Angol erkely terasz: fogalmak tisztázása és vásárlási, eladási szempontok
Otthon, mégis a szabadban, a városi emberek számára az udvar, a kert és a természet közelségét pótolhatja, ha a lakásnak, háznak van egy nem teljesen zárt, mégis privát része. Ez az üldögélésre, láda kertészkedésre alkalmas terület, lehet erkély, de terasz vagy loggia is, a francia erkély és gang csak tovább bonyolítja a fogalmak kavalkádját.
Alapfogalmak és fő jellemzők
Erkély: a legfontosabb jellemzője, hogy kinyúlik az épület síkjából és az oldalai legalább félig nyitottak. A terasz: a társasházakban és családi házakban egyaránt található, szilárd burkolatú, az épületen kívül lévő terek. A terasz legalább három oldalról nyitott, és lehet fedett, árnyékolt vagy nyitott verzió. Loggia: jelentős különbség az erkély és a loggia között, hogy ez utóbbi az épület homlokzatán belül marad, ezért minden esetben fedett és csupán egy, a homlokzat felőli oldala nyitott. Francia erkély: az erkély ajtó előtti korláttal körülhatárolt tér, gyakran panoráma ablakként emlegetik, de valójában nem léphető ki rá. És végül a gang: a társasházak belső, nyitott folyosóit hívjuk így, melyekről a lakások többsége nyílik; ezek erkélyszerűen épült függőfolyosók, elsősorban közlekedési célt szolgálnak.
Hasznos alapterület és a jogi rendelők
A fentiek alapján a hasznos alapterületbe fedett, legalább 190 cm belmagasságú terek számítanak bele. A beépített és fedett külső területek között eltérő jogi és adózási elvek érvényesek: a fedett erkély vagy loggia része lehet a hasznos alapterületnek, a nyitott területek, mint erkélyek vagy nyitott teraszok, pedig nem.
- A gang és a franciaerkély esetén egyszerű a matek: a hasznos alapterületbe fedett terek számítanak bele.
- A teraszok nyilvánvalóan kiesnek a hasznos alapterületből a “fedett” kitétel miatt, és az erkélyek sem képezik az ingatlan hasznos alapterületének részét, mert az egymás felett elhelyezkedő erkélyek funkciója nem a fedés.
- A beépítés előtt minden esetben tájékozódni kell a területileg illetékes építésügyi hatóságnál, és társasházi lakás esetén a közös képviselőt is felkeresni.
Gyakorlati megkülönböztetés és tippek
A loggia a legkönnyebben megkülönböztethető az erkélytől és a terasztól: a loggia a homlokzat síkjából nem kiugró, három oldalt fallal határolt, alulról és felülről födémmel lezárt terület. A terasz pedig olyan külső tartózkodó tér, amely külső burkolatot kap és az épület homlokzati síkjából kilóg, általában legalább három oldalról nyitott. Az erkély pedig kinyúlik a fal síkjából, oldalai pedig legalább félig nyitottak.
Eladóként és Vevőként is fontos, hogy a lakás alapterületét külső tartózkodásra alkalmas terektől elkülönítve tüntessük fel. A beépítésre vonatkozó szabályok településenként és háztípusonként is változhatnak, ezért érdemes szakértőt bevonni a hiteles becsléshez. Ha lakást hirdetsz, tüntesd fel külön a terasz, erkély vagy loggia területét, és ha megadod ezeket a területeket, a rendszered automatikusan hozzáadhatja az alapterülethez a meghatározott arányban.
Értelmezések konkrét példákban
Az 2022-es felvetés szerint az erkély vagy más néven balkon az épület homlokzati síkjából kinyúló, legalább félig nyitott tartózkodótér, amelyre közvetlenül a szobából nyíló ajtón vagy ajtókon léphetünk ki. A loggia pedig olyan erkély, amely nem lóg ki az épület homlokzati síkjából. Nevétől eltérően a loggia csak ablakként funkcionálhat, erkélyként nem használható. A terasz gyakran összetévesztik az erkélykel, és olyan padlóburkolattal ellátott külső terület, amely az épületszárny zárófödémén alakított ki külső tartózkodótér, és amely kinyúlik az épület homlokzati síkjából. A fedettség meghatározza, hogy mely területek számítanak a hasznos alapterületbe, illetve melyek nem.
Eladóként és vevőként érdemes lehet a hirdetésben külön feltüntetni a külső tartózkodásra alkalmas terek területét, és megadni, hogy melyik az egyes teraszok, erkélyek, loggiák négyzetmétere. Ha házat hirdetsz, a teraszterület felét hozzá lehet adni a ház alapterületéhez.
Gyakorlati tanácsok a vásárláshoz és az otthontervezéshez
A vágy, hogy közel legyünk a természethez, a teraszok és erkélyek használatával válik valóra. A nyugodt pihenésre, napozásra vagy akár hasznos tevékenységekre is ideálisak ezek a külső tartózkodási helyek. A virággal díszített erkély és loggia nemcsak a lakásban lakóknak, hanem a közvetlen környezetben járóknak is esztétikai élményt nyújt. A növények elhelyezésekor fontos a megfelelő anyagú és méretű ládák használata: fa, kerámia, fém vagy akár műanyag ládák is szóba jöhetnek, a méretet pedig az erkély vagy ablak hossza határozza meg. A ládák legyenek könnyen kiemelhetők és szükség esetén a lakáson át mozgathatók.
Közvetlen gyakorlati útmutató hirdetéshez
Ha lakást hirdetsz, a külső tartózkodásra alkalmas területek méretének feltüntetése megkönnyíti a vásárlók számára az összehasonlítást. Ha házat hirdetsz, a terasz területének felét hozzájárthatod a ház alapterületéhez, és ezt is érdemes feltüntetni.
Összefoglaló személyes döntési szempontok
- Megítélés a terasz vagy erkély méretéről a NAV és az OTÉK álláspontja szerint.
- Beépítés előtti hatósági egyeztetések és társasházi közös képviselő megkeresése.
- Jogszabályi különbségek településenként és háztípusonként.
- Valós alapterület és a külső tartózkodási területek közötti pontos különbség ismerete eladás vagy vétel esetén.