Balaton környéki ingatlan végrehajtások áttekintése részletes szemlélettel
Áttekintjük a Balaton régiójához kapcsolódó végrehajtási ingatlanok főbb jellemzőit, a végrehajtási jogok gyakorlásának gyakorlati vonatkozásait és hogyan érdemes megközelíteni az ilyen típusú elárverezéseket.
Ingatlanok sokfélesége a végrehajtási listán
Ingatlan 2.078 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület a Sárkeresztúr, Szabadság u. telekén, amely a tulajdoni lap szerint üres telek; ezt fényképfelvétel is igazolja, és megközelíthetősége kiépített pormentes úton biztosított.
Ingatlan Pátka, Árpád u. területe 1.920 m2, mely lakóházat és udvart foglal magában; a főépület földszintes, állapota közepes, felújítandó; az udvar talaja kötött, kerítés van.
Ingatlan Aba, Bercsényi u. kivett beépítetlen terület, adó-értékbizonyítvány alapján lakóház, udvar, melléképület található; a lakóépület földszintes, falazata tégla, életkora kb. 24 év, állapota jó.
Ingatlan 1.962 m2 alapterületű lakóház és udvar, főépület földszintes, falazata tégla, életkora kb. 63 év; állapota gyenge, felújításra szorul; alapterülete 75 m2, helyiségei: 3 szoba, konyha, fürdőszoba, WC.
Ingatlan Lepsény, Fő u. 1.187 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület; főépület földszintes, falazata vályog és tégla, kora kb. 60 év, állapota közepes; alapterülete 97 m2, helyiségei: előszoba, 3 szoba, konyha, fürdő + WC, kamra; fűtése központi fűtés, kandalló.
Ingatlan Aba, Bocskay u. területe 613 m2, amelyen kb. 100 m2 alapterületű lakóingatlan található; földszintes, falazata tégla, tetőzete felújításra szorul; állapota közepes, felújításra szorul.
Ingatlan Érd, Fogoly u. 654 m2 alapterületű lakóház és udvar, az ingatlan belső elrendezése nem ismert; 1 szintes, vegyes falazat, nincs szigetelés, állapota gyenge; alapterülete kb. 45 m2.
Ingatlan Ercsi, Fő u. összterülete 600 m2, 130 m2 alapterületű lakóingatlan; falazat vályog és tégla, alapozása van, szigetelése van; tető héjazata cserép + pala; vezetékes víz, csatorna, villany van.
Ingatlan 2.525 m2 alapterületű lakóház és udvar, főépület vályogból, életkora kb. 60 év; állapota közepes; tetőtér nem beépített, cserepezés felújításra szorul; helyiségei: 1 szoba, konyha, kamara, fürdőszoba; jellegzetes belső elrendezés jellemző.
Ingatlan Sárosd, Fél u. 1.085 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület; főépület alapozása tégla, falazata tégla, tetőszerkezete cserepek, rossz állapotú; életkora kb. 90 év, állapota gyenge; alapterülete kb. 50 m2; helyiségek nem ismertek.
Üzletrész L -T Bau Újházak Kft. székhelye Budapest, Üzletrész L -T Bau Újházak Kft. cégjegyzékszáma és adószáma megadott.
Ingatlan Enying, Kenderföld u. 602 m2 összterületű kivett beépítetlen terület; nem beépíthető; földrajzi megközelítés a Földhivatali jelzések alapján.
Ingatlan 1. cím: 2097 m2 összterületű telken 65 m2 alapterületű lakóingatlan; földszintes, vályog alapú, felújításra szorul; 2 szoba, konyha, fürdőszoba, nyitott tornác.
Ingatlan 902 m2 összterületű kivett beépítetlen terület; a további információk a végrehajtó nyilvántartásában megtalálhatók.
Ingatlan Tác, Petőfi u. 2140 m2 összterületű; lakóingatlan is található; az ingatlanról információ nem áll rendelkezésre, adó- és értékbizonyítvány ezt nem tartalmazza.
Gépjármű: MERCEDES-BENZ VITO - egy kulcs, törzskönyv és forgalmi engedély tartozik hozzá; indítható állapotban van; érvényes műszaki vizsgával rendelkezik; sérülést nem mutat.
Ingatlan Mór, Wekerle S. u. 1.195 m2 alapterületű lakóház és udvar; az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van és több lakás került kialakításra; összközműves, de nem minden lakásba vezet be minden közmű.
Ingatlan Káloz, Táncsics M. u. 1.551 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület; adó- és értékbizonyítvány szerint lakóingatlannak nem minősülő építmény romjai találhatók, évek óta gondozatlan.
Ingatlan Mezőszilas, Rákóczi u. 2.217 m2 alapterületű lakóház és udvar; főépület földszintes, vályog falazat, állapota közepes, alapterülete 75 m2; helyiségek: 2 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba + WC, előtér, közlekedő; fűtés gáz, egyedi központi fűtés.
Ingatlan Érd, Fogoly u. 654 m2 alapterületű lakóház és udvar; 1 szintes, alapozása nincs, falazata vegyes, szigetelése nincs, állapota gyenge; alapterülete kb. 45 m2.
Ingatlan Polgárdi, Névtelen u. 3034 m2 összterületű terület; üzem-, gyártó csarnok, raktár, szoc. részleg, iroda 3 db, tárgyaló; területe a Polgárdi belterület 2716 hrsz-t érinti; gázvezetéki szolgalmi jog terhelt.
Ingatlan Aba, Bocskay u. 613 m2; kb. 100 m2 alapterületű lakóingatlan található; földszintes, falazata tégla, tetőzete felújításra szorul; állapota közepes.
Ingatlan Polgárdi, Vörösmarty u. 1249 m2 összterületű; 2 szoba, konyha, fürdőszoba és előtér; falazata vegyes, állapota rossz; alapozása beton; tetőzete cserép; közművesítettsége víz és villany.
Ingatlan Baracska, Petőfi S. u. 1148 m2 lakóház, udvar, gazdasági épület; főépület egyemeletes, alapozása teljes értékű, falazata tégla; állapota jó; kora kb. 35 év; a lakóépület alapterülete 137 m2; helyiségei: 3 szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, nappali.
Ingatlan Dég-Újtelep, Fő u. 889 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület; lakóház földszintes, falazata vályog; alapozása tégla; tetőszerkezete cserép; életkora kb. 90 év; állapota gyenge; alapterülete 50 m2; helyiségei: 2 szoba, konyha; fűtés hagyományos; vezetékes víz és villany.
Általános megjegyzés: a végrehajtási jogok törlése és adó-értékbizonyítványokra vonatkozó adatok folyamatosan frissülnek, és a végrehajtónak hivatalos tudomása az ingatlanon fennálló tartozásokról az aktuális nyilvántartásokból származik.
Az árverési folyamat és az adózási vonatkozások
A licitálási folyamat online zajlik meghatározott időszakokban; a fokozatos csökkentés célja az adós védelme és a hitelező követelésének érvényesítése közötti egyensúly megteremtése.
Lakóingatlanoknál, ha az adós ott él, speciális védő jellegű szabályok alkalmazhatók; az ingatlan megszerzésekor vagyonszerzési illetéket kell fizetni, amelyet a NAV külön határoz meg, és nem az SZJA-bevallásban szerepel.
Az adóbevallást akkor érinti az ügyletről, ha az ingatlant később eladják, mert ilyenkor a szerzéstől számított öt éven belül személyi jövedelemadó-kötelezettség keletkezhet.
A licitálás online zajlik, különböző licitlépcsőkben, és a végrehajtó oldalán kerülnek közzétételre a részletek; a meghatározott időszakok végén kerülnek lezárásra a tételek, és a nyertes résztvevői megállapodást kötnek a továbbiakban.
- Az ingatlanok között lakóházak, udvarok és gazdasági épületek egyaránt előfordulnak.
- A területek mérete 600 m2-től akár több ezer m2-ig terjedhet.
- Az állapotok széles skálán mozognak a jó állapotútól a bontásra szorulóig.
- A felújításra szoruló ingatlanok esetében a várható költségek és a közművek hozzáférhetősége kulcsfontosságú a döntésben.
| Ingatlan | Terület (m2) | Főépület állapota | Megjegyzés |
|---|---|---|---|
| Sárkeresztúr, Szabadság u. | 2078 | üres telek | megközelíthetőség pormentes úton |
| Pátka, Árpád u. | 1920 | közepes | felújításra szorul |
| Aba, Bocskay u. | 613 | közepes | 100 m2 lakóingatlan |
| Érd, Fogoly u. | 654 | gyenge | 1 szintes, nincs szigetelés |
Az adatszolgáltatás a végrehajtási eljárás során fontos, hogy pontos legyen, és a nyilvántartásban szereplő tételek összhangban legyenek a tényleges állapottal.
tags: #balaton #vegrehajtas #ingatlan