Borzsöny utca eladó lakás: tehermentes, felújított, világos otthon a belváros közvetlen közelében
Budapest IX. kerületében a Börzsöny utca 27 m²-es, magasházban található tehermentes lakás várja új tulajdonosát, aki a METRÓ közelségében, felújított, világos otthonra vágyik. A lakás közvetlen közelében minden fontos szolgáltatás elérhető: SPAR, LIDL, posta, DM, könyvtár, cukrászdák, óvodák, iskolák, orvosi rendelők, gyógyszertárak és kültéri sportolási lehetőségek is rendelkezésre állnak. A környék kulturált lakóközösséggel, parkosított környezettel és kiváló közlekedéssel büszkélkedhet.
Általános jellemzők
Az ingatlan egyedi elhelyezkedése és kialakítása miatt kiemelkedő az átlagos kínálatból. A lakás az épület 4 emeletes társasházának magasföldszintjén található, déli tájolású, így a napfényesen világos belső teret biztosít. A bejárati ajtó- és ablakcsere 2021-ben történt, a nyílászárók kiváló állapotban vannak, a távfűtéses fűtés radiátorai és vízórái szintén újak. A 2025-ben teljes épület szinten felújított víz- és szennyvíz rendszer tovább emeli az ingatlan értékét és megbízhatóságát.
Elrendezés és állapot
Az alapterület 27 m², egy hálószoba és egy konyha szolgálja a kényelmet. A lakás részben felújított állapotban van, a konyha és a közlekedő burkolatai cseréppel lettek modernizálva, a fürdőszoba 2008-ban felújított. A bejárati ajtó és a nyílászárók műanyagból készültek, korszerűek és energiatakarékosak. A lakás jelenlegi állapota: felújított, a csúsztatott zsalus és tégla szerkezet stabil és szép. A lakás belső dizájnja kedvező környezetet teremt a nyugodt élethez.
Közlekedés és elérhetőség
A város közlekedése kiváló: több buszjárat (54, 55, 99, 123, 123A, 148, 181) és a 3-as villamos érintkezik a közelben, így a Határ út és a Népliget gyorsan megközelíthető. A közelben elérhető METRÓ M3 Ecseri út/Pöttyös utca megállója is csak néhány perc sétára van, éjszakai járatokkal együtt. Ezzel a helyszínnel a belvárosi és külvárosi lehetőségek is könnyen elérhetők, így a mindennapi közlekedés rendkívül kényelmes.
Ingatlanpiaci jellemzők
Az ingatlan ára 39,8 millió forint. Az IX. kerületben lévő lakások átlagára közel 1 266 326 Ft/m² körül mozog, így a 27 m²-es lakás reális pozícióban van a lokális piacon. A környék és az épület felújított állapota, a tehermentes státusz és a kiváló közlekedés miatt jó befektetési és saját otthon céljára egyaránt megfelelő lehetőség.
Előnyök és részletek a jövőbeni értékkel kapcsolatban
További előny, hogy az eladó 2008-ban felújította a fürdőt, megújította a vezetékeket rézre a villamoshálózaton belül, és korszerűsítette a burkolatokat a konyhában és a közlekedőben. 2021-ben lecserélték az összes nyílászárót, valamint a bejárati ajtót is. Az összes többi részlet pedig a 2025-ös teljes épületre kiterjedő vízvezeték- és szennyvízrendszer cserével egészült ki. A legutolsó esztétikai felújítás 2018-ban volt, így a lakás hosszú távon is fenntartható állapotban van.
Részletes adatbázis és példaszámítás
Szobák száma: 1; alapterület: 27 m²; fűtés: távfűtés; melegvíz: távhő; nyílászárók: műanyag, új állapotban. Az épület 1965-ben épült, felújítás 2022-ben történt részben. A lakás délkeleti tájolású, a belmagasság 270 cm. Konyhák száma: 1; fürdőszoba száma: 1; WC-k száma: 1. A társasház négy emeletes és a környezet rendezett, parkosított, kulturált közösséggel rendelkezik.
Példa kalkulációk a Börzsöny utca 2/C címre a jelenlegi hirdetési árak alapján (2026. július):
- 2-szobás lakás, 48 457 728 Ft, 1 346 048 Ft / m²
- 2-szobás lakás, 53 542 800 Ft, 1 338 570 Ft / m²
- 3-szobás lakás, 80 363 820 Ft, 1 339 397 Ft / m²
- 3-szobás lakás, 66 807 764 Ft, 1 151 858 Ft / m²
- 3-szobás lakás, 63 096 509 Ft, 1 034 369 Ft / m²
- 3-szobás lakás, 78 467 446 Ft, 1 352 887 Ft / m²
- 3-szobás lakás, 72 058 385 Ft, 1 181 285 Ft / m²
Helyszín és életminőség
A Börzsöny utca területén kulturált, gondozott parkos környezet található, amely hozzájárul a nyugodt mindennapokhoz. Az közlekedés és az ellátottság kiváló, így a saját otthon és befektetés szempontjából is kiemelkedő lehetőség. A környék jó iskolai- és egészségügyi ellátottsággal rendelkezik, a közlekedési kapcsolatok pedig biztosítják a gyors és hatékony közlekedést Budapest belső része felé.
Az ingatlan ideális választás azok számára, akik a városi élet kényelmét keresik közvetlen metro közelben, felújított, tehermentes lakásban, napfényes környezetben. A sejtelmes, csendes háló helyszínt biztosít a pihenéshez, miközben a konyha és a közlekedő burkolatai modernizáltak a 2008-as és 2021-es felújítások során.
tags: #borzsony #utca #elado #lakas