötelezettségek kerülnek meghatározásra. Az ideiglenes védelem is előfordulhat a folyamat során. A védettség megszüntetése csak meghatározott feltételek mellett lehetséges.

Építési és területrendezési keretek

Az építési törvény hierarchiája szerint a törvények a legmagasabb szintet képezik, amelyeket rendeletek egészítenek ki, és ezek közötti összhangot a jogszabályi hierarchia biztosítja. A településrendezés és építésügy szintjén a helyi és uniós jogszabályok egyeztetése történik. A településrendezési tervek típusa és tartalma a helyi önkormányzat feladata, a fővárosban pedig kerületi és fővárosi terveket is meg kell alkotni. A településrendezési tervek jóváhagyása és véleményeztetése során a hatóságok és érintettek bevonása kötelező, és a vélemények alapján egyeztető tárgyalásokat lehet tartani. A településrendezési tervek módosítása joga a képviselő-testületé, és a végleges állapotot csak az alkotmánybíróság semmisítheti meg, ha a tartalom ellentétes egy magasabb szintű jogszabállyal.

Az ÓVODA ÉS BÖLCSŐDE projekt kapcsán a teljes fejlesztés területe és a nettó alapterületek összegzése meghatározó, amely a 532,42 m2 földszinti helyiségek nettó alapterülete és 808,03 m2 a teljes szintek helyiségeinek nettó területe. A fedett-nyitott terasz és előtér nettó alapterülete 75,42 m2. A tervezés során biztosították a külön bejáratokat és az akadálymentes hozzáférést minden funkcióhoz. A projekt tartalmazza a tetőtérben található tornaszobát, fejlesztő szobát, orvosi szobát, gazdasági-vezetői irodát és a dolgozói öltözőt. A külső infrastruktúra megújítása magában foglalja a közlekedő-parkoló felületeket, a kerítést és a csapadékvíz elvezetést. A beruházás összhangban van a megyei stratégiai célokkal, különösen a humán szolgáltatások fejlesztésével és a fenntartható infrastruktúra kiépítésével. A beruházás 62 fős osztálytermi kapacitást jelent az óvoda és bölcsőde összes szintjén.

Infografika a településkép védelemről és a projekt elhelyezkedéséről

Hogyan Csendesítsd le az Elméd? – Filozófia és Meditáció