Balassa ingatlan Siófok – Megbízható közvetítés, jogi és pénzügyi háttér a sikeres adásvételért

Az eladóknak segítünk értékesíteni ingatlanjukat, megteremtve a biztos értékesítési hátteret. Csak ellenőrzött vevőket közvetítünk ki. Segítünk tisztázni, amennyiben erre szükség van, az értékesíteni kívánt ingatlan jogi hátterét, ingatlan nyilvántartási pozícióit. Végig kísérjük az ingatlan értékesítés teljes folyamatát. Biztosítunk jogi képviseletet, földmérőt, építészt, kivitelezőt és egyéb szakértőt, akik tevékenységére ebben a folyamatban szükség van.

A vevőknek díjmentes ingatlanközvetítői szolgáltatást nyújtunk, biztosítva az ellenőrzött hátterű, tulajdonú ingatlanok bemutatását. Mindkét fél válláról levesszük az alkudozás, az eladással és vétellel kapcsolatos terheket. Működési területünk a Balaton Déli partja, kiemelten Siófok és környéke, valamint Budapest.

A jogi és költségvetési háttér áttekintése

dr. Az ingatlan vásárlásához szükséges hitel kiválasztása és igénylése általában sok utánjárást, időt vesz igénybe. A legtöbb ember tisztában van azzal, hogy lakásvásárlásnál „pár forint” a zsebben kell lennie az adásvétellel kapcsolatos költségek fedezésére. Ezek közé tartozik az ügyvédi díj, és ha hitelre van szükség, a banki induló költségek is ide tartoznak.

Jelen pillanatban alapvetően az ingatlan forgalmi értékének 4%-át kell befizetni az adóhatóságnak. Az illetékfizetési kötelezettségünk az adásvételi szerződés megkötésének napján keletkezik, de természetesen az illeték kiszabása ezt követően történik, amelyről határozatot kapunk. Az illeték alapjául szolgáló értéket a hatóság ellenőrizheti: helyszíni szemlét követően felülbírálhatják a szerződésben szereplő forgalmi értéket. Ez nem csak a nagy értékű ingatlanok esetében fordul elő.

Közös tulajdon megszüntetése esetén illetéket akkor kell fizetni, ha valamelyik fél ennek következtében nagyobb értékhez jut a közös otthonból. Lakástulajdonok cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok forgalmi értékének különbözete (tehát a terhekkel nem csökkentett érték). Változott a házastársakra vonatkozó illeték a közös tulajdon megszüntetését illetően. A 35. életévét be nem töltöttek első lakástulajdon megszerzése esetén 50%-os kedvezmény jár, ha a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

Első lakástulajdon megszerzésénél a következő feltételek érvényesek: az illetőnek nincs korábbi lakásvagyona, 50%-ot elérő tulajdoni hányada nincs, és lakástulajdonhoz kapcsolódó vagyoni értékű joga sincs. Részletfizetés lehetősége maximum 12 hónapra, amely havonta egyenlő részletekben fizetendő és pótlékmentes.

Azon túl, az adózáson és illetéken kívül más kiadások is felmerülnek egy tranzakció során. Saját önerőnk egy részét feltétlenül tartalékolni kell ezekre a kiadásokra, mert hitel esetén a bank csak a vételárhoz szükséges összeget finanszírozza. Ugyanakkor léteznek olyan akciók, amelyek keretében a banki hitel induló díjait, vagy akár az ügyvédi díjat is visszatérítik.

Ingatlanok kínálata Siófokon és környékén

Dr. Siófok-Sóstón 2 szintes ikerüdülő fele eladó. A földszint 35 m2-es, ahol szoba, konyha, fürdőszoba található. Az emeleten 20 m2-es, ahol 2 szoba és WC található. SIÓFOK kertvárosi részén fszt-i, 50 m2-es lakás eladó. A lakásban nappali, konyha, 2 hálófülke, fürdőszoba, kamra található. SIÓFOK központjában 3. emeleti, 58 m2-es 1,5 szoba, konyha, fürdőszobás, erkélyes lakás eladó. A hirdetések a városközponthoz közeli, 400 m-re található 3. emeleti, 59 m2-es lakásról szólnak. Szintén központban 4. emeleti, 66 m2 alapterületű téglalakás eladó, amelyben nappali, 2 szoba, konyha, fürdőszoba, spájz, WC található.

Balatonszélen 2 szintes, 70 m2-es ikerfél családi ház eladó. Földszinten szoba, konyha, WC, míg emeleten 2 szoba és fürdőszoba. SIÓFOK kertvárosi részén 2 szintes ház 75 m2-es földszintje eladó. SIÓFOK kertvárosi részén családi ház 112 m2-es, felső szintje eladó. A ház 2 lakásos társasház, használati megállapodással. SIÓFOK központjához közel 80 m2-es családi ház eladó, amelyben 3 szoba, konyha, fürdőszoba, külön WC található. SIÓFOK kertvárosi részén 1. emeleti, 73 m2-es, erkélyes téglalakás eladó. A lakásban 1 szoba, 2 félszoba, konyha, étkező, fürdőszoba, külön WC található.

Miért érdemes velünk dolgozni?

• Csak ellenőrzött vevőket közvetítünk ki, ezáltal növeljük az adásvétel sikerének esélyét.
• Teljes körű hátteret biztosítunk az értékesítéshez: jogi hátteret, nyilvántartási pozíciókat és szükség szerinti szakértőket.
• Végigkísérjük az értékesítés folyamatát, így az eladó és a vevő terhei is csökkennek.
• Jogszabályi és adózási információkkal segítünk a költségek átgondolt tervezésében.

Ingatlan vásárlása esetén pedig támogatást nyújtunk a hitel kiválasztásában és az ügyintézésben, az induló költségek reális tervezésében, hogy a végső költségvetés átlátható legyen.

A közzétett kínálatban szereplő ingatlanokról a részletes technikai adatok és elérhetőségek alapján tájékozódhat, és a megfelelő szakértő bevonásával zökkenőmentesen zajlik az értékesítés.

Az adásvételi folyamat során kiemelt figyelmet fordítunk a jogi tisztaságra és a finanszírozási lehetőségek reális feltérképezésére, hogy mindkét fél számára átlátható és nyugodt legyen a tranzakció.

tags: #balassa #ingatlan #siofok

Népszerű bejegyzések:

• Energiatakarékos faházak és könnyűszerkezetes megoldások Fahid alaprajzai alapján
• Emberi kapcsolatok és gyarlóságok színpadi tükre
• Közterületi dohányzás korlátozásai: öt méteres zóna és tilalmak
• Útmutató ablakcsere utáni munkálatokhoz
• Könnyűszerkezetes házak Magyarországon: NMÉ és ETA hatása a piaci versenyre