Közgazdaságtani értelemben a földjáradék és a bérleti díj plaszticitása
A közgazdaságtanban járadéknak nevezzük azon termelési tényezők használatának árát, amelynek kínálata rögzített. Ide tartozik a föld, továbbá például a gazdag olajlelőhelyek, stb. A földjáradék tehát a föld használatának ára.
A földjáradék alakító tényezői
Tekintettel arra, hogy a föld kínálata rugalmatlan, a földállomány mindig részt vesz a termelésben, függetlenül a földért folyó verseny erősségétől. A föld iránti kereslet a föld segítségével előállított végtermékek keresletéből vezethető le, ami így a földjáradék nagyságát is befolyásolja. Például ha nő a bor kereslete, úgy emelkedik a bortermelésre alkalmas területek iránti kereslet is, ami ezen területek járadékának növekedését vonja magával. Hiszen ekkor a föld iránti kereslet magasabb járadéknál metszi a föld kínálatának egyenesét.
A földjáradék másik alakító tényezője lehet az adóztatás, ami azonban csak a tulajdonos jövedelmére van hatással. Tekintettel arra, hogy az adó a földtulajdonosra hárul, nem befolyásolja a föld keresletét (s bár a tulajdonosok ez ellen lépnek fel, mégis jobb a kisebb járadék, mint a megműveletlen föld).
A földjáradék és a termelt termék piaci ára
Figyelembe véve a fentieket, a föld értéke tehát teljes mértékben a rajta előállítható termékek értékéből, illetve azok keresletéből vezethető le. Magasabb kereslet esetén a kínálati egyenes magasabb járadéknál található, míg az alacsonyabb kereslet alacsonyabb földjáradékot eredményez. Ennek megfelelően amennyiben a földterületen megtermelhető áruk piaci ára magasabb, úgy ezzel párhuzamosan a földjáradék is magasabb, illetve fordítva.
Jelen cikk a második esetet tárgyalja, vagyis legyen-e bérleti díj plafon? A mögöttes szándék az, hogy megfizethetőbbé tegye a lakhatást, szélesebb körben elérhetővé. Azaz az átlagnál kevesebb havi apanázsból élő emberek, családok is kényelmesen tudjanak bérelni. Az ilyen és ehhez hasonló intézkedések kontraproduktívak. Több szakirodalom tárgyalja a piaci működés állami beavatkozását.
Bérbeadói és bérlői oldal - hatások, döntések
A bérbeadói oldalról egyértelműen kevesebb a megtérülési ráta, hiszen nem piaci alapon adják bérbe az ingatlanjaikat. Így dönthetnek amellett, hogy más módon hasznosítják az ingatlant, vagy amennyiben továbbra is hosszútávú bérbeadásban gondolkoznak, úgy felújításba, karbantartásba és modernizálásba jóval kevesebbett fektetnek, mert nem tudják megtéríteni ezeket a befektetéseket a bérleti díj emelkedésével. Vagyis a bérlakás piac fejlődése/fejlesztése lelassul vagy megáll, a lakásállomány folyamatosan romlik.
Az 1994-es San Francisco-i szabályozás példája rávilágít arra, hogy a bérleti díjak plafonja a városban összemosódva a magasabb jövedelmű lakosok bevonásával és a kisebbségek kitelepítésének megakadályozásával növelte a jövedelmi egyenlőtlenséget a városban. A bérlői oldalon a kevesebb, de olcsóbb kínálat esetében a bérlő „minősége” felértékelődik, ami esetenként növeli a versenyt a bérleti piacért. A komplex hatásokat szem előtt tartva a legerősebb üzenet az, hogy a teljes piacot figyelembe véve a plafonos intézkedések súlyosan torzíthatják a piaci működést.
Megoldások és jogi keretek
Ha az állam szeretne segíteni a lakhatásban, kevésbé kontraproduktív lehet, ha ezt állami támogatás vagy adójóváírás formájában teszi meg. Ezzel megszűnne a bérbeadókat érintő lakáskínálat csökkentésének ösztönzése és biztosíthatná bérlői oldalon a szükséges jövedelmet. Megjelent a Számviteli Levelekben 2005. október 27-én egy olyan példaszerű meghatározás, amely a közvetített szolgáltatás és albérlet közvetítés kérdését érinti, és amely a számlázásnál az időszakok és közüzemi díjak egyeztetését hangsúlyozza.
A hazai és nemzetközi gyakorlatok alapján a bérbeadó és a bérlő közötti szerződésnek világosan kell rögzítenie a bérleti díj összegét, a közüzemi díjak elkülönítését vagy összefésülését, és azt, hogy mely időszakokra vonatkoznak a költségek. A bérlő a közüzemi díjakat anyagköltségként számolja el, és a könyvelés a fogyasztás időszakát követi.
Paul Samuelson Közgazdaságtana mint a bevezető közgazdaságtan egyik alapműve a populáris és egyetemi oktatásban játszik meghatározó szerepet, és a vegyes gazdaság előnyeit hangsúlyozza. A könyv aktualizált kiadásai a 2007-es pénzügyi válság hatásait megjelenítik, miközben a közérthetőség és az átfogó jelleg megőrzésére törekednek. A szerzők kiemelik, hogy a vegyes gazdaság ötvözi a piaci verseny erejét az állami szabályozással és újraelosztással, így korrigálva a mikro- és makrogazdasági kudarcokat.
Gyakorlati példa és alkalmazhatóság
A kiadványok által érintett kapcsolt példák között szerepel a bérleti díjak és közüzemi díjak kapcsolata egy szerződésben, amely meghatározza a bérleti díjak és a közüzemi költségek elszámolását. A példák segítenek megérteni, hogy miként alakulhat a közvetített szolgáltatás vagy közvetett bérbeadás, ha a szolgáltatás részeként a bérbeadó és a bérlő közüzemi díjait egyeztetik.
A tőkejavak adásvétele a tőketényező piacán zajlik, hasonlóan ahhoz, ahogy a Boeing gépeket ad el a légitársaságoknak, akik azután felhasználják ezeket a tartós eszközöket szolgáltatások nyújtására és eladására.
Az alábbi táblázat szemlélteti a főbb fogalmak viszonyát:
| Fogalom | Leírás | Példa |
|---|---|---|
| Földjáradék | A föld használatának ára, amely rögzített kínálatú tényező | Borrégió területeinek járadéka |
| Bruttó bérleti díj | Az ingatlan bérléséért meghatározott összeg előnyökkel | Headline díj a szerződésben |
| Tényleges bérleti díj | A valós költségek figyelembevételével fizetett összeg | Kedvezmények után |
| Közvetített szolgáltatás | Amikor a közvetítő a bérleti szolgáltatást ténylegesen közvetíti | Kérdező társaság albérletközvetítése |
Az előbbi fejezetek összegzése szerint a bérleti díjak és a földjáradék fogalmai összefüggőek és kölcsönhatásban állnak a piacok működésével és a szabályozási döntésekkel. A megvalósítható lakhatási politikákhoz szükséges a piac vizsgálata, a lakásállomány állapotának értékelése, és a hatékony állami beavatkozás megtervezése, amely nem torzítja a kínálatot és nem rontja a hosszú távú beruházásokat.
tags: #berleti #dij #fogalma #kozgazdasagtan