Amerikai luxus lakóparkok: Az álom és a valóság határán
Az Egyesült Államok luxus ingatlanpiaca lenyűgöző és sokszínű, tele egyedi lehetőségekkel, de néha a valóság is megmutatkozik a csillogó felszín mögött.
Ahol a természet és az építészet találkozik: Beverly Hills zöld csodái
A MAD pekingi építésziroda tervei alapján épült meg Beverly Hills-ben egy társasház, amit lényegében becsomagoltak Amerika legnagyobb élő falába. A összesen 4460 négyzetméteres lakópark, egy háromemeletes pódiumra van ráépítve, ezáltal egy kifejezetten nagy falszakaszon kaphatott helyet az egybefüggő élő fal, ami szárazságtűrő növényekből és szőlőfürtökből készült.
A Garden Flat kollekció olyan egyszintes, három hálószobás lakásokat tartalmaz, melyek saját erkéllyel és terasszal rendelkeznek, hozzáféréssel a belső udvarra. A Row House kollekcióba összesen három lakás tartozik, ezek mind háromszintes ingatlanok, melyek bejáráata a Charleville sugárút déli oldaláról van. Mindegyikhez saját, három autós garázs tartozik a földszinten, ahonnan egy lift vezet fel a 288 négyzetméteres otthonba. Végül a Sky Villas kollekció a lakóház legfelső emeletén található villákat foglalja magába, két ívelt lépcső köti össze a lakások alsó és felső szintjeit, előbbibe található egy nyitott terű nappali, erkéllyel és egy hálószobával.
No. Gyógyfürdő, szabadtéri étkezőhelyek, hosszú ösvények gazdagítják a környéket, amit nemcsak az ott lakók próbálhatnak ki, ugyanis egy hotelt (The Dunlin, Auberge Collection) is felépítettek.
"The One": Amerika legdrágább otthona és a luxus csúcsa
A világ egyik legdrágább otthona a lehető legmegfelelőbb elnevezést kapta egyedülállósága miatt: „The One”. Az elképesztő méreteket öltő ház ára is elképesztő - 295 millió dollár, azaz 93 milliárd forintos áron került ki az ingatlanpiacra! A Csendes-óceánra, Los Angeles belvárosára és a San Gabriel-hegységre 360 fokos panorámás kilátást nyújtó hegymagaslaton elhelyezkedő Bel Air kastély jelenleg Amerika legdrágább ingatlanjának minősül.
A három oldalról is árokkal körülvett „The One” elnevezésű otthon elképesztően hatalmas, közel 10.000 négyzetméteres területével - majdnem kétszer akkora, mint a Fehér Ház. A fantasztikus ingatlant teljesen körbejárhatod a CNBC csatorna Amerika legdrágább ingatlanjai című műsorának képkockái által! A 3,8 hektáron elhelyezkedő házban 21 hálószoba és 49 fürdőszoba található. A kilátás optimalizálásának céljából az épületet az építkezés során még jobban kiemelték. Az ingatlant listázó ügynökség megemlíti, hogy három kisebb villa is található a négy hektáros ingatlan területén elszórva.
A 465 négyzetméteres mesterlakosztály külön irodával és gardróbbal kialakított lakosztállyal, saját medencével és konyhával egy külön egységet képez, teljesen elszeparálva a ház többi részétől, így garantálva a teljes privát szférát az abban tartózkodóknak. A szuperházban öt lift van és olyan LED-es mennyezetek, melyek mozgó felhők képét jelenítik meg. A The One a legmodernebb technológiával és teljes biztonsági központtal és rendszerrel rendelkezik. A kialakításnál másodlagos folyosókat is kiépítettek kifejezetten a ház személyzete számára - írja az ingatlant értékesítő ügynökség.
Ha a Bel Air-ben található The One-t 295 millió dollár körüli áron adnák el, ez lenne a valaha eladott legdrágább otthon Kaliforniában. A hatalmas házhoz külső-belső éjszakai szórakozást biztosító klubhelyiség és fedett terasz, egy teljes körű szolgáltatást nyújtó szépségszalon, wellness-fürdő, 930 négyzetméteres tetőterasz, és egy 122 méteres szabadtéri privát futópálya is tartozik. A kétszintes könyvtár/iroda erkélyes, három ablakos falat is kintről érintõ vízfelülettel és parkettás padlóval rendelkezik. A házba két éttermi-felszereltségű konyhát is építettek. Mindemellett gyógyfürdő és gőzfürdő valamint jakuzzi használatával is kényeztethetik magukat az itt tartózkodók.
Az ingatlant Aaron Kirman (Beverly Hills and Branden) és Rayni Williams (The Beverly Hills Estates, Beverly Hills) jegyzi. A hatalmas ház eladása Concierge Auctions-re, avagy online aukcióra kerül, ha február 28.
A luxus ingatlanok globális árai és a mobilházak világa
A luxus ingatlanok árai jelentősen eltérnek világszerte. Globális gazdasági központok, mint Hong Kong, London és New York, a legdrágább luxusingatlanpiacokat képviselik. Monaco, a kis városállam szintén kiemelkedő helyet foglal el a luxusingatlan piacon.
Az Egyesült Államokban a luxusotthonok értéke általában hét számjegyű tartományban mozog, de ez egy széles átlag. A Central Park melletti luxus penthouse-t 238 millió dollárért adták el Ken Griffin milliárdosnak. New Yorkban egy 4 hálószobás, 6 fürdőszobás ingatlan a Park Avenue-n 23 millió dollárért kapható. Kanadában a luxusingatlanpiac 4 millió dollár felett kezdődik. A mobilházak piaca ebben a szegmensben is jelen van, de eltérő árfekvéssel.
Floridában a mobilházak népszerűek, különösen az idősebb korosztály körében, akiknek a kedvező adózási szabályok, a cégeket vonzó politika és a kellemes éghajlat miatt vonzó célpont. A mobilházak megvásárlása az USA-ban olcsó és egyszerű. A hagyományos házhoz képest - melyet kőműves, ács, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő épít - ezt teljes egészében betanított munkások gyártják egy üzemben. Az összeszerelő szalagról használatra készen jön le, s az ára verhetetlen. Minthogy kopik a használatban, s el is évül (olyan formán körülbelül, mint a kocsik), az 1960-as vagy 70-es években gyártottak ára ma 10 000 $ alatt van.
20 millió amerikai él ma ilyen házakban - 23%-uk nyugdíjas -, 1975-ben még csak 9 millióan voltak. Az USA-ban hétszer több mobilház van (8,6 millió), mint alacsony bérű lakás (1,2 millió). Ezekben élnek a kis keresetű háztartások, melyek éves jövedelme (26 000 $) 2011-ben a fele volt az USA közepes (52 000 $) jövedelmének.
A mobilházak telepítésére vonatkozó szigorú előírások miatt azonban a hely keresése jelentős kihívást jelenthet. Az amerikai városok túlnyomó többsége szigorú előírásokat alkalmaz, ami bizonyos övezetekre korlátozza a mobilházak felállítását. A mobilházak a környező telkek értékét is csökkentik, ezért a városvezetés gondosan igyekszik meggátolni a lakóparkok kialakítását.
A mobil-lakóparkok, mint például az auroraiak, gyakran elkülönülnek a város hagyományos szerkezetétől, saját úthálózatukkal és berendezkedésükkel rendelkeznek. Többé-kevésbé betonozott kis utcáik szolgálják ki a rájuk merőleges, téglalap formájú telkeket, melyeket kis sövény, egy lánc, vagy olykor mindössze egy egyszerű, földön látható vonal választ el.
A mobilházakhoz kapcsolódó sztereotípiák és a médiában való megjelenésük (pl. "Lakóparki fiúk" sorozat, "8 Mile" című film) tovább erősítik a negatív képet. A lakóparkok lakói gyakran küzdenek az előítéletekkel és a rossz hírnévvel. A parkok élete nem adja meg sem a családi ház intimitását, sem egy bérház névtelenségét. Minden lakó az ablakból csak egyetlen pillantást kell vessen, s máris látja, hogy otthon van-e a másik, vagy elment dolgozni, vendégei vannak-e, s még azt is tudja, eldugult-e a lefolyója.
A park tulajdonosok gyakran könnyelműséggel választják ki bérlőiket, és nem kérnek tőlük semmi kötelezettséget. A vidéki területeken a kis tulajdonosoknak nincs elég tőkéjük és bevételük ahhoz, hogy tisztességesen működtessék a lakóparkjukat, nem mindig tudják elvégezni a költségesebb javításokat, gyakran nagy gondok vannak a csatornázással, vagy az ivóvízellátással.
Az USA államainak többségében semmilyen törvény nem akadályozza a park tulajdonosát, hogy emelje árait, csupán az a feltétel, hogy erről néhány héttel korábban értesítenie kell a bérlőket. A bérlők tehetetlenek az áremelkedéssel szemben, mivel a mobilházak szállítása rendkívül nehéz és költséges. Sok tulajdonosnak inkább megéri újat venni, semmint szállíttatni a meglévőt.
A törvényi védelem is változó. Egyes államokban, mint például Minnesotában, a park tulajdonosa kártérítést kell, hogy fizessen, ha a lakónak el kell költöztetnie a mobilházát, vagy ha túl rossz állapotban van a szállításhoz. Másutt, például Új-Mexikóban, a lakóparkok bérlőit alig-alig védi a törvény. 72 óra alatt kirakhatók, ha nem fizetik a bérletet; s egy hónap alatt, ha nem tartják be a lakópark szabályzatát.
Kaliforniában a helyzet fordított: a törvény jól védi a bérlőket, de sok az építési vállalkozó. Húsz év alatt 400 lakópark szűnt meg, amelyeket az építési láz vitt el. Az olyan helyzetek, mint a Palo Alto-i Buena Vista park lakóinak esete, ahol a bíróság döntésére várnak, rávilágítanak a bizonytalanságra és a kiszolgáltatottságra.
A luxus ingatlanok és a mobilházak világa egyaránt tükrözi az amerikai álmot, de a valóság néha árnyaltabb képet fest, különösen a megfizethetőség és a lakhatási biztonság szempontjából.
tags: #amerika #luxus #lakopark