Albérlet nehéz helyzetű családoknak: biztonságos megoldások és megfizethető otthonok
Ingatlanokat kezelünk garanciavállalással - a tulajdonosoknak biztonságot, a bérlőknek megfizethető lakásbérleti díjat nyújtunk. Magántulajdonú lakások kezelését vállaljuk Lakásügynökségünkben, melyeket szociális vagy szolgálati bérlakásként adunk ki kedvezményes bérleti díjért. A konstrukció a bérbeadóknak és bérlőknek is előnyös: az ingatlanok kezelésének keretében a tulajdonos kockázatait csökkentjük például a bérlőt terhelő javítások, karbantartások vagy a bérleti díj megfizetése terén. A szolgáltatásaink körébe a bérbeadás, a bérlőkkel való kapcsolattartás és műszaki feladatok is beletartoznak - mindezekért cserébe a tulajdonosok lakbérengedményt adnak az ingatlan bérleti díjából.
Közhasznú szervezetként a bérlőinknek is ezen az áron adjuk tovább a lakásokat, így lesz számukra is megfizethetőbb az otthonuk. Bérlőként olyanok jelentkezését várjuk, akik bár nehéz élethelyzetben vannak, de tudják vállalni a lakbér fizetését. A bérbeadói űrlap kitöltését követően lehetőség szerint öt munkanapon belül telefonon felvesszük veled a kapcsolatot. Írásban és/vagy telefonon egyeztetjük a szóban forgó lakás paramétereit, és amennyiben továbbra is kölcsönös az érdeklődés, időpontot egyeztetünk a lakás közös megtekintésére.
Kollégáink és megbízott szakértőink megtekintik a lakásodat. Az alapos szakértői gázkészülék, vízvezeték-hálózati és elektromos hálózati állapotfelmérés után gáz-, víz- és villanyszerelőnk írásos szakvéleményt ad az ingatlan állapotáról. Igény esetén javaslatot tesz a beköltözéshez elengedhetetlen, minimálisan szükséges javítási munkák elvégzésére. Kollégáink a lakás minden paraméterét figyelembe véve határozzák meg lakásod ingatlanpiaci értékét, valamint az ennek megfelelő piaci bérleti díjat. Közösen átbeszéljük a részleteket, amelyben egyszerre vesszük majd figyelembe a te kéréseidet, kérdéseidet, képviseljük a te érdekeidet és a leendő bérlő érdekeit. A végleges szerződés jogász kollégánk szoros együttműködésével történik. Egyedi kéréseidet figyelembe vesszük, és közös egyeztetés után ezek a pontok bekerülnek a szerződésbe.
Egyesületünk belső szabályzata alapján pályázatot hirdet, és kiválasztja a beköltöző bérlő(ke)t. Amennyiben tulajdonosként ragaszkodsz hozzá, a te költségedre közjegyző által hitelesített kiköltözési nyilatkozatot íratunk alá a bérlővel. A kulcsátadáskor a bérlő aláírja a birtokbaadási jegyzőkönyvet és a részletes leltárt. Ezt követően történik meg a bérlők beköltözése, valamint a lakcímbejelentés és a közművek bérlő nevére történő átírása.
Az elmúlt években a lakásárak és az albérletárak meredeken emelkedtek, míg a szociális bérlakások száma csökkent. Magyarországon a lakosság harmadának okoz nehézséget a lakhatási költségeinek kifizetése. Mások méltatlan életkörülmények között élnek, például fűtetlen vagy túlzsúfolt lakásban, nem lakás célú helyiségben, kunyhóban vagy barlangban is akár. Ezekre a rendszerszintű problémákra az állam nem nyújt megoldást, mert Magyarországon nem létezik átfogó lakáspolitika. Lakásügynökségünk saját bérlőinknek közvetlen megoldást nyújt. Ezen túl követendő modellként szolgál az önkormányzatok és az állami szereplők számára.
Rendszerszintű kihívások és a helyi példák
Több önkormányzat és más szereplő lakhatási programjainak indítását segítettük közvetlen munkával vagy tanácsadással. Zúgnak a fúrógépek, épül az álmennyezet egy újpesti házban: egy újabb önkormányzati bérlakást újít fel a Habitat for Humanity. Az építkezésen most kizárólag női önkéntesek dolgoznak, így próbálják felhívni a figyelmet a hazai átmeneti otthonokban élő nőkre és gyerekekre. A szervezet Második Esély nevű programja három éve fut, ennek keretében átmeneti otthonokban élő családoknak újítanak fel önkormányzati bérlakásokat. Az első időkben a XIV. és a XV. kerülettel működtek együtt, tavaly óta pedig Újpesttel dolgoznak közösen azért, hogy méltó körülményeket teremtsenek az otthonukat vesztett családoknak.
Egy régi, földszintes épületben található az a romos lakás, amelybe Irén és János költözhet majd be még ebben az évben. Tizenhárom éve élnek együtt, a férfi karbantartóként, a nő takarítóként dolgozik főállásban, gyerekeik 11, illetve 7 évesek. Korábban évekig egy újpesti albérletben éltek, majd a tulajdonos váratlanul bejelentette, hogy eladja a lakást, így a családnak két hónapja volt új albérletet találni. Jánoséknak elegendő tartalékuk volt, hogy bérleti díjat és akár kéthavi kauciót fizessenek, így rengeteg tulajdonost hívtak fel, de amint a vonal túlsó végén megtudták, hogy gyerekek is jönnének, rögtön elutasították őket. Most átmeneti otthonban élnek, de már alig várják a költözést, az apa munkaidő után mindig átjön, segít a felújításban.
Babával semmiképp: „Tapasztalataink szerint egyre gyakoribb, hogy a tulajdonosok nem szívesen adják ki a lakásukat kisgyerekes családoknak, mivel esetükben meghosszabbítható a kilakoltatási moratórium. Sok olyan ügyfelünk van, aki így járt, volt, aki például már nem mehetett haza az újszülött babával a kórházból. A tulajdonos megtudta, hogy gyerekük lett, és nem mehettek vissza az albérletükbe. Ők így kerültek átmeneti otthonba” - mondja Farkas Boglárka, a Habitat for Humanity kommunikációs vezetője. „Nyilván ezeknek a családoknak nem sok jogérvényesítési eszközük van, sok esetben még szerződésük sincs a tulajdonossal. A bérlő és a kiadó is manapság nagyon ki van szolgáltatva a piacnak” - teszi hozzá.
A Habitat év elején választ lakásokat az önkormányzatokkal közösen, ekkor indulnak a felújításaik. A családgondozókkal, a szociális munkásokkal együtt döntenek arról, hogy ki költözzön be. A felújításokat a vállalati partnerek finanszírozzák, a lakás tulajdoni joga pedig az önkormányzaté marad. A beköltözőknek szociális alapú bérleti díjat kell fizetniük (ezt négyzetméter alapján számolják ki), egy körülbelül 40 négyzetméteres lakás esetében a bérleti díj nagyjából húszezer forint. „Ma Magyarországon több mint egymillió ember él lakhatási szegénységben” - mondja Farkas Boglárka. „Ez nem azt jelenti, hogy nekik nincs hol lakniuk: vannak, akiknek felhalmozódtak a közműtartozásaik, vannak, akik nem tudják kifűteni a lakásukat, vagy nem megfelelő minőségű lakásban laknak, mondjuk, beázik vagy penészes az otthonuk. Vannak, akik a szegregátumokban élnek, rettenetes körülmények között, és van körülbelül harmincezer hajléktalan ember is.”
Megoldások és javaslatok
Rendszerszintű megoldás kell. Először szükség lenne szociális bérlakásrendszerre, mert jelenleg csak piaci működik, ez viszont nem alkalmas arra, hogy a szociális szempontokat is figyelembe vegye. Szükség lenne állami támogatásokra is, mint mondjuk a korábbi lakásfenntartási támogatás, valamint a jelzáloghitelesek esetében a magáncsőd intézményének működése. Az elmúlt öt évben megduplázódtak az albérletárak Budapesten, a Habitat pedig rávilágított arra, hogy az államnak milyen eszközei lehetnének a probléma megoldására. A Habitat tavaly benyújtott egy javaslatcsomagot a Nemzetgazdasági Minisztériumnak: ott, úgy tudja, nyitottak voltak az együttműködésre. A szervezet jelenleg is olyan konkrét javaslatokon dolgozik, amelyeket be lehetne emelni a lakástörvénybe.
A Habitat évről évre különböző vállalatokkal működik együtt. A hatvan négyzetméteres újpesti lakáson most a MetLife biztosítótársaság munkatársai dolgoznak, vállalati önkéntesként. Az alapítvánnyal már évek óta együttműködnek, most a Women Build önkéntesnap keretében jöttek el a civilben pénzügyesek, HR-esek, menedzserek, hogy női összefogással segítsenek a nőken és a gyermekeken. A romos lakást visszabontották, a csempéket leverítették, a padlót felszedték. Minden lakáson teljes körű hőszigetelést végeznek, valamint kicserélik a nyílászárókat is, hogy minél energiahatékonyabb legyen. Fontos ugyanis, hogy a beköltöző családnak minél alacsonyabbak legyenek a költségei. Egy-egy lakáson az egész folyamat alatt körülbelül 40-50 önkéntes dolgozik. Ezeket a munkákat szakképesítés nélkül is el lehet végezni. Most például a vezetékeknek készítenek helyet és álmennyezetet építenek ki.
Mi most tényleg itt lakunk? De nem csak ők jönnek szívesen önkénteskedni, hanem a már korábban beköltöző családok is: Adrienn, az egyedülálló édesanya tavaly költözött be egy a szervezet által felújított lakásba két gyermekével együtt. Most ő szeretne segíteni vagy adománnyal hozzájárulni ahhoz, hogy más is lakáshoz jusson. Mióta nem otthonban élnek, stabil hátterük van. „Anyukámékkal laktam, tanultam, amikor megismerkedtem a gyerekek apjával. Terhes lettem, magántanulóként még elvégeztem a kilencedik és a tizedik osztályt. Utána már nem tudtam visszamenni az iskolába, bölcsödébe kellett adjam őket, hogy el tudjak menni dolgozni. A férjemmel aztán már nem működött a dolog, elváltam, így kerültünk az anyaotthonba” - mondja Adrienn. Tavaly aztán egyszer csak felvetette a gondozónőjük, hogy beköltözhetnének egy frissen felújított újpesti lakásba. „Amikor ezt mondták, nem nagyon tudtam reagálni, mert nem hittem el, ezért nem éltem bele magam. Amikor az átadás volt, még akkor sem, felriadtam éjszaka, hogy most tényleg itt lakunk, vagy az anyaotthonban ébredek? Félelmetes érzés volt.”
Adrienn takarítónőként dolgozik egy cégnél három éve, előtte egy konyhán dolgozott. Imádják a lakást, azt mondják, jó kis otthonos, bár egy-két polc meg kép elférne, csak egyelőre nem merték felrakni, nem tudták, elbírja-e a fal. „Októberben költöztünk be, még barátkozunk a szomszédokkal. Az anyaotthonban már nem maradhattunk volna, lejárt az időnk. Maximum fél évet hosszabbítottak volna, utána, ugye, oldjuk meg. Elmehettünk volna albérletbe, de az első hónapokban elfogyott volna a megtakarított pénz, 100 ezer forint alatt már semmit nem lehet találni. Nem tudom, mit csináltam volna, ha nincs ez a lehetőség. A családosok számára egészen mások a szempontok lényegesek az albérlet kiválasztásánál, mint a pároknak, illetve az egyedülállóknak.
Budapest forrásainak megfontolását segítő tanácsok: Kiadó lakások esetén első a gyermekek érdeke. Gyermek megléte esetén alapvető, hogy a gyerek külön szobában legyen. Ha több is akad, akkor elférnek egy szobában a kamaszkor kezdetéig. Onnantól kezdve szüksége van a tiniknek is saját térre. A gyerekek nem arról híresek, hogy vigyáznák a dolgokra, így olyan lakást érdemes keresni, amik inkább bútorozatlanok. Az iskola miatt más szempontok is fontosak albérlet választáskor: jó közlekedés, megfelelő óvoda vagy iskola, közel legyen a gyermekorvosi rendelő, patika. Budapesten a külsőbb kerületekben találni mindenféle árban és kategóriában kertkapcsolatos lakásokat, érdemes arrafelé is körülnézni, persze figyelembe véve a jó közlekedést. Ha jó áron keresünk, akkor érdemes az alberletbudapest.hu-n megtalálható lakások és szobák kínálatát átnézni. Külön lakások is vannak, amelyek kimondottan a gyerekes családoknak készültek kiadásra és jobban hangszigeteltek. Mikor albérletet keresünk, érdemes olyan helyet nézni, ahol több család is él a szomszédságban, és megkérdezni a közös képviselőt a lakóközösség toleranciájáról. Lakóparkok vagy családbarát övezetek esetén hasonló problémák ritkábban adódnak. Érdemes lakáskeresésnél a gyerekes ismerőseinknek is szólni, hogy milyen lakást keresünk, mert így nagyobb eséllyel találhatunk megfelelő helyet.
Összefoglalóan elmondható, hogy a jelenlegi helyzetben a magán- és közösségi kezdeményezések együttműködése kulcsfontosságú a megfizethető lakhatás eléréséhez. A részvételi programok és az energiahatékonyság növelése révén a költségek tovább csökkenthetők a beköltöző családok számára, miközben a tulajdonosok kockázatait is mérséklik.
tags: #alberlet #nehez #helyzetu #csaladoknak