Berlakas sajat tulajdonu lakas alberlet: hogyan talaljuk meg a legmegfelelőbbet

A lakásbérlés ugyan sokak lakhatására jelent megoldást, az eltérő élethelyzetek és célok miatt mégis különböző okokból dönthetünk úgy, hogy albérletbe költözünk. Hosszabb távra jellemzően akkor bérlünk ingatlant, ha nincs még meg a lehetőségünk arra, hogy saját lakást, házat vegyünk. Ez egy meglehetősen összetett körülmény, hiszen egyszerre több tényezőt is figyelembe kell venni, mielőtt az adott ingatlant kibéreljük. Mivel hosszabb távra tervezünk az adott albérlettel, célszerű úgy tekintenünk rá, mintha a sajátunk lenne, vagyis feleljen meg az elvárásainknak, igényeinknek. Alakulhat úgy az életünk, hogy átmeneti megoldásként albérletbe költözünk és úgy számolunk, hogy ez az állapot nem lesz tartós. Számos ilyen helyzettel találkozhatunk: ide sorolható az, ha saját ingatlanunkba még nem költözhetünk be, mert csúszik az átadás, esetleg jelenleg is a lakáskeresés fázisában tartunk. Sokan az egyetemi tanulmányaik alatt költöznek először bérlakásba. Kevésbé ismert, de nem elhanyagolható jelenség az, amikor valaki úgy dönt, hogy nem szeretne saját ingatlant venni. A döntés mögött az áll, hogy sokak számára nem elfogadható az az anyagi és lokális kötöttség, amit a saját ingatlan jelent, mivel ha változik az élethelyzetük, az említett kötöttségek terhet jelentenek.

1) Elhelyezkedés és személyes igények meghatározása

A lakásbérlés kardinális pontjai közé tartoznak a piszkos anyagiak. Akárcsak ingatlanvásárlásnál, lakásbérlés esetén is arra kell törekednünk, hogy olyan albérletet találjunk, ami megfelel az elképzeléseinknek, az igényeinknek, valamint az anyagi lehetőségeinknek. Az egyik legfontosabb pont az elhelyezkedés, hiszen sok mindent tudunk változtatni egy ingatlanon, de a lokációját nem. Így fontos, hogy vizsgáljuk meg alaposan a lakás környékét, az infrastruktúrát, a közlekedési útvonalakat, a bevásárlási lehetőségeket, de ide sorolható még az orvosi rendelők, a gyógyszertárak gyors elérhetősége is. Ha kiválasztottuk a megfelelő lokációt, a következő fontos lépés, hogy meghatározzuk, melyek azok a tulajdonságok, amelyekkel szeretnénk, hogy albérletünk rendelkezzen. Mindenkinek más-más tulajdonság fontos, így nehéz általános kritériumokat felsorolni, jellemzően a döntő tényező mindig az aktuális, vagy a közeljövőre vonatkozó elvárásunk lesz. Hiába találtuk meg a tökéletes albérletet, sajnos elképzelhető, hogy ha gyermekkel szeretnénk költözni, nem minket fog választani a tulajdonos. Ez természetesen bosszantó tud lenni, már csak azért is, mert így feleslegesen fordítottunk időt, energiát az adott lakásra, amit esetleg egy olyan albérlet felkutatására is áldozhattunk volna, ahová be is költözhetünk. Szintén nehezebb helyzetben vagyunk akkor, ha kisállatokkal vágunk neki a keresésnek, bár jó hír, hogy a koronavírus-járvány után ezen a területen már láthatóak változások. Ettől függetlenül már az első kapcsolatfelvétel során jeleznünk kell a tulajdonosnak, hogy kisállattal költöznénk. Jellemző, hogy sokszor a tulajdonosok a lehető legrosszabb forgatókönyvvel számolnak az állatokkal kapcsolatban, ennek az áthidalását viszont elősegíthetjük azzal, ha felajánljuk neki, hogy egyszer elhozzuk a kedvencünket, hogy a tulajdonos is megismerkedhessen vele. Tipp: A telefonos kapcsolatfelvétel előtt küldhetünk egy levelet a hirdetőnek, amiben leírjuk, hogy kisállattal szeretnénk költözni. Pár sorban írjunk a kedvencünkről, emeljük ki, hogy szobatiszta és a bútorokat, berendezést nem rongálja, nem veszélyes az ingatlan állapotára. Sok tulajdonosnál a dohányzás azonnali kizáró ok, mert nem szeretnék, hogy a lakásuk füstszagú legyen. Ennél egy fokkal jobb a helyzet akkor, ha az ingatlanhoz tartozik erkély, és ott megengedett a dohányzás. Amikor albérlethirdetéseket olvasunk, sokszor találkozhatunk azzal, hogy már a szövegben jelölik, hogy mennyi a minimális bérleti idő. Szerencsés esetben ez megegyezik a mi elvárásainkkal, viszont előfordulhat, hogy abszolút nem, így pedig számításba sem tudjuk venni az adott lakást. Jó, ha tudod: Az ingatlan.com-on bérleti idő alapján is tudsz albérletet keresni.

2) Pénzügyi megfontolások és közüzemi kötelezettségek

A lakásbérlés kardinális pontjai közé tartoznak a piszkos anyagiak. Az ingatlan.com-on kiadó szobát is lehet keresni. Egy albérlet díját nagyon sok tényező befolyásolja (méret, lokáció, felszereltség, stb.), így nehéz egy sztenderd árat meghatározni. A piaci mozgásokat, trendeket azonban lehet, és érdemes is figyelnünk, hiszen így naprakészek lehetünk a kereslet és a kínálat aktuális állapotával kapcsolatban. Tipp: az ingatlan.com Tudástárában első kézből olvashatsz többek között az albérletpiac változásairól, piaci trendekről, árakról. Friss híreinket, piaci elemzéseinket eléred ide kattintva. YouTube csatornánkon pedig szakértői beszélgetéseken keresztül mélyedhetsz el a témában. A lakásbérlés költségei között kell említenünk a kauciót is, hiszen beköltözéskor többhavi bérleti díjnak megfelelő óvadékot kell odaadnunk a tulajdonosnak. A kaució intézménye bevett szokás az albérletpiacon. Jellemzően elmaradt bérleti díjat, közüzemi tartozásokat vagy az ingatlanban keletkezett károkat lehet fedezni belőle, és csak az előzetesen megállapított okok miatt tartható vissza. Ahogy saját ingatlan esetében, úgy lakásbérlés esetében is számolnunk kell a rezsivel. Az már a tulajjal kötött megállapodásunktól függ, hogy a rezsi költségét külön kezeljük, vagy egy fix díjként beleszámítjuk a lakbérbe. Ettől függetlenül kiadásként jelentkezik, amit mérsékelhetünk, ha olyan albérletet választunk, ami jó energetikai jellemzőkkel bír, valamint energiatakarékos megoldások találhatóak benne.

3) Verseny a legjobb lehetőségekért

Készülnünk kell arra, hogy az igazán jó és/vagy kedvező árú albérletekért egyszerre több jelentkezővel leszünk versenyben. Növeli az esélyünket, ha elsők között jelentkezünk a meghirdetett albérletre, hiszen így arra is lehetőségünk van, hogy még a többi jelentkező felbukkanása előtt megállapodjunk a tulajdonossal, vagy a kiadást koordináló ingatlanossal. Bármennyire is csábító lehet egy albérlet, mielőtt telefont ragadunk, fontos, hogy alaposan átolvassuk a hirdetés szövegét. Részben azért, mert a szövegben lehetnek olyan információk, amik miatt mégsem lesz számunkra aktuális a lakás, részben pedig azért, mert rossz benyomást kelthetünk a hirdetőben akkor, ha olyan kérdéseket teszünk fel neki, melyekre a hirdetésből is megkapjuk a választ. Ha a hirdetés szövegében mindent rendben találtunk, eljött az idő, hogy felvegyük a kapcsolatot a hirdetővel. Furcsán hangozhat a XXI. században, de jelen esetben az üzenetek helyett a telefont részesítsük előnyben. Azonban azt is vegyük figyelembe, hogy a vonal túloldalán egy olyan tulajdonos vagy ingatlanos lehet, aki éppen dolgozik, tárgyal, esetleg autót vezet és ezért nem veszi fel a telefont. Nem érjük el telefonon a hirdetőt? Szintén megkopott módszernek tűnhet az SMS, de mégis jó szolgálatot tehet nekünk. Ha az első vagy második hívásból sem érjük el a hirdetőt, inkább ne zaklassuk még ugyanennyi hívással, biztos megvan az oka arra, hogy nem veszi fel a telefont. Ilyenkor inkább írjunk egy rövid üzenetet, hogy melyik albérlet ügyében kerestük. Akárhogy kerülünk is kapcsolatba a hirdetővel, figyeljünk arra, hogy összeszedetten, helyesen és jól kommunikáljunk. A lakással kapcsolatban érdemes olyan dolgokra rákérdeznünk, amik tényleg fontosak nekünk, de nem feltétlenül derült ki a hirdetésből. Pozitív hatást kelthetünk, ha röviden bemutatjuk magunkat, párunkat, esetleg kiemeljük a legjobb tulajdonságainkat. Miért fontos ez? Azért, mert ha nem mi vagyunk az egyetlen jelentkezők, akkor ki kell tünnünk a többiek közül. Hiába kommunikálunk jól, ne azzal kezdjünk, hogy „Mikor lehet megtekinteni a lakást?”. Ez azért fontos, mert lehet, hogy nekünk ugyan nem fárasztó a potenciális albérlet megtekintése, de a másik félről ugyanez már nem biztos, hogy elmondható. Ha felvettek a főiskolára, egyetemre, érdemes a szülőket is bevonni az albérletkeresésbe, mert így a bérbeadó látni fogja a komolyságot. Növeli az esélyünket az is, ha a család elkísér megtekinteni a lakást, mert így egyből mutatni is tudjuk, hogy rendezett családi háttérrel rendelkezünk. Remek dolog, ha a szülők biztosítani tudják a bérbeadót a fizetőképességetekről, illetve arról, hogy készek minet támogatni anyagilag. Érthető, ha a tulajdonos jobban szeretné kiadni olyan személynek a lakását, aki stabil fizetőképességgel rendelkezik. Ezt a jelenséget pedig a magunk javára tudjuk fordítani azáltal, hogy jelezzük, esetleg felajánljuk a hirdetőnek, hogy munkáltatói vagy keresetigazolást tudunk bemutatni. Jelezzük előre, hogy kizárólag hosszú távú bérlésben gondolkozunk (feltéve, ha tényleg így van), tehát legalább 1 évig számíthat ránk a tulajdonos.

4) Szerződéskötés és jogi keretek

Ha megtaláltuk az ideális albérletet, és a kiadóval is megvan a kölcsönös szimpátia, nincs más hátra, mint hivatalosan is kibérelni a lakást. A bérleti szerződés kitér természetesen a bérleményre, vagyis a lakásra/házra is. Jó, ha tudod: Érdemes rögzíteni a szerződésben azt is, hogy a bérlemény milyen műszaki állapotban kerül átadásra, valamint azt is, hogy bútorozott vagy bútorozatlan bérleményről van-e szó. A bérleti szerződésben a bérleti díj összegén felül ki kell térni a fizetési módra és a fizetési határidőre, valamint a bérleti díj fizetésének elmulasztásával járó következményekre is. A közüzemi díjak fizetése kapcsán két bevett gyakorlat terjedt el: az egyiknél a mérőórák a bérlő nevére kerülnek és a bérlő lesz az, aki fizeti a kiszámlázott közüzemi díjakat. A bérleti szerződés időtartamát tekintve beszélhetünk határozott idejű bérleti szerződésről és határozatlan idejű bérleti szerződésről. Az előbbi, ahogyan a nevében is szerepel egy előre meghatározott időtartamra szól, jellemzően félévre vagy egy évre. A bérlemény használata tág fogalom. A későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében célszerű erről egyértelműen nyilatkozni. Főleg hosszú távú bérlés esetén felmerül az átalakítás kérdése. A bérleti szerződésben meg kell határozni, hogy a bérlő jogosult-e bármiféle átalakítási munkát elvégezni. Számos jogi kérdésben kulcsfontosságú, hogy mind a bérlőt, mind a bérbeadót el lehessen érni. Ezért tanácsos a bérleti szerződésben meghatározni, hogy a bérlővel és a bérbeadóval milyen elérhetőségen lehet felvenni a kapcsolatot. A bérleti szerződés felmondásakor vagy lejártakor kényes pont a bérlemény kiürítése. Szerződésmintát keresel? A felmondás nagyban függ attól, hogy határozott időre vagy határozatlan időre szóló megállapodást kötöttünk. A bérleti szerződések kapcsán jelenleg Magyarországon két törvény tekinthető irányadónak: az egyik a Polgári Törvénykönyv (továbbiakban Ptk.), a másik pedig a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. A határozatlan idejű bérleti szerződés felmondása viszonylag egyszerű. Rendes felmondással, akár indoklás nélkül is lehetséges a bérleti szerződés megszüntetése. Azt viszont tudnunk kell, hogy a bérleti szerződés felmondásával mindkét fél élhet, a bérlő és a bérbeadó is. Amennyiben az adott hónap 15. napjáig megtörténik a bérleti szerződés felmondásáról szóló írásbeli nyilatkozat, akkor a következő hónap végére tekinthető felmondottnak a bérleti szerződés. Ha az írásbeli nyilatkozattétel átcsúszik az adott hónap 15. Napjára, a határidők módosulnak. A határozott idejű bérleti szerződés rendes felmondással nem mondható fel, hacsak a bérleti szerződés ennek lehetőségéről külön nem nyilatkozik, vagy a Ptk. a vonatkozó eseteket rögzíti. Ptk. 6:339. § (4): Nem szűnik meg a szerződés a bérlő esetleges halálával, mivel a bérleti jogviszony a bérlő örököseire száll. Ptk. 6:340. Ptk. 6:346. § (2)-(3): Ak... Kedves Olvasó, SOHA nem lesz az Öné a lakás, ha kamatokat fizet a banknak. A részletes példák között rámutatunk arra, hogy a lakáshitel és az albérlet költsége közép- és hosszú távon hogyan alakulhat, és hogy a rugalmasság miért lehet előnyösebb sokak számára a jelenlegi munkaerőpiacon.

Infografika: Hogyan válasszunk albérletet? - Lokáció, költségek, szerződés

Ha megtaláltuk a tökéletes albérletet és a kiadóval is egyezségre jutottunk, a bérleti szerződés rögzíti a kiadás részleteit, a fizetési határidőket és a kötelező közüzemi díjakat. A szerződésben meg kell határozni a bérlemény állapotát átadáskor, legyen az bútorozott vagy bútorozatlan, és hogy a későbbiekben milyen módon lehet átalakításokat végezni. A szerződés lehet határozott vagy határozatlan idejű, a határozott esetében jellemzően fél- vagy egyéves periódusokról beszélünk. Emellett fontos a felek értesítési elérhetőségeinek pontos rögzítése is, hogy szükség esetén gyorsan fel lehessen venni a kapcsolatot.

infographic: Költségek és kaució átláthatóan
  1. Rendkívül fontos a hosszú távú tervezés: állandó lakhatási költségek és jövőbeni kilátások összevetése a saját ingatlan vásárlásával vagy bérlésével.
  2. Értékelni kell a környéket, közlekedést, bevásárlási lehetőségeket, egészségügyi ellátást.
  3. Meg kell határozni az elvárt tulajdonságokat és a leendő albérletrelőnyöket (kisállat, erkély, dohányzás lehetősége).
  4. Megismerni a piacot: hirdetések olvasása, hirdetésfigyelő funkciók, mobilalkalmazások használata.
  5. Előkészíteni a jelentkezést: rövid bemutatkozás, stabil pénzügyi hátter bemutatása, szükség esetén munkáltatói igazolás felkínálása.

tags: #berlakas #sajat #tulajdonu #lakas #alberlet

Népszerű bejegyzések: