Albérlet XXII. kerületben: részletes útmutató a Budafok-Tétény környékéről

A XXII. kerület Budafok-Tétény Budapest egyik déli részén található, ahol az albérletek széles skálája érhető el a kisebb garzonoktól a nagyobb, több szobás otthonokig. A kínálatban szerepelnek 1, 2, 3, sőt 6 szobás lakások és családi házak is, melyek között találunk városi központ közelében és csendes, zöld környezetben fekvő ingatlanokat egyaránt. Az árak rendkívül változatosak: a belsőbb kerületekhez képest itt gyakran kedvezőbb lehetőségeket is találhatunk, különösen a nagyobb alapterületű vagy hétvégibe-berendezett ingatlanok esetében. Az aktuális piacot jellemzi, hogy folyamatosan érkeznek új hirdetések, és az átlagárak a környéken folyamatosan módosulnak.

Tipikus albérlet-típusok és példák a XXII. kerületben

Az alábbiakban összegzem a leggyakoribb kínálati formákat és néhány konkrét példát a környékről, a megadott hirdetések alapján:

  1. 1 szobás lakás - átlagos méret 32-49 m² között, gyakran 160 000 Ft/hó körüli díj, középmagamú lokalitásokban. Példák: 1 szoba 32 m², 160 000 Ft/hó; 44-49 m²-es megoldások 160 000-250 000 Ft/hó tartományban.
  2. 2 szobás lakás - 44-80 m², havi díjak általában 260 000-300 000 Ft körül mozognak, de belső részeken és nagyobb felületeken többszobás apartman is elérhető. Példák: 2 szobás 54 m² 260 000 Ft/hó; 2 szobás 80 m² 300 000 Ft/hó.
  3. 3 vagy több szobás lakás - 105 m² felett, gyakran 330 000-600 000 Ft/hó közötti árkategória, családi igényekre ideális lehetőségek. Példák: 3 szobás 105 m² 330 000 Ft/hó; 6 szobás 400 m² 2 290 000 Ft/hó.
  4. Családi ház vagy nagy alapterületű ingatlan - 130-380 m² közötti méretek, magasabb bérleti díjak, gyakran 500 000-1 500 000 Ft/hó tartományban. Példák: 6 szobás ház 140 m² 500 000 Ft/hó; 8 szobás ház 380 m² 1 500 000 Ft/hó.

Kiemelt utcák és területek a XXII. kerületben

  • Ják utca - 32-49 m²-es lakások, jellemzően 160 000 Ft/hó körüli ára.
  • Anna utca - 54 m²-es lakások gyakran 260 000 Ft/hó körül.
  • Dankasirály utca - 44-65 m²-es lakások, árszint 260 000-300 000 Ft/hó környékén.
  • Vilmos utca - 130-130 m²-es házak és 2-4 szobás lakások, magasabb árral (560 000-650 000 Ft/hó esetenként).
  • Szigetvári utca - 80-140 m²-es ingatlanok, 1 500 000 Ft/hó körüli kiadás egyes cases-ben.

Piaci trendek és átlagárak a XXII. kerületben

Az elmúlt időszak adatai alapján az albérleti díjak a kerületben jelentősen változóak lehetnek a méret és a helyi elhelyezkedés függvényében. Átlagosan a podcast szinten megadott információk szerint a XXII. kerületben az átlagos bérleti díj 321 563 Ft körül mozoghat az elmúlt időszak hirdetései alapján. A kínálat folyamatosan frissül, és az új hirdetések száma naponta változik, ami miatt érdemes folyamatos értesítést kérni a friss lehetőségekről.

Kalauz az albérlet-hirdetések figyeléséhez a XXII. kerületben

Ha az érdeklődő gyakran keres ingatlant a kerületben, érdemes:

  • Beállítani az értesítéseket az új hirdetésekre, hogy minél gyorsabban értesüljön a friss ajánlatokról.
  • Figyelni a központi és peremkerületi helyeket egyaránt, mivel a kínálat széles: a belváros közelsége nélkül is találhatók vonzó lehetőségek.
  • Összevetni a méretet és az árat: mind a garzon, mind a tágabb, több szobás ingatlanok között is találhatók kedvező lehetőségek.

Jelentős intézmények és közlekedés a környéken

A XXII. kerület többet is kínál a közlekedés és infrastruktúra szempontjából:

  • Közeli egészségügyi intézmények és gyermekorvosi rendelők elérhetősége
  • Elérhető busz- és villamos-közlekedés, amely összeköti a kerületet a belvárossal és a környező kerületekkel

Infografika: útvonalak és lakáspiaci mutatók a XXII. kerületben

Infografika: elérhetőség Budafok-Tétény közlekedési kapcsolatai és átlagos bérleti díjak

Videó ajánlás a terület megismeréséhez

Részletes adatok és példák a hirdetésekből

Az alábbi lista példákat tartalmaz a megadott hirdetési adatokból, hogy szemléltessük a kínálat sokszínűségét:

  • 1 room apartment of 44 m² - 160 000 Ft / month
  • 1 room apartment of 49 m² - 250 000 Ft / month
  • 2 rooms apartment of 54 m² - 260 000 Ft / month
  • 3 rooms apartment of 105 m² - 330 000 Ft / month
  • 6 rooms apartment of 400 m² - 2 290 000 Ft / month
  • 8 rooms house of 380 m² - 1 500 000 Ft / month

A kínálatban szereplő különböző hosszú távú kiadások (Ft/hó) és eurós összegek jól mutatják a piac sokszínűségét: a kisebb lakásoktól a nagyobb ingatlanokig terjed, és a belső kerületekhez képest mostanában megtalálhatók olcsóbb lehetőségek is.

tags: #alberlet #xxii #keruletben

Népszerű bejegyzések: