Az Árverések Világa: NAV Ingóságok és Lakóingatlanok Elektronikus Értékesítése
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) árverési felülete számos lehetőséget kínál mind vállalkozások, mind magánszemélyek számára különféle lefoglalt ingóságokhoz jutni. Az ajtólapok széles választéka, melyek eredeti értékük 25 százalékánál kezdődnek, egyedi licitálási lehetőséget biztosítanak, így akár egyetlen darabra is lehet ajánlatot tenni.
Az 54 darab, különböző típusú ajtólap árverése augusztus 30-án indul, és négy napon keresztül tart, szeptember 2-án, 21 órakor zárul. A sikeres licitáló a vételár kifizetése után a Vámosszabadinál található telephelyről viheti el a megvásárolt ingóságot. További információk, regisztráció és ajánlattétel a NAV árverési oldalán lehetséges, ahol az árverés kezdete előtt a meghirdetések, majd az aktuális árverések között böngészhetnek az érdeklődők.
Elektronikus Árverési Felület (EÁF) és Lakóingatlanok Értékesítése
A jogszabályi változások értelmében, 2010. április 16-ától a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályai módosultak. Amennyiben a zálogtárgy lakóingatlan, azt a zálogjogosult kizárólag az állami adóhatóság által üzemeltetett Elektronikus Árverési Felületen (EÁF) értékesítheti. Az EÁF eredetileg az adóhatósági árverések lebonyolítására jött létre, de a pénzügyi szolgáltatók is ezen a felületen árvereznek zálogjoguk érvényesítése érdekében.
A lakóingatlan fogalmát a bírósági végrehajtásról szóló törvény határozza meg, beleértve a lakóházakat, lakásokat, tanyákat és az ezekhez tartozó földterületeket, amennyiben rendelkeznek használatbavételi engedéllyel.
Fontos megjegyezni, hogy az EÁF-en keresztül kizárólag a fenti fogalomnak megfelelő lakóingatlanok értékesítése történik, egyéb ingatlanok értékesítése nem tartozik az adóhatóság hatáskörébe ezen eljárásokban. Az adóvégrehajtás szabályai és az elektronikus árverés keretében történő értékesítés szabályai változatlanok.
Az Árverési Eljárás Menete és Előkészítése
A zálogjogosultnak a lakóingatlan fekvése szerint illetékes adóhatóságnál kell kezdeményeznie az árverés lefolytatását. Ehhez számos előfeltételnek kell teljesülnie, beleértve a lakóingatlan pontos ingatlan-nyilvántartási adatait, tartozékait, jellemzőit, a becsértéket és minimálárat, valamint a jogosult nyilatkozatát az értékesítés állapotáról (lakott vagy beköltözhető) és az önkormányzat elővásárlási jogáról.
Szükséges továbbá egy legalább 10, legfeljebb 50 napon belüli megtekintési időpont megjelölése, valamint egy 6 hónapnál nem régebbi szakértői értékbecslés. A folyamat elindításához pénzintézeti igazolás szükséges arról, hogy az adóhatóságot megillető 25.000 forint összegű költségátalány átutalása megtörtént. Az átutalást a megfelelő regionális igazgatóság számlájára kell teljesíteni, a közlemény rovatban feltüntetve a lakóingatlan helyrajzi számát és a település nevét, valamint az "EÁF" rövidítést.
A megkereséshez fényképfelvételek is szükségesek a lakóingatlan lényeges tulajdonságainak megállapítására, valamint a jogosult számlaszáma, ahová az előleg továbbítása történik. Egy megkeresésben kizárólag egy lakóingatlan értékesítése kezdeményezhető.
Az Árverési Hirdetmény és a Részvétel Feltételei
Amennyiben a megkeresés hiánytalan és nem merül fel kizáró körülmény, az adóhatóság közzéteszi az árverési hirdetményt az EÁF-en. A hirdetmény tartalmazza a jogosult nevét, a zálogkötelezett adatait, a lakóingatlan részletes adatait, a becsértéket, a minimálárat, a megtekintés időpontját, az elővásárlási jogra vonatkozó információkat, az előleg befizetésére szolgáló számlaszámot és összeget, valamint az árverés kezdő és záró időpontját. Az árverés kezdete a hirdetmény közzétételét követő 45-60 napon belül van.
Árverezni kizárólag az EÁF-en lehet, és kiskorúak - képviselő útján sem - nem vehetnek részt. A részvételhez Ügyfélkapus regisztráció és az EÁF-en történő bejelentkezés szükséges. Az árverésen való részvétel díjmentes, de az ingatlan becsértékének 2%-át előzetesen át kell utalni, amit igazolni kell.
A nyertes licitáló által befizetett előleg a vételárba beleszámít, a nem nyertes licitálóknak az előlegüket az árverés lezárását követően visszautalják.
Az Elektronikus Árverés Menete és a Licitálás Szabályai
Az elektronikus árverés az árverési hirdetményben megjelölt kezdő időponttól számított harmadik nap 21:00 óráig tart. Az EÁF-en az ajánlattételkor látható a legmagasabb ajánlat és az árverés zárultáig hátralévő időt mutató számláló.
Üzemzavar esetén az árverés időtartama meghosszabbodik. Amennyiben az árverés lezárultát megelőző négy órán belül üzemzavar történik, az árverés 24 órával meghosszabbodik. Ha az utolsó két percben érvényes ajánlat érkezik, az árverés további öt perccel hosszabbodik, amit többször ismételni lehet.
A licitek összege a becsértékhez kapcsolódóan változik: legalább 5000 forinttal, 500 ezer forint felett 20 000 forinttal, 5 millió forint felett 50 000 forinttal, 10 millió forint felett pedig 100 000 forinttal kell magasabbnak lennie a korábbi legmagasabb ajánlatnál.
A megtett ajánlat nem vonható vissza. Az árverés nyertese nyolc napon belül köteles személyesen aláírni és átvenni az árverési jegyzőkönyvet az adóhatóságnál. A települési önkormányzatnak elővásárlási joga van, melyet elektronikus úton, az EÁF-en keresztül gyakorolhat.
Ingóságok és Ingatlanok Szerzése a NAV Árverésein
A NAV online árverési oldala már több mint egy évtizede működik, és évről évre egyre többen látogatják. Az oldalon regisztráció nélkül is megtekinthetők az árverésre meghirdetett tételek, de a licitáláshoz Ügyfélkapus hozzáférés szükséges. A keresés kategóriák és megyék szerint is szűkíthető.
Az ingóságok közül a gépjármű-árverések a legnépszerűbbek, mivel a becsérték felétől lehet licitálni, így a vételár a piaci árnál jóval kedvezőbb is lehet. Ugyanakkor előfordulhat, hogy a népszerűbb tételek a kikiáltási ár felett kelnek el.
Az ingó árveréseken különféle ruhaneműk, cipők, karórák, ékszerek és bútorok is vásárolhatók. Ingatlanok és ingóságok megszerzésekor a nyertes vételi ajánlaton felül négy százalék vagyonszerzési illeték merül fel plusz költségként.
Ingatlanokra csak akkor lehet licitálni, ha az érdeklődő az árverés kezdetéig átutalta az ingatlan becsértékének tíz százalékát a végrehajtói letéti számlaszámra.
#03 Ingatlan árverési vétel - az MBVK⚖️ rendszerének bemutatása egy éles árverésen keresztül!!! 🏠🎙️
tags: #arveres #aukcio #kifizetes #adatszolgaltatas