Angyalföld szabályozási terv áttekintése és főbb irányelvei
Ezen az oldalon találja összegyűjtve a XIII. Kerületi Önkormányzat megbízásából kiírt pályázatokat különböző témakörökben. Az egyes pályázatok részleteit, a feltételeket és a beadási határidőt a konkrét pályázatra kattintva találja meg. A pályázatokat kategóriába soroltuk, így is keresheti azokat. A jelenleg éppen nem futó pályázatok típusairól az Ügytípusok/Ügyintézés menüpontban tájékozódhat.
A dokumentumból származó észlelhető témák közé tartozik például a helyi építési szabályzatok és a szabályozási terv megállapításai Zamárdi város példáján keresztül, valamint az építési övezetek általános és részletes előírásai, amelyeket az önkormányzat a településrendezési tervekben rögzít.
A szabályozási terv jogi háttere és célja
A Zamárdi város önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény alapján készítette a helyi építési szabályzatát és a szabályozási tervet. Ezek a jogszabályok meghatározzák a közigazgatási terület használatát, telkek alakítását, építmények tervezését, valamint a közterületek és zöldfelületek elrendezését. A szabályozási terv kötelező elemei közé tartozik a közterületek, övezetek és telkek beépítési módjainak és paramétereinek meghatározása.
Általános és kötelező szabályozási elemek
A szabályozási terv kötelező elemei közé tartoznak a közterületek, az övezetek határvonalai, a telekhatárok és a területek rendeltetési egységei. A kötelező elemek közé sorolt részek többek között a területek használatára vonatkozó határok, az övezeti határok, valamint a közterületek és zöldfelületek elhelyezkedése.
Az övezetek típusai közé tartozik a kötelező beépítési elemek és a kiegészítő elemek is. A kötelező elemek módosítása belterületen és külterületi beépítésre szánt területeken csak a tömb egészére vagy településszerkezeti terv egységére terjedő szabályozási terv készítésével történhet. A szabályozási terven feltüntetett tájékoztató elemek módosítása nem a településrendezési tervek hatásköre.
Építési övezetek és általános beépítési előírások
- Az építési övezetek a beépítésre szánt területek és a beépítésre nem szánt területek (közterületek, közparkok, zöldfelületek, vízfelületek) övezeti jellel vagy színezéssel kerülnek meghatározásra.
- Az övezetekben a fő rendeltetés: Lke, Lf, Vt, Gk, Üü, Üh, K-sport, K-szabadidőközpont, K-múzeum, emlékpark, K-idegenforgalom, valamint egyéb közterületek és zöldterületek.
- A beépítésre szánt területeken csak a szabályozási terv szerint kialakított telek és közterületi kapcsolatok, illetve közművesítettség kiépítése után engedélyezhető az építés.
Kertvárosias és falusias lakóövezetek (példaszerű leírás alapján)
A kertvárosias lakóövezetben (Lke) alacsony laksűrűség és összefüggő nagykertes beépítése a jellemző, legfeljebb három önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek megengedettek. A beépítés részleteit a 1. sz. melléklet tartalmazza. Az övezetben új épületek a megadott beépítési mód szerint helyezhetők el; a telek mérete alapján ikerházas beépítés is lehetséges, de ezt helyi tervtanácsi vélemények alapján pontosítani kell.
- A kertvárosias övezet részeinek általános előírásai:
- újonnan épülő telek minimum mérete az övezeti előírás szerint van meghatározva; a telek mélysége és szélessége is előírt korlátok között van;
- a beépítettség legfelső korlátja az övezeti előírás szerint van megadva; a kisebb telek esetén maximum 200 m2 beépített terület engedélyezett;
- zöldfelületi fedettség és közművesítés részleges vagy teljes lehetőségei; az új építésnél a gépjárművek elhelyezési igényét teljes mértékben a telek belső területén kell kielégíteni.
- A falusias lakóövezet jellemzői:
- alacsony laksűrűség és nagykertes beépítés, legfeljebb három önálló rendeltetési egység, állattartási lehetőségek a helyi rendelet szerint;
- új telek legkisebb mérete és szélessége, mélység, valamint a beépítés és zöldfelületek aránya meg van határozva;
- az építés feltétele részleges közművesítés és a szennyvíz-elvezetés; a melléképítmények köre a megengedettek között van.
Összefoglaló a tervezési szempontokról
A városképi tervezés során kiemelt szempont a beépítés arányainak és a zöldfelületek megőrzése, a közterületek összekapcsolhatósága, illetve a közművek és a közlekedés integrálása. A szabályozási terv rögzíti a legfontosabb paramétereket: beépítés módja, beépítettség mértéke, építménymagasság, legkisebb telekterület és zöldfelületi arány, továbbá a telek- és közterületi viszonyokra vonatkozó előírásokat.
< tagvideo>szakmai_poziciok_videoTáblázatos összefoglaló az övezetekről
| Övezet típusa | Fő rendeltetés | Beépítés mód | Fő paraméterek |
|---|---|---|---|
| Lke | Kertvárosias lakóövezet | szabadonálló, ikerházas (amennyiben engedélyezett) | alacsony beépítettség, nagy kertek, minimum telekméret |
| Lf | Falusias lakóövezet | oldalhatáron álló | nagy telek, széles előkert, közművesítés és szennyvíz |
Megjegyzések a jogszabályi összefüggésekről
A rendelkezések részletezik az építési telkek méreteit, a beépítés mértékét, az építménymagasság korlátait és a zöldfelületek arányát. Ezen előírások alapján az építési engedélyezés csak a szükséges közművesítés és a közterületi kapcsolatok megléte esetén történhet meg. A tetőtér-beépítés és a hajlásszög-követelmények is meghatározottak, hogy a városkép harmonikus legyen, továbbá a különböző övezetek közötti átmenetek esetén a magasságokra vonatkozó speciális szabályokat is alkalmazzák.
tags: #angyalfold #szabalyozasi #terv