Hogyan döntsünk okosan az albérlet és eladás között: piaci várakozások és számítások
Kérj ajánlatot töltünk bútorbérlésre! Ez egy remek lehetőség, hogy könnyen és költséghatékonyan bebútorozd a lakásod!
Kényelem és rugalmasság: Nem kell egyszerre nagy összeget kiadni bútorokra, hanem havi részletekben fizethetsz, ami sokkal kényelmesebb és rugalmasabb pénzügyi szempontból.
Kopás miatti aggodalom nélkül: A bútorkopás miatti felelősség minket terhel, így neked nem kell aggódnod az esetleges károk miatt.
Lakás karbantartása: Nemcsak a bútorok állapotára figyelünk, hanem a lakás teljes karbantartását is vállaljuk.
Bérlőközvetítés hosszútávra
Megbízható, pontosan fizető bérlőt találunk, aki otthonának érzi a lakásodat.
Bérbeadó vagy? Ha fizetőképes bérlőt keresel és szeretnéd biztonságban tudni a lakásodat, jelentkezz hozzánk.
Fizetőképes bérlő vagy? Téged keresünk a kiadó lakásainkba!
Bérelj tőlünk minőségi albérletet! Szolgáltatásunk bérlők részére ingyenes.
az elmúlt 10 év ingatlanpiac árainak változása (ezer Ft / négyzetméter).
Sokan kerülnek abba a helyzetbe, hogy egyszerre kellene két kérdésre választ találniuk: mennyiért lehetne eladni a lakást - és mennyiért lehetne kiadni? Ez a két szám szorosan összefügg, mégis más logika mozgatja őket.
Az eladási ár és a bérleti díj nem független egymástól.
Miért fontos ez számodra?
Az eladási ár meghatározása az egyik leggyakrabban elrontott lépés az ingatlanpiacon.
1. Aktív hirdetések. 2. Lezárt tranzakciók adatai. 3. Online értékbecslő eszközök.
Ma már Magyarországon is elérhető olyan platform, amely mesterséges intelligenciával, több ezer hirdetés és tranzakció elemzése alapján percek alatt megad egy reális becslést.
Az Instant Ingatlan Érték pontosan ezt csinálja - anélkül, hogy helyszíni szakértőt kellene hívnod az első tájékozódáshoz.
A bérleti díj meghatározásának logikája hasonló - de van egy fontos különbség: a bérleti piac gyorsabban mozog, mint az adásvételi piac.
Lokáció és kerület.
Ez a legmeghatározóbb egyetlen tényező. Ugyanaz a 60 négyzetméteres, jó állapotú lakás a VI. kerületben 280-340 ezer forintért mehet el, míg a XVII.
Állapot és felszereltség. Emelet és kilátás. Parkoló és tároló. Kisállat-barát hozzáállás.
Ha már tudod a lakás piaci értékét és a reálisan elkérhető bérleti díjat, felállíthatod a saját döntési mátrixodat.
Ha az ingatlan állapota gyenge, mérlegeld a felújítás hatását mindkét értékre.
Az ingatlan: 70 m²-es, 3 szobás, téglaépületi lakás, XI.
Következtetés: Ez az ingatlan közepes befektetési értékkel bír - a hozam elfogadható, de nem kiemelkedő.
Ha az eladásból befolyó 68 millió forintot alternatív befektetésben el tudnád helyezni 5-6%-os nettó hozamon, az eladás lehet a jobb döntés.
1. 2. 3. 4. A legtöbb ingatlanpiaci döntési hiba abból fakad, hogy valaki csupán az egyik számot ismeri - vagy egyiket sem pontosan.
Segítünk felmérni a lakásod értékét és megtalálni a számodra legjobb megoldást - vedd fel velünk a kapcsolatot!
A négyzetméter az 1 méter oldalhosszúságú négyzet területe, melynek kiszámítása rendkívül egyszerű. Válasszuk ki a szoba alakját (téglalap, L-alakú vagy trapéz), majd írjuk be a méreteket méterben. Több helyiség esetén a „Szoba hozzáadása” gombbal bővíthetjük a listát. Ha minden adatot megadtunk, kattintsunk a Számítás gombra - az összesített terület azonnal megjelenik.
Ha tudjuk, mire lesz szükségünk (padló, csempe, festék, szőnyeg), válasszuk ki az anyagtípust is: a kalkulátor a veszteséggel együtt számolja ki a szükséges mennyiséget.
Egy egyszerű lakásfelújítás során is sokszor kell területet meghatározni. De ennél sokkal bonyolultabb területek is felmerülhetnek a hétköznapok során. Gondoljunk csak a tetőfedés során használt tetőcserépre.
A négyzetméter számítás két érték szorzata. Van egy szélességünk és egy hosszúságunk (de ezt nevezhetjük magasságnak vagy mélységnek is). A négyzetméter számításnál (mint minden más számításnál fontos), hogy a két érték azonos mértékegységben legyen megadva. A fenti kalkulátor négyzetmétert ad eredményül, ezért a saját méreteket is méterben kell megadnunk. A számítás módja pedig pofonegyszerű: a két értéket egyszerűen össze kell szorozni egymással (ezt számolja ki a fenti négyzetméter kalkulátor). Így kapjuk meg gyorsan, hogy az adott felület vagy terület hány négyzetméter.
A gyakorlatban mérjük le a kívánt felület két oldalát: szélességét és hosszúságát, majd jegyezzük fel. Figyeljünk arra, hogy a mért adatok azonos mértékegységben legyenek! A mérőszalagok miatt érdemes centiméterben számolni, majd pontosan átváltani méterre. Most egy példán keresztül nézzük meg, hogy ez hogyan alkalmazható a gyakorlatban.
Tehát ehhez a szobához kerekítve 13 négyzetméter laminált padlóra lesz szükségünk a hulladékok nélkül, hogy a teljes szobát lefedjük.
Arról sem szabad megfeledkeznünk, hogy bizonyos munkafázisoknál a területet többször is értelmezhetjük. Például falfestéskor vagy gipszkarton festésekor általában 2-3 rétegben kell átkenni a falat ahhoz, hogy tökéletesen fedjen. Tapasztalataink alapján azonban az anyagvásárlás során érdemes ráhagyással számolni, hiszen előfordulhat, hogy a laminált padlót rosszul vágjuk le, hogy a csempét eltörjük vagy a fal több festéket szív be, mint terveztük. 10%-ot nyugodtan rászámolhatunk a végeredményre.
⚠️ Utolsó frissítés: 2026. május 20.
A legkeresettebb kerületek jelenleg: 8. kerület - Józsefváros | 9. kerület - Ferencváros | 11. kerület - Újbuda | 13. kerület - Angyalföld | 14. 8.
A 8. kerület (Józsefváros) az egyik leggyorsabban fejlődő terület Budapesten. Ha a lakásod ebben a kerületben található, itt találsz teljes részletes útmutatót a kiadásról: Lakáskiadás a 8. A Corvin sétány az egyik legismertebb fejlesztés a kerületben, ahol sok modern társasház és új építésű lakás található.
Átlagos bérleti árak a 8. Józsefvárosban az árak eltérhetnek a budapesti átlagtól. Ebben a cikkben részletesen bemutattuk, hogy mennyi bérleti díj jellemző a 8.
9. Modern újépítésű lakópark a 9. kerületben, Ferencvárosban. A 9. A City Pearl az egyik legnagyobb új lakópark a 9. kerületben, ahol több modern társasház épült. Ha a lakásod a 9. kerületben található és szeretnéd kiadni, itt részletesen bemutatjuk a folyamatot: Lakáskiadás a 9.
11. A BudaPart az egyik legújabb és legmodernebb lakónegyed Budapesten, ahol sok új építésű lakás található. Madárhegy Budapest XI. Lakáskiadás a Rupphegyi úton (11. A részletes adatokhoz).
13. A 13. kerület (Angyalföld) az egyik legerősebb bérlakás piac Budapesten. A Marina part az egyik legismertebb új építésű lakópark a kerületben, ahol sok modern lakás található a Duna közelében. Az új építésű lakóparkokban vagy a Duna-part közelében a bérleti díj ennél magasabb is lehet.
Modern újépítésű lakás a Marina parton, amely az egyik legnépszerűbb lakópark a 13.
14. A Városliget közeli vagy új építésű lakások ennél magasabb bérleti díjon is kiadhatók. A 14. 1. 2. 3. 4. Mennyi a bérleti díj egy lakásnál a 8. A 8. Részletes útmutató itt: Lakáskiadás 8.
Mennyi az átlagos albérlet ár a 9. A 9. További információ itt: Lakáskiadás 9. A budapesti albérlet árak 2026-ban általában 180 000 és 600 000 Ft között mozognak, a lakás méretétől, állapotától és a kerülettől függően.
A legkeresettebb területek jelenleg: Józsefváros (VIII. kerület) | Ferencváros (IX. kerület) | Újbuda (XI. kerület) | Angyalföld (XIII. kerület) | Zugló (XIV.
Hány négyzetméter az ingatlan? Az ingatlan alapterülete adás-vétel során az egyik legfontosabb adat, hiszen ez az egyik alaptényező az ingatlan értékének kiszámításakor. Fontos azonban, hogy ugyan annak az ingatlannak az alapterületét többféle módon is meg lehet adni, és az így kapott számok között jelentős eltérések is lehetnek. Mivel a legtöbb ingatlan helyiségei téglalap alakúak, azok alapterületének számítása egyszerű: lemérjük az egymás melletti falak vízszintes hosszúságát és egymással összeszorozzuk a két értéket.
Ingatlan esetében többféle alapterület számítási mód is létezik. A fogalmak meghatározásában az OTÉK meghatározásai szerint a Nettó alapterület a belső területeket, a Bruttó alapterület pedig a falak és szerkezeti elemek által lefedett területeket is tartalmazza. A hasznos alapterület a nettó alapterületnek az a része, ahol a belmagasság meghaladja az 1,9 m-t. A főként bankok által használt számítási mód során a különböző helyiségek alapterületét a hasznosságuk mértékében szorozzák megadott szorzókkal, és ez alapján számolják ki a redukált alapterületet.
Számos ingatlan hirdetésben láthatjuk, hogy az eladók egy több szintes ingatlan esetében pusztán a földszint alapterületét jelölik meg, az emeletét vagy pincéét már nem, pedig ez hibás gyakorlat. Az ingatlanhoz tartozó minden olyan tér helyiségnek számít, mely a rendeltetésének megfelelően épületszerkezettel minden irányból körülhatárolt, járófelülettel rendelkezik, a beépítetlen tetőtér kivételével. A hasznos alapterület számításakor azonban a fenti épület részeket sok esetben pusztán részben számíthatjuk bele.
A tulajdoni lap ugyan tartalmaz az ingatlan alapterületére vonatkozó adatot, de ez nem feltétlenül van összhangban a valósággal. Gondoljunk csak arra, hogy ha egy esetleges lakásfelújítás során egy válaszfal bontásra kerül, akkor az általa eddig elfoglalt tér a nettó, és nagy valószínűséggel a hasznos alapterület részévé is válik.
Az ingatlan adásvétel során számos olyan feladat felmerülhet, melyben jól jön a tapasztalt és szakértő segítség. Kerülje el a buktatókat és a kellemetlen meglepetéseket az ügylet során a QARAT csapatának segítségével! Ha ingatlant adna el vagy vásárolna Budapesten, ne habozzon!
tags: #hany #nezet #metere #alberlet