A budai közös képviselő feladatai és kiválasztása
A társasházkezelő többféle feladatot lát el, mint egy megbízott Közös Képviselő. Inkább menedzser, mint "Házmester". Sokrétű munkáról van szó, mert ma már egy társasház is adózhat, pályázhat. Egyszóval jellemezve menedzselni kell.
A cég létrehozásának alapötletét az a számtalan rossz tapasztalat hívta életre, amellyel a társasházakban eltöltött éveink során találkoztunk. Majd meghallgattuk ügyfeleinket, hogy mire lenne szükségük a napi működésünk során, mit várnak el tőlünk.
Cégünk budapesti és pest megyei lakóparkok, társasházak kezelésével, közös képviseletével, könyvelésével és ingatlankezeléssel foglalkozik. Fő célunk magas szintű közösségre szabott szolgáltatás nyújtása, amellyel igyekszünk kiszolgálni az ezen a piacon ébredező ügyfélbarát igényt.
Több, mint 10 éves szakmai tapasztalattal vállaljuk társasházak közös képviseletét, kezelését, valamint teljes körű üzemeltetését kifejezetten a budai régió speciális igényeire optimalizálva. Hisszük, hogy egy jól kezelt társasház nemcsak az ingatlan értékét növeli, hanem a lakók életminőségét is javítja.
A közös képviselő feladatai
A közös képviselet nálunk nem csupán adminisztratív feladat, hanem felelősség a társasházak biztonságáért és hosszú távú működéséért. A jó közös képviselő titka az, hogy hatékonyan és proaktívan kezeli a feladatait, amelyeket a közösség rábízott.
A közös képviselőnek képesnek kell lennie arra, hogy hatékonyan kommunikáljon az ingatlantulajdonosokkal, az épület kezelőivel és a szolgáltatókkal, ez néha nem is olyan egyszerű dolog. Emellett fontos, hogy szakmai hozzáértéssel rendelkezzen a jogi és pénzügyi ügyekben, valamint a technikai kérdésekben részünkről ezt 2008 óta halmozódó tapasztalatunk segíti, de mai napig tanulunk és látunk új dolgokat.
A jó közös képviselő továbbá képes a problémák előrejelzésére, megelőzésére és hatékonyan kezelésére. Ezen tulajdonságok kombinációja segíti a jó közös képviselőt abban, hogy hatékonyan kezelje a társasházat, és biztosítsa a tulajdonosok és bérlők elégedettségét.
A jó közös képviselő kulcsfontosságú tulajdonságai:
- Gyakorlati tapasztalat: Képes komplex helyzeteket (pl. felújítások, jogi ügyek) kezelni.
- Megelőzés: Nem várja meg, amíg a probléma katasztrófává válik (pl. rendszeres karbantartások).
- Gyors reagálás: Késedelem nélkül intézkedik sürgős helyzetekben (pl. műszaki hibák).
- Hatékony szervezés: Képes komplex projekteket (pl. energetikai fejlesztések) koordinálni.
- Minden tulajdonos érdekében dolgozik: Nem részesít előnyben egyes tulajdonosokat, nem áll be egyértelműen az egyik vagy másik "frakció" mögé. Nem csak adminisztrátor, hanem egy kulcsfigura, aki jelentősen hozzájárul a közös élet minőségéhez és az ingatlan értékének megőrzéséhez.
A műszaki kérdések mögött nemcsak feladatokat, hanem a valódi lakóközösségi igényeket látom. Az a célom, hogy a felmerülő karbantartások és fejlesztések ne problémák legyenek, hanem jól szervezett, kézben tartott, gyakorlatban is jól működő folyamatok. Török Szabolcs, műszaki fejlesztési vezető.
Közgazdászként stratégiai szemlélettel és innovatív megoldásokkal segítem a társasházakat a stabil, átlátható, magasabb színvonalú működésben. Számomra a nyitott kommunikáció, a tudatos fejlesztés és hosszú távú értékteremtés a legfontosabb. Török-Véry Éda, üzletfejlesztési vezető.
Tapasztalt közös képviselőként a precizitás, az átláthatóság és a lakókkal való korrekt kommunikáció az elsődleges számomra. Célom a nyugodt, jól működő lakóközösség megteremtése. Varga Nándor, ingatlan- és társasház kezelő.
Természet, emberek, megoldást keresni mindenben - engem ez visz előre. A kimutatásokban hiszek, nem a jóslatokban - a számok soha nem hazudnak. Én ebben találtam meg a nyugalmam. Török Zoltán, gondnoki feladatok, karbantartások.
Hiszem, hogy a részletekre való figyelem és a prompt problémamegoldás létfontosságú a tulajdonosok zökkenőmentes együttműködéshez és a ház gazdasági működésének alapjaihoz. Herner Katalin, irodavezető.
A társasház gazdálkodása és fejlesztései
A társasház működéséhez elengedhetetlen a megfelelő gazdálkodás, ugyanis mind a karbantartások, mind pedig a fejlesztések pénzbe kerülnek. Mi birtokában vagyunk azoknak a naprakész pénzügyi ismereteknek, amelyek által olyan rövid- és középtávú pénzügyi tervet tudunk készíteni, amely biztosítja, hogy a társasház a karbantartási tervében szereplő munkákat és a lakók által igényelt fejlesztéseket finanszírozni tudja.
A pénzügyi ismeretek mellett fontos az átláthatóság is, amit azzal biztosítunk, hogy a Számvizsgáló Bizottság, illetve a lakóközösség számára havi elszámolást készítünk. A lakók, illetve a lakóközösség érdekeit folyamatosan figyeljük, és az éves költségvetés elkészítésekor a társasház anyagi lehetőségeinek mérlegelése mellett teljes mértékben figyelembe vesszük.
A társasházi fejlesztések azonban igen költséges, valamint összetett projektek, amelyek véghezviteléhez stratégiai gondolkodásra, megfelelő projektvezetési képességekre, valamint pénzügyi tudatosságra van szükség a közös képviselő részéről. A társasház igényeinek felmérése után javaslatot készítünk a közgyűlés számára, ismertetve az egyes fejlesztési lehetőségeket, kiemelve azok pénz- és időigényét. Amennyiben a kiválasztott fejlesztésre nem áll rendelkezésre elegendő forrás, akkor kidolgozunk egy olyan javaslatcsomagot, amely segítségével középtávon (igény esetén rövid-, vagy hosszú távon) elérhetővé válik a megvalósítás.
A társasházak karbantartása véleményünk szerint egy tervezett folyamatnak kell lennie, ellenben a sok esetben tapasztalt “tűzoltás” jellegű karbantartással. Fontosnak tartjuk, hogy az általunk kezelt társasház műszaki állapotát felmérjük, s egy részletes karbantartási tervet dolgozzunk ki, amely rövid-, illetve középtávon is tartalmazza azokat a rendszeres, illetve egyszeri karbantartási munkákat, amelyek elengedhetetlenek a társasház fennakadásoktól mentes és gazdaságos működéséhez.
A mellékelt ábra 5 egyszerű lépését követve bízhat meg minket.
A közös képviselő kiválasztása
Amennyiben közös képviselőt keres vagy le szeretné váltani a jelenlegit, ahhoz egy közgyűlési határozat szükséges, mivel a közgyűlés, mint a társasház legfőbb döntéshozó szerve, dönt a közös képviselő személyéről. Amennyiben van, fel szükséges menteni a jelenlegi közös képviselőt, majd pedig meg kell választani az újat. Társasházi törvény 28.
A másik eshetőség, hogy a lakóközösség elégedetlen a közös képviselő munkájával, így felkérik a képviselőt, hogy hívjon össze egy közgyűlést. Ezt akkor tudják megtenni, ha a tulajdonosközösség legalább 10 %-a, azaz az összes tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a képviselőt írásban kérik. A közös képviselőnek ebben az esetben 30 napon belüli időpontra kell összehívnia a közgyűlést. Amennyiben a közös képviselő ennek nem tesz eleget, akkor a 30. napot követő 15 napon belüli időpontra a Számvizsgáló Bizottság hívhatja össze a közgyűlést. Társasházi törvény 35. § (2)
Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték.
Ingyenes konzultáció
Váltási szándék előterjesztése
Szavazás az új közös képviselőről
Szerződéskötés
Lakáskulcs - A társasházi közös képviselők választása, visszahívhatósága, feladata, felelőssége!
A Társasházkezelő szerepe és felelőssége
A Társasházkezelő nem csak adminisztrátor, hanem egy kulcsfigura, aki jelentősen hozzájárul a közös élet minőségéhez és az ingatlan értékének megőrzéséhez. Sokan vannak, akik a közgyűlés szó hallatán legyintenek, mondván unalmas időpocsékolás. Mi gazdasági területek szakembereiként másként gondoljuk.
Blogunkban olvasható cikkeink érthető és gyakorlatias módon segítenek megérteni a közös képviselet és a műszaki üzemeltetés folyamatait, így jobban átláthatják a folyamatokat, munkánkat és nem utolsó sorban, hogy mikor, mire fordíthatják a költségeket. Segítünk, hogyan javíthatják a társasház komfortját és értékét, emellett hasznos tippeket nyújtunk a tulajdonosok számára a közös területek használatáról és megóvásáról.
Nem gyárként működünk. Nem 200 házat „forgatunk futószalagon”, minden társasházra külön figyelmet fordítunk. Nálunk valódi kapcsolattartás, ismerős ügyintéző és egyedi megoldások járnak minden háznak.
Elérhető közös képviselő. Nem kell napokat várni egy válaszra. Átlátható működés, valós kontroll.
Ellenőrzött alvállalkozói kör. Ha nincs bevált szakemberük - semmi gond. Mi megbízható, szerződött partnerekkel dolgozunk, akiket mi választottunk ki és rendszeresen ellenőrzünk. “Legyen olcsó, gyors és legjobb!” - ezekből az Ön által választott két paraméterre mindig tudunk szakembert!
Nem csak „tűzoltunk”. Nálunk nem akkor kezdődik a munka, amikor már baj van.
A Társasház adottságainak ismeretében - gazdasági elemzés alapján - ajánlatot készítünk az épület fenntartására, üzemeltetésére, karbantartására, felújítására.
A lakók folyamatos és pontos tájékoztatását kiemelt fontosságúnak tartjuk. Egyrészt havi szinten összefoglalót küldünk számukra a társasházat érintő aktuális hírekről, eseményekről, másrészt aktív ügyfélszolgálatot tartunk fenn: lakóktól érkező megkeresésekre napon belül választ adunk.
A társasház legfőbb bevételi forrása a közös költség, amelyet az egyes albetétek (lakások és nem lakás célú tulajdonok) tulajdonosai fizetnek meg havi rendszerességgel. Mégis előfordul, hogy hátralék keletkezhet egy-egy tulajdonos részéről. Ez értelemszerűen nem jó a lakóközösség számára, hiszen egyrészt bevételtől esik el a társasház, másrészt pedig ezen tulajdonosok nem veszik ki a részüket a társasházi költségekből, viszont élvezik a karbantartások, felújítások előnyeit. Ezt el kell kerülni, ezért fokozott figyelmet fordítunk a hátralékos fizetésekre.
Cégünk jelenleg 28 társasházat kezel, melyek lakóközössége megtisztelt minket bizalmával. Portfóliónkban megtalálhatóak régebbi, akár 100 évesnél idősebb társasházak, valamint olyan új építésű épületek is, melyek alakuló közgyűlését is már mi vezényeltük. Változatos ügyfélkörünkből fakadóan jól látjuk az eltérő lakói- és műszaki igényeket is.
Okleveles közgazdász vagyok, diplomámat a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Gazdálkodási- és menedzsment szakán szereztem. 2015-ben saját vállalkozást indítottam, társtulajdonosa és igazgatója voltam a HR szektor egyik jelentős és leginnovatívabb cégcsoportjának, majd 2020-ban sikeresen értékesítettem a csoporthoz tartozó üzletrészemet. Vezetőként jelentős gyakorlati tapasztalatra tettem szert a felelős gazdálkodás, a korrekt- és tisztességes munkáltatói szerep, valamint a menedzsment területén is.
A házak jogi peres- és nemperes ügyeit Dr. Vogel Barbara képviseli. Nándori Ügyvédi Iroda, társasházi jogász. Munkánkat jogi peres- és nemperes ügyekben Dr. Nándori Dóra képviseli.
Célunk, hogy segítsük az Ön társasházát a legmegfelelőbb biztosítási megoldások kiválasztásában és kezelésében. Damarisk biztosítási alkusz.
Amennyiben kérdése van, esetleg együttműködést tervez, kérjük töltse ki az alábbi rövid űrlapot, melynek hozzánk való beérkezése után legkésőbb a következő munkanapon felvesszük Önnel a kapcsolatot a megadott elérhetőségein.
Levelezési cím: 1134 Budapest, Tüzér utca 36-38. 1. em.
tags: #budai #kozos #kepviselo