blog epitkezes muvezeto: részletek, szerepkörök és kötelezettségek

Az építőiparban a művezetők kulcsszerepet játszanak az építési projektek sikeres megvalósításában. A művezetők felelősek a munkaterület napi irányításáért és felügyeletéért, biztosítva a hatékony munkavégzést, az ütemterv betartását és a minőségi eredmények elérését. Az építőipar egy olyan terület, ahol a munkakörülmények gyakran változatosak és kihívásokkal teli. A művezetőknek fel kell készülniük a különböző helyzetek kezelésére, ideértve az anyagi és időbeli korlátokat, a munkaerő- és anyaghiányt, valamint az esetleges váratlan problémákat is.

A tervezői művezetés fontossága három fő szemponton alapszik: a magas színvonalú munkavégzés biztosítása, a biztonságos és egészséges munkavégzés elősegítése, valamint a munkaerő szakmai fejlődésének és motivációjának támogatása. A jól képzett művezetők magabiztosabbak lesznek a munkavégzés során, és nagyobb önállóságot élveznek a döntéshozatalban. Végül, de nem utolsósorban, hozzájárul a munkaerő megtartásához és toborzásához.

A kötelező és ajánlott tervezői művezetés jogi háttere

Az alábbi tájékoztatást az ÉKM (Magyar Építész Kamara) és jogszabályok alapján összegyűjtöttük. A magyar jog szerint a Méptv. 185. § (2) bekezdése szerint az építészeti-műszaki dokumentációt készítő tervező az általa tervezett építmény kivitelezése során tervezői művezetői tevékenységet végez, tehát a tervezőnek kell ellátnia a tervezői művezetés feladatait. Kötelező tervezői művezetés tehát csak bizonyos esetekben írható elő, és 2024. október 1-jét követő szerződésekre vonatkozik.

A gyakorlatban a tervezői művezetéshez elektronikus építési napló és a helyszín folyamatos bejárása szükséges a szakmai felügyelet biztosításához. A lakóépületek kivitelezésénél például a kötelező tervezői művezetés részleteit 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet és a kapcsolódó jogszabályok rögzítik. A tervezői művezető feladatai a 185. § (2) és 187. §, illetve a 191Kr. 15. § alapján kerülnek meghatározásra. A tervezői művezetés alapszabályait a MÉK szabályzata is körvonalazza, amely 6 kötelező alkalomról beszél: 5 a lakóépület építése közben és az utolsó a végén. Az alkalmakat az építkezés fázisaihoz igazítják.

Ki és hogyan vállalja a feladatokat?

• Tervezői művezető: feladata, hogy a terveknek megfelelően, a maximális szakmai nívó és a jogszabályok betartásával ellenőrizze az építési folyamatot. Szakmailag kialakított és jogosultsággal rendelkező építész tervező láthatja el ezt a feladatkört. A tervezői művezetés szükségessége és mennyisége megkötésre kerül a tervezési szerződésben. Az utolsó művezetés alkalmával pedig feltüntetik az eltérő kivitelezési folyamatokat és azok mértékét. A tervezői művezetés díját általában az 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet 3. § (3) pontja határozza meg, és a kötelező alatti vagy feletti esetekben is alkalmazható árképzés létezik.
• Tevékenység alvállalkozóval: a tervezői művezető munkáját az alvállalkozója is végezheti, de ezt a szerződésben rögzíteni kell, és a tervező felelőssége úgy érvényesül, mintha ő maga látta volna el a feladatot.
• FMV - Felelős műszaki vezető: minden esetben a vállalkozó embere. Kamerai tagsággal rendelkezik, de jogosultsága alacsonyabb szintű, mint a műszaki ellenőré. Az FMV feladata az, hogy a záró nyilatkozatot megtegye az adott munkaterületen a naplóban. Az FMV felelőssége a tartószerkezeti problémákért a vállalkozó felett áll, és élete végéig fennáll. A jogszabály szerint kötelező FMV-vel rendelkezni a vállalkozóknak e-építési napló vezetése esetén.
• Építtetői döntések: az építtető a tervezési szerződésben rögzítheti a művezetés időpontjait és az alkalmak számát. Ha az építtető magánszemély, és saját lakhatására épít, dönthet úgy, hogy mégis igénybe veszi a tervezői művezetést, de ezt a szerződésben külön pontban rögzíteni kell.
• Átmeneti szabályok: 2024. október 1-jét megelőzően kötött tervezési szerződések esetén nem szükséges kötelező tervezői művezetés alkalmazása, a szerződésben foglaltak az irányadók. Az átmeneti rendelkezések a 191Kr. és 266Kr. előírásaival összhangban érvényesek.

A gyakorlatban a tervezői művezetés

A tervezői művezetés a tervek szerinti építés elérését szolgálja, és a bejegyzéseket az elektronikus építési naplóban rögzítik. A tervezői művezetők a kivitelezési fázisok során rendszeres időközönként ellenőrzik a kivitelezést, és az eltérő megoldásokat dokumentálják. A tervezői művezetés költségei gyakran alkalmanként kerülnek megfizetésre, és függnek a távolságtól, valamint a művezetési igényektől. Alapvetően az 1-1,5% körüli díj jellemző a teljes kivitelezési költségre vetítve az FMV és a tervezői művezetés összefüggésében.

Ha az építtető magánszemély, lehetőség van a tervezői művezetés igénybevételére, de ennek feltételeit és alkalmainak számát a tervezői szerződésbe kell rögzíteni. A tervezői művezető elsődleges feladata a szerződésben meghatározott művezetések elvégzése, és a tapasztalatokról, illetve az eltérő kivitelezésről eseti bejegyzést készít az elektronikus naplóba a művezetés időpontjától számított 24 órán belül. Fontos, hogy a tervezői művezető nem ellenőrzi a kivitelezést és nem felelős a műszaki ellenőri vagy FMV feladatok ellátásáért.

Gyakorlati összegzés: ki, mikor és hogyan?

1. Az állami beruházásoknál az állami építési beruházások megvalósításáról szóló törvény és a Méptv. rendelkezései alapján a tervezőt - a kivitelezési tevékenység és a jótállási időszak figyelembevételével - teljes körben meg kell bízni minden tervezési szolgáltatással, ideértve a tervezői művezetést is.
2. A tervezői művezetés díja általában 30-80 ezer forint alkalmanként, távolságtól és a szerződésben meghatározott feltételektől függően.
3. Az építtető kötelezettsége a tervezői művezetés időpontjainak előzetes egyeztetése és biztosítása a szerződésben rögzített keretek között.
4. A tervezői művezetés nem feltétlenül kötelező minden esetben, de erősen ajánlott, mert garanciát ad a kivitelezés megfelelőségéhez és a tervdokumentáció betartásához.

Összefoglaló a kulcsszereplőkről

• A tervezői művezető az építészek közvetlen felügyeletében dolgozik, és a tervdokumentáció szerinti megvalósítást ellenőrzi.
• Az építésvezető (nem azonos a FMV-vel) a kivitelezés operatív koordinációjáért felelős, és a szerződések alapján jogosultságokkal rendelkezik.
• A felelős műszaki vezető (FMV) a vállalkozó saját szakembere, aki a tartószerkezeti problémákért és a záró nyilatkozatért felel a hatósági és kamarai előírások szerint.
• Az építtető dönthet úgy, hogy a tervezői művezetést igénybe veszi vagy sem, a szerződésben rögzített feltételek szerint.

Gyakorlati példa és díjszabás

Ha a tervezői művezetés 6-alkalommal és a 2020-as garantált bérminimum alapján kerül számításra, a díj meghaladhatja a 315 900 forintot, ha az összes kötelező alkalom megtörténik. Amennyiben az építtető magánszemély, és nem kötelező, de igényli a tervezői művezetést, a szerződésben rögzítendő feltételek szerint történik az elszámolás. A kiemelt költségek és a különös esetek tisztázása érdekében célszerű a tervezői szerződést részleteiben kidolgozni, hogy az esetleges eltérések és többletköltségek korrekt módon legyenek rendezve.

Rövid gyakorlati útmutató az építtetőknek

• Ismerje meg a vonatkozó jogszabályokat: Méptv., 155/2016., 191Kr., 266Kr. és az Étv-szabályozások.
• Döntse el előre, hogy szükség van-e tervezői művezetésre, és rögzítse ezt a tervezői szerződésben.
• Készüljön fel az elektronikus építési napló vezetésére, és biztosítsa a folyamatos bejárást a helyszínen.
• Ha van alvállalkozó, győződjön meg róla, hogy a tervezői művezetői feladatokat pontosan meghatározzák és felelősséget vállalnak.
• Figyeljen a költségek alakulására: az árak különbözhetnek az alkalmak, távolság és a szerződés feltételei szerint.

Adatok és táblázat a kulcsfontosságú adatról

tags: #blog #epitkezes #muvezeto

Népszerű bejegyzések:

• Háztervek: alapok, váz és szerkezeti részletek áttekintése
• Tartós borovi fenyő hajógyártáshoz
• Beépítés és javítás: legújabb ajtótechnológiák
• Szezonális albérletek Budapesten: kezdete és gyakorlati tippek
• Budapest: Lehel utca 2 eladó lakás piaci lehetőségek