Balatonfenyves 987 4 hrsz építési szabályok részletes összefoglalása a HÉSZ alapján
A Balatonfenyves község Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) az OTÉK előírásainak és a Vízparti Terv követelményeinek figyelembevételével készült, a település közigazgatási területére terjed ki, és a Stadler Építészi Iroda 13/2002 jelzőszámú szabályozási tervével együtt alkalmazandó.
Térségi és jogi hátterek
Az önkormányzat a helyi sajátosságok figyelembe vételével az OTÉK előírásait alkalmazza, és megállapíthat annál szigorúbb szabályokat is; a megengedőbb szabályok csak különös településrendezési ok vagy a kialakult helyzet indokolta esetekben kerülhetnek meghatározásra.
A helyi építési szabályzat a település közigazgatási területén a szabályozási terv elveit és elemeit is meghatározza, és a szakhatósági egyeztetésekkel együtt érvényesíti a környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi, valamint a műemléki előírásokat is.
A rendelet előírja, hogy a település fejlődése során a településkép tervszerű alakítása érdekében a magassági értékek és beépítettségi mutatók pontosan meghatározottak legyenek, és a település szerkezetét a szabályozási terv térképi részeivel összhangban alakítsák ki.
Beépítésre vonatkozó alapelvek
A rendelet területi hatálya alá tartozó területen építési tevékenységet kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet végezni, és a részterületekre vonatkozó szabályokat külön-külön kell kiépíteni.
A szabályozási tervben kötelezően előírt elemek közé tartozik a település igazgatási határának meglévő és tervezett belterületi határa, a szabályozási és védelmi zónák, övezetek határai és előírásai, a környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi előírások, valamint az építési vonalat és a beépítési vonalakat meghatározó szabályok.
A beépítésre szánt területeken a telek minimum telekingatlan mutatókat, a zöldfelületek minimális arányait, és a beépítés módját (szabadon álló, oldalhatáros) részletesen rögzítik a települési szabályok.
Övezetek és beépítés részletei
Kertvárosias lakóterület (Lke) esetén a legkisebb építmény magasság egy szint, a zöldfelület minimális aránya a telek 50%-a, és a kialakult telkek esetén a telekszélesség minimális 12,0 m.
Falusias lakóterület (Lf) esetén a legkisebb építmény magasság szintén egy szint, a zöldfelület aránya a telek 40%-a, és a kialakult telkeknél a beépítés 12,0 m-es telekszélességgel engedélyezett.
A Vegyes területek közül a Településközpont vegyes terület (Vt) és a Központi vegyes terület (Vk) kiemelt funkciókat ölel fel: igazgatási, oktatási, kereskedelmi és szolgáltató épületek, lakó- és üdülő funkciók, valamint közösségi épületek elhelyezése történik ebben az övezetben, minden esetben teljes közművesítéssel.
A Gazdasági területek (Gksz és Gipm) elsődlegesen gazdasági célú építmények számára vannak fenntartva, és a zöldterület minimális aránya itt is meghatározott: minden 200 m2 után egy lombos fa telepítése kötelező, és az ültetést a használatbavételi engedély kiadásáig el kell végezni.
Part menti és vízparti szempontok
Balaton vízparti területein az építési övezetek kijelölése a Vízparti Terv alapján történik, amely meghatározza a parti sétányokat, mólókat, kikötőket és a part menti övezeteket; közhasználatú területek kijelölésekor a tulajdonosi viszonytól függetlenül biztosítani kell a közhasználatot.
A parti sétányt érintő partszakaszokat a Vízparti Terv szerint kell kijelölni, és a gyalogos közforgalom zavartalansága érdekében a nyomvonalak megőrzése biztosítandó; a fürdőzésre felhasználható partszakasz hossza a tervben meghatározottak szerint kerül ábrázolásra, és bővítésük vagy új részek kijelölése csak a szükséges feltételek teljesülése esetén engedélyezett.
A parti sétány és a mólók közhasználatú területei a helyi építési szabályzatban a Vízparti Terv által meghatározottak szerint kerülnek feltüntetésre, és szükség esetén a jogszabályokban biztosított korrekciók végezhetők el a Balatoni főépítészi vélemény figyelembevételével.
Infrastruktúra és környezeti követelmények
A telekalakítási engedélyezési eljárások során meg kell határozni az út- és közműépítés megvalósításának feltételeit, és a terepviszonyokat, talajvíz-viszonyokat figyelembe kell venni, különösen a parti sávi építmények engedélyezésekor.
Az OTÉK előírásai szerint a parkolóhelyek elrendezése és száma minden területen kötelezően meghatározott, a közösségi intézmények és szolgáltatók esetében pedig előírt lehet akár közterületi parkolók engedélyezése is a közterület tulajdonosának hozzájárulásával.
A földdel kapcsolatos tereprendezés és a mélyfekvésű területek esetében a talajmechanikai vizsgálatok és a talajvíz szintjének figyelembe vétele kiemelten fontos, különösen a parti sávi beépítések fenntartásához.
Közhasznú és rendeltetési korlátozások
A településen a különböző övezetekben a közösségi és közhasználatú épületek elhelyezését, a kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek arányait, valamint a kivételesen zavaró hatást nem keltő gazdasági építmények elhelyezését részletesen szabályozzák.
A területen belül lévő közműterületek és a megengedett zöldterületek aránya kötött, és minden övezet esetében előírt a teljes közművesítés és a környezetvédelmi feltételek betartása.
Speciális rendelkezések és védelem
A feltöltött területek és a terepszint alatti építmények elhelyezését a talajvíz és a talajviszonyok alapján kell meghatározni, és szükség esetén a jogszabályok szerinti szakhatóságokat be kell vonni a tervezési és engedélyezési folyamatba.
A helyi állattartási és növényzet telepítésére vonatkozó előírásokat a 2. számú melléklet tartalmazza, és a növényzet telepítésének kötelezettsége a telepések használatbavételi engedélyével együtt lép hatályba.
Elmentünk Balatonfüredre... erre senki nem számított
- A területi hatály kiterjed a község közigazgatási területére és a helyi rendeletek a táj- és természetvédelmi szempontokat is tartalmazzák.
- A beépítésre szánt területeken a telek minimális szélessége és az oldal- vagy szabadon álló beépítés részletesen meghatározott.
- A Balaton vízparti területein a Vízparti Terv és a helyi HÉSZ összhangban van, és a PARTI-sétányokra vonatkozó előírásokat különösen szigorúan ellenőrzik.
Táblázat: Beépítésre vonatkozó alapadatok
| Övezet | Legkisebb építménymagasság | Zöldfelület | Beépítés mód |
|---|---|---|---|
| Lke (Kertvárosias) | 1 szint | 50% | Szabadon álló vagy oldalhatáros |
| Lf (Falusias) | 1 szint | 40% | Oldalhatáros vagy szabadon álló |
| Vt (Településközpont vegyes) | 1 szint | 10% | Igazgatási/keresk. |
| Vk (Központi vegyes) | 1 szint | 50% | Kereskedelmi, szolgáltató |
| Gksz (Kereskedelmi/ gazdasági) | 1 szint | - | Teljes közművesítés |
tags: #balatonfenyves #987 #4 #hrsz #epitesi #szabalyok