Badacsonytördemic Helyi Építési Szabályzatának Részletei
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) Badacsonytördemic község területének felhasználására, beépítésére, valamint a településkép és a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmére vonatkozó előírásokat tartalmazza. Ezen szabályzat célja az építési rend kialakítása és biztosítása a településen, figyelembe véve az általános településrendezési követelményeket és a helyi sajátosságokat.
A rendelet felülvizsgálata és módosítása keretében kötelező szabályozási elemek módosíthatók, mint például a közigazgatási határ, a területfelhasználási egység határa, a szabályozási vonal, az övezeti jel, valamint a szerkezeti jelentőségű utak. Ezek a módosítások biztosítják a rugalmasságot a településfejlesztésben.
Területfelhasználási Egységek és Építési Övezetek
A település területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre tagolódik. A beépítésre szánt területek a következők szerint kerülnek felosztásra:
- Lakóterület: kisvárosi lakó (Lk), kertvárosi lakó (Lke), falusias lakó (Lf).
- Vegyes terület: településközponti vegyes (Vt), központi vegyes (Vk).
- Gazdasági terület: kereskedelmi-, szolgáltató (Gksz).
- Üdülőterület: üdülőházas (Üü), hétvégiházas (Üh).
- Különleges területek: idegenforgalmi szabadidőközpont, sport, kemping, vízi-közlekedési, sport és turisztikai célú kikötő, strand, temető, turisztikai, honvédelmi (Khon), kemping (KKe), strand (KSt), turisztikai (KTu), temető (KT).
A beépítésre nem szánt területek lehetnek közlekedési és közműterületek, zöldterületek, erdőterületek, mezőgazdasági területek (általános, kertes) és vízgazdálkodási területek.
Lakóövezetek Előírásai
A lakóövezetek elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgálnak, de az övezeti előírások betartásával más rendeltetésű épületek is elhelyezhetők. Az építési övezetek jelölése tartalmazza a beépítési módot, a legnagyobb beépítettség százalékát, az építménymagasságot és a legkisebb kialakítható telekméretet.
Kisvárosi Lakóövezet (Lk)
Jellemzően közepes intenzitású, több önálló rendeltetési egységet is magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.
Kertvárosias Lakóövezet (Lke)
Jellemzően laza beépítésű, egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál. Például az Lke2 jelű övezetben oldalhatáron álló építési móddal, 4,2 m építménymagassággal, földszint + tetőtér beépítéses épületek helyezhetők el, legfeljebb 15% beépített területtel. A legkisebb kialakítható telek 900 m2, a zöldfelületi arány minimum 50%.
Falusias Lakóövezet (Lf)
Jellemzően alacsony laksűrűségű, mezőgazdaságilag hasznosított kertterülettel is rendelkezik. Az Lf1 jelű övezetben oldalhatáron álló beépítési mód szerint, legfeljebb 4,2 m építménymagasságú, földszintes, tetőtérbeépítéses épületek helyezhetők el, legfeljebb 20% beépített területtel. A legkisebb kialakítható telek 1000 m2, a zöldfelületi arány minimum 50%. Az Lf2 jelű övezetben a maximális építménymagasság 4,0 m.
A falusias lakóövezetekben a telekalakításra és építkezésre vonatkozóan kiegészítő előírások is léteznek. Például 400 m2-nél kisebb telekre lakóépület nem helyezhető el. Az épületek magastetővel, 38-45 fokos hajlásszöggel, cserép vagy nád fedéssel alakítandók ki. Látszó beton, fémlemez-falszerkezet, műanyag, hullámlemez nem alkalmazható.
Vegyes Területek Előírásai
A vegyes területek lakó- és egyéb, helyi vagy regionális szintű intézményi, kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgálnak, amennyiben azok nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. A településközponti vegyes övezet közösséget szolgáló létesítmények számára van kijelölve, míg a központi vegyes övezet regionális szintű intézmények számára.
Településközponti Vegyes Övezet (Vt)
Ebben az övezetben az épületek utcai homlokzatmagassága a szomszédos épülettől maximum 0,6 m-rel térhet el. A megengedett legnagyobb burkolt felület 30%, a kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány 30%.
Általános Építési Előírások
A helyi építési szabályzat számos általános előírást is tartalmaz, amelyek minden építési övezetre vonatkoznak:
- A lakótelkeket teljes közművesítéssel kell ellátni.
- A szükséges parkolóhelyeket telken belül kell biztosítani.
- Rodostó út és Badacsonytomaj igazgatási területhatár közötti lakótelkek kötelező zöldfelületének 50%-át szőlővel vagy gyümölcsössel kell beültetni.
- Új lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, tömege mértéktartó és hagyományokat követő legyen.
- A terepszint alatti beépíthetőség a megengedett legnagyobb felszíni beépíthetőség + 10%.
- Közforgalom elől elzárt magánút 3 méternél keskenyebb nem lehet.
- Nyúlványos telek kialakítható.
A reklámok, hirdetések és cégérek elhelyezésére vonatkozóan is vannak korlátozások, különösen a közterületről látható területeken. Óriáspalánkok elhelyezése nem engedélyezett.
Állattartás céljára szolgáló épületek építésekor be kell tartani a vonatkozó jogszabályokat, és figyelembe kell venni az állatok súlyát és létszámát a távolsági előírásoknál.
Melléképítmények és Kerítések
A melléképítmények építésére vonatkozóan is vannak szabályok, például földdel borított pince legfeljebb 40 m2 lehet. Bizonyos melléképítmények, mint a kirakatszekrények vagy trágyatárolók, nem létesíthetők lakótelken belül.
A kerítések magassága és anyaga is szabályozott. A szabályozási vonalon maximum 1,8 m magas kerítés létesíthető kőlábazattal és áttört fa elemekkel, sövénnyel kísérve. A nem közterületi telekhatárokon maximum 1,8 m magas fa vagy fémhálóból készült kerítés építhető.
A helyi építési szabályzat részletesen szabályozza a különböző építési övezetekben az építési helyeket, telekméreteket, beépítési módokat, maximális építménymagasságokat és zöldfelületi arányokat, biztosítva ezzel a harmonikus és fenntartható településfejlesztést Badacsonytördemicen.
tags: #badacsonytordemic #helyi #epitesi #szabalyzat