Kiköltözési nyilatkozat minta albérlethez: hogyan készítsük és mire figyeljünk
Gondoltál már arra, mi történik, ha a bérlőd nem akar kiköltözni az albérletből a szerződés lejárta után? Vagy ha tartozást halmoz fel és nem fizeti a bérleti díjat? Ezek bizony gyakori rémálmok a bérbeadók számára.
Megelőzés: Már a nyilatkozat aláírása is elgondolkodtatja a bérlőt a következményekről. A kiköltözési nyilatkozatot a bérlőnek a közjegyző előtt kell megtenni és mindig közjegyző készíti, személyesen közjegyző irodában. Az ingatlan visszaadásának feltételei.
A kiköltözési nyilatkozat alapelvei
A kiköltözési nyilatkozatot kizárólag közjegyző készíti el. A kiköltözési nyilatkozat egy remek eszköz a kezedben, hogy biztonságosabbá tedd az albérlet kiadást. De ne feledd, az alapja mindig egy jól megírt bérleti szerződés!
A kiköltözési nyilatkozatot közjegyző előtti nyilatkozatban kell megtenni, és az ehhez kapcsolódó közokirat lehetővé teszi, hogy végrehajtási záradékkal lásson el legyen.
A kiürítésre vonatkozó nyilatkozat nem helyettesíti a bérleti szerződést, hanem ahhoz kapcsolódó közjegyzői okirat.
A kiürítési nyilatkozat kizárólag az ingatlan kiürítésére vonatkozik.
A bérlő a kiköltözésre vállalt kötelezettséget akkor is tartalmazhatja, ha a szerződés megszűnik, és ebben az esetben a bérbeadó perindítás nélkül közvetlenül végrehajtási eljárást kezdeményezhet az ingatlan kiürítésére.
Részletek a kiköltözési nyilatkozatról
A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat átlagos tartalma a felek adatai, az ingatlan pontos megjelölése, a kiköltözés határideje és módja, a bérlő kötelezettségvállalásai, a kapcsolódó felszólítás részletei, a nyilatkozat tartalma és a közjegyző záradéka.
A kiköltözési nyilatkozatban szerepelhet tartozáselismerési mechanizmus is, de nem automatikusan - a tartozáselismerés csak kifejezetten megfogalmazott, egyértelmű tartozásra vonatkozó nyilatkozat lehet.
A kiköltözési nyilatkozat gyakorlati jelentősége abban rejlik, hogy hogyan válik végrehajthatóvá: a bírósági végrehajtó az okirat alapján közvetlenül intézkedhet.
Az okirat előkészítése során lehetőség van idegennyelvű nyilatkozat készítésére is, például angol nyelvű verziók is készülhetnek a közjegyző előtt.
Az együttműködés keretében a szerződési feltételek terén gondos ügyvéd biztosítja a jogszerűséget és jogbiztonságot mindkét fél részére.
Hogyan készítsük a kiköltözési nyilatkozatot?
A kiköltözési nyilatkozat elkészítésének feltétele a már aláírt albérleti szerződés.
Bizonyos esetekben a közjegyző előtti nyilatkozatot úgy is össze lehet kapcsolni, hogy a nyilatkozat tartalmazza mind a kiköltözést, mind a díjfizetést.
Ha a bérlő nem költözik ki a határidő lejártakor, a bérbeadó közvetlenül végrehajtási eljárást indíthat a kiköltözés érdekében.
Kiköltözési nyilatkozat köthető kiköltözésre és fizetésre is.
Kiköltözési nyilatkozat ára és költségek
A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat ára körülbelül 45 000-55 000 forint között mozog, ha csak kiköltözésre kérik.
Ha a díjakat is ki szeretnék egészíteni, akkor a költségek emelkedhetnek.
A kaució visszafizetése és a díjak rendezése együttes nyilatkozatban nagyobb költséggel járhat.
Az összeg függhet a bérleti díj mértékétől és a szerződés tartamától is.
Hol és hogyan lehet kiköltözési nyilatkozatot kérni?
Kiköltözési nyilatkozatot közjegyzői irodában tudsz kérni mint bérbeadó.
Keresd fel a hozzád legközelebbi közjegyzői irodát, egyeztess időpontot telefonon, és készíttessd el az okiratot.
Az okirat tartalmazza a végrehajtáshoz szükséges adatokat és a bérlő kötelezettségvállalását, hogy a megadott feltételek teljesülése esetén kiköltözik.
A közjegyző végrehajtási záradékkal látja el az okiratot, és a bérlő számára tájékoztatja a jogi következményekről.
A szerződéses alapelvek és gyakorlati jó gyakorlat
A nappali összefüggések érdekében érdemes a bérleti szerződésben egyértelműen szabályozni a bérleti díjat, a rezsit, az óvadékot, a birtokbaadást, a használati szabályokat, a felmondást és a kiköltözés rendjét.
Érdemes rögzíteni a felek adatait, a bérbeadó jogosultságát az ingatlan kiadására, és a közös költségek felelőségét.
A szerződésben legyen feltüntetve, hogy az ingatlan milyen célra használható, határozott vagy határozatlan időre jön-e létre, és mikor adható át az ingatlan.
Alapvető, hogy a bérlő rendeltetésszerűen használja az ingatlant és a házirendet betartja; a látogatók fogadását úgy lehet szabályozni, hogy a tartós ott-tartózkodás megértés legyen.
A szerződésben legyen külön pont a háziállatokról, a dohányzásról és a feltételekről, hogy ki jogosult az ingatlan átadására másnak vagy rövid távú használatra.
A bérlő köteles a lakcímbejelentést és a szükséges nyilatkozatokat a bérbeadóval egyeztetve intézni.
Végrehajtási eljárások és alternatívák
A bérlő nem fizetése esetén a bérbeadó általában követelését érvényesítheti úgy, hogy először felszólítólevelet ad ki, majd jogi lépéseket tesz, és szükség esetén végrehajtási eljárást indít.
A kiköltözési nyilatkozat közvetlen végrehajtást tesz lehetővé, de nem minden esetben ad megoldást: a tartozásokat ezt követően is rendezni kell.
Határozatlan idejű szerződés esetén a kiürítés gyakran hosszabb időt vesz igénybe, míg a határozott idejű szerződésnél gyorsabb lehet a kiürítés az előre rögzített határidőkkel.
Az önkényesen elfoglalt lakás kiürítését nemperes eljárás útján is lehet kezdeményezni meghatározott feltételek mellett.
Gyakorlati tanácsok a problémák elkerülésére
A felek közötti őszinte kommunikáció és a világos megállapodások kulcsfontosságúak a konfliktusok elkerüléséhez.
A szerződés mellékleteként célszerű fényképes állapotfelmérést készíteni, hogy a kiköltözéskor ne legyen vita a károk megítéléséről.
A bérleti szerződés aláírásakor érdemes az átadás-átvételi jegyzőkönyvet és a leltárt is rögzíteni.
A felek gyakran együttműködnek jogi képviselőkkel, hogy a feltételek jogszerűek és egyértelműek legyenek.
Összefoglaló és hasznos tudnivalók
A kiköltözési nyilatkozat megléte sok esetben már önmagában is elég ahhoz, hogy a bérlő betartsa a szerződésben foglaltakat. Bár ez az eszköz hatékony jogi védelem, jelentős költségekkel járhat, amelyeket a bérlők gyakran terhesnek éreznek. Alternatívaként érdemes lehet határozott idejű bérleti szerződést kötni, amely bizonyos feltételek mellett lehetővé teszi a végrehajtási eljárást közjegyzői nyilatkozat nélkül is.
Ha kérdésed van a saját helyzetedre vonatkozóan, keress meg minket a megadott elérhetőségeken - szívesen segítünk személyre szabott megoldásokkal.
tags: #alberlet #nyilatkozat #minta