Garázs, illetve önálló rendeltetési egységek energetikai tanúsítása: mi kötelező 50 m2 alatt és miért fontos a rendelet
Az energetikai tanúsítványt a 176/2008. (VI.30.) Kormány rendelet szabályozza, amely az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szól. Az irányelv alapján Magyarországon 2012-től kötelező az energetikai tanúsítvány kiállítása bizonyos ingatlanokra, azonban a jogszabályok változnak, és a gyakorlatban sok vitás kérdés merül fel, például hogy garázs vagy teremgarázs esetén szükséges-e a tanúsítvány. E cikk célja, hogy összefoglalja, mit mond a rendelet, és hogy 50 m2 alatti önálló épület esetén mikor nincs szükség tanúsítványra.
A rendelet hatálya és az önálló rendeltetési egységek értelmezése
A rendelet hatálya azokra az épületekre és az épület önálló rendeltetési egységeire terjed ki, amelyeket önálló használatra terveztek vagy alakítottak át, és amelyekben fűtés vagy hűtés van. Ha egy garázs, teremgarázs vagy tároló nem tartalmaz fűtési vagy hűtési rendszert, és önálló használatra nem alkalmas, akkor önmagában nem minősül épületnek a jogszabály szempontjából. Ennek értelmében garázs vagy tároló, ha nem fűtött és nem tartalmaz beltéri légkondicionáló rendszert, nem köteles energetikai tanúsítványt készíttetni.
- A hasznos alapterület fogalma: nettó alapterületnek tekintett terület, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m, és amelyet a jogszabályi meghatározás szerint hasznos alapterületként számolnak.
- Az erkéllyel vagy terasszal körbefoglalt részeket a tanúsítvány szempontjából gyakran nem kell figyelembe venni, mert ezek fűtött helyiségekhez nem tartoznak, tehát nem szükséges rá tanúsítványt kiállítani.
- A 50 m2-nél kisebb alapterületű és önálló rendeltetési egységként használható, de fűtött vagy hűtött épület esetében kötelező lehet a tanúsítás az adott rendeltetési egység számára.
Ki kötelezett energetikai tanúsítvány kiállítására és mennyiért?
A tanúsító tevékenységet az végezheti, aki a Magyar Építész Kamara nyilvántartásában szerepel, vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében jegyzett tanúsító. A díjakat az 176/2009. (VI.30.) Korm. rendelet határozza meg, amely szerint a tanúsítás díja óradíj alapján számítható, és az elszámolás díjjegyzékkel történik. Lakásoknál és önálló rendeltetési egységeknél az elszámolható időmaximum 2 munkaóra, a kiegészítő költségek pedig legfeljebb a díj 10%-át tehetik ki. Az utazási költség és egyéb járulékos költségek szintén a díj részei lehetnek, de részletek a díjjegyzékben rögzítendők.
A tanúsítás ára tehát alapterületektől és a vizsgálat összetettségétől függ. Egy átlagos, standard lakás energetikai tanúsítványának költsége gyakran nem haladja meg a 15 000 Ft-ot, de ez egyedi esetektől függ. Különleges vizsgálatok vagy részletes mérőműszeres felmérés esetén a díj magasabb lehet.
Fontos kivételek: mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Az 176/2008. (VI.30.) Korm. rendelet szerint nem kell tanúsítványt készíteni olyan önálló, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre, amely nem tartalmaz fűtési vagy hűtési rendszert, tehát például egy nem fűtött garázs vagy külső használatú tároló. Lakások esetén mindig kötelező, tehát még egy 18-20 m2-es garzonlakás esetén is szükség lehet tanúsítványra, ha az önálló rendeltetési egységnek számít és fűtött vagy hűtött térként használják.
Fontos kiemelni, hogy a 2023. november 1-jétől hatályos változások értelmében az adásvételi és bérleti szerződéseknek nem kötelező hivatkozniuk a tanúsítványra a szerződésben, azonban a hirdetésekben továbbra is kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. A régi tanúsítványok 2023. november 1-jét megelőző rendszer szerint csak 60 napig voltak felhasználhatóak az adásvétel vagy bérbeadás során; ezt követően új tanúsítványt kell kiállítani.
Hogyan számítják ki az alapterületet és mit érdemes figyelembe venni?
Az alapterület számításánál minden helyiség területét ki kell számolni (szélesség x hossz). A tulajdoni lapra kerülő alapterületi érték nem mindig egyezik a tényleges alapterülettel, mert előfordulhat, hogy a méreteket nem a tervekből vették fel, vagy az erkélyt/loggiát beleszámolták-e az alapterületbe. A tanúsítvány szempontjából azonban az erkéllyel, terasszal foglalkozni nem szükséges, mivel ezek nem fűtött helyiségek.
Gyakori kérdések és válaszok a gyakorlatból
- Ha egy 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű és önálló épületet értékesítenek, akkor nincs-e szükség tanúsítványra? Igen, általában nem kell, de lakások és egyes kivételek ettől eltérhetnek.
- Garázs esetén, ha az nem fűtött és külön rendeltetési egységként nem használható, szükséges-e tanúsítvány? Általában nem, mert nem számít önálló épületnek vagy rendeltetési egységnek, amelyet fűtenek vagy hűtenek.
- Meg kell-e újítani a tanúsítványt, ha a rendeletben meghatározott követelményérték megváltozik? Igen, amennyiben az ingatlan adásvételére vagy bérbeadására az új előírások vonatkoznak, és a korábbi tanúsítvány már érvényét vesztette.
Miért fontos mégis a tanúsítvány beszerzése?
A jó energetikai tanúsítvány növelheti az ingatlan piacértékét és hitelképességét, mivel a banki eljárásokban a jobb energiahatékonyság kedvezőbb feltételeket eredményezhet (magasabb LTV, kedvező JTM), és a felvehető hitel összegét is befolyásolhatja. Emellett a közel nulla energiaigényű épületek követelményszintjét is ki lehet elégíteni vagy felülmúlni egy korszerűsítéssel.
Hogyan lehet ellenőrizni egy tanúsítvány hitelességét?
Az oka a hitelesség ellenőrzése érdekében az, hogy az OÉNY (Országos Építésügyi Nyilvántartás) felületén elérhetők az e-tanúsítás adatai. Az e-tanúsítás keresőjében megadhatók a postacím, helyrajzi szám és a HET azonosító, amely alapján az adott tanúsítványt lekérdezhető.
Összegzés
Magyarországon a 2023. november 1-jei jogszabályváltozások után a tanúsítványok érvényességi ideje 5 év, míg a korábbi tanúsítványok 60 napig felhasználhatóak voltak a bejelentett adásvételi vagy bérbeadási ügyletben. A gyakorlatban a garázsok és más apró, 50 m2-nél kisebb önálló rendeltetési egységek esetében a tanúsítványt nem kötelező kiállítani, ha nem fűtöttek vagy hűtöttek, illetve ha az ingatlan nem minősül fűtött épületnek. Lakásoknál mindig kötelező a tanúsítvány, és hirdetésekben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. A változások hatással vannak az adásvételi és bérleti szerződésekre, az állami és önkormányzati épületekre, valamint a kereskedelmi épületekre is.
tags: #garazsra #kell #e #energetikai #tanusitvany