Badacsonytomaj Erdős utca 10 helyrajzi szám és a helyi építési szabályzat jelentősége
A Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló rendeletek és a kapcsolódó tervezési dokumentáció kiemelt szerepet játszanak a településközpont és a bel- illetve külterületek rendezésében. A rendelet célja a településrendezési eszközök módosításának jóváhagyása és a helyi építési szabályzat (HESZ) előírásainak egységes alkalmazása a közigazgatási területen.
A rendelet hatálya és tárgyi területe
A rendelet hatálya Badacsonytomaj Város közigazgatási területére terjed ki, és a szabályozási terv mellékleteként a HESZ előírásait is magában foglalja. A 6. § (1) bekezdése alapján a telkek felhasználását, építési tevékenységeket és ezek hatósági engedélyezését csak a HESZ előírásai szerint lehet végezni.
A szabályozás elemei és az építés általános előírásai
- Az alkalmazott kötelező szabályozási elemek közé tartozik a tervezett szabályozási vonal, az építési övezet határa és jele, az építési hely, az övezeti előírások, a minimális teleknagyság és a legnagyobb építménymagasság.
- A beépítés és telekalakítás során a minimális telekméretetől és a beépítési módoktól való eltérés a tervlapon szabályozott feltételekkel lehetséges.
- Új épület építésére csak a szabályozási tervnek megfelelő telekre adható építési engedély.
- Ideiglenes szerkezetek vagy építmények csak a település látványát és funkcióit nem zavarva létesíthetők és legfeljebb 60 napig maradhatnak fenn.
- A belterületi határ tervezett változását a szabályozási terv tartalmazza; ütemezett megvalósítás esetén legalább egy azonos terület egységet kell belső területbe vonni.
- A közterületeket szabadon használhatja a lakosság, de ez nem korlátozhatja mások jogait; eltérő közterületi használat engedélyezése meghatározott célokra történik (például pihenőhely, információs berendezések, ideiglenes árusítóhelyek).
- A közterületeken elhelyezett építményeknek és köztárgyaknak esztétikusnak és környezetbe illeszkedőnek kell lenniük; a reklámok és információs táblák csak egységes arculatban jelenhetnek meg a település központjában és a fő csomópontokban.
- A lakóövezetekben a rendeleti előírások alapján építhető épületek legfontosabb funkciói egy épülettömegben helyezkednek el; nyeles telkek csak kivételesen alakíthatók ki.
- Az egyes telkek területének legalább 50%-át zöldfelületként kell kialakítani, de az Lfk-v és Lfk-v* övezetekben ez az arány 60%-os lehet.
- A telek parkolását belsőleg kell megoldani; szükség esetén a későbbi önkormányzati parkolási rendelet szerint biztosítható a parkolási lehetőség.
- A tetőfajták között 38° és 47° közötti hajlásszög megkívánt, hagyományos anyagok választhatók, de a fémlemezes fedés tiltott bizonyos esetekben; a hagyományos palafedés és nád továbbra is alkalmazható a pótlás vagy megőrzés érdekében.
- Az egyes belterületi övezetekben a lakóépületekhez kapcsolódó kereskedelmi vagy szolgáltató rendeltetésű építmények kialakítása szabályozott, az épületek külső megjelenése összhangban legyen a lakóépület jellegével.
- A kerítések magassága és megjelenése a tájba illeszkedő legyen; több melléképítmény esetén tömbösítettségre törekedni, oldalhatárra telepítés csak speciális esetben megengedett.
- A melléképítmények közül a kerti építmények, akár napkollektor, jácintok, hinták, csúszdák és egyéb létesítmények legfeljebb 2,0 m belmagasságig engedélyezettek, a területek tömbös elrendezését igénylik.
- Az építés megkezdéséhez kötelező a kiépített alapközművek megléte (víz, szennyvízcsatorna, elektromos).
- A lakóövezetekben a rendeleti előírások alapján építhető épületek legfontosabb funkciói egy épülettömegben helyezkednek el; nyeles telkek csak kivételesen alakíthatók ki.
- Az egyes telkek területének legalább 50%-át zöldfelületként kell kialakítani, de az Lfk-v és Lfk-v* övezetekben ez az arány 60%-os lehet.
- A telek parkolását belsőleg kell megoldani; szükség esetén a későbbi önkormányzati parkolási rendelet szerint biztosítható a parkolási lehetőség.
- A tetőfajták között 38° és 47° közötti hajlásszög megkívánt, hagyományos anyagok választhatók, de a fémlemezes fedés tiltott bizonyos esetekben; a hagyományos palafedés és nád továbbra is alkalmazható a pótlás vagy megőrzés érdekében.
- Az egyes belterületi övezetekben a lakóépületekhez kapcsolódó kereskedelmi vagy szolgáltató rendeltetésű építmények kialakítása szabályozott, az épületek külső megjelenése összhangban legyen a lakóépület jellegével.
- A kerítések magassága és megjelenése a tájba illeszkedő legyen; több melléképítmény esetén tömbösítettségre törekedni, oldalhatárra telepítés csak speciális esetben megengedett.
- A melléképítmények közül a kerti építmények, akár napkollektor, jácintok, hinták, csúszdák és egyéb létesítmények legfeljebb 2,0 m belmagasságig engedélyezettek, a területek tömbös elrendezését igénylik.
- Az építés megkezdéséhez kötelező a kiépített alapközművek megléte (víz, szennyvízcsatorna, elektromos).
A Lechner Tudásközpont által fejlesztett helyrajziszám-kereső alkalmazás segít egyszerűen és gyorsan kideríteni egy ingatlan helyrajzi számát. A webes oldal ingyenesen, bejelentkezés nélkül érhető el, és a térképen megjeleníti a telekhatárokat, a helyrajzi számot és az épületfedvényeket. A helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban, és minden településen belül egyedi. A helyrajzi szám megadásakor a település nevét is fel kell tüntetni. A helyrajzi szám lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti; felosztás esetén az alátörésről van szó, amely a jogi nyilvántartásban rögzítésre kerül.
A HESZ és a Szabályozási Terv együtt alkalmazandó, és lehetőséget ad a területfelhasználás, telkek alakítása, építmények tervezése és felújítása időbeli ütemezésére. A szabályozási terv módosítása szükség esetén a közigazgatási hatáskörök keretein belül történik.
A helyrajzi szám és a telek azonosítása nélkülözhetetlen az építési engedélyek és a telekalakítás során, mivel a helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban. A HESZ előírásai biztosítják a település rendezett fejlődését, a zöldfelületek védelmét és a közterületek esztétikus; a lakó- és vegyes övezetekben korlátozzák a reklámok és a kereskedelmi tevékenységek megjelenését, hogy a táj és a település arculata egységes maradjon.
tags: #badacsonytomaj #erdos #u #10 #helyrajzi #szama