Csatornázás két ingatlan között: mit kell tudni a bekötésről és engedélyekről
A témát érintő legfontosabb információk összegyűjtése érdekében bemutatjuk a Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. (FCSM) és partnerei által meghatározott fő lépéseket, határidőket és szolgáltatási lehetőségeket. A fő cél, hogy a két ingatlan közötti csatornabekötés jogszerűen, hatékonyan és gazdaságosan valósulhasson meg, figyelembe véve topográfiai adottságokat és a helyi előírásokat.
Elvi és részletes engedélyek, tervek
Az elvi hozzájárulás megszerzése mindenekelőtt szükséges a tervezés megkezdése előtt. Az elvi hozzájárulás a tervezés és a későbbi engedélyezés alapja, és előfeltétele az építés megkezdésének. A részletes tervek elkészítéséhez professzionális tervező bevonása szükséges, aki rendelkezik a megfelelő kamarai jogosultságokkal (vízimérnök tervezési, épületgépész-tervezői, településrendezési víziközmű tervezési jogosultságok). A kész terveket az FCSM-nek be kell nyújtani jóváhagyásra.
A belső szennyvízhálózat és a házi bekötőcsatorna megtervezése csak akkor kezdhető el, ha az utcában a közcsatorna és az ingatlanhoz tartozó házi bekötőcsatorna kiépítése megkezdődött vagy elkezdhetik a műszaki vizsgálatokat és geodéziai bemérést. Az elkészült terveket az FCSM részére be kell nyújtani ellenőrzésre és jóváhagyásra. Az engedélyezés egyik előfeltétele, hogy az ingatlan előtti gerinccsatornát üzembe helyezzék.
Az engedélyezési folyamat részeként a bekötővezetékek és tartozékok teljesítése után is szükség van a használatbavételi hozzájárulás megszerzésére. A használatbavételhez az üzembe helyezési dokumentáció, a tervek és a jogszerű telekhatár- és közműnyilvántartási adatok benyújtása szükséges. A kivitelező köteles a bekötővezeték és tartozékainak földmunkákkal járó helyreállítását is elvégezni az ingatlan előtti területen.
Gravitációs vs. házi átemelő bekötés
Topográfiai viszonyok miatt egyes területeken nyomóvezetékes (nyomásos) bekötésre van szükség. Hegyhát-dombsági vagy völgyoldali helyzetekben gyakran előírás a házi átemelő beépítése úgy, hogy az ingatlan meglévő szennyvíz-kivezetése gravitációsan ráköthető legyen. Ebben az esetben a telekhatár felől távolabbi tisztítóaknát építenek, vagy a házi átemelő a gravitációs bekötést biztosítja.
A házi átemelők energiaellátását az ingatlan belső elektromos hálózata biztosítja. A projekt részeként elektromos vezeték kerül kiépítésre a tulajdonos által biztosított csatlakozási pontig. Az átemelők üzemeltetése és karbantartása a tulajdonost terheli, és az energiaköltség kis mértékben beépül a havi költségekbe. Fontos, hogy a házi átemelő egység csak életvédelmi relén keresztül köthető a hálózatba.
Az átemelés és a közművek szerepe
A BKISZ-projekt keretében a csatornaépítés érintett ingatlanait a beruházás részeként kiépülő házi bekötővezetékeken keresztül lehet csatlakoztatni a kiépülő új utcai gerinchálózatra. A topográfiai adottságok miatt nyomóvezetékes bekötésre van szükség, és az ingatlan szennyvíz-kivezetése gravitációsan ráköthető legyen. Az ingatlan előtti közművek állapotától és a tervezési körülményektől függően a kivitelező feladata a bekötővezeték és tartozékainak telepítése után az ingatlan környezetének helyreállítása is.
Bejelentések, igénybejelentések online felületen
A vegyes lakossági és nem lakossági felhasználói igények elérhetőek az online ügyfélszolgálaton keresztül. Lakossági igénybejelentés esetén bekötési terv és teljes körű engedélyeztetés rendelhető meg. Ikermérő üzemeltetésének és a szükséges eszközök telepítésének költségei a szolgáltató feladatai. Új bekötés esetén az ikermérő felszerelése a szolgáltató vagy megbízottja feladata.
A locsolási vízmérő ügyeiben a 5-ös számú igénybejelentő nyomtatvány segítségével lehet elindítani a folyamatot. A locsolási mérő felvétele után a kedvezmény számítása a műszaki átadás-átvételi mérőállás alapján történik, és a mérőátírást a Fővárosi Vízművek Zrt-nél kell elintézni. Az átírást követően a változás bejelentése a FCSM felé is szükséges. A víz- és csatornaszámla átírásához a régi és az új fogyasztó azonosító adataival és aláírásával ellátott dokumentumokra van szükség (pl. adásvételi, birtokbavételi, üzemeltetési vagy bérleti szerződés).
Az érintett telek használata és a közmű-hozzájárulás engedélyei közötti folyamatban a telephely-engedélyezéshez a közművek befogadó nyilatkozatát kérik. Ennek benyújtásához a 19. számú nyomtatvány szükséges, amelyhez hivatalos helyszínrajz és tervdokumentáció csatolandó. A tervdokumentációnak tartalmaznia kell a tervezett előkezelő műtárgyak típusát, kapacitását és a kapcsolódó technikai adatokat.
Kötelező dokumentumok és ellenőrzések
A bekötéshez szükséges tervekhez csatolni kell: tulajdonilap másolatát 60 napon belülről, ingatlan-nyilvántartási térképmásolatot, a belső hálózat helyzetét és az építési terveket. A terveknek 1:200 vagy 1:500 léptékű helyszínrajzból és hossz-szelvényből kell állniuk, továbbá műszaki leírást és földrajzi koordinátákat is tartalmazni kell. A tervező azonosító adatait (kamarai igazolás) is mellékelni kell. Ha az ingatlanon több tulajdonos van, a társtulajdonosi hozzájárulásokra is szükség lehet.
A telekhatár felől történő elfalazás és a bekötővezeték lezárása csak a közművek ellenőrzése után történhet meg. A közművek befogadó nyilatkozatát és a hozzá tartozó 19. nyomtatványt lehet beszerezni az online és személyes ügyfélszolgálatokon. A szolgalmi jogokkal kapcsolatos kérdések esetén szükség lehet ügyvéd által igazolt szolgalmi jogosultságokra és a szomszédos ingatlan tulajdonosának hozzájárulására is.
Gyakorlati tippek a sikeres bekötéshez
Az ingatlan tulajdonosa vagy meghatalmazottja számára rendkívül fontos a pontos dokumentáció és a határidők betartása. A javaslat: előzetesen tájékozódni az aktuális eljárási rendről és követelményekről a szolgáltatónál vagy az érintett önkormányzatnál. A tervező kiválasztásakor érdemes a helyi előírásokhoz igazodó engedéllyel rendelkező szakembert választani, hogy a terveket a hatóságok gyorsan elfogadják. A kivitelezés során a tervek és engedélyek szerint kell eljárni, és a kivitelezőnek a környezetvédelmi előírásokat is figyelembe kell vennie.
Fontos megjegyezni, hogy a közcsatornára való rákötésről az ingatlan tulajdonosát a 2011. évi CCIX. törvény rendelkezései kötelezik. Az átállás és a használatbavétel között időközönként előfordulhatnak büntetések és késedelmi díjak, ezért érdemes a tervezéssel és engedélyeztetéssel időben foglalkozni.
Főbb dátumok és előírások összegzése
- A tervezés megkezdéséhez legyen meg az elvi hozzájárulás.
- Készítsenek részletes terveket tervezői jogosultsággal rendelkező szakemberrel.
- Nyújtsák be az engedélyeket az FCSM felé, és hajtsák végre a gerinccsatorna üzembe helyezését.
- Telepítsék a házi hálózatot a jóváhagyott tervekkel összhangban.
- Kérjék a HASZNÁLATBAVÉTELI HOZZÁJÁRULÁS kiadását, hogy használatba vehessék a közcsatornát.
A BKISZ projekt kapcsán a házi bekötővezetékek kiépítése és rákötése az utcai gerinchálózatra biztosítja a hosszú távú, hatékony szennyvízelvezetést. A belső hálózat tervezése és engedélyezése minden esetben szakember feladata, és a terveknek megfelelve lehet csak megkezdni a kivitelezést.
tags: #csatorna #bekotes #ket #ingatlan