Centrale – Puskás Ferenc Stadion metrómegálló feletti multifunkciós központ beruházása: út a megvalósulás felé
A kiemelt beruházásként megvalósítani vágyott munkák bruttó 38-39 ezer négyzetméternyi használható alapterületet adnak majd, ezen az átszálló utasok, az irodák, illetve az üzletek osztoznak. A projektet a kormány az elsők között, 2017 decemberében nyilvánította egyébként kiemelt projektté, az irodaház pedig mindössze öt nappal később a sajtóban korábban Habony Árpád barátjaként emlegetett, a letelepedési kötvények bizniszében is érdekelt izraeli-grúz Michael Gag El egyik cége, a Welt-Stadt Immobilien (WSI) Kft. kezébe került. A 3h közel négy évvel ezelőtti posztja óta az ügyben semmilyen fejlemény nem vált publikussá, 2023. A változás a dimenziókat tekintve meglepő, hiszen a nyilvánossá vált képeken egy, a korábbinál kisebb együttes látszik, az általunk megkérdezett építészek szerint ezzel azonban máris elmondtuk a legnagyobb pozitívumot.
A hazai építési adatbázis (ÉTDR) egyik jellegzetessége, hogy a publikusan látható dokumentumok anonimizáltak, így a rendszerből nem derül ki, hogy továbbra is a 3h áll-e a tervek mögött. Ugyanez az üzleti kör a Demszky-korszakban egyszer már próbálkozott ezzel: a hírhedt BKV-s Estivo-ingatlanpanamával is kapcsolatba hozható kör másik cége, a Welt-Stadt Immobilien Kft. akarta megvásárolni plázaépítés céljából az irodaházat 2008-ban 490 millió forintért. Az üzletet végül nem sikerült nyélbe ütniük, a metrós szakszervezet feljelentése és a többi BKV-s botrány kipattanása után annyiban hagyták.
A hármas metró üzemszünetével is jól járó princesses körnek egyébként is jól megy mostanában: bár hivatalosan nem az övék a VolDan nevű, többek között oroszoknak és balkániaknak letelepedési kötvényeket értékesítő, senki által nem ellenőrzött offshore-hátterű vállalkozás, annak hazai leányának vezetője a Princessnek is dolgozó Oláh Zoltán, és a cég levelei is Shabtai Michaeli Bécsi utcai irodájába érkeznek. A Centrale többfunkciós épületkomplexum Budapest egyik kiemelt sport- és szórakoztatónegyedében, a Puskás Ferenc Stadion metrómegállóra épül, közvetlenül a stadion és a Papp László Sportaréna szomszédságában.
A komplexum közvetlen környezetében, a Kerepesi út és a Hungária körút kereszteződésében naponta közel 100 ezer jármű és több mint 70 ezer gyalogos halad át. A létesítmény a XIV., a X. és a VIII. kerület találkozási pontjában, a Hungária körúti irodafolyosó közepén, a Puskás Aréna és a Papp László Sportaréna szomszédságában található. A modern műszaki és energiatakarékos megoldásokat alkalmazó, könnyű acélszerkezetű épület a metró tetején helyezkedik majd el. A komplexum magas szintű BREEAM-tanúsítványt kíván elérni.
A Chain Bridge Ventures Kft. által fejlesztett és a Bánáti + Hartvig Építész Iroda által tervezett komplexum Magyarországon egyedülállónak számít, hiszen multifunkciós jellegét kiskereskedelmi üzletsorok, vendéglátóhelyek, bérelhető irodák és szálloda egysége adja. A földszinten közel 6000 m2-en várhatóan 40 üzlet- és szolgáltatóhelyiség nyílik majd, köztük szupermarket, drogéria, gyógyszertár, bankok, telekommunikációs és szépségipari szolgáltatások, míg az első emeleten egy több mint 2000 m2-es ételudvar kap helyet. A terasszal ellátott, hatalmas, világos tér a környék sporteseményi előtti és utáni találkozóhelyként is szolgál.
Az épület legfelső szintjén, a Hungária körút felőli oldalon egy közel 5000 m2-es, háromemeletes irodatorony, míg a Puskás Aréna felőli oldalon egy 170 szobás, 4 csillagos szálloda kap helyet. A projekt fontos eleme a Puskás Ferenc Stadion metróállomásának fejlesztése új bejáratokka l és mozgólépcsőkkel, amelyek közvetlenül az utcaszintre, a komplexum kereskedelmi terébe vezetnek. A BKK-val való szoros együttműködés lehetővé teszi, hogy a forgalmi renddel kapcsolatos változások okozta kellemetlenségeket minimalizálják a beruházók.
Emellett a közterületeket is felújítják, beleértve a Hungária körút felőli közforgalmú terület teljes felújítását és az Ifjúsági utca felőli murvás parkolók, járdaszigetek 2500 m2-es zöldparkká alakítását. A Kerepesi utca mentén kerékpársávot is kialakítanak.
Politikai és jogi hátterek rövid áttekintése
Jubileumi kiadványunkban mindent megtalálsz, ami magazinunk és eddigi munkánk esszenciája. Gasztronómia, kultúra, városi legendák és Budapest arcai, interjúk, történetek és a legjobb helyek - úgy, ahogyan mi látjuk a fővárost. A Magyar Nemzet szerint a csőd szélén áll az a cég, amely megvásárolhatja a Puskás Ferenc Stadion metrómegálló felett álló BKV-irodaházat. A lap értesülése szerint a BKV már áprilisban egymilliárd forintot meghaladó értékű adásvételi szerződést kötött a Welt-Stadt Immobilien Kft.-vel, amelyet a Habony Árpád grúz-izraeli barátjaként emlegetett Gag El Mikhael vezet. A Welt-Stadt Immobilien még a Demszky-érában szerzett húsz százaléknyi tulajdonrészt, opciós vételi jogot és kizárólagos fejlesztési jogot az ingatlanra. A cégkivonat szerint a kft. A napokban bejárta a hír a sajtót, hogy pláza-hotel-irodaház-háromság épül a Puskás Ferenc Stadion metróállomás fölé, azaz 2026-ra rend lesz a mai rendezetlenség helyén. A lapok többnyire csak a fejlesztő közleményét vették át, pedig van itt egyéb „látnivaló” is. Nem vagyunk kényszeres ünneprontók, ám a jegyzőkönyv kedvéért le kell szögeznünk: ciklusokon átívelő gigamutyi előzte meg a Centrale néven futó projekt beindítását. Nagy bejelentéssel élt a minap egy ismeretlen fejlesztőcég. A Chain Bridge Ventures Kft. közleménye szerint többfunkciós komplexumot húznak fel Budapest sport- és szórakoztatónegyedében - pontosabban a Puskás Ferenc Stadion metrómegálló fölé, közvetlenül a stadion és a Papp László Sportaréna szomszédságában.
Másrészt a közvetlen városi infrastruktúra fejlesztése és a hivatkozott metróállomás felújításai részleteiben is ismertetett a terv: a földfelszínről közvetlen hozzáférés a kereskedelmi térhez, a metróállomás új bejárataival és mozgólépcsőivel, valamint a jelentős közterületi fejlesztések. A projekt 2026-ra ígért teljes megvalósulását a Chain Bridge Ventures sajtóközleménye fogalmazza meg egyértelműen: megépül Budapest legújabb multifunkciós központja a metróállomás felett, a stadion és a szomszédos aréna közelében.
Tervezett funkciók és ütemterv
- Földszint: közel 6000 m2-en 40 üzlet és szolgáltatóhelyiség, például szupermarket, drogéria, gyógyszertár, bankok, telekommunikációs és szépségipari szolgáltatások.
- Első emelet: több mint 2000 m2-es ételudvar.
- Legfelső szint: közel 5000 m2-es, háromemeletes irodatorony a Hungária körúti oldalán.
- Puskás Aréna felőli oldal: egy 170 szobás, négycsillagos szálloda.
- Beépített parkolás: 100 férőhelyes garázs összehangolva a Papp László Sportaréna 1000 férőhelyes parkolójával.
- Közlekedés: új bejáratok és mozgólépcsők a metrómegállóhoz; közvetlen átjárás az utcaszintre és a kereskedelmi térbe.
- Infrastruktúra: felújított közterületek, zöldterületek és kerékpársávok.
A projekt célja a helyi infrastruktúra javítása és a környéken áthaladók igényeinek kielégítése. A BKK-val való szoros együttműködés lehetővé teszi, hogy a forgalmi renddel kapcsolatos változások okozta kellemetlenségeket minimalizálják a beruházók. A Centrálé projekt a Hungária körúti irodafolyosó közepén, a Puskás Aréna és a Papp László Sportaréna szomszédságában valósul meg, közvetlen kapcsolatokkal a közlekedési központokhoz.
tags: #bkv #stadion #irodahaz #eladasa