Balatonkenese ingatlanadó értéke: építményadó és telekadó részletes áttekintése

A cikk a Balatonkenese Polgármesteri Hivatal Adóügyi Csoportjának összeállítását feldolgozza, kiemelve, hogyan alakulnak az építményadó és telekadó mértékei, mentességei és bejelentési kötelezettségei a helyi rendelet alapján. Részletesen bemutatjuk az övezeti besorolásokat, a mentességeket, az adóztatás gyakorlati szempontjait és a csaknem minden más önkormányzatra jellemző adminisztratív lépéseket is.

Helyi adóztatás alapelvei Balatonkenesén

Balatonkenese Város Önkormányzata 2026. január 1-től hatályos helyi adórendelete szerint az építményadó alapja a magánszemély tulajdonában álló építmény m2-ben számított hasznos alapterülete, vagy pedig az építmény korrigált forgalmi értéke alapján számított adóalap lehet. A település három övezetre osztja a területet, amely befolyásolja az adó mértékét. A telekadó alapja szűkítettebb: lehet a telek m2-ben számított alapterülete, vagy a telek korrigált forgalmi értéke alapján számolt adóalap.

Adóalanyok és adóalanyok köre

Adóalanyok a magánszemélyek, vállalkozók, vállalkozások, akik/amelyek a naptári év első napján az építmény/telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdoni hányad arányában adóalanyok. Vagyoni értékű jog esetén annak gyakorlója az adóalanya.

Építményadó részletei Balatonkenesén

Balatonkenese város területe három övezetre van osztva, és az adó mértéke az övezet szerint változik. Az övezetek meghatározó hatással vannak arra, hogy egy adott ingatlan után mennyi adót kell fizetni évente.

  1. I. övezet - Kikötő utca páratlan oldala, Vak Bottyán utca 3704 helyrajzi számú szakasza az úttest közepétől, Parti sétány páros oldala és a vasútvonal által határolt terület:
    • Adó mértéke magánszemély tulajdonában álló adótárgy esetén: 1000 Ft/m2/év
    • Vállalkozó/ vállalkozás adótárgyai: 1100 Ft/m2/év
    • Az I. övezetben található építményekre az adóalap 1900 Ft/m2-nek megfelelően számítható (különleges szálló- vagy üdülőépületek esetében is érvényes lehet).
  2. II. övezet - a vasútvonaltól Balatonkenese város közigazgatási határáig:
    • Adó mértéke magánszemély adóalany esetén általában 600 Ft/m2/év
    • Vállalkozók, vállalkozások esetén 200 Ft/m2/év
  3. III. övezet - a II. övezet határától a Balaton partvonalig:
    • Az építmények adója általában 1100 Ft/m2/év, nagyobb telkeknél (vállalkozói tulajdon) 1900 Ft/m2/év
    • A telekalapú adó ebben az övezetben is alkalmazható a beépített vagy beépítésre szánt terület figyelembevételével.

A rendelet rögzíti a mentességeket is, például életvitelszerűen lakott építmények esetében meghatározott területrészek mentesülhetnek. Egyes mentességek személyhez kötöttek, például a 75 évet betöltött tulajdonos vagy közeli hozzátartozója által életvitelszerűen használt, kizárólag lakhatási célú építmény.

Menteségek és kedvezmények

  • Építményadó mentességek: életvitelszerű lakhatás, 25 m2 fölötti terület 200 m2-ig történő mentesítés külön feltételekkel; borospince, múzeumi épület vagy műemlék megőrzése esetén is mentes lehet.
  • Vállalkozó üzleti célú épületei esetén a mentesség nem érvényes.
  • Az övezeti bontás alapján a mentességek és kedvezmények részletei a HÉSZ övezeti besorolásai alapján kerülnek alkalmazásra.

Telekadó részletei Balatonkenesén

A telekadó alanya ugyanaz, aki a telek tulajdonosa az év első napján. Mentes az adó alól a beépített telekhez tartozó telek, a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek és a beépítésre vonatkozó tilalom alatt álló telek, illetve egyes esetek a lakhatás célú földterületre is.

Az adó alapja lehet a telek m2-ben számított alapterülete, vagy a telek korrigált forgalmi értéke. Az éves adó mértékének felső határa telek alapterület esetén akár 200 Ft/m2 lehet; forgalmi érték alapján számolt adóalap esetén a korrigált forgalmi érték 3%-a lehet az adó.

2025-től alkalmazott bővítések

2025-től bővül azon eszközök köre, amelyek esetén a számviteli leírás érvényesíthető adóalap után, és a veszélyes hulladék tárolására használt földterület adókedvezménye is beépítésre kerül a társasági adóba is. Ezen kedvező szabályok első alkalommal a 2024. adóévre is alkalmazhatók, a vállalkozások választása szerint.

Idegenforgalmi adó (IFA) és helyi adók összefüggései

Az idegenforgalmi adó alanya az a magánszemély, aki az önkormányzat illetékességi területén legalább egy vendégéjszakát eltölt. Az adó mértéke 600 Ft személyenként és vendégéjszakánként, kivéve a kivételeket, amelyek közé tartoznak például egyes egészségügyi ellátásban részesülő személyek.

Balatonkenese kommunális adója 2025-től változhat, és az egységsíkos adókeretek megállapítása a helyi önkormányzati rendeletben történik. A turisztikai szezonban a turisták után fizetendő összeg minden bizonnyal növekedhet, amennyiben a helyi rendelet ezt meghatározza.

Bejelentési kötelezettségek és bejelentés módja

Új adózó esetén adóbevallási nyomtatványt kell kitölteni, amit személyesen vagy postán lehet eljuttatni a hivatalhoz. Ügyintézés indítása esetén a magánszemélyek az önkormányzati Adóügyi csoportnál szerezhetik be a szükséges nyomtatványokat, illetve letölthetik azokat a honlapról. Vállalkozók és egyéb szervezetek az E-Önkormányzati portálon online kitöltéssel intézhetik a bevallást.

Az adatokban történt változásokról adatszolgáltatási kötelezettség áll fenn a hivatal felé, és a bejelentési kötelezettség keletkezése után 15 napon belül kell azt bejelenteni az adóhatóságnál.

Rövid összefoglaló a 2025-ös módosításokról Balatonkenesén

  • Építményadó: három övezet szerint, mentességek és kedvezmények részletezve; az alap lehet m2-ben számított hasznos alapterület vagy korrigált forgalmi érték alapján számolt adóalap.
  • Telekadó: az adó alapja lehet m2-ben számított alapterület vagy korrigált forgalmi érték; 2025-től is érvényes előírások és övezeti besorolás.
  • Idegenforgalmi adó (IFA): 600 Ft/fő/éj, meghatározott kivételek szerint.
  • Helyi iparűzési adó: alapja a 1,9%-os adóalap; menteségek meghatározása a megadott szempontok szerint.
  • Bejelentési kötelezettségek és visszamenőleges követelés lehetőségei - hattól függően.

Gyakorlati tippek a tulajdonosoknak

  • Mindig nézd meg a saját önkormányzati rendeletet és az érintett övezeti besorolást, mert a mértékek és mentességek önkormányzati szabályozás szerint változhatnak.
  • A telekadó esetében a mentességek és kedvezmények személyhez kötöttek, tehát tulajdonosonként és résztulajdononként is eltérő lehet az adóalap.
  • Ha vita merül fel az adó alapja vagy a kedvezmények alkalmazása körében, érdemes írásban észrevételt tenni és szükség esetén adóilletékes szakemberrel konzultálni.
Balatonkenese övezeti térképe az építményadó és telekadó szintjeinek megértéséhez

tags: #balatonkenese #ingatlanado #erteke

Népszerű bejegyzések: