Bal oldali telekhatár kerítés: jogi szabályozás, típusok és gyakorlati útmutató
A kerítés nemcsak a telek határát jelöli ki, hanem biztonságot ad, védi az otthonunkat, és sokszor a magánszférát is biztosítja.
Sokan azonban nem tudják, hogy a kerítés építése Magyarországon jogszabályokhoz kötött, és ezek megszegése akár bírságot vagy bontási kötelezettséget is maga után vonhat.
Ebben az útmutatóban részletesen bemutatjuk a kerítés építés jogszabályait Magyarországon, külön kitérve a családi házak kerítéseire, a telekhatár kerítésekre, a jobb és bal oldali kerítésekre, valamint a különleges esetekre, mint például a szögesdrót, sövény vagy a kutyatartás miatti előírások.
A fő szabályozásokról
A kerítés építésére vonatkozó fő szabályokat az OTÉK (253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet) tartalmazza. Ptk. A Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) a szomszédjogokat szabályozza. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a szomszéd nem akadályozhatja a kerítésed építését, de te sem építhetsz olyat, ami aránytalanul zavarja a szomszédod életét (pl. Ez különösen fontos a telekhatár kerítések esetében, ahol gyakori a vita, hogy ki építse és ki tartsa karban a kerítést.
A Polgári Törvénykönyv szerint a kerítés közös építmény, ezért a szomszédoknak kell megállapodniuk. A telekhatár kerítések sokszor viták forrásai. A szögesdrót használata lakóövezetekben erősen szabályozott. Magyarországon az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet előírásai alapján a kerítés nem veszélyeztetheti a közlekedőket és a szomszédos ingatlanokat.
Külterületeken, például mezőgazdasági területeken a szögesdrót gyakrabban előfordul, de itt is a balesetvédelmi szempontok az irányadók. A sövény sok családi ház és kert természetes határolója. Jogi szempontból a sövény is kerítésnek minősül, ha telekhatáron áll.
A különleges esetek és a kutyák
A Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény) és a 41/2010. (II. 26.) Korm. rendelet az állattartásról tartalmazzák azokat a rendelkezéseket, amelyek alapján a kerítésnek a biztonságot kell szolgálnia. Ha kutyát tartunk a kertben, a kerítésre külön szabályok vonatkoznak a biztonság érdekében.
Ha a terepviszonyok miatt támfalra van szükség, annak építése már építési engedélyköteles lehet. A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint támfal akkor építhető engedély nélkül, ha 1 méternél alacsonyabb és nem terheli szomszédos telek.
A jobb és a bal oldal körüli viták mit mondanak a jogszabályok?
Magyar jogszabályok nem mondják ki, hogy kinek kellene a jobb oldali kerítést megépítenie. A Ptk. Az utcafronti kerítés magasságát és az átláthatósági szabályokat is érinti, de a konkrét oldal megállapítása telekhatár alapján történik.
A kerítés közös tulajdon, ezért a telekhatáron álló kerítés megosztott fenntartási kötelezettséggel járhat, hacsak másként nem egyeznek meg a felek. A telekhatáron álló kerítés tehát közös tulajdon, és a fenntartás költségét arányosan kell viselniük.
Az utcafront a legszigorúbban szabályozott rész. A kerítés magassága és típusa a HÉSZ-ben (helyi építési szabályzat) és a helyi rendeletekben kerül meghatározásra. A kerítés elhelyezését és a közterülethez kapcsolódó megoldásokat a HÉSZ részletezi, amely településenként változik.
A gyakorlati útmutató a kerítésépítéshez
A kerítés kialakításának módját és legnagyobb magasságát a helyi építési szabályzat határozza meg. A telken belüli kerítéslétesítés a tulajdonos saját döntési körébe tartozik. A telek homlokvonalán álló kerítésen a közterület használatát veszélyeztető megoldást (pl. szögesdrót) csak a belső oldalán szabad alkalmazni, és bizonyos magasság fölött kell figyelembe venni a közterületet érintő előírásokat.
Ha engedély nélkül építünk kerítést, azt bármikor el lehet bontani vagy lecserélni. Ha a helyi hatóság elrendeli a kerítésépítést, akkor a telek tulajdonosa az elülső (utca felőli) határon, innen nézve a jobb oldalon, és a hátsó határ jobb oldalán a felezővonalig köteles kerítést építeni és fenntartani.
A kerítés nyomvonalának és a határnak a pontos meghatározásához a hivatalos földhivatali térképmásolat vagy a Takarnet rendszer adatai használhatók. Ha a térkép nem egyértelmű, vagy vita van a határról, érdemes földmérőt felkérni, mert a szakember centiméterpontos helyszíni mérést végez, és hivatalos jegyzőkönyvet készít.
Tippek a viták megelőzésére és a megállapodásra
A vitákat leggyorsabban és legolcsóbban beszélgetéssel lehet megoldani. A viták elkerülése érdekében érdemes írásban rögzíteni a megállapodásaitokat: ki mit vállal a költségek megosztásából és a karbantartásból, mi legyen a kerítés típusa és a fenntartási rend. A jegyzőnél is kérhető segítség lakossági kérdések esetén: birtokvédelmet kérhet a jegyzőtől, és a jogsértést megtilthatják.
Ha a vita súlyosbodik, vagy bonyolultabb az ügy, érdemes ingatlanjogban jártas ügyvédet felkeresni. A szakértő segít bizonyítékot gyűjteni, elindítja a megfelelő eljárást, és képviseli Önt a bíróság előtt.
Gyakori kérdések (GYIK) röviden
- Kinek kell megépíteni a jobb oldali kerítést? A jogszabály nem mondja ki kifejezetten, hogy jobb vagy bal oldal a felelősség; a telekhatáron álló kerítés közös, és megállapodás kérdése.
- Kell-e engedély a kerítés építéséhez? Általában nem, de a helyi HÉSZ és kivételes esetek (pl. támfal, műemléki környezet) engedélyt igényelhetnek.
- Milyen magas lehet a kerítés? Általánosan 2 méter alatt szabadon építhető, a közterület felé néző területeken pedig a helyi szabályok korlátozhatnak.
- Építhetek szögesdrót kerítést? Csak ha 1,8 méter felett van, és nem a közterület felé néz.
- Saroktelkek esetén? A kilátás és közlekedésbiztonság érdekében gyakran áttört kerítés vagy alacsonyabb magasság kerül előírásra a HÉSZ-ben.
Összegzés és gyakorlati lépések
A kerítésépítés megkezdése előtt mindig tájékozódjunk a helyi szabályokról, mivel az OTÉK csak az alapokat adja meg, a HÉSZ pedig részletezi a lokális előírásokat. A kerítésnek a telek határán kell állnia vagy a telek belső területén, a közterületet szem előtt tartva meg kell tervezni a megfelelő megoldást. A megállapodások írásba foglalása segíti a jó szomszédi viszonyt és a hosszú távú fenntartást.
Globális és regionális topográfiai adatok elérése és letöltése az OpenTopography oldalon
tags: #bal #oldali #telekhatar #epites