Orbán Balázs utca társasház kezelő: hatékony közös képviselet és szakmai megoldások a Modern Társasházüzemeltetésben

Az Orbán Balázs utca társasházkezelő szolgáltatásai egy komplex, átlátható és ügyfélközpontú megközelítést kínálnak a közösségek mindennapi működtetéséhez. Célunk, hogy a lakók és a tulajdonosok érdekeit folyamatosan figyelemmel kísérve biztosítsuk a stabil, gazdaságos és biztonságos működést, a közös költségek hatékony felhasználásával és a hosszú távú fejlesztési tervek megvalósításával.

Miért érdemes társasházanként közös képviseletet választani

A közös képviselet alapvető feladata a társasház közösségének összefogása és a jogi, gazdasági, műszaki terhek professzionális kezelése. Meggyőzően hangsúlyozzuk a transzparens gazdálkodást, a havi elszámolások rendszerességét, és a lakók számára elérhető online dokumentumtár használatát. A portfóliónkban szereplő 28 társasház példája szerint a hosszú távú tervek és a gyors reagálási képesség együtt biztosítja a problémamentes működést.

A szolgáltatásaink főbb elemei

Teljes körű közös képviselet: a társasház jogi és adminisztratív ügyeinek intézése, közgyűlési határozatok előkészítése és végrehajtása.
Műszaki felmérés és felújítási tervek: statikus és műszaki ellenőrzések elvégzése, rövid-, közép- és hosszú távú felújítási ütemterv készítése.
Átlátható pénzügyi tervezés: havi költségvetés, rendszeres kincstár-számadás, gyors reagálás a hátralékokra, valamint a közös költségek hatékony felhasználása.
Online rendszer és iratkezelés: online számlák, költségvetések és teljes iratanyag elérhetősége a lakók számára.
Ingyenes jogi és tanácsadás: ingatlanjogász általános átvizsgálása és szükség esetén a törvényes működés helyreállítása.

Gyakorlati megoldások a mindennapokra

Hosszú távú, jól működő társasházi üzemeltetés alapja a bejáratások és közösségi terek optimális karbantartása, a biztonságos közlekedés és a megfelelő védelmi rendszerek kiépítése. A fent említett példák alapján kiemelten fontos a jó minőségű alkatrészek használata a kamerarendszerekben, a tömbök közötti egységes felújítási stratégia és a tetők, kazánházak megfelelő szigetelése.

Közös képviseleti eljárások és a jogi keretek

A közös képviselő kiválasztása és megválasztása közgyűlési hatáskör, amelyet részletesen tárgyalunk a jogi előírások alapján. Ha a lakóközösség elégedetlen a jelenlegi közös képviselő munkájával, írásban kérheti közgyűlés összehívását, és a szükséges határidőket betartva megtörténhet a személy csere vagy új közgyűlési döntés meghozatala. A közgyűlés összehívásának kötelezettségéről és a szükséges részvételi feltételekről a társasházi törvény 28. és 35. §-ai rendelkeznek.

Finanszírozás és költségvetés tervezése

A közös költség bevételeinek többsége a tulajdonosok befizetéseiből származik, és előfordulhatnak hátralékok. Ezek kezelése a lakóközösség érdekét érinti, ezért kiemelten figyelünk a fizetési fegyelemre és a kapcsolódó intézkedésekre. Minden társasház esetében kidolgozunk egy részletes költségvetést és beruházási tervet, amely figyelembe veszi a karbantartási és fejlesztési igényeket, és a társasház anyagi lehetőségeit.

Csapatunk és szakmai hátterünk

Okleveles közgazdász vagyok, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Gazdálkodási- és menedzsment szakán szereztem diplomát. 2015-ben saját vállalkozást indítottam, társtulajdonosa és igazgatója voltam a HR szektor egyik jelentős és innovatív cégcsoportjának, majd 2020-ban értékesítettem a részesedésemet. Vezetőként gyakorlati tapasztalatot szereztem a felelős gazdálkodás és a tisztességes munkáltatói szerep terén. A cégünk több mint 10 éve működik, 28 társasházat kezel, és mintegy 1400 lakás ügyeit látjuk el.

Ügyfélfogadás és kapcsolattartás

Az ügyfelekhez való gyors és hatékony kapcsolattartás érdekében havi beszámolókat küldünk, és aktív ügyfélszolgálatot tartunk fenn: a lakók megkereséseire azonnali vagy 24 órán belüli választ adunk. A cél az átláthatóság és a gyors reagálás a felmerülő igényekre.

Gyakorlati példák a projektfolyamatról és a fejlesztésekről

A mellékelt ábra az 5 egyszerű lépésben mutatja be, hogyan lehet megoldani a közös képviselet váltását vagy megerősítését: közgyűlési határozat szükséges a képviselő személyéről, szükség esetén meg kell őrizni a jelenlegi közös képviselőt, majd kiválasztani az újat. A társasházi törvény alapján 10%-os tulajdonosi hányad esetén a tulajdonosok írásban kérhetik a közgyűlést, amelyet a képviselőnek 30 napon belüli időpontra össze kell hívnia. Ezt követően a Számvizsgáló Bizottság hívhatja össze a közgyűlést, ha a közös képviselő nem tesz eleget a felkérésnek.

Ajánlások a lakóknak az optimális életminőségért

Változatos közösségi terek és játszóterek közelsége a környéken
Kutyabarát környezet és a futtató, pékség közelisége
Házközponti fűtés, klimatizált nappali a kényelemért

Infografika: Hogyan működik a társasház-kezelés és a közös képviselet folyamata

Ingatlankezelő 5 fontos feladata ismertetve

Elérhetőségek és bemutatkozás

Amiért érdemes bennünket választani, az a részletes bemutatkozás és a teljes körű szolgáltatás. Online rendszerünk lehetővé teszi a tulajdonosok számára saját egyenlegük nyomon követését és az iratanyag könnyű hozzáférését. A cég közel 10 éves működésével mintegy 50 kivitelező vállalkozással tart fenn napi kapcsolatot, és 1400 lakás kezelése a bizonyítéka szakértelmünknek.

A következő lépések

Ingyenes konzultáció igényelhető váltási szándék esetén, amely során áttekintjük a jelenlegi közös képviselő tevékenységét, a szükséges jogi lépéseket és a váltás során követendő folyamatot. A mellékelt 5 lépéses ábra alapján könnyen érthető az átállás menete, és a közgyűlés felhatalmazásával megkezdhető a hatékony társasházkezelés.

tags: #orban #balazs #utca #tarsashaz #kezelo