Belterületen lévő pince és présház kommunális adó kötelezettsége
A települési önkormányzat feladata a helyi közszolgáltatások biztosítása és önálló gazdálkodásának megteremtése érdekében a helyi adók rendjének kialakítása. A gazdasági önállósulás egyik eszköze a helyi adók rendszere, melyet az önkormányzat rendelettel vezethet be a törvények adta keretek között. A kommunális adó kötelezettség alá tartozó ingatlanok és jogok között olyan helyzeteket is érint, mint a belterületi pince vagy présház használata, illetve a lakás bérleti joga vagy vagyoni értékű jog jogosítottjának státusza. Az adóalany az év első napján az ingatlan tulajdonosa, bérlője vagy haszonélvezője lehet, több tulajdonos esetén arányos részben viselik az adót.
Ki az adóalany?
Az adókötelezettség terheli a 12. §-ban és a 18. §-ban meghatározott magánszemélyt, továbbá azt a magánszemélyt, aki az önkormányzat illetékességi területén nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik. Ha a bérlők között van, akkor az adó alanyává válik a megállapodásban meghatározott magánszemély. Több tulajdonos esetén a tulajdoni hányaduk arányában viselik az adókötelezettséget. Amennyiben ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog is érintheti a helyzetet, az annak gyakorlására jogosult személy az adó alanya lehet.
Menteségek és mentességi feltételek
Mentes az adó alól többek között a szükséglakás, valamint olyan helyiségek, amelyeket önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos rendelkezik egészségügyi ellátás céljából. Az adómentesség időtartamát az adóhatóság nyilvántartásba veszi és évente megállapítja. Az adómentesség lejárta után az épület felújításának tényét igazolni kell a hatóság felé, hogy a mentességet meghosszabbítsák vagy megszűntessék. A mentesség időtartama alatt a tulajdonos személye változik, az új adóalany a hátralévő mentességet folytathatja, ha a feltételek teljesülnek.
Az adó mértéke és alapja
Az adó évi mértékének felső határa és az adóalap meghatározása tekintetében a törvényi szabályok alkalmazandók. Az adó alapja lehet például a lakás bérleti joga vagy az ingatlanban található pince, présház jellege szerinti korrekciók, illetve korrigált forgalmi érték alapján számított adómértékek. Az adó mértéke és az adóalap számításánál figyelembe veszik a helyi sajátosságokat, a vállalkozási célú épületek és a lakás célú építmények megkülönböztetését is. A belterületi pince vagy présház esetében az adó mértéke adómértékként és/vagy korrigált forgalmi érték alapú módon kerülhet meghatározásra, az adott rendeletben meghatározott felső határok szerint.
Adó megállapítása, bevallás és fizetés
Az adó megállapítási joga lehetővé teszi, hogy az önkormányzat bevezesse vagy módosítsa az adót, amennyiben az éves adóterhet nem növeli szintetizáló módon. Az adó bevezetésének időpontját és időtartamát meghatározhatja, és az adó mértékét az adott évre rögzítheti. Az adóalanyok az adóévre vonatkozó bevallást a jogszabály által előírt határidőig nyújtják be, és az adót a bejelentés alapján a megállapított összegben fizetik meg. Az adózók számára lehetőség adódik kedvezmények vagy mentességek igénylésére, melyekről a helyi adóhatóság ad tájékoztatást, vagy a hivatalos honlapon elérhető információk alapján tájékozódhatnak.
Bevallási és ügyintézési szabályok
Az adatbejelentés bejelentkezést követően történik, és az önkormányzat kiválasztása után az elektronikus űrlapokon keresztül nyújtható be. Az adóhatóság a kommunikációt elektronikus úton vagy hivatalos iratként teljesíti be, a megadott elektronikus csatornákon keresztül. A fizetési határidőket általában két részletben, március 15-éig és szeptember 15-éig teljesítik az adóalanyok. A fizetést belföldi bankszámláról történő átutalással kell teljesíteni. Amennyiben az adóalany mulasztást követ el, súlyosbíthatja mulasztási bírság a hatályos jogszabályok szerint. A következő évben a változásokat figyelembe kell venni az adó alapjának és mértékének megállapításánál.
Gyakorlati példák és elérhetőségek
Ha például belterületi pince vagy présház van a birtokban, mely lakás célját szolgálja, a vonatkozó rendelet alapján kerül meghatározásra az adó. Az adóbevallási és -fizetési kötelezettség részletei megtalálhatók a helyi önkormányzat hivatalos oldalán, illetve az ügyfélszolgálaton történő személyes tájékoztatás során is megkaphatók. A helyi adóhatóság feladatkörébe tartozik az adóváltozások figyelemmel kísérése, és mulasztás esetén határidő tűzésével felkérik az adózókat a bevallás és az adófizetés teljesítésére.
Mi az ingatlanadó? Egyszerű magyarázat tinédzsereknek és kezdőknek
| Adóalany | Adóalap | Mérték | Fizetési határidő |
|---|---|---|---|
| Tulajdonos/tulajdonostárs | ingatlanon belüli pince/ présház | helyi rendelet szerint | március 15. és szeptember 15. |
tags: #belteruleten #levo #pince #es #preshaz #kommunalis