Bács-Kiskun megyei ingatlaniroda lista szolgáltatások árairól

Ebben a cikkben arról olvashatsz, milyen mértékű, mekkora összegű ingatlanközvetítői díj az, amit ki kell fizetni az ingatlanközvetítőnek. Milyen különbségek vannak egyik ingatlanközvetítői díj és másik között. Az ingatlanközvetítő jutalék. Az ingatlanközvetítői díj, elterjedtebb nevén ingatlanközvetítői jutalék szóhasználat nem véletlenül vált közismert fogalommá. Az ingatlanosok legtöbbször, az elvállalt megbízást jutalékért vagy teljesítik. Ez a díj jellemezhető egy másik fogalommal is, ami pedig a sikerdíj. Erre a kérdésre több válasz is van.

A legelterjedtebb, amikor a tulajdonos megbízást ad az értékesítésre a közvetítőnek megbízási díj fejében. No de nézzük meg kicsit jobban, mi is a helyzet, ha nem csak summázva szeretnénk véleményt alkotni. Léteznek ugyanis olyan helyzetek, amikor az ingatlanos munkájának, kapcsolatrendszerének köszönhetően olyan vételáron születik megállapodás vevő és eladó között, ami az eladó elvárásain felül van. Tulajdonképpen az elvárásaihoz képest, még akkor is ha jutalékot fizet az ingatlanosnak, magasabb áron kel el egy ingatlan. Ebben az esetben tényszerűen a tulajdonos fizet, de tulajdonképpen nem érzi, hogy neki pénzbe került a szolgáltatás, hiszen olyan összeget ad át a közvetítőnek, amivel a kezdetben nem számolt.

Nézzük meg, mikor és hogyan fizetünk: a foglaló csak adásvételi szerződés megkötése esetén kötelezi a feleket. Ha nekünk, mint eladónak, a kezünkben van egy adásvételi szerződés, amit a vevő foglalóval biztosított, biztos lehetek abban, hogy a vételár további része a leírtak szerint kerül kifizetésre. Ha a vevő hibájából hiúsul meg a teljes vételárkifizetés, a vevő elveszíti a foglalót.

Három fő típusú megbízás a legelterjedtebb Magyarországon: nyílt megbízások, kizárólagos megbízások, félkizárólagos megbízások. A nyílt megbízásoknál több ingatlanközvetítő is dolgozhat az eladáson. A kizárólagos megbízásnál az eladó egy közvetítőt bíz meg kizárólagosan. A félkizárólagos megbízások pedig ezek közötti különbségeket hordozzák. Emellett létezhet például 1%-os ingatlanközvetítő díj is. Összefoglalva tehát az ingatlanközvetítői díj általában 1,5% és 5% között mozog, a konkrét összeg cégenként és megbízás típusától függően változhat.

Miért ilyen széles a sáv? A díj nagysága függ a megbízás típusától, a szolgáltatott tartalomtól (piaci ármeghatározás, fotózás, alaprajz, jogi háttértámogatás, stb.), és attól is, hogy milyen értékű az ingatlan. Nagy értékű ingatlanoknál lehet további kedvezmény vagy differenciált díjcsökkenés. A sikerdíjem 2,5% és 4,5% között alakul, a választott megbízás típusától és az ingatlan értékétől függően. A jutalék általában a vételár 2-5%-a + ÁFA, egyszerűsítésképpen pedig a bruttó összeg tartalmazza az ÁFA-t is.

Hogyan befolyásolják a díjak a végső vételárat?

A díjakat befolyásolja több tényező: a megbízás típusa, az ingatlan értéke, a hirdetési csomagok, a vevői szűrés és a jogi előkészítés mértéke. Például 100 millió forintos eladási ár esetén 3% nettó jutalék és 27% ÁFA esetén bruttó 3,81% kerülhet a teljes vételárból. A díj tehát sokszor ezt meghaladja, és a bruttó összeg fontos a döntés előtt. A díj nettó/bruttó volta és a fizetési esedékesség pontosan meg legyen állapítva a szerződésben.

Ki fizeti a jutalékot?

Alapértelmezés szerint az eladó fizeti, ha kizárólagos megbízást köt a közvetítővel. Vevői megbízás esetén a vevő is fizethet, de ezt külön meg kell állapodni a közvetítővel. Az e-ingatlanközvetítők például kizárják, hogy a vevőre közvetítői díjat hárítsanak, ha nincs vele írásos megállapodás.

Mire érdemes figyelni a szerződés aláírása előtt?

• Mikor jár a jutalék (mire kötődik az esedékesség)?
• Nettó vagy bruttó díj-e a jutalék?
• Mi történik, ha az eladó talál vevőt közvetítő bevonása nélkül?
• Vannak-e utólagos jutalékkikötések?
• Mi történik, ha a vevő hitelképtelen?
• Kell-e sikertelen eladás esetén díjat fizetni?
• Képviselheti-e a közvetítő egyszerre eladót és vevőt?

Ajánlott az írásbeli részletes megállapodás, amelyben pontosan rögzítik a szolgáltatás tartalmát, a díjak mértékét és az esedékességet. Ha egy ingatlan jogi ügyei komplexek, fontolóra vehető jogi szakértő bevonása is.

Komplett szolgáltatás - mit tartalmaz?

A komplett szolgáltatás magában foglalja a piaci ármeghatározást, professzionális fotózást, alaprajzot, hirdetést a portálokon, érdeklődők szűrését, lakásbemutatókat, alkutechnikai segítséget, jogi-műszaki háttért, dokumentáció-kezelést és a szerződés-aláírás koordinálását. Ezeket a szolgáltatásokat érdemes konkrétan tisztázni és írásban megerősíteni a megállapodásban.

Különböző iroda- és hálózati díjszabások

A nagy hálózatok és az online platformok díjszabása között jelentős különbségek lehetnek. Például az Otthon Centrumnál gyakran 2,5% + ÁFA sikerdíj érhető el egyes csomagokban, míg a Duna House 3-5% + ÁFA közötti tartományt kínál. Az ingatlanportálok PartnerProgramjában a díjak nyilvánosak lehetnek, és a bruttó díj szerepel, tehát az ÁFA már benne van. Egy 100 millió forintos ingatlan esetén a bruttó jutalék 3,81% körüli összeg lehet, ha 3% nettó díjjal számolunk.

Hogyan kerülhető el az ingatlanközvetítői díj?

A díj csökkenthető vagy kerülhető, ha a vevő közvetlenül az eladóval intézkedik, és közvetítő nélkül köti meg az adásvételi szerződést. Ehhez azonban fontos a helyrajzi szám, a tulajdoni lap lekérése, és a cím alapján történő azonosítás. A helyrajzi szám a magyar ingatlan-nyilvántartás alapja. Az e-hiteles tulajdoni lap és a helyrajzi szám ismerete segít abban, hogy közvetítés nélkül kössék meg a szerződést a felek.

Miért érdemes mégis közvetítőt választani?

A közvetítő hozzáértése, kapcsolatrendszere és jogi-, műszaki háttértudása révén gyakran növeli a vételárat, gyorsítja az eladást és csökkenti a jogi kockázatot. A jó közvetítő képes a vevő és eladó közötti tárgyalásokban támogatást nyújtani, a szerződéskötésig és a birtokbaadásig koordinálni a folyamatot, és megkönnyíteni a felek közti kommunikációt.

Összegzés - milyen díjakat érdemes figyelni?

A magyar piacon a közvetítői díjak jellemzően 1,5%-5% közötti sávban mozognak, és gyakran ÁFA-t is tartalmaznak. Kizárólagos megbízásnál gyakran 3-3,5% + ÁFA a megszokott. A díjak nettó vagy bruttó formában kerülnek meghatározásra, és a szerződésben egyértelműen fel kell tüntetni, mikor és mely feltételek mellett esedékes a díj. A felek érdemesek arról meggyőződni, hogy a díj mely szolgáltatásokat tartalmazza, és hogy a szerződés milyen esetekben vonatkozik sikertelen adásvételre vagy mikor módosítható a díj.

Ha ingatlankezelést vagy közvetítést tervezel a Bács-Kiskun megyei piacon, keress díjmentes konzultációt, hogy felmérd reális értékedet és a neked megfelelő szolgáltatási csomagot. A teljes körű szolgáltatások közvetítésen túl jogi és dokumentációs hátteret is nyújtanak, így a tranzaktiók biztonságosabban zárhatók.

Meta adatok

tags: #bacs #kiskun #megyzei #ingatlaniroda

Népszerű bejegyzések:

• Vízközelben található családi ház és vendégház Makád–Királyréti Dunasoron
• Tudjon meg többet a Napkor Nagyközség Településrendezési Tervéről
• Családi házak Lindab Construline rendszerekkel
• Hogyan építsünk esővízgyűjtő tározót: átfogó útmutató
• Házi kolbász eladó: minőségi alapanyagok és modern vásárlási lehetőségek magyar receptekben