Batthyány utca Kispest panelprogram: felújítások, támogatások és lakásárak
A XIX. kerületi panelprogram keretében nyolc kispesti panelépület energiatakarékos felújítása történt meg idén, illetve fejeződik be az ősz folyamán. A korszerűsítés összesen több mint ezer lakást érint.
Mi valósult meg eddig a környéken?
Még állványerdő borítja a József Attila és a Petőfi utca sarkán álló épülettömböt: folyik a teljes homlokzat hőszigetelése. A tervek szerint egy hónapon belül befejeződik a munka. További három házban is hasonló nagyságrendű korszerűsítés zajlik. A Széchenyi utca 2.-ben a nyílászárók cseréjét végzik, csakúgy, mint a Bem utca 1-7. alatt, ahol a pincefödém szigetelésére is sor kerül. Az Artúr utca 11-17.-ben pedig már felszerelték az új ablakokat, és a homlokzat hőszigetelése maradt hátra.
A Deák Ferenc utca 1-7., a Táncsics utca 2-8. és a Kosárfonó utca 22-28. alatti szalagházakon már befejeződtek a tervezett munkák. A három épület egyenként kétmillió forint kerületi támogatást kapott a végfalak hatmilliós hőszigeteléséhez.
Batthyány utca 14-20. és a tervezett munkák
A legköltségesebb - összesen csaknem 45 milliós - felújítás előtt a Batthyány utca 14-20. áll: a ház összes nyílászáróját újakra cserélik az ősz folyamán. A nyolc társasház összességében mintegy 156 millió forintos felújításra pályázott tavaly.
További tervezett beruházások és pályázatok
Az idei - augusztus közepén zárult - panelpályázatra két pályázat érkezett. A Simonyi és a Móricz utca sarkán lévő 76 lakásos, valamint a Batthyány utca 24-30. alatti 128 lakásos társasházak a nyílászárók cseréjét és az épületek hőszigetelését tervezik. Előbbi tizenegy-, utóbbi tizennyolc és félmilliós saját forrás mellett ugyanekkora önkormányzati - és ezt követően állami - támogatást remél a munkák kivitelezéséhez.
Az alpolgármester a kispest.hu-nak elmondta: további négy lakóközösség is jelentkezett, ám információi szerint ezekben a házakban a lakók egy része a Panel Plusz program saját erőt kiváltó, kedvező hitelajánlata dacára sem támogatta a pályázaton való részvételt, így a társasházi közgyűlések nem hozhattak határozatot az indulásról. Mindezek ellenére az alpolgármester áttörésnek nevezte a kispesti panelprogramot, amelynek elindulásáért - mint fogalmazott - köszönet illeti a közös képviselők áldozatos munkáját is.
Finanszírozás: önrész, önkormányzati és állami támogatás
A mintegy 24 millió forintos összköltségű beruházást több mint 8 milliós önrésszel támogatta az önkormányzat, ugyanekkora saját forrást adott hozzá a lakóközösség, míg a maradék egyharmad részt állami támogatás biztosította.
Hatás a lakásárakra: példák a Batthyány utcáról
Példa kalkuláció a Batthyány utca 20 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján.
| Ingatlan | Dátum | Állapot | Ár (Ft) | Ft/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3-szobás lakás, Batthyány utca 20 | 2020.06.22. | Közepes állapotú | 46 874 050 Ft | 937 481 Ft / m² |
| 3-szobás lakás, Batthyány utca 20 | 2020.07.17. | Jó állapotú | 59 901 360 Ft | 998 356 Ft / m² |
| 3-szobás lakás, Batthyány utca 20 | 2020.07.02. | Jó állapotú | 59 346 153 Ft | 1 005 867 Ft / m² |
| 3-szobás lakás, Batthyány utca 20 | 2020.04.11. | Közepes állapotú | 39 314 658 Ft | 741 786 Ft / m² |
A budapesti átlagos négyzetméterár, ami 1 255 990 Ft, összehasonlítási alapként szolgálhat a Batthyány utcai, illetve környékbeli panellakások értékeléséhez.
Milyen lakóközösségi döntések befolyásolják a programot?
A társasházak tavaly nyújtották be pályázataikat: az önkormányzat a panelprogram keretében több mint 52 millió forinttal támogatta a munkálatokat. Az alpolgármester áttörésnek nevezte a kispesti panelprogramot, amelynek elindulásáért köszönet illeti a közös képviselők áldozatos munkáját is.
A befejezett és folyamatban lévő beruházások eredményeként a lakóközösségek komfortja javul, az épületek energiahatékonysága nő, és hosszabb távon csökkenhetnek a fenntartási költségek.
Vagyonvisszaszerzési szuperhatóság: Mikor indul a munka? Mikor lesznek eredmények?
Összefoglaló megjegyzések a helyzetről
- A Batthyány utca 14-20. áll a legszerteágazóbb és legköltségesebb felújítás előtt.
- Több épületnél már befejeződtek a nyílászáró-cserék és homlokzati hőszigetelések.
- A projektek finanszírozása önrészből, kerületi és állami támogatásból tevődik össze.
- A lakásárak változó képet mutatnak: a hirdetési példák 741 786-1 005 867 Ft/m² közötti sávot jelölnek a Batthyány utcában.
tags: #batthyany #utca #kispest #panelprogram