A tökéletes bérlő megtalálása: Útmutató ingatlanok bérbeadásához
Egy ingatlan kiadása nem csupán a rendszeres jövedelemszerzésről szól. Felelősségteljes döntés, amely hosszútávon meghatározhatja a lakás állapotát, a tulajdonos nyugalmát. A megfelelő bérlő kiválasztása nem egyszerű feladat, különösen, ha nincs elég tapasztalatod vagy időd az interjúkra, ellenőrzésekre, a szerződés részleteinek kidolgozására.
A bérlőszűrés egy folyamat, ami az érdeklődő jelentkezésével elkezdődik és a kulcsátadásig tart. A bérlőszűrés lassítja a bérbeadást. Az előszűrés miatt nem mutatjuk meg minden érdeklődőnek a lakást. Ha az érdeklődő a lakást megnézi és bérelni szeretné, nem feltétlenül választjuk ki. A kiválasztott bérlővel még egyáltalán nem biztos, hogy szerződést kötünk. A bérlőkeresés a kulcsátadással fejeződik be, nem a bérleti szerződés aláírásával.
A tulajdonosok félelmeit ismerjük. Bizalmatlan? A lakását félti? A tartozások miatt aggódik? Ettől is még védjük. Az albérlőink kockázatmentesek. A rossz bérlők fúrnak, faragnak, a jó bérlők helyre is állítanak mindent. Egy rosszul megválasztott albérlő felgyorsítja az avulást.
A bérlő kiválasztásának folyamata
A személyes megtekintés elengedhetetlen, hiszen a lakás kiadása bizalmi viszonyt is feltételez. Fontos, hogy ne csak ők kérdezzenek. Érdemes megtudni, miért keresnek új lakást, mennyi időt élt az előző helyen, mi a foglalkozása, hányan költöznének, vannak-e gyerekek, háziállatok. Diszkréten kérdezhetsz az életmódról is, mennyi időt tölt otthon, otthonról dolgozik-e stb. Nem kell nyomozóvá válnod, de ha biztosra szeretnél menni, kérhetsz be munkahelyi igazolást vagy referenciát, esetleg a nyilvánosan elérhető közösségi médiás profilon képet kaphatsz az életviteléről.
A rossz bérlőt nem a szerződési feltételek szűrik ki. A biztonságkeresés a jó bérlő kiválasztásának leghatékonyabb eszköze. Közjegyzővel - szerződésszegés esetén - csak fizetési felszólító levelet és a bérleti szerződés hivatalos felbontását küldjük ki postán.
Ingatlan bérbeadás adminisztrációja és adózása
Az ingatlan bérbeadás utáni ügyintézés első lépése a rezsiszámlák kezelése a kiadó lakásnál. Mérőóraállások szerinti pontos elszámolás, havi mérőállások diktálása a szolgáltatók felé. Az órállások szerinti fogyasztást a bérlők előre fizetik meg a lakbérrel együtt. A beköltözéstől a kiköltözésig a bérlő csak a saját fogyasztását fizeti.
Hogyan kell adózni ingatlan bérbeadás után? Mennyi adót kell fizetni lakáskiadás után? A befizetett adóelőleg nem egyenlő a bérbeadás után fizetendő adóval. Az adóbevallás-tervezet nem veszi figyelembe az ingatlan-bérbeadásnál érvényesíthető elszámolható költségeket és adókedvezményeket. A NAV előtt teljes körűen képviseljük ügyfeleinket.
Magánszemélyként a bérbeadáshoz adószámot igényelhet. Ettől nem lesz vállalkozó. Mindenről, amit a bérlő fizet - elektronikus számlát állít ki felénk. A lakbérről havonta, a rezsi díjakról évente. A számla kiállításához minden formai és tartalmi információt megadunk.
Lakáskezelő cégek szerepe az ingatlan bérbeadásban
A kiadó ingatlannal teendő is jár. Ebben segítenek a lakáskezelő cégek. Prémium magyar állampapír ide vagy oda, a kézzel fogható biztonság és a bérleti díj miatt továbbra is sokan fektetnek ingatlanba. Ráadásul, ha jelentkezik rá bérlő, csak alá kell írni a bérleti szerződést és már termeli is a hasznot a lakás. Eddig minden jól hangzik, ugyanakkor a kezdeti lelkesedés után egyre több tulajdonos tapasztalja, hogy a kiadott ingatlannal bizony teendő is jár.
Mit tehet a bérbeadó, ha biztonságra és kényelemre vágyik? Pontosan a fenti problémára kínálnak megoldást a kifejezetten hosszú távú bérbeadással foglalkozó lakáskezelő cégek, hiszen a bérleti díj egy bizonyos százalékáért a lakáskiadással járó összes feladatot átveszik a tulajdonostól. A legprofesszionálisabb lakáskezelő cégek évek alatt tökélyre fejlesztett bérleti szerződéssel, kiforrott bérlőkezelői módszerekkel, és hatékony ingatlankezelő rendszerrel rendelkeznek. Ennek köszönhető, hogy könnyedén és biztos kézzel tudják kezelni a rájuk bízott lakásokat.
A kezelő nem csak bérlőt közvetít, hanem a bérbeadás egészét precízen intézi és teljes körűen bonyolítja. A rutinos ingatlankezelő a bérlőkeresés során nagy tapasztalattal és hozzáértő gondossággal szűri meg a kiadó lakásra jelentkező személyeket. Ezen kívül pedig intézi a szerződéskötést, elkészítteti a közjegyzői okiratot. Az első pillanattól kezdve tartja a bérlővel a kapcsolatot, felel a havi elszámolások elkészítéséért és a díjfizetések lebonyolításáért. Továbbá rendszeresen és személyesen ellenőrzi a lakást, illetve intézi a műszaki hibaelhárításokat. Szerződésszegés esetén pedig időben és szakszerűen avatkozik közbe.
Minden olyan magánszemélynek előnyös lehet egy ilyen szolgáltatás, akinek lakásbérbeadásban még nincs tapasztalata, és nem kíván kitanulni egy külön szakmát. Természetesen rutinos bérbeadóknak is értékes lehet a szolgáltatás, ha már belefáradtak az ügyintézésekbe és a bérlőcserékbe, és arra vágynak, hogy mások intézzék helyettük a lakáskiadással járó ügyes-bajos dolgokat.
A szolgáltatási díj tartalmazza, hogy a lakáskezelő minél több bérlőjelöltet felkutasson, akik közül tudatos és jól begyakorolt módszerekkel választja ki a legmegfelelőbb bérlőt. Ez a díj tartalmazza a lakáskiadással járó összes feladat ügyintézését, úgy mint a bérlővel való kapcsolattartást, a havi elszámolások elkészítését, a bérleti díj időben való megfizetésének biztosítását, a műszaki hibaelhárítások ügyintézését, és a lakás személyes ellenőrzését.
Ha most tervezünk ingatlant venni, akkor a széles ingatlanpiaci ismeretekkel rendelkező lakáskezelő már abban is segítséget tud nyújtani, hogy bérbeadási céllal milyen ingatlant érdemes vásárolnunk. Ha pedig már kiadásra kész lakással rendelkezünk, akkor a bérlőkeresés elkezdése előtt célszerű felvenni a kapcsolatot, mivel a bérlőközvetítési szolgáltatás szorosan egybeforr a lakáskezelési szolgáltatással.
Bérlői szűrés: 4 tipp a tökéletes bérlő kiválasztásához
Online platformok és ingatlanmarketing
A hagyományos hirdetési oldalakon feladod a hirdetésed amikor elmegy a bérlőd, utána passzívan várod az érdeklődőket. Az ingatlan bérbeadás üzleti tevékenység, itt minden nap számít. Ha profi vagy, akkor ne ülj karba tett kézzel: a Rentingo közösségi oldal, ahol több ezer bérlő között kereshetsz és közvetlenül tudod ajánlani nekik a lakásodat! A Rentingo oldalán egyedülálló módon ajánlani tudod a kiadó lakásodat az albérletet keresők számára. A bérlők részletes bemutatkozó profillal rendelkeznek, láthatod, hogy az adott bérlő hol keres lakást, milyet és mennyiért. Nálunk közvetlenül kapcsolatba tudsz lépni az albérlet keresőkkel, hogy minél hamarabb megtaláld a megfelelő bérlőt és ne álljon üresen a lakás!
A profik nem akkor kezdik az ingatlan bérbeadás folyamatát, amikor üres a lakás, a Rentingo-n "kiadott" állapotban is hirdetnek és gyűjtik az érdeklődőket. A bérlők feliratkozhatnak a lakásodra és automatikusan értesítést kapnak, ha az albérlet újra "költözhető" lesz. Így amikor elmegy a jelenlegi bérlőd, nem nulláról kezded a bérlőkeresést, hanem azonnal lesznek jelentkezőid!
A XX. században működött így a lakáskiadás. Nálunk meg tudod nézni, hogy ki keres aktívan albérletet, hol és mennyiért. Ha szimpatikus egy bérlő, akkor közvetlenül ajánlani tudod neki a kiadó lakásodat. A bérlők a hirdetési oldalakon egy pillanatfelvételt látnak a piacról, csak azokat a lakásokat, amik éppen elérhetőek. Nálunk "kiadott" státuszban is látják a lakást, tudnak tervezni és már előre jelentkezni nálad.
Ingatlanmarketing szolgáltatásunk segítségével hatékonyan tud hirdetni és megbízható bérlőt találni. Ez egy csapatmunka. Ilyenkor Ön irányít, saját névvel és telefonszámmal hirdet. A végső döntést is Ön hozza meg, de a háttérből ehhez minden szükséges támogatást megadunk.