Telekegyesítés és felhatalmazás vizbevezetésének részletei a településrendezési és építési követelmények tükrében

A településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat (HÉSZ) kidolgozása során meghatározzák a településszerkezeti terv kötelező alátámasztó szakági részeit, ideértve a közlekedési, környezetalakítási, közművesítési és hírközlési tartalmakat.

A településszerkezeti terv és a szabályozási eszközök tartalma

A településszerkezeti tervben - az Étv. 8. és 10. §-ának előírásainak figyelembevételével - kell meghatározni az Étv. 11. §-ának (2) és (3) bekezdésében előírtakat.

A szabályozási tervben és a helyi építési szabályzatban meg kell határozni, megállapítani az Étv. 12. §-ának (5) bekezdésében és 13. §-ának (2) bekezdésében előírtakat.

A főváros esetében a főváros építési keretszabályzatában és szabályozási kerettervében az Étv. 14. (4) alapján a szabályozási terv jóváhagyandó munkarészét az ingatlan-nyilvántartási térkép hiteles másolatának felhasználásával kell elkészíteni.

A településrendezési tervek és a HÉSZ véleményezési eljárásában érdekelt államigazgatási szervek körét a 3. (2) szerint határozzák meg, és az előzetes véleményezési eljárásba minden esetben be kell vonni az államigazgatási szerveket.

A telekalakítási eljárás előkészítése és részei

A munka a földhivatali adatszolgáltatás megrendelésével, illetve a megosztandó terület helyszíni ellenőrző felmérésével kezdődik GPS, mérőállomás, vagy mérőszalag segítségével.

Ezt követően a földmérő elkészíti a megosztási vázrajzot, valamint segít önnek kitölteni a megfelelő nyomtatványokat.

A földhivatal a földmérő által készített dokumentumokat műszakilag megvizsgálja, hogy megfelel-e az előírásoknak és ha mindent rendben talál záradékolja azt.

A telekalakítási engedélyezési eljárás iránti kérelmet formanyomtatványon kell benyújtani az illetékes földhivatalhoz.

A kérelemhez csatolni kell az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását, valamint a záradékolt változási vázrajzot és a telekalakítási dokumentációt.

A szükséges szakhatósági állásfoglalásokat a földhivatal szerzi be, amennyiben a kérelmező azt előzetesen nem tette meg.

A földhivatal a vázrajzokat megküldi az építési hatóságnak, amely 15 nap alatt mint szakhatóság elbírálja, hogy engedélyezhető-e a telekalakítás.

A telekalakítási eljárás többféle formában fut tovább: egyesített telekalakítási eljárás, amely egyablakos keretben tartalmazza az engedélyezési eljárást és az ingatlan-nyilvántartási átvezetést; illetve külön telekalakítási engedélyezési eljárás, amelynek eredményeképp jogerős telekalakítási határozat születik.

Az egyesített telekalakítási eljárás keretében a jogerős telekalakítási határozatban foglaltak ingatlan-nyilvántartási átvezetését is elrendelik.

Ha a telekalakítással érintett ingatlanok egy személy tulajdonában vannak, úgy elegendő a tulajdonos részéről egy egyoldalú nyilatkozat, ha nem, úgy az eljárás megindításakor már csatolandó az érintett tulajdonosok megállapodása.

A telekalakítási eljárás egyik változata a telekmegosztás (telekfelosztás), amely akkor szükséges, ha egy telket több önálló helyrajzi számmal rendelkező telekre szeretnének megosztani.

Alapvető követelmény, hogy a telekalakítási eljárás során csak azonos fekvésben lévő ingatlanokat lehet létrehozni, és érdemes az önkormányzattal előzetesen egyeztetni a telekmegosztás akadálymentességét.

Helyi követelmények és a telekalakítási engedélyezés folyamata

A telekalakítási eljárás állami főépítésszel történő egyeztetése általában nincs mód, de minden esetben célszerű megpróbálni, mert a telekalakítási engedélyt a főépítész adja meg, vagy utasítja el.

2024. október 1-től minden telekre kikérhető a helyileg illetékes Önkormányzattól a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 81.§ (10) bekezdése szerinti tájékoztató, amelyben minden fontos telekalakítási követelmény felsorolásra kerül a tárgyi ingatlanra vonatkozóan.

A munka a földhivatali adatszolgáltatás megrendelésével és a megosztandó terület helyszíni felmérésével kezdődik, ezt követi a megosztási vázrajz elkészítése és a megfelelő nyomtatványok kitöltése.

A földhivatal a vázrajzokat megküldi az építési hatóságnak, amely 15 nap alatt elbírálja szakhatóságként, engedélyezhető-e a telekalakítás.

A tervek és a helyi rendezési követelmények összhangja érdekében az önkormányzat három hónapnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapot és térképmásolatot kér.

Az elvi telekalakítási engedély megkérésére azért van szükség, mert településenként más és más építési övezetek lehetségesek, amelyek meghatározhatják a telekmegosztás szabályait, például a megosztható telkek minimális méretét vagy a megosztás formáját.

Az eljárási illeték befizetésével és a szükséges nyomtatványok kitöltésével a hatóság meghozza döntését, és a folyamat teljes ügyintézési ideje általában 60 nap.

A földhivatal a szakhatóság határozata alapján engedélyezi a telekegyesítést, és az eredményül kapott határozat jogerőre emelkedésétől számított egy évig érvényes.

A földhivatal megküldi a telekalakítás engedélyezéséről szóló határozatot a fellebbezési lehetőséggel bíró érintetteknek; nekik 15 nap jogvesztő határidő áll rendelkezésükben a fellebbezésre.

Ha senki nem fellebbez, a földhivatal átrajzolja az ingatlan-nyilvántartási térképet, és a tulajdoni lapon is létrehozza az új helyrajzi számokat; erről határozatban értesíti a tulajdonosokat.

Az árak tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek ajánlattételnek.

Infografika: Telekalakítási eljárás lépései

Rövid áttekintés a kiválasztott fogalmakról és az eljárás kapacitásáról

A telekalakítási eljárás részei közé tartozik az engedélyezési eljárás és az ingatlan-nyilvántartási átvezetés.
Az önkormányzat a telekalakítási kérelemhez három hónapnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapot és térképmásolatot kér.
Az eljárás megfeleléséhez szükséges a telekalakítási vázrajz záradékolása és a telekalakítási dokumentáció benyújtása.
Az államigazgatási szervek előzetes véleményének bevonása a korábbi gyakorlatban fontos volt, de 2021 óta a szakhatóság kijelölése és megkeresése átalakult, és a főépítészi intézményin keresztül történik a vizsgálat.

Bevont határidők és jogorvoslat

A telekalakítási engedély jogerőre emelkedésétől számított egy évig érvényes, és a fellebbezési határidő 15 nap.

A folyamat végén az ingatlan-nyilvántartási térkép és a helyrajzi számok módosulnak, amelyről a tulajdonosokat külön értesítik.