Akar rezidencia epitesehez is alkalmas ingatlanokban rejlő kiváló befektetés

2014-2020 között mindannyian szemtanúi lehettünk az ingatlanárak robbanásszerű emelkedésének. Érthető, hogy a fenti időszak egyes éveiben igazán látványos (évi 20-30%-os) áremelkedések és az ebben rejlő lehetőségek a befektetők érdeklődését is felkeltették. A mai napig a legtöbb ember számára az ingatlanbefektetés a hosszú távú bérbeadást jelenti. Ha rendelkezünk egy kisebb-nagyobb összeggel, amit éppen nem szeretnénk elkölteni, de azt sem akarjuk, hogy az infláció miatt a rendelkezésre álló megtakarításunk értékcsökkenést szenvedjen, akkor befektethetjük azt.

Az infláció a fogyasztóiár-index változása egy meghatározott időintervallumon belül. Ezek mindegyikéhez, sőt ezeken belül az eltérő termékekhez is más és más kockázat, illetve elvárt hozam társul. Hazánkban - szemben más európai országokkal - az emberek többsége még mindig saját tulajdonú ingatlant szeretne, amelyre sokan évtizedeket is hajlandóak spórolni. Az ingatlanbefektetéseket alapvetően két csoportba sorolhatjuk: vagyonszerzési illeték a vételár 4%-a, ügyvédi díj a szerződés elkészítéséért, felújítási vagy átalakítási költségek, és ha szükséges, gépekkel való felszerelés.

Ha ingatlanvásárlás mellett döntünk, jellemzően három különböző üzleti modellben gondolkodhatunk, amely között bármikor válthatunk. A vásárlást követően mindig szükség van karbantartásra és felújításra, mely lehet akár egy egyszerű festés is, de előfordulhat például a fűtésrendszer korszerűsítése, nyílászárók cseréje vagy belső átalakítás is.

A piac időről-időre váratlan helyzeteket produkál. A 2008-as környékére visszatekintve az ingatlanárak kb. 20%-kal csökkentek, majd a mélypont után hosszabb időbe telt, mire ismét felélénkült a piac. A lakásárak hosszú távon általában emelkednek, de időről időre állagmegőrző felújításokra is szükség lehet. Az ingatlanok likviditása nem olyan gyors, mint a készpénz, eladásuk gyakran hónapokig tarthat.

Az ingatlan hasznosításának másik útja a kiadás, amely rövid vagy hosszú távra történhet. A rövid távú kiadásnál az Airbnb-hez hasonló modell a cél: egy szoba vagy egész ház kiadása, megfelelő felszereléssel, bútorzattal és rendszeres karbantartással. A pandémia miatt a turizmus visszaesett, ezért a tulajdonosok két út közül választhatnak: a piac változására reagálva módosíthatják stratégiájukat, vagy hosszú távú bérbeadásba folytatják a tevékenységet.

A hosszú távú bérbeadásnál átlagosan 4-10%-os hozamról beszélhetünk, de a megfelelő bérlőfüggő döntésekről is gondoskodni kell. A bútorozás kérdése legyen a potenciális bérlők körétől és a környéktől függő. Ha az ingatlan egyetemi, főiskolai környéken van, akkor érdemes lehet bebútorozni a diákok igényei szerint. Évente számoljunk bevezető költségeket, és vegyük figyelembe, hogy az ideális bérlő megtalálása időt vehet igénybe.

A befektetési célú ingatlanok közé tartozik a befektetési alapok is. A befektetési alapok olyan eszközök, amelyben több befektető helyez el megtakarítást, és közösen alapítják a portfóliót. Ingatlanalapok között lehetnek közvetlen ingatlanvásárlásokkal foglalkozó alapok és ETF-ek, amelyek tőzsdén kereskedhetők. REIT-ek (Real Estate Investment Trust) olyan vállalatok, amelyek ingatlanokat vásárolnak, bérbe adnak és nyereségük egy részét osztalékként fizetik ki. A REIT-ek lehetnek közvetlen ingatlanalapok, illetve olyan cégek is, amelyek ingatlanvásárláshoz kölcsönt nyújtanak. Az osztalék és a P/FFO vagy P/AFFO mutatók gyakran használatosak a REIT-ek értékelésében a hagyományos P/E helyett.

A REIT-ek trendjei között kimutatható, hogy hosszú távon a korrelációjuk az amerikai részvénypiacokkal nem egyöntetű: egy időszakban jól teljesítenek, máskor alulmaradnak. Emellett a REIT-ek likviditása ETF-ekhez hasonló szinten van, és a költségek is alacsonyabbak lehetnek, különösen TBSZ-számlával folytatott kereskedés esetén. Választáskor érdemes figyelembe venni a diverzifikációt, az osztalékhozamot és a finanszírozási kockázatokat, például a kamatkörnyezet hatását.

Megemlíthető azonban, hogy az új építésű projektek és fejlesztések 2025-ben is lehetőségeket nyújtanak: az Intergal Group lakóprojektjei például gyorsan kiadhatók és magas hozamot kínálhatnak, a Waterside Residence és Parkville Residences pedig ergonikus, AA+ energetikai besorolású lakásokat kínálnak. Ezek a projektek olyan városrészekben jelennek meg, mint a XIII. kerület Marina-partja vagy a IX. kerület megújuló területei, ahol a lakások keresettek és hosszú távú befektetésként is kedvezőek lehetnek. A kivitelezés korszerű, az okosotthon rendszerek és a távvezérlés pedig a költséghatékony és fenntartható üzemeltetést támogatják. A vállalat több mint 21 év tapasztalattal rendelkezik, transzparens ütemezéssel és megtérülési mutatókkal dolgozik.

Az ingatlanbefektetés tíz fontos szabályát összegyűjtve a cikk bemutatja, hogyan lehet elkerülni a nehezen eladható ingatlanok problémáit, és hogyan lehet a befektetéseket hatékonyan kiadni, vagy értékesíteni a piaci környezet függvényében. A földrajzi és piaci diverzifikáció fontos, így érdemes a várostól és a környezettől függetlenül különböző helyszíneket megfontolni. A készletek és a költségek átlátható kezelése, a közokiratok és a személyes bérleti folyamat kulcsfontosságú a hosszú távú sikerhez.

Infografika: Ingatlanbefektetési modellek és REIT-ek összehasonlítása

Ingatlanbefektetés REIT ek segítségével

Balaton-környéki példákkal illusztrálva a Keszthelyi lehetőségek mutatják, hogy a lakásbefektetések egész éven át nyújthatnak bevételt. Keszthely például közel van Budapesthez, Siófokhoz és Hévízhez, így a turisták szezonális és egész éves igényei egyaránt kiaknázásra kerülhetnek. A Royal Homes lakópark luxusminőségű, AA+ energiaosztályú lakásokat kínál, amelyek kiváló belsőépítészeti megoldásokkal és panorámás kilátással rendelkeznek, így hosszú távú befektetésként is vonzóak lehetnek.

  • A befektetési célú ingatlanok adózására és közvetítői díjakra érdemes felkészülni, a közokirat készítés költségeitől kezdve a havi bérleti díj személyes átvételéig.
  • A diverzifikáció kulcs szerepet játszik: ne csak egy lépcsőházban legyen több ingatlan, hanem különböző városokban és környékeken.
  • A megtérülési számítások minden megtekintett ingatlannál elengedhetetlenek a reális döntésekhez.

Az ingatlanbefektetés hosszú távon stabil és fizikai alapú lehetőség lehet, amely az aranyhoz hasonló értéket képvisel, miközben a bérleti hozamot is biztosíthatja. A befektetési alapok és REIT-ek révén elérhető a hozzáférés olyan ingatlanportfóliókhoz, amelyek kis összegből is megvásárolhatók és diverzifikáltak lehetnek. A piacok alakulása és a kamatkörnyezet hatása továbbra is befolyásolja a hozamokat, ezért a kockázatok tudatos kezelése és a folyamatos megfigyelés kulcsfontosságú.

tags: #akar #rezidencia #epitesehez #is #alkalmas #ingatlanon

Népszerű bejegyzések: