Albérlet felmondó levél minta: alapos útmutató és jogi biztonság

Ha gyors, jogilag biztos és azonnal használható megoldást keresel, a legjobb helyen jársz!

A berletiszerzodesem.hu oldalán profi, ügyvéd által készített bérleti szerződés felmondás mintát tölthetsz le Word formátumban, amely minden jogi követelménynek megfelel, és azonnal használható.

Miért fontos a profi bérleti szerződés felmondás minta?

A bérleti szerződés felmondása komoly lépés, amelyet mindig írásban, pontosan kell tenni.

Egy sablon vagy minta segít abban, hogy semmilyen fontos adat, határidő vagy jogi követelmény ne maradjon ki.

A bérleti szerződés felmondás minta tartalmazhatja a következőket:

Felek adatai
Szerződés részletei
Felmondás okai
Felmondás határideje
Aláírás és dátum

Lakásbérleti szerződés felmondása mintája

Alulírott, Kis Balázs mint bérbeadó, a 2022.10.23.-án kötött, 1020, Budapest Nagy utca 23. 1.emelet.3. szám alatti lakás bérleti szerződését 2026.01.07. hatálynappal felmondom.

Felmondás oka: bérleti szerződés VII. Rendkívüli felmondás: Súlyos szerződésszegés.

Tipp: Mindig írásban, igazolható módon történjen meg a felmondás.

Hogyan épül fel egy helyes felmondás?

A felmondás legyen érthető és nem túl hosszú.

Minden állítás legyen bizonyítható, különösen, ha a felmondás oka nemfizetés vagy súlyos magatartás.

Legalább ezek szerepeljenek benne: a bérlő és a bérbeadó neve; a bérelt lakás pontos címe; a bérleti szerződés kelte; az, hogy a fél a szerződést felmondja; a felmondás jogcíme; a felmondási idő vége; a kiköltözés tervezett napja; dátum és aláírás.

Ha a felmondás oka nemfizetés vagy más szerződésszegés, akkor pontosan meg kell jelölni a szerződésszegést is, és ki kell kötni a megfelelő előzetes felszólítást.

Határozatlan és határozott idejű szerződések felmondása

A határozatlan idejű bérleti szerződésnél a felmondást a hónap tizenötödik napjáig lehet közölni, a következő hónap végére szóló hatállyal.

Például: ha a felmondás március 10-én történik, a szerződés április végén szűnhet meg.

Ha a felmondás március 20-án történik, akkor főszabály szerint május végén szűnik meg a jogviszony.

A határozott idejű szerződésnél a lejárat előtt rendes felmondásra akkor van lehetőség, ha a szerződés ezt kifejezetten lehetővé teszi, vagy közös megegyezésben állapodnak meg.

A közös megegyezés mindig lehetséges, de ehhez mindkét fél hozzájárulása szükséges.

A felmondás egyoldalú nyilatkozat, amelyet írásban kell megtenni és megfelelő módon kézbesíteni.

Mi történik nem fizetés esetén?

A Lakástörvény külön szabályt tartalmaz a nemfizetés esetére: elsőként írásos felszólítás szükséges.

Ha a bérlő nyolc napon belül nem fizet, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondhatja a szerződést.

A felmondás az elmulasztott fizetési határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat, és a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

Felmondás zavaró magatartás vagy rongálás miatt

A bérbeadó a legtöbb határozott idejű szerződés alapján akkor is felmondhat, ha a bérlő vagy a vele together lakók magatartása súlyosan zavarja az együttélést.

Ilyenkor is jellemzően írásbeli felszólítás szükséges.

Ha a magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadó ettől megfosztása nélkül nem tudja fenntartani a szerződést, a felmondást előzetes felszólítás nélkül is közölni lehet, de ez kockázatos.

Mi történik, ha lejár a határozott idejű szerződés, de a bérlő bent marad?

A Lakástörvény szerint a határozott időre szóló jog a szerződésben meghatározott idő elteltével megszűnik.

Ha a bérlő tovább használja a lakást, jogcím nélküli használóvá válhat, és használati díjat kell fizetnie.

Kiköltözés, kulcsátadás, kaució

A kiköltözéskor célszerű birtokbaadási jegyzőkönyvet készíteni.

A jegyzőkönyvben szerepeljen a lakás átadásának napja, a mérőóraállások, a kulcsok száma, a lakás állapota, a berendezések és tartozékok, a kár vagy hiány, és a kaució elszámolása.

A kaució nem a utolsó havi bérleti díj, és nem öröklődik tovább automatikusan a szerződés megszűnésekor.

A bérbeadó visszatarthatja a kauciót elmaradt díjak vagy károk esetén, de annak összegét és felhasználását részletesen meg kell határozni a szerződésben.

Közös megegyezés és jogvédelmi eszközök

A közös megegyezés nem felmondás, hanem a felek írásban rögzített megállapodása a megszűnés feltételeiről.

Ilyenkor rögzítik a kiköltözés időpontját, a kulcsátadást, a mérőóraállásokat, a kaució visszafizetését vagy tartását, és az esetleges károkat.

Kiköltözési nyilatkozat és közjegyzői okirat

A kiköltözési nyilatkozat szerepe az, hogy a bérlő írásban rögzítse a kiköltözés napját és a kapcsolódó kötelezettségek teljesítését.

A közjegyzői okiratban foglalt kiköltözési nyilatkozat megkönnyítheti a jogérvényesítést.

Jogszabályi alapok és ajánlott gyakorlat

A bérleti szerződés felmondására vonatkozó rendelkezéseket a Ptk. és a Lakástörvény együttesen határozza meg, és a felek szabadsága ellenére is kógensek lehetnek a Lakástörvény rendelkezései.

A szerződésben rögzítsék egyértelműen a felmondás feltételeit, a határidőket, a kiköltözés és az elszámolás részleteit.

A közös megegyezés lehet a legbiztonságosabb megoldás, ha mindkét fél szeretné gyorsan lezárni a jogviszonyt viták nélkül.