Bécsben ingatlant vásárolni: stabil és hosszú távú befektetés külföldieknek
Bécsben ingatlant vásárolni továbbra is stabil és hosszú távon kiszámítható befektetésnek számít. Külföldi ingatlant vásárolni elsőre bonyolultnak tűnhet, de a folyamat jól szabályozott és átlátható. Ez természetesen függ az ingatlan lokációjától és állapotától, de az átlag ár használt lakások esetén kb. 5000-6500 Eur/nm, egy teljesen felújított lakás vagy újépítésű lakás ára azonban elérheti a 7500-9000 Eur/nm-t is. Prémium belvárosi lokációkban ennél magasabb ár is előfordulhat.
Összességében a vételáron felül kb. Az ideális lakás kiválasztása után kb 4-6 hét múlva már teljesen magunkénak tudhatjuk az ingatlant. Ha azonban banki támogatásra is szükségünk van, a folyamat 8-10 hétig is elhúzódhat. Egy osztrák banknak elsősorban jövedelemigazolásra van szüksége, ami egy nem Ausztriában jövedelemhez jutó személy esetén összetett lehet. A banknak utána kell járni a magyar adózási szabályzatnak és arra is biztosítékot kér, hogy a törlesztés nem hiúsul meg akkor sem, ha az ingatlan bérbeadása hosszú távon valósul csak meg.
A legfontosabb, hogy szükség lesz egy adószámra, hiszen a bérbeadásból származó nyereséget Ausztriában is le kell adózni. Ezzel érdemes megbízni egy osztrák könyvelőt, ami távolról sem egyszerű feladat. Ilyenkor érdemes segítséget kérni egy helyi cégtől, aki nem csak könyvelőt, de szükség esetén bankot is tud ajánlani. Az At Home egy minimális extra költség fejében ezeken felül akár ügyvédről vagy ingatlankezelő cégről is gondoskodik nekünk, akire rábízhatjuk ingatlanunk bérbeadását.
Bécsben eladó és kiadó ingatlanhoz hozzájutni egyaránt nehéz; egy kiadó otthon pár nap alatt bérlőre talál, az eladó ingatlanok nagy részéről pedig csak a helyi ingatlanirodák szereznek tudomást. Felkeltettük figyelmét? Ingatlanvásárlás a nagyvárosokban alternatívát jelent a népszerű idegenforgalmi helyeken történő vásárlásokhoz, melyekre a második lakás és a rövid távú bérbeadás jellemző. Ausztria a befektetőknek ideális gazdasági feltételeket biztosít, amihez a stabil politikai és gazdasági helyzet is hozzájárul.
Bécs gazdasági versenyképessége és árak
Bécs nemzetközi összehasonításban a legelőnyösebb gazdasági térségek közé tartozik. A bruttó bérleti díjak átszámítása alapján Bécs olcsóbb, mint pl. Frankfurt, Brüsszel, Róma vagy Prága. Ezért előnyös Bécset választani cégképviselet vagy irodák elhelyezésének szempontjából. Az ingatlanok árai Bécsben folyamatosan emelkednek. Lakások Bécsben. A lakások kínálata Bécsben nagyon széles skálán mozog, az egyszerű lakásoktól a luxus penthouse-ig a legigényesebb vevők számára. A lakások árait Bécsben a szokásos tényezők befolyásolják, mint például azok kora, felszereltségük, stb. Villák és családi házak Bécsben.
Népessége: kb. A Rellox Közép- és Kelet-Európa legnagyobb ingatlanforgalmazója. 2004 óta működik Csehországban. Átfogó szolgáltatásokat nyújtunk külföldi ingatlanvásárlás esetén. Az AIPP tagja vagyunk. Partnereink neves ingatlanfejlesztő cégek, ügyfeleink nagy- és kisbefektetők.
Hogyan segíthetnek a szolgáltatások?
Tengerparti vagy alpesi ingatlanról álmodik? Az At Home és partnereik átfogó megoldásokat kínálnak külföldi ingatlanvásárláshoz, beleértve a jogi tanácsadást és bérbeadási menedzsmentet.
BUYING an apartment in Vienna | 5 points to consider!
Változók a piacon - mire érdemes figyelni?
- Helyszín kiválasztása: belvárosi előnyök és prémium lokációk ára
- Állapot: használt, felújított vagy újépítésű ingatlan
- Jogi és adózási kötelezettségek: adószám, bérbeadási adótesztelés
- Banki finanszírozás: jövedelemigazolás és hitelbiztosítékok
- Kezelés: ingatlankezelő cégek és helyi partnerek kiválasztása
Az ingatlanpiac Bécsben folyamatosan dinamikus, a kiadó és eladó ingatlanokhoz való hozzáférés azonban különösen kihívást jelenthet a külföldiek számára. Egy kiadó otthon gyorsan megtalálja bérlőjét, míg az eladó ingatlanokat gyakran csak helyi irodák ismerik.