Budapest irodaház posta: Gazdagrét központjában, az Eleven Center közelében felépült A kategóriás irodaépület
Gazdagrét központjában, az Eleven Center bevásárlóközpont szomszédságában a közelmúltban épült fel egy „A" kategóriás irodaház Csizmár Gyula, Sas Marcell és Fuchs Zoltán tervei alapján. Az építés helyszíne a XI. kerületben, a Gazdagréti út - Rétköz utca - Nagyszebeni út - Szurdok utca által határolt területen található. A telek a Rétköz utcában közvetlenül szomszédos az „Eleven Center" bevásárlóközponttal, valamint dél felől a Szurdok utca sarkán álló társasház, cukrászda telkével. A telken korábban állt ipari-kereskedelmi épületegyüttest elbontottuk. A hátsókert felőli szomszédos telken távközlési üzemviteli épület található.
A Rétköz utca túloldalán társasház, beépítetlen építési telek, valamint a Gazdagréti lakótelep egyik első lakóépülete található. A beépítés a telek környezetében jellemzően szabadonálló, karakteres, meghatározó épületegyüttes az Eleven Center. A telek szabadon álló, magas igényszintű irodaházzal történő beépítésénél a környezet sajátosságait, léptékét, a fejlődő településrész központjának építészeti, közösségi és használati értékei növelésének igényét vettük alapvetően számításba.
Az épület belső struktúrájának kialakításánál a rationalitás, a funkció maximális szolgálata, valamint az időben változó igények kielégíthetőségének biztosítása a tervezés szándékosan vállalt célja. Tervünk lényeges eleme volt, hogy az irodaház a Rétköz utca kanyarulatában, a főbejárata előtt hozzon létre a városi környezetet gazdagító közösségi teret, továbbá olyan térfalat alkosson, mely a XXI. század korszellemének megfelelő, a környezetébe illeszkedő építészeti értéket képvisel.
A koncepció főbb céljai érdekében a tér- és tömegformálásban az osztott tömegek, nyitott-zárt terek együttes megjelenését választottuk. Az épület a közterület felől vállalja a transzparenciát, mely látványában is sugallja az épület átláthatóságát. Az irodaház főbejárata a Rétköz utcai előtér tengelyében nyílik, megközelítése gyalogosan az alul nyitott „üveghártya" fallal jelzésértékűen határolt főbejárati belső udvaron (köztes téren) át lehetséges.
A személygépkocsi forgalom is ennek a térnek a város felőli, déli oldalán éri el az épületet, a ki- és behajtás ezen a ponton zavarja a legkevésbé a kialakult forgalmat (megfelelő távolságot tartva a benzinkút és parkolóház forgalmától, valamint a Szurdok utcai kereszteződéstől). A főbejárat a kétszintes előcsarnokba vezet, ahol információ, portaszolgálat és beléptető rendszer segíti az épületet használókat. A bejárat tengelye a hátsó, belső használatú udvarra nyílik, a hátsókert felé vizuálisan nyitott térből 6 db 13 személyes felvonó indul a három szint alatti parkolóba és a felső irodaszintekre.
A telek hosszával párhuzamos két irodaszárnyat a vertikális közlekedők, WC csoportok, infrastrukturális gépészeti aknák és helyiségek alkotta zárt „magokból" álló keresztszárny köti össze. A földszinten a közlekedő magokat, a közösségi WC csoportot és az irodaházból zártan is használható konferenciatermet passzázs veszi körül, amely a főbejárati előtérről, előcsarnokból indul és közvetlen kijáratot biztosít a hátsókert felé felnyíló belső udvar (pihenőpark) felé. Az irodaszárnyak alatt a passzázsból összefüggő üzlethelyiségek nyílnak.
A passzázsból beléptető rendszeren át érhető el az irodaházat kiszolgáló belső használatú önkiszolgáló étterem is, valamint az előcsarnokból nyíló, éttermi üzemidőn kívül működő büfé. Az épület alatt 3 szint belső használatú, 299 állásos gépkocsi parkoló létesül. A pinceszinteken helyezkednek el a közművek csatlakozó helyiségei, gépészeti terek, a hulladékkezelés, takarítás, személyzeti öltözők, tércsoportjai, valamint az irodákhoz, épületfenntartáshoz szükséges raktárak helyiségei.
Az épület irodaszintjei nagyterűek, a funkcionális zónákat (irodatér, szerviz, irattár, fénymásoló, számítástechnika, tárgyaló, eligazító-információs térzónák) rögzítő kialakítása a terek maximális flexibilitását, a mindenkori és gyakran változó igények kielégítését szolgálja. Az irodaszintek 200 fő használatára méretezettek, mozgáskorlátozottak által is használhatóak. A 4. emeleten tetőterasz, az ötödiken erkély emeli a használati értéket. Minden szinthez a hátsó, belső udvar felé tájolt és a felvonó előtér felől megközelíthető terasz, illetve erkély tartozik.
Az épület tartószerkezetét monolit vasbeton falakra és pillérekre támaszkodó monolit síklemez födémek alkotják. A pillérek rejtett gombafejjel veszik át a födémterheléseket, kivéve a földszint alatti födémnél, ahol a pillérfejek látszanak. A -2., -3. pinceszinten a teherhordó fal kettős: külső rétege a vízzáró résfal, belső rétege monolit vasbeton bélésfal, közöttük drénlemezzel. Az irodaház homlokzatának tömör hatású részei ALPOLIC rendszerből készülnek.
A 4 mm vastag kompozit, peremerősített alumínium lemezből készült burkolati mezőket a rendszerhez tartozó, méretezett, sajtolt és eloxált alumínium profil vázrendszer segítségével, hőhíd mentesen rögzítik a teherhordó szerkezetekhez. Az épület homlokzatának nagyobbik részét kitevő nyílászárók - helyzetüknek megfelelően - különböző akusztikai, funkcionális, esztétikai követelményeknek felelnek meg. Minden nyílászáró hőhídmentes kialakítású és szerelésű, anyaguk porszórt selyemfényű alumínium.
A főhomlokzat egybefüggő üvegezett területei az oldalhomlokzatra a felső két szinten átfordulva stukturált üvegfal konstrukcióból készülnek. A főbejárati kétszintes üvegfal filigrán tartóbordákkal, rozsdamentes acél kábelmerevítéses megoldással készül. A főbejárati és a hátsó, belső udvart határoló „üveghártya" fal tartószerkezete porszórt acél, merevítő rozsdamentes kábelekkel, melyekre a biztonsági edzett üveg mezőket speciális, méretezett rozsdamentes szerelvénnyel, pontmegfogásos módon rögzítik.
Az épület a városi közösségi terek létrehozására törekszik, az alul nyitott üveghártya fal és a passzázs összekapcsolásával biztosítva a közösségi és szolgáltató funkciók integrációját. A tervezési megközelítés hangsúlyozza a tér- és tömegformálás dinamikáját, ahol a nyitott-zárt terek váltakozó kapcsolata adja meg az épület karakterét és a környezetével való összhangot.
Építészeti és műszaki részletek
Az épület leírása részletesen bemutatja a földszinti passzázst, a három szintes irodaszintek és az alájuk tartozó parkolórendszer kapcsolatait. A pinceszinten találhatóak a közművek és raktárak, a technológiai üzemek és a hulladékkezelés helyiségei. Az alapozás monolit vasbeton szerkezetű, pillérekre és falakra támaszkodó rendszer, amelyet a födémek síklemez konstrukciói kötnek össze.
A külső falaiban az ALPOLIC burkolati rendszer dominál, a 4 mm vastag alumínium lemezeket megfelelő profilokkal rögzítik. A nyílászárók hőhídmentes kialakításúak, anyaguk porszórt alumínium, melyek megfelelnek a zaj- és energetikai követelményeknek. A főbejárati üvegfal és a belső udvart határoló üveghártya tartószerkezete acélból készült, rozsdamentes kábelekkel merevítve, ahol a biztonságos, edzett üvegmezők pontosan rögzítettek.
- Részletek a földszinti közlekedő magokról és a passzázs kialakításáról
- Az irodaszintek flexibilis elrendezése és a szolgáltatótér-részleg
- Az alagsori parkolókapacitás és gépészeti terek
- Homlokzati megoldások és a nyílászárók technikai paraméterei
Az épület kilátását és használhatóságát növeli a tetőterasz a 4. emeleten és az erkélyek a felső szinteken. A hő- és hangszigetelés kiemelten kezelt, hogy a XXI. századi irodai használat igényeit maradéktalanul kielégítse, miközben a környezethez illeszkedik.
tags: #budawest #irodahaz #posta