Kertészeti engedélyezési terv: mit tartalmaz, miért fontos, és hogyan zajlik a folyamat

A legtöbb embernek, ha kertes házra vágyik, számtalan ötlete és elképzelése van. Mégis gyakran az ilyen kertész lelkületű telektulajdonosok is szakemberhez fordulnak, hogy kertjüket megterveztessék. Szerencsés esetben a kertépítészeti és építészeti tervezés összehangoltan történik. Ha azonban a már kész építészeti tervekhez kell igazodni, nem érvényesíthetők maradéktalanul a kertépítészet szakmai irányelvei, és ez a kert későbbi használhatósága szempontjából sem kedvező. Ez az önkormányzatok nagy részénél ma már az engedély megadásának feltétele.

A kertterv két alapvető típusa

A kerttervnek alapvetően két típusa van, az engedélyezési terv, illetve a kiviteli terv. A kertépítészeti terv általában a következő munkarészeket tartalmazza (egyes önkormányzatoknál többletelvárások is lehetnek):

A Zöldterület felmérése tünteti fel a területen lévő növényállományt, jellege és állapota megjelölésével, valamint a telekkel határos közterületen lévő növényzetet (a fák törzsátmérőjét 1 méteres magasságban adjuk meg). Szerepel a rajzon a fafajok és a jellemző cserjeállomány megnevezése, esetleg a területen található évelők is.
A Fafelvételi dokumentációban bemutatjuk a tervezési terület fáit, fajuk, törzsátmérőjük és állapotuk, valamint tervezett sorsuk megjelölésével és indoklásával együtt. A kivágásra kerülő fákról külön Fakivágási jegyzék készül, a fafaj és méret megjelölésével.
A gyümölcsfák és a 8 cm törzsátmérő alatti fák esetében pótlási kötelezettség nincs, minden egyéb esetben az önkormányzat határozza meg méretben és számban a pótlást (Pótlási jegyzék).
Ha a tervezési területen nem tudjuk elhelyezni a megfelelő számú fát, az önkormányzatnál a hiányzó mennyiség árának befizetésével teljesíthetjük a pótlási kötelezettséget (saját zöldfelületi beruházásaihoz használja fel).
A Kertépítészeti terv célja az, hogy meghatározza a kertépítészeti koncepciót, a növénytelepítési jellegzetességeket, a fák, cserjék és a gyep arányát, elhelyezkedését és a terep kialakítását, magassági értékeit.
Jól látható módon kell elkülöníteni a kert különböző felületeit: mi burkolat, mi zöldfelület, jelölni a gépkocsi és gyalogutak helyét, burkolatuk jellegét, a térszint alatti építmények, garázsok, a pihenők, burkolt teraszok méreteit, kijelölni a kert funkcionális egységeit.
E tervhez mellékletként tartozik egy Növényjegyzék a telepítésre javasolt fák és cserjék fajáról és számáról. Szintén mellékletként nyújtandó be a tervezési terület Zöldfelületi mérlege, amely összegzi a burkolt felületeket, az előírásoknak megfelelő zöldfelületi arány meglétét.
Ki kell térni a térszint alatti építmények felett tervezett termőföldréteg vastagságára, ugyanis ettől függ, hogy az így kialakított terület milyen arányban számítható be a zöldfelületbe. Az ún. gyephézagos betonburkolat, vagy a műanyag gyeprács burkolat ugyancsak különböző százalékban számítható be a terület - zöld - részébe.
A kiviteli terv sok esetben az engedélyezési terv készítését követi, de ettől függetlenül is készülhet, kapcsolódhat egy már meglévő, régebbi épülethez is.
Ha már meglévő épülethez szeretnénk kertet terveztetni, több előkészítésre van szükség, hiszen sort kell keríteni a terület felmérésére (geodéziai felmérés szükséges, ha a terep lejtése, tagoltsága, a telek mérete ezt indokolja, egyszerűbb esetben felméri a kerttervező is).

A tervezési terület védett növényfajainak megóvásáról a Favédelmi tervben külön is gondoskodni kell. Hogy az építkezés során lombjuk ne sérüljön, fakalodával, időszakos takarással (pl. vakolás, műköves munkák alatt) kell védekezni, a gyökérzet megóvására a közel futó munkagödröket, alapárkokat meg kell támasztani. A védett fa, cserje kivágásához az elsőfokú természetvédelmi hatóság engedélye szükséges, illetve a Tájvédelmi Körzet, Nemzeti Park igazgatóságához is be kell nyújtani a tervdokumentációt, ha az építési telek védett területtel határos.

A kerttervezés célja és a tervek logikája

A Kertépítészeti terv célja az, hogy meghatározza a kertépítészet koncepcióját, a növénytelepítés jellegzetességeket, a fák, cserjék és a gyep arányát, elhelyezkedését és a terep kialakítását. Jól látható módon kell Elkülöníteni a kert különböző felületeit: burkolat, zöldfelület, és jelölni a gépkocsi- és gyalogutak helyét, jellegét. A terv mellékletei között megtalálható a Növényjegyzék és a Zöldfelületi mérleg, melyek az előírások betartását segítik. A tervezés során figyelembe veszik a térszint alatti építmények felett tervezett termőföldréteg vastagságát, mert ez befolyásolja a zöldfelület-be számítást. A gyephézagos betonburkolat és a műanyag gyeprács burkolat is külön arányban számít a zöldterületbe.

A kiviteli terv gyakran az engedélyezési tervet követi, de lehet önállóan is készülő dokumentáció, amely kapcsolódhat egy meglévő épülethez. Ha egy meglévő épülethez kertet tervezünk, szükség lehet geodéziai felmérésre, és a tervezőnek is legyen betekintése a megrendelő elképzeléseibe, életmódjába, családi körülményeibe, háziállatokról vagy egyéb tényezőkről. Ezen információk segítik a kert tervezését, hogy az élhetőség és funkcionális igények maximálisan ki legyenek elégítve.

Az előzetes megbeszélés alapján a tervező vázlattervet készít, ezt egyezteti az építtetővel. Szerencsés, ha néhány rajzzal segíti a terv jobb érthetőségét, ilyenkor ugyanis még fény derülhet félreértésekre, hibákra. Egyeztetve végleges igényeinket, elkészülhet a kiviteli terv. A kerttervhez mellékelhet a tervező külön Növénykiültetési tervet, Tereprendezési tervet és Kitűzési tervet is.

A tervezők és a jogszabályi háttér

A kertépítészeti terv készítésére az Építész Kamara tervezői névjegyzékébe bejegyzett okleveles táj- és kertépítész mérnökök, illetve a korábban végzett táj- és kertépítészet szakos okleveles kertészmérnökök jogosultak. A terv készítésére mindkét fél részéről szerződéskötés javasolt, amely rögzíti a terv tartalmát, a határidőt és a díjazást. A tervezési díj számítása történhet kamara díjszabása alapján, vagy megállapodás szerint a feladat jellegétől, a terület nagyságától és a tervezett részletek számától függően.

A kivitelezés során hasznos a tervezői művezetés, így a megálmodott kert méltó kerete lehet házunknak és életünknek. A modern kerttervezés része az esővíz-gyűjtő rendszerek, az esőkertek és a szárazságtűrő, klímarezisztens növénytársítások alkalmazása, amelyek bírják a szélsőséges hőingadozást. A jövőálló kertek olyanok, amelyek tíz év múlva is fenntarthatók. A legoptimálisabb időszak a tervezéshez az ősz és a tél, amikor a természet nyugovóra tér. Egy alapos terv elkészítése, a finomhangolások és a hatósági egyeztetések heteket, sőt hónapokat vehetnek igénybe. A kerttervezés párhuzamosan érdemes a ház építészeti tervezésével futtatni, mert a koncepcióterv adja az alapot a kivitelezéshez.

A vázlatterv a „mit” kérdésre válaszol: megmutatja a stílust, a funkcionális zónákat, a térbeli elrendezést és a hangulatot. A látványterv csak a jéghegy csúcsa, egy vizuális ígéret. A kis kertekben minden négyzetcentiméter kincs, és a profi terv segít optikailag tágítani a teret, illetve az ellentmondó funkciókat is összhangba hozza. A kerttervezés magánszemélyeknek, építészirodáknak és intézményeknek egyaránt lehet fegyvertár: modern és fenntartható kertek tervezése lépésről lépésre.

A folyamat lépései és a kapcsolódó tervelemek

Helyszíni felmérés: a hely adottságainak felmérése, pontos méretek és terepszintek meghatározása, valamint a megrendelő igényeinek rögzítése.
Konceptterv készítése: a kert fő szerkezeti és funkcionális kialakítása, a térszervezés és a növényalkalmazás javaslatai, előképekkel és rövid leírással.
Véglegesítés a megrendelő és tervező egyeztetése után: a koncepció átalakítása részletes tervekké, melyek alapot adnak a kivitelezésnek.
Készülhet kiviteli terv: részletes helyszínrajzokkal és az elképzelések konkrét megvalósításával, amely a kivitelezők felé átadható.
Kivitelezés és művezetés: szükség esetén tervezői művezetés a gondos kivitelezés érdekében.
Engedélyezési terv: abban az esetben, ha előírás a kertépítészeti engedélyezési terv készítése (fakivágás-fapótlás, tereprendezés, zöldterületi arány, területszámítások, védőtávolság, környezetvédelmi előírások, akadálymentesítés, stb.).

Ha a tervet a beépített, vagy már megépült házhoz készítik, fontos a geodéziai felmérés vagy elég lehet a kerttervező által készített felmérés, attól függően, hogy a terep mennyire tagolt és milyen méretű a telek.

Kertépítészeti engedélyezési terv és annak kérdései

Az engedélyezési terv dokumentációja a tervkoncepció bemutatásán túlmenően a jogszabályoknak és előírásoknak való megfelelést igazolja. Ez általában a következő kérdésekre terjed ki: fakivágás-fapótlás, tereprendezés, zöldterületi arány, területszámítások, védőtávolság, környezetvédelmi előírások, akadálymentesítés, stb. Ennek alapján pontosan követhető a kert kivitelezése, hogy mit, milyen formában és minőségben kell megvalósítani.

A kertkivitelezéshez szükséges részletek megvitatása és előzetes egyeztetések alapján készül el a koncepcióterv, amely a tervkoncepció bemutatásán túlmenően a végleges kivitelezési tervhez vezet. A terveket gyakran látványtervek kiegészítik, amelyek számítógépes vagy kézi készítésűek lehetnek, és a megrendelő igényeinek vizuális megjelenítésére szolgálnak.

Infografikák és vizuális elemek a cikkhez

Infografika: Kertépítészeti terv felépítése és kapcsolódó tervelemek

Ha szükséges, a cikkben külön táblázatban összefoglalhatók a különböző tervtípusok jellemzői és a kapcsolódó jogi elvárások.

Összegzésként érdemes megjegyezni

A kertépítészeti engedélyezési terv és a hozzá kapcsolódó dokumentációk célja, hogy a kert megtervezése során a jogszabályoknak megfelelő, esztétikus és funkcionálisan jól működő kert jöjjön létre. A koncepcióterv és a kiviteli terv együtt biztosítja, hogy a kert a beépítés és zöldfelület előírásainak megfeleljen, a támfalak és a vízelvezetés helyesen legyenek megtervezve, és a jövőbeni fenntartás költségei jól tervezhetők legyenek. A tervezési folyamatban a szakmai segítség nélkülözhetetlen ahhoz, hogy a drága burkolatok, öntözőrendszer és más építészeti elemek ne ütközzenek egymással, és a kert hosszú távon is örömet adjon a tulajdonosoknak.

tags: #kerteszeti #engedelyezesi #terv