Albérlet vásárlás előtt: ajánlott tippek és ellenőrzőlisták a biztonságos bérléshez
Az ingatlan bérlésnek is megvannak a maga buktatói, és mielőtt kiválasztod, hol és milyen lakás mellett döntesz, érdemes minél több szempontot figyelembe venned. A jó lakás megtalálására akkor van a legnagyobb esélyed, ha jól ismered a kínálatot. A közvetlen környezeted nagy hatással van a közérzetedre, úgyhogy járd körbe az utcákat és döntsd el, hogy tényleg tudnál-e ott élni.
Nincs sok értelme, ha most úgy látod, hogy képes vagy együtt élni a zajjal, de pár hónap múlva már legszívesebben menekülnél. Ha sokat jársz éjjel haza, a saját érdekedben ne költözz rossz környékre, akármilyen kedvező is a kinézett lakás bérleti díja. Akár autót vezetsz, akár tömegközlekedést használsz, tudnod kell, mire számíts. Sokat nyom a latban, hogy mennyire találnak szimpatikusnak.
Minden tulajdonos álma a rendes, megbízható bérlő, aki nem tesz kárt a lakásban, nem okoz gondot a szomszédoknak és minden hónapban időben kifizeti a lakbért. Tehát a cél, hogy minél megbízhatóbbnak és rendezettebbnek tűnj. Ez már a legelején nagyon fontos. Ha kisállatot szeretnél odavinni, vagy dohányzol és ezek bármelyike kizáró oknak számít, mondd meg a legelején, ne hallgasd el abban reménykedve, hogy meglágyítod a tulajdonos szívét.
Mielőtt bármit aláírnál vagy pénzt adnál át a tulajdonosnak, bizonyosodj meg arról, hogy tényleg ő a lakás tulajdonosa. Erre a legjobb mód, ha ismerős ügyvéden vagy az ügyfélkapun keresztül lekéred a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapját. Kérd le magadnak előre a tulajdoni lapot, és amikor beszélsz akár telefonon, akár személyesen a tulajdonossal, kérdezd meg, hogy ő-e a lakás egyedüli tulajdonosa. Ha igen, akkor nyugodtan megmutathatod neki a tulajdoni lapot és megkérheted, hogy mutasson egy személyes okmányt, mert olvastál róla, hogy volt, akit átvertek. Habár ezt nem feltételezed róla, de fő a biztonság. Ha normális a tulajdonos, akkor nem sértésnek fogja venni, hanem azt fogja látni, hogy milyen pedáns és profi vagy. Azt is láthatod a tulajdoni lapon, ha bármilyen végrehajtás van a lakáson. Ez semmiképp se jó jel. Ha nincs meg az elején az alapvető bizalom köztetek, nincs rá sok esély, hogy felhőtlen lesz a kapcsolatotok a későbbiekben.
Mielőtt aláírnád a bérleti szerződést, próbáld minél alaposabban kiismerni a tulajdonost, nézz utána, hogy korábban hogyan bánt az albérlőkkel. A szomszédok általában tudják, ha volt probléma, mert könnyen lehet, hogy jóban voltak az előző bérlővel és hallottak történeteket. Az egyik legnagyobb figyelmeztető jel, ha nem szeretne valamit papíron aláírni vagy nagyon halogatja, viszont azt mihamarabb szeretné, hogy te fizesd ki a kauciót vagy a bérleti díjat. Tisztázzátok, miért lesz ő a felelős, az összes önhibádon kívül történő baleset, javítás az ő felelőssége kell, hogy legyen. Próbáld meg felmérni, hogy mennyire korrekt, beszélgessetek minél többet. Ha ellentmondásokba kerül, vagy úgy érzed, hogy nem szimpatikus, elhallgat dolgokat, fura módon neki mindig problémás bérlői voltak, bár „ő mindig korrekt volt mindenkivel”, akkor inkább keress más lakást.
Habár az is fontos, hogy mi van egy szerződésben, de ha ő nem tartja be, vagy a szerződés egyes pontjaira kell mutogatni és veszekedni kell vele, akkor már rossz a helyzet. Amíg nem írsz alá szerződést, nem köteleződtél el senki felé, ne érezd rosszul magad, ha az utolsó pillanatban úgy döntesz, hogy visszatáncolsz. Ha bármi van a szerződésben, amit gyanúsnak tartasz vagy ami nem egyezik a megbeszélésekkel, ne írd alá. Ez nem azt jelenti, hogy feltétlen állj is el az üzlettől, inkább beszéld át a tulajdonossal, mi az, amiben nem értetek egyet. A havi bérleti díj és a kaució pontos összege mindenképp benne kell legyen, ahogy a kaució visszakapásának feltételei is.
Néhány ingatlan pár hibájától eltekintve teljesen élhető, sőt, gyakran még előny is, ha ezeket tudod alkudozásra használni. Azonban nem minden lakás esik ebbe a kategóriába. Van, hogy nem véletlenül nem kerül gyorsan kiadásra, és te sem szeretnél az az áldozat lenni, akit rávesznek a bérlésére. Figyelj a nyirkosságra: Nézd végig a csövek alatt, a csapoknál, hogy nedves-e a fal vagy a tapéta, látod-e korábbi beázás jeleit. Érzel-e dohos szagot vagy van-e valami nehéz, túlságosan párás a levegőben. Nézd meg jól a plafont: Keress repedéseket, beázások foltjait - ha látsz ilyet, kérdezd meg, mikor történt és milyen óvintézkedéseket tettek meg azóta.
Próbáld ki a villanykapcsolókat: Lehet idegesítőnek tűnhet minden egyes kapcsolót kipróbálni, de ennél jóval bosszantóbb érzés beköltözés után rájönni, hogy mostantól, ha látni szeretnél a szobában, be kell szerezned pár gyertyát. Ellenőrizd a vízvezetékeket: Nyisd meg az összes csapot, várd meg, hogy felmelegszik-e a víz és próbáld meg a vécét is lehúzni. Mennyi idő alatt jön meleg víz? Teszteld a zárakat: Nézd meg az összes zárat, hogy milyen minőségűek, hogy nem lazultak-e meg. Arra is figyelj, hogy az ablakok mennyire zárhatóak, főleg ha a lakás, amit nézel lentebbi emeleten található.
Nézd a telefonod: Minden helységben ellenőrizd, hogy van-e térerő. Alapvetőnek tűnhet, de több olyan garzonról is hallottunk, ahol a régi vastag falak árnyékoltak és mindig ki kellett menni az előtérbe, hogy normális térerő legyen. Ügyelj a konyhára: Nézd meg, lesz-e elég helyed főzésre, tárolásra. Ha a háztartási gépek a lakáshoz járnak, azokat is próbáld ki.
Vinegy iránytűt: Ez talán furcsán hangzik, de a tulajdonosok gyakran kecsegtetnek azzal, hogy a lakás keleti fekvése miatt rengeteg fényt kap. Ugyanakkor köztudott, hogy a nyugati, délnyugati fekvésű lakások a legjobbak, mert ezek kapják a legtöbb fényt. Ez nemcsak a komfortérzetedet fogja növelni, de kevesebb lesz télen a fűtési és a világítási költséged is. Hogy ne egyesével hívogasd a tulajdonost, írd fel a napközben felmerülő kérdéseidet. A legfontosabb dolgokat pedig kérd, hogy írásban rögzítsétek, így bebiztosítod magad minden további félreértés ellen. Mennyi időre szól a szerződés? Vannak-e előre megszabott beütemezett díjemelések?
Milyen legyen a rezsiszint? Mióta hirdetik az ingatlant? Voltak bérlők korábban? Kérheted-e az energetikai tanúsítványt? Védett lesz-e a kaucióm, milyen feltételek mellett és mikor kaphatom vissza? Nekem kell a közös költséget fizetni? Ha a háznak van hitele vagy felújításhoz gyűjt a lakóktól önrészt, akkor azt a részt nem nekem kell fizetnem, ugye? A bérleti díjon felül miket kell még nekem kifizetni?
Mennyi ideig éltek itt az előző bérlők? Hányan voltak és mi volt a tulajdonos tapasztalata? Szükségesek voltak-e javítások az elmúlt időszakban? Ha igen, mit kellett kicserélni és miért? Van-e biztosított parkolóhely vagy kell-e fizetni érte? A környéken ingyenes a parkolás?
Hozzájárul a tulajdonos, hogy ideiglenes lakóként bejelentsd magad a lakásba? Mikor megnézed a lakást, érdemes kutatni, hogy vannak-e olyan hibái, amikkel tudnál együtt élni, de jó alapnak számítanának az ár lealkudására. A meglazult konnektorok, alacsony víznyomás pont olyanok, amikre hivatkozhatsz. Mindenképpen kérd el a lakás energetikai tanúsítványát még akkor is, ha az Magyarországon csak ingatlanvásárlásnál kötelező az eladónak csináltatnia. Ennél még jobb, ha elkéred az összes rezsiszámlát legalább egy évre visszamenőleg, és ebből kiszámolod, hogy mekkora rezsire számíthatsz. A TV-szolgáltatás és az internet a leggyakoribb kérdéses pont. Mindenképp tisztázd előre a tulajdonossal, hogy van-e bármilyen előfizetés a lakásban, és hogy ezeket ki fogja fizetni. Ha egy ingatlan megfelelő és letennéd mellette a voksod, ne halogasd a döntést, mert jó eséllyel másoknak is megtetszik és ők gyorsabbak lesznek. Ragaszkodj a költségvetésedhez: Jó esély van rá, hogy megpróbálnak magasabb árat kicsikarni belőled, de ha nem adod be a derekad, nem jelenti azt, hogy nem kaphatod meg a lakást. Semmi értelme több pénzt ígérni, mint amennyit ki tudsz fizetni. Nézd át a szerződést minél hamarabb: Ha már az elején tudod, mi szerepel a szerződésben, egyrészt eldöntheted, hogy ez a lakás mégsem neked való-e, másrészt rögtön kiszúrhatod azokat a pontokat, amik változtatásra, átbeszélésre szorulnak. Jó, ha már a lakáskereséskor van egy megbízható ügyvéd ismerősöd, aki gyorsan véleményezni tudja majd a tulajdonos bérleti szerződését.
Előre gyűjtsd össze a kaucióra és a bérleti díjra szükséges összeget: Egy tulajdonosnak nagyon rossz üzenetet közvetít, ha várnia kell, amíg elő tudod teremteni a pénzt és könnyen lehet, hogy inkább más érdeklődőt választ. Szintén rossz jel, ha nem tudsz kéthavi kauciót letenni és az is, ha azonnal költözni akarsz, mert például az előző lakásból kiraktak. Még ha utóbbi így is van, nem biztos, hogy érdemes reklámoznod. Ha úgy érzed, hogy hosszabb időt is el tudnál itt tölteni, lehet, hogy kedvezőbb feltételeket kaphatsz a tulajdonostól, vagy alkudhatsz a bérleti díjból. A tulajdonos célja, hogy hosszú távon legyen fix és megbízható bevétele a lakásból, így ha előre tudja, hogy sokáig maradsz, talán engedékenyebb lesz. Általában egy évet szeretne minimálisan aláírni minden tulajdonos. Ha te akár két vagy három évet is aláírsz, akkor beelőzhetsz más érdeklődőket. Minél hosszabb időben állapodtok meg, annál fontosabb a szerződésben korrekt feltételeket kikötni, hogy mi van akkor, ha mégis meggondolod magad és hamarabb kikötöznél, vagy ha például a tulajdonos eladná a lakást. Ez pedig abban az esetben előnyös, ha maga a lakás szimpatikus, de a tulajdonossal valamiért nem vagy biztos. Ha pár hónap után úgy látod, hogy nem egészen korrekt vagy nem tudtok együttműködni, nem kell hosszú szerződést kötni, de ha végül mégis jól kijöttök, bármikor meghosszabbíthatjátok. Tudd meg, hogy milyen internetszolgáltatónál szerződött a tulajdonos, és mekkora a sávszélesség. A bérleti szerződésben benne kell lennie, hogy beköltözéskor a tulajdonos részére átadtad a kauciót és ő hiánytalanul átvette. Azt is írjátok bele, hogy milyen formában és mikor adja vissza az összeget a szerződés felmondása után vagy a kiköltözésnél. Ne engedd, hogy meggyőzzenek arról, hogy elég erre szóbeli megegyezés. Intő jel lehet, ha a kért kaució összege meghaladja a kéthavi bérleti díjat. Sok tulajdonos kéthavi kauciót kér, és a bérleti díjat mindig előre kell kifizetni a következő hónapra (vagyis beköltözéskor 3 havi bérleti díjat is akár át kell adnod). Itt húzd meg a határt és győződj meg arról, hogy mindez le van írva a szerződésben. Az a legjobb, ha a kauciót és a bérleti díjakat is utalással fizeted ki a lakásátadás pillanatában, most már úgyis másodpercek alatt átér az összeg. Az utalás megjegyzésébe írd be, hogy „kaució”, vagy hogy melyik hónap bérleti díját utalod éppen. A szerződés lejárta után, vagy amikor kiköltözöl, a tulajdonos hajlamos sasszemmel keresni bármilyen kibúvót, hogy ne kelljen a teljes kauciót visszaadnia. Minden hivatalos papír minden egyes bekezdését figyelmesen olvasd el és nézess át egy ügyvéddel. Érdemes még a beköltözés előtt átvizsgálni az ingatlant. Keress meg minden hibát és sérülést, majd fényképezd le az összeset. Írjátok bele a szerződésbe ezeket és hivatkozhattok az általad elkészített fényképekre. Ugyanezt tedd meg a kiköltözésed napján is. Ekkor ne csak a beköltözéskor észrevett hibákat és sérüléseket fényképezd le, hanem a lakás többi részéről is csinálj sok képet. Ha igazán profi vagy, akkor az ottlakásod alatt is érdemes minden sérülésről vagy hibáról fényképet készítened, amit akár te okoztál, vagy ami menet közben elromlott. Ha eljön az idő és kiköltözöl, mindent nézz át. A tulajdonos tüzetesen át fogja vizsgálni a lakást, és ha bármilyen kárt okoztál vagy bármit megszegtél a szerződésben, akkor azt automatikusan le fogja vonni a kaucióból. Lehet, hogy némi pénzt félre kell majd tenned a javításokra menet közben. Általában jobban jársz, ha ezeket te javíttatod meg, különben ki tudja, milyen horribilis összeget fog ezért felszámolni a tulajdonos. Ha bútorozott lakásba költözöl, akkor egyrészt arra figyelj, hogy ugyanolyan állapotban vannak-e, mint amikor beköltöztél, másrészt, hogy nem került-e valami máshová. Ha a lakás csillog és villog, nehezebb ráhúzni, hogy bármilyen kárt tettél benne. Ha a tulajdonos azt kéri, hogy mindent készpénzben rendezzetek, ne menj bele. Ez azért fontos, mert ha bármi problémátok akadna, a banki átutalás könnyebben visszakövethető. Ha a tulajdonosnak problémája van az utalással, akkor az nem jó jel. Kössétek ki a szerződésben, hogy milyen számlára fogsz utalni és ügyelj arra, hogy ez a tulajdonos nevén legyen. Ez csak akkor megfontolandó, ha valóban teljesen biztos vagy a lakásban és tényleg meg tudod engedni magadnak. A tulajdonosnak előny, ha felajánlod, hogy előre kifizeted az első hónapot a kaució mellett. Természetesen könnyű mindenbe beleegyezni, amit a tulajdonos mond és a célod tényleg az legyen, hogy minél jobb kapcsolatot ápoljatok, mégis jelöld ki, meddig szólhat bele a lakással kapcsolatos dolgokba, amíg ott laksz. A legalapvetőbb szabály, hogy a tulajdonosnak mindig előre szólnia kell, mikor szeretne menni a lakást megnézni. Gyakran szokták ellenőrizni, hogy betartod-e a szerződésben leírt dolgokat, minden rendben van-e a lakásban, nem dohányzol-e vagy hogy esetleg nem tartasz-e mégis háziállatot (ha kikötötte, hogy ezt nem szabad). Egyedül vészhelyzet esetén szabadna úgy bemennie a lakásba, hogy te nem vagy ott. Ha másokkal élsz együtt, minden kár, amit okoztok, közös felelősség lesz. Ugyanez vonatkozik arra is, ha valaki elfelejti befizetni a lakbért. A lakótársad nem muszáj, hogy a legjobb barátod legyen. Ez persze lehet a párod vagy egy barátod is, vagy ha tanuló vagy, akkor bárki az iskoládból vagy egy közeli egyetemről. Ha idegennel fogsz együtt élni, több opció is van, ami segíthet másokon. Több hátrányos helyzetű ember kerül az otthona elvesztésének szélére, lehet, hogy az előző lakhelyüket nem tudják megfizetni többé, lehet, hogy igazságtalanul megemelték a lakbért és az, hogy... Az albérlet kiadás mire figyeljünk, mit tartsunk szem előtt stb. jellegű kérdéseket vet fel mindenki számára. Az, hogy a lakás kiadásnál mire kell figyelni, nem mindig magától értetődő a laikusok számára. De a határozatlan vagy határozott idejű lakásbérleti szerződés esetében mindenképpen van egy olyan minimum, ami alá semmiképpen sem szabad menni. Ennek a minimumnak az összetevői képezik az „albérletnél mire figyelj” kérdésre adható legfontosabb válaszokat. Lássuk őket!
- A szerződésbe minden benne legyen, ami megegyezésünk tárgya és a valóságot tükrözi; a szóbeli megállapodás nem kötelező érvényű.
- A bérlő személyes adatai és a mindenkori közüzemi díjak írásos rögzítése a szerződésben.
- A bérleti díj pontos összege, fizetési módja és határideje, bankszámla adatai.
- A kaució összege, visszafizetésének feltételei és rendezése írásban.
- A szerződés típusa (határozott vagy határozatlan idő), felmondási szabályok és lehetőségek hosszabbításra.
Az albérlet kiválasztásának folyamatát könnyíti meg az alapos fotó- és dokumentációs jegyzék: fényképezz minden hibát és készíts leltárt a bútorokról, berendezésekről, és a beköltözés előtt is, és a kiköltözés napján is. Kérd a tulajdoni lapot a valódi tulajdonos azonosításához, és írjátok be a szerződésbe, hogy mikor és milyen formában adja vissza a kauciót. A közüzemi számlák és az energiahatékonyság részletei segítenek felmérni a várható rezsit, amit a szerződés rögzítsen a fizetési módokkal együtt.
Ha sokáig szeretnél ott maradni, a hosszabb távú bérleti szerződés kedvezőbb feltételeket hozhat, például hosszabb átlagos bérleti idő és kedvezőbb inflációkövetés. Megbeszélés során érdemes felvázolni, hogy a végső céltartalékok (pl. energia- és internetszolgáltatások közös költségei) hogyan oszlanak meg. A közvetítő irodák igénybevétele is megfontolandó lehet, mert kockázatcsökkentő és megbízható forrást nyújt a korrekt bérlő kiválasztásához.
Az albérlet keresését kezdheted az ingatlanportálok tudatos használatával, például az ingatlanbemutató és keresőfunkciókkal. Fontos, hogy több lakást nézz meg, és ne siettesd a döntést, mert a szerződés aláírása után nehéz visszalépni. Az első lépések közé tartozik annak ellenőrzése, hogy a lakás valódi tulajdonosával beszélsz-e, és lekérheted a tulajdoni lapot. A látogatás során figyelj olyan részletekre, mint a penésznyomok, a csöpögő csapok, a wifi- és térerő, a konnektorok állapota és a közműszerződések áttekintése.
Érdekel a környék: járd be többször a környéket különböző napszakokban, és értékeld a közlekedési lehetőségeket, boltokat, orvosi ellátást. Tisztázd a dohányzás és a kisállat kérdését a kezdetektől fogva, és kérdezd meg, hogy van-e erkély vagy parkolóhely. Kérdezd meg a házfelújítással és közös költséggel kapcsolatos részleteket is.
Ha felkeltette a lakás az érdeklődésedet, legyél határozott a költségvetéseddel kapcsolatban, és hozd magaddal a szükséges összegeket, különösen a kauciót. A szerződés aláírása előtt rendezd az összes részletet, és kérdezd meg, hogy a közüzemi díjak miként kerülnek rendezésre. Írásos megállapodás javasolt minden lényeges pontban, és tartsd szem előtt, hogy a hosszabb távú bérlet általában stabilabb és kedvezőbb feltételeket kínál.
Végül, ha megtaláltad az ideális albérletet, és a kiadóval is megvan a kölcsönös szimpátia, írjátok alá a szerződést és tedd le a szükséges kauciót. A szerződésben rögzítsétek a beköltözéskor átadott állapotot, a bútorozottságot, a közüzemi díjak felelősségét és a fizetési feltételeket. A szerződés legyen közjegyző előtt is aláírható, hogy közokirat legyen, és mindkét fél könnyebben érvényesíthesse a megállapodást.
tags: #alberlet #vasarlas #elott #ajanlott