Bécs eladó lakás árak és piaci trendek: részletek és kilátások
A második negyedéves stagnálás után a harmadik negyedévben is alig mozdultak el lefelé az osztrák lakóingatlanárak. Ez azért nem tűnik eddig hatalmas visszaesésnek azt követően, hogy 2021-ben és 2022-ben összességben közel negyedével nőtt a lakások ára az országban. Persze ha az inflációt is hozzászámoljuk, akkor a lakások reálértékének visszaesése ennél jelentősebb. A szomszédos ország lakáspiaca eközben egyre széttöredezettebbé válik. Ausztriában is megfigyelhető a jelenség, amelyet a magyar lakáspiacon is lehetett tapasztalni az utóbbi időben: teljesen másként kezdett el viselkedni az új lakások és a használt lakások áralakulása. Ez a nagy divergencia azonban nem a mostani negyedévnek köszönhető, hanem a korábbiaknak, a harmadik negyedévben mindegyik kategóriában nagyjából stagnáltak az árak. Az olló igazából a tavalyi harmadik negyedév magasságában kezdett szétnyílni.
A Raiffeisen elemzői arra hívták fel a figyelmet, hogy az áraknak további támaszt adhat a kínálat szűkössége. A bank adatbázisa szerint egyébként egy átlagos bécsi újlakás ára a harmadik negyedévben 5213 euró volt, míg a használt lakásoké 4736 euró volt négyzetméterenként. Ez 380 forintos árfolyammal számolva 1,98 millió, illetve 1,8 millió forintos átlagos négyzetméterárat jelent. A színésznőt nem érintik mélyen a fővárosi ingatlanárak, Buda egyik legszebb régiójában bérel lakást irdatlan pénzért.
Ez az elbűvölő ausztriai ingatlan a festői Senftenbergben található. 1010 Bécs, Bécs, 01. kerület, Innere Stadt Ez a háromszintes, felújított penthouse 65 m²-es tetőterasszal, whirlpoollal és belvárosi presztízzsel kínál ritka lehetőséget Bécs 1. kerületében. Történelmi ingatlan Pollhamban, 60 m², 2 szoba. 8051 Graz, Steiermark Ez a 2. emeleti, 3 szobás, 68,28 m²-es grazi lakás azonnal elérhető, nagy erkélykapcsolattal és padlófűtéssel.
Ausztriai ingatlanok: Modern lakás közvetlenül a 2. 1200 Bécs, Bécs, 20. kerület, Brigittenau Ez az osztrák lakás Bécs 20. kerületében található, teljesen bútorozott és azonnal költözhető. 8501 Lieboch, Graz-UmgebungEzen ausztriai ingatlan egy újépítésű projekt Liebochban, Graz közelében. 3860 Heidenreichstein, Alsó-Ausztria Heidenreichstein csendes városszéli részén két külön egységből álló, kerttel és garázzsal kiegészített ház vár új tulajdonosára.
Grazban kiemelt életminőség, Exkluzív tetőtéri lakás Graz szívében. 8020 Graz, Stájerország Ez a 82 m²-es, 3 szobás grazi lakás 2027. július 31-ig bérbe adott, ezért azonnali hozamot biztosít. 8511 Sankt Stefan ob Stainz, Steiermark Ez a 638 m²-es telek a nyugodt Kirchbergben, St. Stefan ob Stainzban található. 3871 Alt-Nagelberg, Gmünd Ez az osztrák ingatlan egy nagy, idilli telek Gmünd közelében. 8750 Judenburg, Murtal Tágas városi ház Judenburg központjában 186 m² lakóterülettel, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel.
A legközelebbi buszmegálló gyalogosan is elérhető (kb. 8054 Graz, Steiermark, Graz Ez a projekt Graz központjában, az Alpok lábánál található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és minden szükséges szolgáltatással a közelben. A projekt Graz központjában, az Alpok lábánál található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és minden szükséges szolgáltatással a közelben.
- Ausztria számos régiójában stabil befektetési lehetőségek találhatók, különösen a belvárosi és közkedvelt kerületekben.
- Bécs továbbra is vonzza a befektetőket a magas élhetőség és a fejlett bérleti piac miatt.
- A bérleti hozam és a kiadhatóság szempontjából több lakóegységből álló projektek különösen vonzóak lehetnek.
A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött. Bécsben ingatlant vásárolni továbbra is stabil és hosszú távon kiszámítható befektetésnek számít. Külföldi ingatlant vásárolni elsőre bonyolultnak tűnhet, de a folyamat jól szabályozott és átlátható. Ez természetesen függ az ingatlan lokációjától és állapotától, de az átlag ár használt lakások esetén kb. 5000-6500 Eur/nm, egy teljesen felújított lakás vagy újépítésű lakás ára azonban elérheti a 7500-9000 Eur/nm-t is. Prémium belvárosi lokációkban ennél magasabb ár is előfordulhat. Összességében a vételáron felül kb. Az ideális lakás kiválasztása után kb 4-6 hét múlva már teljesen magunkénak tudhatjuk az ingatlant. Ha azonban banki támogatásra is szükségünk van, a folyamat 8-10 hétig is elhúzódhat. Egy osztrák banknak elsősorban jövedelemigazolásra van szüksége, ami egy nem Ausztriában jövedelemhez jutó személy esetén összetett lehet. A banknak utána kell járni a magyar adózási szabályzatnak és arra is biztosítékot kér, hogy a törlesztés nem hiúsul meg akkor sem, ha az ingatlan bérbeadása hosszú távon valósul csak meg. A legfontosabb, hogy szükség lesz egy adószámra, hiszen a bérbeadásból származó nyereséget Ausztriában is le kell adózni. Ezzel érdemes megbízni egy osztrák könyvelőt, ami távolról sem egyszerű feladat. Ilyenkor érdemes segítséget kérni egy helyi cégtől, aki nem csak könyvelőt, de szükség esetén bankot is tud ajánlani. Az At Home egy minimális extra költség fejében ezeken felül akár ügyvédről vagy ingatlankezelő cégről is gondoskodik nekünk, akire rábízhatjuk ingatlanunk bérbeadását. Bécsben eladó és kiadó ingatlanhoz hozzájutni egyaránt nehéz; egy kiadó otthon pár nap alatt bérlőre talál, az eladó ingatlanok nagy részéről pedig csak a helyi ingatlanirodák szereznek tudomást. Felkeltettük figyelmét?