Becs Ingatlan Kezelés: Befektetési Célú Lakások Bécsben Szakértői Megközelítése
Cégünk vállalja előre egyeztetett feltételek szerint befektetési céllal lakások felkutatását Bécsben. A feltételek egyeztetése személyes találkozó során történik. Teljes körű ügyintézéssel segítjük az ingatlan megszerzését. Ezen belül felvesszük a kapcsolatot a kiválasztott ingatlan tulajdonosával vagy az ingatlan közvetítőjével. Felkészítjük a kötelező érvényű ajánlat (Kaufanbot) megtételére. Megszervezzük az ingatlan vagy ingatlanok megtekintését. Költségvetést készítünk. Finanszírozási igény felmerülésekor banki ajánlatokat kérünk. Szükség esetén lebonyolítjuk a finanszírozás előkészítő tárgyalásait a kijelölt bankkal, segítséget nyújtunk a dokumentáció elkészítésében.
Amennyiben a befektetési ingatlan nem saját célú felhasználásra kerül és bérbeadásuk szükséges, a bérbeadás előkészítéséhez tanácsadást nyújtunk. A tanácsadás keretében bérbeadási cél meghatározásra kerül, az ingatan kezelés kiválasztásában tanácsot adunk. Finanszírozási igény felmerülése esetén a költségvetés alapján egy vagy több banktól ajánlatot kérünk. Képviseljük az érdekeit a bankkal történő tárgyalások során, segítséget nyújtunk a hiteldokumentáció összeállításában. Elősegítjük a hatékony ügyintézést és a mielőbbi folyósítást.
A cégünk előre egyeztetett feltételek szerint végez lakások felkutatását Bécsben. A feltételek egyeztetése személyes találkozó során történik. Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése és ellenjegyzése közjegyző közreműködését szükségelteti Ausztriában. Adótanácsadó partnerünk felvilágosítást nyújt az ingatlan szerzés és a bérbeadás osztrák adójogi feltételeiről.
Aussztriai piac jellemzői és mit érdemes tudni befektetőként
Ingatlanvásárlás a nagyvárosokban alternatívát jelent a népszerű idegenforgalmi helyeken történő vásárlásokhoz, melyekre a második lakás és a rövid távú bérbeadás jellemző. Ausztria a befektetőknek ideális gazdasági feltételeket biztosít, amihez a stabil politikai és gazdasági helyzet is hozzájárul. Bécs nemzetközi összehasonlításban a legelőnyösebb gazdasági térségek közé tartozik. A bruttó bérleti díjak átszámítása alapján Bécs olcsóbb, mint például Frankfurt, Brüsszel, Róma vagy Prága. Ezért előnyös Bécset választani cégképviselet vagy irodák elhelyezésének szempontjából.
Az ingatlanok árai Bécsben folyamatosan emelkednek. A lakások kínálata széles skálán mozog az egyszerű lakásoktól a luxus penthouse-ig. A lakások árait befolyásolják a kor és a felszereltség, továbbá a lokációk is. Népesség és piac dinamikája miatt Bécsben keresleti piac van; nem könnyű a megfelelő lakást megtalálni. A kiadásra kiválóan alkalmas, kisméretű, újépítésű lakás jó elhelyezkedéssel kb. 130.000-170.000 eurós áron vásárolható meg.
Áttekintésünket kiegészítve érdemes megemlíteni: Ausztria piacának stabilitása és a strukturált szabályozottság kedvez a hosszú távú befektetéseknek. Prémium belvárosi lokációkban előfordulhat magasabb ár is. Összességében a vételár mellett számolni kell adózási és banki feltételekkel, amelyek speciális szaktudást igényelnek.
Rólunk és szolgáltatásaink
Négyen vagyunk, három alkalmazott és jómagam. A cég 2010. október 1-én jegyezték be és azóta folyamatosan fejlődünk. Abszolút a minőségre törekszünk, és számunkra elvi kérdés, hogy a magyar ügyfeleket kiszolgáljuk. A magyar piacon lévő aktivitásunk és a kétnyelvűség erős alapot ad a szolgáltatások minőségéhez.
Széles palettán szolgáltatunk: ingatlan vásárlás, értékesítés és bérbeadás mellett ingatlan menedzselést végzünk. Szakembereket ajánlunk technikai problémák megoldására és lakásfelújításra. Külföldön élő befektetőinknek szóló speciális szolgáltatásunk az „after business care service”: a megvásárolt ingatlan kezelését vállaljuk. Ingatlankezelés alatt értjük a folyamatos kihasználtság biztosítását (bérlőkeresést), házkezelést, bérlőkkel való kapcsolattartást, postai levelezést, technikai problémák esetén szakemberek bevonását és tolmácsolást szükség esetén.
Hogyan éljük meg magyarságunkat Ausztriában? Közel tíz év Bécsben töltött tapasztalat után kiterjedt magyar-osztrák kapcsolatrendszerrel rendelkezünk minden társadalmi szinten. A magyar anyanyelvű ügyfelek támogatása fontos számunkra, és a kétnyelvűséget megőrizzük. Az osztrák jogi viszonyok és nyelvi nehézségek áthidalására szolgáló segítségünk nélkülözhetetlen a megértéshez és a zökkenőmentes együttműködéshez.
Ha egy fiatal pár Ausztriában talál munkát és albérletben él, de lakásvásárláson gondolkodik, először felmérjük az igényeket, majd a rendelkezésre álló anyagi keret alapján felvázoljuk a reális lehetőségeket. Általában a lakásvásárlás részletre történik banki hitelezéssel. 10-20%, legrosszabb esetben 30% önerővel már lakáshoz juttatunk ügyfeleket, feltéve hogy az ügyfél rendelkezik osztrák bejelentett munkahellyel. Bécsben a keresleti piac miatt a megfelelő lakás megtalálása kihívást jelenthet.
Weboldalunk: www.becsingatlan.hu nagy látogatottságú, rendszeresen megjelenünk nyomtatott szaklapokban, és online rovatunkban betekintést adunk a bécsi ingatlanpiac legfontosabb tudnivalóiba. Jelenlegi példánk szerint Budapesten az öröklakások átlagára kb. 3600 EUR/m2, a belvárosi kerületekben pedig 5000 EUR/m2 felett is van, a köztes kerületekben 2500-4000 EUR/m2 között mozog. Egy kiadásra alkalmas, újépítésű lakás ára kb. 130.000-170.000 euró lehet.
A biztonságos és átlátható tranzakció érdekében tanácsot adunk a magyar adózási és osztrák adójogi feltételekről. Adószámra és jövedelemigazolásra van szükség a banki folyamatokhoz, és szükség lehet helyi könyvelő bevonására. Az At Home minimális költségtérítésért akár ügyvédet vagy ingatlankezelő céget is biztosít. Bécsben eladó és kiadó ingatlanhoz való hozzájutás azonban nem egyszerű feladat; egy kiadó otthon gyorsan talál bérlőre, míg az eladó ingatlanokat a legtöbbször helyi ingatlanirodák kínálják.
Vezető partnerkapcsolatok és ügyfélszolgálat
Részt veszünk a szakmai kapcsolatrendszerben: az AIPP tagjaként és fő partnereink között neves ingatlanfejlesztő cégek találhatók. Ügyfeleink között nagy- és kisbefektetők egyaránt megtalálhatók. Célunk egy win-win pozíció, ahol mindkét fél biztonságos és átfogó szolgáltatást kap tőlünk.
Gyakorlati megközelítés a befektetői út során
- Igények felmérése és reális lehetőségek felvázolása a megvásárolható ingatlan paramétereire.
- Finanszírozási igény esetén banki ajánlatok beszerzése és hiteldokumentáció összeállítása.
- Adásvételi szerződés előkészítése és közjegyzői közreműködés Ausztriában.
- Ingatlan kezelés és bérbeadás előkészítése, szükség esetén tolmácsolás és fordítás.
- After business care service a külföldi befektetők számára a folyamatos kihasználtság biztosítására.
| Piaci kilátások | Stabil és hosszú távú befektetés Bécsben; árak növekedése figyelhető meg. |
|---|---|
| Árskalibráció | Használt lakástípusok: átlagos árak 5000-6500 EUR/m2, felújított vagy újépítésű ingatlanok akár 7500-9000 EUR/m2 is. |
| Banki követelmények | Jövedelemigazolás, adószám, és a bérbeadásból származó adózási kötelezettségek figyelembevétele. |
Felkeltettük figyelmét?
tags: #becs #ingatlan #kezeles