Babaváró hitel és ingatlanszerzési illeték: részletes útmutató
Az ingatlanvásárlás és az ehhez kapcsolódó állami illetékek számos magyar család életében fontos kérdéskört jelentenek. A vagyonszerzési illeték, más néven visszterhes vagyonátruházási illeték, az ingatlan megvásárlásakor a vételár bizonyos százalékát jelenti, amelyet a vevőnek kell megfizetnie. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk az ingatlanszerzési illeték jogi hátterét, számítási módját, kedvezményeit, mentességeit, valamint hogy a babaváró hitel hogyan hat az illetékfizetési kötelezettségre.
Mi az a vagyonszerzési illeték?
A vagyonszerzési illeték hivatalos neve visszterhes vagyonátruházási illeték. Visszterhes vagyonátruházásnak nevezzük, amikor a szerződő felek között egy kötelezettségvállalás jön létre, és ellenérték fejében történik a vagyon átadása. A vagyon lehet ingóság, ingatlan vagy más vagyontárgy, amelynek tulajdonos személye megváltozik. Ebben az esetben a vagyont megszerző fél, azaz a vevő, köteles az illetéket kifizetni.
Magyarországon az ingatlanszerzés illetéke alapesetben a vételár 4%-a. Az azonban fontos, hogy a NAV (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) nem feltétlenül az adásvételi szerződésben szereplő vételárat fogadja el illetékalapnak, hanem a tulajdonjog átruházásakor érvényes forgalmi értéket állapítja meg. Ez az összeg jellemzően megegyezik a vételárral, de a NAV jogosult helyszíni szemlét tartani és a piaci viszonyok alapján meghatározni az illetékalapot.
Hogyan lehet számítani az illetéket?
| Illetéktípus | Mérték | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Vagyonszerzési illeték ingatlanra | 4% | Az ingatlan forgalmi értékének 4%-a 1 milliárd Ft-ig |
| 4%-os illeték az 1 milliárdot meghaladó részre | 2% | Legfeljebb 200 millió Ft illeték ingatlanonként |
| Cserepótló vétel (értékkülönbözet után) | 4% | Ha a régi lakást eladjuk 5 éven belül vagy a vásárlást követő 1 éven belül |
Például, ha egy ingatlant 50 millió forintért vásárolunk meg, akkor 2 millió forint, azaz a vételár 4%-a lesz a fizetendő illeték. Azonban ha előzőleg az eladott ingatlan értéke pl. 40 millió forint volt, és az új ingatlan ára 50 millió, csak a 10 millió forint különbözet után, vagyis 400 ezer forintot kell illetékként befizetni.
Kedvezmények és illetékmentességek ingatlanszerzés esetén
- Új építésű ingatlan vásárlása: 15 millió forintig illetékmentesség jár, amennyiben az ingatlan értéke nem haladja meg a 30 millió forintot. A 4%-os illeték csak a 15 millió és a vételár közti különbözet után fizetendő.
- Cserepótló vétel: Ha a korábbi lakástulajdont a vásárlást megelőző 5 éven belül vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladjuk, és az új lakás vételára alacsonyabb, akkor nem kell illetéket fizetni.
- Házastársak, testvérek, egyenes ági rokonok közötti ügylet: Ajándékozás vagy vagyonszerzés esetén illetékmentes.
- Első lakás vásárlói kedvezmény: 35 év alatti fiatalok 50%-os illetékkedvezményt kapnak, ha 15 millió forintnál kisebb értékű ingatlant vásárolnak.
- Falusi CSOK: A falusi CSOK támogatással vásárolt ingatlan után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
- CSOK Plusz és Babaváró hitel ügyfelei: A CSOK Plusz hitel felhasználásával vásárolt ingatlanok illetékmentességben részesülnek, amely akár több millió forint megtakarítást is jelenthet.
Illetékkedvezmény az első lakásvásárlóknak
Az első lakásvásárlónak minősül az, aki korábban nem rendelkezett önálló lakástulajdonnal vagy legalább 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal. Ebben az esetben az illeték mértéke 4% helyett 2%, legfeljebb 15 millió Ft értékű ingatlan esetén. Például egy 15 milliós lakás vásárlásakor 300 ezer forint illetéket kell fizetni, ahelyett, hogy 600 ezret kellett volna.
Így kapcsolódik a babaváró hitel az ingatlanszerzési illetékhez
A babaváró hitel egy szabad felhasználású, államilag támogatott kamatmentes kölcsön, amelyet olyan házaspárok vehetnek igénybe, ahol a feleség nincs 30 évesnél idősebb az igénylés időpontjában. Bár a hitelt bármire fordíthatják, a statisztikák szerint a legtöbben lakásvásárlásra használják fel.
A babaváró hitelhez kapcsolódóan jelentős előny, hogy az így vásárolt lakás után illetékmentességet élvezhetnek a családok, ha a többi vonatkozó feltételt is teljesítik, például a CSOK vagy CSOK Plusz támogatást igénylik, amely 2024-től már ezekkel a támogatásokkal integrálva érhető el.
Illetékfizetés menete és részletfizetési lehetőségek
Ingatlanvásárlás esetén a vagyonszerzés tényét a földhivatal értesíti a NAV-ot, amely a vagyonszerzési illeték kiszabásáról fizetési meghagyást küld a vevőnek. A fizetési határidő az értesítés kézhezvételét követő 30. nap, de előfordulhat automatikus vagy méltányossági részletfizetés is:
- Automatikus részletfizetés: Első lakás tulajdonosoknak, illetve 2 millió forint alatti illetéktartozás esetén legfeljebb 12 hónapra adható meg, pótlékmentesen.
- Méltányossági részletfizetés: Indokolt esetben igényelhető nagyobb összegek esetén is, ám nem halasztó hatályú, ezért a kérelmet mielőbb érdemes benyújtani.
Hogyan kell bejelenteni a vagyonszerzést és az illetékfizetést?
A vagyonszerzést az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést kérő kérelemmel egyidejűleg, a NAV B400E nyomtatványon kell bejelenteni. A legtöbb esetben az ügyvéd vagy az ingatlanszakértő intézi ezt a bejelentést. Fontos, hogy ha illetékmentességet vagy kedvezményt kívánunk igénybe venni, erről is nyilatkozni kell a benyújtott nyomtatványon.
Az illetéket a NAV által megküldött fizetési meghagyás alapján lehet teljesíteni banki átutalással, bankkártyás fizetéssel, postai befizetéssel, vagy adott esetben átvezetéssel más adónemről.
Legfontosabb gyakori kérdések
- Mi történik, ha még nem adtam el a régi lakásomat?
Lehetőség van arra, hogy a NAV-nál jelezd eladási szándékodat, így az illetékkiszabási eljárást akár 1 évre is felfüggesztik az új ingatlan vásárlásának illetékéről. - Mi a különbség az illeték és az adó között?
Az illeték egy állami bevételi forma, amely a vagyonszerzéshez kötött jogi aktusokhoz kapcsolódik, míg az adó általánosabb jövedelem- vagy forgalomszerű kötelezettség. - Igényelhet-e részletfizetést mindenki az illetékre?
Igen, akár a babaváró hitelt igénybe vevő fiatalok, akár más vásárlók, maximum 1 millió forint illetékhatárig kérhetnek legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetést.
Összefoglaló a babaváró hitel és az ingatlanszerzési illeték kapcsolatáról
A babaváró hitel igénybevétele lakásvásárlási célokra jellemző, és kiegészíti a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) által kínált lehetőségeket. A törvényi szabályozás értelmében a babaváró hitellel támogatott ingatlanvásárlások esetén jelentős illetékmegtakarítást élvezhetnek a családok, főként az új építésű ingatlanok esetén, amelyekre illetékmentesség vagy kedvezmény vonatkozik.
Fontos, hogy a kedvezmények kihasználásához a megfelelő nyilatkozatok és igazolások benyújtása szükséges, továbbá célszerű szakértővel egyeztetni a vásárlás előtt a pontos illetékterheket. A babaváró hitel mellett így az illetékfizetés optimalizálásával is érdemben csökkenthető az ingatlanszerzés költsége.
tags: #babavaro #hitel #ingatlanszerzesi #illetek