Bocskaikert szőlő bérbeadása: jogi és adózási útmutató

A Bocskai u. 2. szám alatti pinceföld területének bérbeadása összefügg Hajdúnánás Városi Önkormányzata 17/2026. (II. 6.) számú Határozatával és a kapcsolódó pályázati rendeléssel, amely lehetővé teszi az ingatlan bérbeadását egy üzemeltető és rendezvényszervező partnerrel, a Nánás Pro Cultura Nonprofit Kft.-vel együttműködve.

A licitet a Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal fszt. 33-as irodaében lehet leadni zárt borítékban, a „A Bocskai u. 2. szám alatti ingatlan pincesorban lévő területrész bérletére” felirattal.

A pályázat és a megtekintés feltételei

A helyszín megtekinthető 2026. február 24-én a helyszínen.

Személyes és telefonos tájékoztatás, valamint a pályázat beadása kizárólag az ügyfélfogadási időben történik.

Az Ügyfélkapus regisztráció KAÜ-azonosítás után elektronikus benyújtásra is lehetőség van az E-Önkormányzati Portálon keresztül.

Az elektronikus ügyintézésre vonatkozó űrlapok: ASP-ADO-050 és ASP-ADO-050NY típusú iForm űrlapok szolgálnak.

Adózás és jogszabályi háttér

Az adóhatóság elektronikus kapcsolattartása az elektronikus úton vagy személyesen, írásbelinek nem minősülő elektronikus úton tart kapcsolatot az adózóval.

A termőföld bérbeadásából származó bevétel adómentessége attól függ, hogy a haszonbérleti szerződés időtartama eléri-e az 5 évet.

A magánszemély jövedelme a termőföld bérbeadásából általában 15%-os személyi jövedelemadóval terhelendő, ha az adómentesség nem áll fenn.

A bérbeadásból származó jövedelem adómentes lehet, ha a szerződés legalább 5 évre írásban kerül megkötésre, és a bérbevevő személye a tartam alatt megváltozik is.

A bérbeadás szerződésének időtartama meghatározza az adómentesség gyakorlati feltételeit; az 5 év elérése a döntő tényező.

A nyilvántartási és befizetési kötelezettségek attól függenek, hogy a bevétel kifizetőtől vagy harmadik féltől származik-e.

Kifizető esetén nem szükséges bevételi nyilvántartást vezetni, és a közterhek levonását is a kifizető intézmény végzi.

Minden más esetben a bérbeadónak bevételi nyilvántartást kell vezetnie, amelyet szükség esetén ellenőrzés keretében az adóhatóságnak be kell adnia.

A terményben kiadott földbérleti díj az ellenérték része, és adóköteles lehet.

Az így szerzett termény elidegenítése ingó értékesítésnek számít, amelynél igazoló bizonyíték lehet a bérleti díj terményben történő teljesítéséről kiadott igazolás.

Az ingatlanügyekben a földbérbeadó áfaalanynak minősül, ezért a bérbeadás ellenértékeként kapott termény értékesítéséről Áfa-szabályokat kell alkalmazni.

Ha a bérbevevő is áfaalany, akkor a terményértékesítésről számlát kell kiállítani.

Az adó alapját a pénzben kifejezett piaci ár alapján kell meghatározni.

Azzal kapcsolatos részletszabályok, példák

Amennyiben a bérbeadás nem minősül adómentesnek (például a szerződés időtartama nem éri el az 5 évet), a jövedelem 15%-os Szja-köteles lehet, és költségelszámolásra nincs lehetőség.

Ha az adómentesség feltételei teljesülnek, a bérbeadásból származó bevétel adómentes lehet, még ha a tulajdonjog változik is a szerződés fennállása alatt.

A termőföld értékesítésére is vonatkoznak adózásra a kedvezmények, de a feltételek teljesítésétől függően adómentes lehet az eladás teljes bevétele is.

A földvásárlás utólagos adóvisszaigénylése az adóhatóságnál történik, ha a szerződés megkötése után kerül sor a földvásárlásra.

A földbérlet és a földvásárlás adózására vonatkozóan a Magyarországon hatályos Szja-, Áfa-, és egyéb adózási rendeletek összhangban vannak, és a jogszabályok alapján lehetőség van az adómentesség vagy kedvezmények kiaknázására, amennyiben a feltételek teljesülnek.

Piaci háttér és trendek

2024-ben a termőföldpiac élénkülése folytatódott: 12%-kal nőtt az értékesített terület, és az átlagárak is emelkedtek, különösen a szántó és a szőlő területein.

A vármegyék között jelentős árkülönbségek vannak, a Hajdú-Bihar kerül a felső határhoz a mikrorégiók szintjén is.

A bérleti díjak 2024-ben több vármegyében emelkedtek öt százalék körüli vagy afölötti mértékben.

A szántó bérleti díja országosan átlagosan 86 900 forint/hektár volt 2024-ben.

Gyakorlati útmutató Bocskai u. 2. pinceföld bérbeadásához

A pályázat beadásának beadási határideje 2026. március 3., licit ideje 2026. március 4.

A jogi és költségvetési keretek, valamint az adózási kedvezmények figyelembevételével a bérbeadás során megfontolandó a 5 éves időtartam szükségessége az adómentesség érdekében.

A bérbeadás kapcsán a számvitel és az adózási jelentések elkészítéséhez érdemes szakértői tanácsot kérni, különösen a földhasználattal kapcsolatos űrlapok és az Áfa-szabályok alkalmazása miatt.

Áttekintő térkép a Bocskai u. 2. környékéről és a pinceföld elhelyezkedéséről

Elem	Részletek
Pályázati határidő	2026. március 3.
Licitum időpontja	2026. március 4.
Pinceföld helyszíne	4080 Hajdúnánás, Bocskai u. 2.
Pályázat leadás helye	Hajdúnánási Közös Önkormányzati Hivatal fszt. 33. iroda
Elektronikus benyújtás	E-Önkormányzati Portál