Casa Mia Őrségben: egy hatalmas ingatlan potenciálja a Nyugat-Magyarországi tájban

Egykori borozó rétek és földek között az Őrségi Nemzeti Parkban különleges lehetőségek rejlenek egy hegyhátakon fekvő, nagy telekű ingatlanban. A telek déli oldala beázásokkal érintett, a terület pedig kiváló adottságokat kínál különböző funkciók megvalósítására, legyen szó panzió, családi birtok vagy gazdasági telephely kialakításáról.

Az ingatlan jelenlegi tagolása és állapota

A telek egy magas fekvésű, minden oldalról benapozott területet ölel fel, amelyre két fő részből álló épületegyüttes húzódik. A lakóépület egyik része régi építésű, körülbelül 60 m², amelyhez télikert tartozik, emellett 3 WC, lakóterek, konyha és tároló található. A télikert tetejét letört faág okozta károsodás érte. Az újabb építésű rész körülbelül 250 m² a földszinten és körülbelül 50 m² a tetőtéri részen (látványos fagerendás szerkezet). Alatta teljes méretű, száraz pince (kb. 250 m²) található. A földszinti és tetőtéri rész teljes felújítást igényel, különösen a déli oldalon nagy beázás történt.

Az udvaron egy nagy fedett, térköves kiülő grillezővel és kemencével szolgálja a pihenést és a rendezvényeket. A telek déli oldalán duplagarázs, gazdasági épület, madárketrec és kutyakennel állnak rendelkezésre. Jelenleg panzióként van bejegyezve az ingatlan, de lakóházzá nyilvánítása is lehetséges. A hatalmas lépték és a különleges fekvés igen nagy potenciált rejt, amely csak arra vár, hogy valaki felismerje és kihozza belőle a maximumot.

A településkép és a környék

A falu történetét és nevét a templom titulusáról kapta: Szent György. A környék tájvédelmi területe a Szentgyörgyvölgyi részen található, ahol még folyik az un. szálaló erdőgazdálkodás. A környék a reformáció idején katolikus, majd később református beállítottságú lett; a falu lakói között ma is él a fazekasmesterség hagyománya. A táj sokszínűsége és a természeti kincsek kombinációja, együtt a történelmi emlékekkel, kiváló hátteret adhat egy színvonalas vendéglátó- vagy agrárprojekt megvalósításához.

Ingatlanok és az Őrség különleges vonzereje

Az Őrség Magyarország egyik legkülönlegesebb vidéke: dimbes-dombos tájak, hatalmas erdők, kristálytiszta levegő és nyugalom minden irányban. A 7 786 m²-es telek ideális lehetőséget nyújt gazdálkodásra, önfenntartó életmód kialítására, akár lótartásra is. A legnagyobb telek és az összekapcsolódó épületek lehetővé teszik különböző funkciók együttes megvalósítását: vendéglátó egység, lakóház, műhelyek és raktárak egyaránt illeszkedhetnek bele a meglévő struktúrába.

Részletes adatok a telephelyekről

169_phr: Az azonosítóval feltüntetett belterületi ipari telephely 7 432 m²-es területet kínál, több épületből álló elrendezéssel, raktározásra és kiszolgálásra alkalmas helységekkel. A lakóház hasznos alapterülete 95,30 m², a teljes ingatlan területe 2076 m². Az üzleti funkcióknak megfelelően a telephely jól variálható a későbbi átalakításokkal.

156_phr: Őrség egyedülálló vidéke, dimbes-dombos tájak, hatalmas erdők és kristálytiszta levegő. A 7 786 m²-es tágas telek kiváló lehetőséget nyújt gazdálkodásra vagy önfenntartó életmód kialítására, s akár lótartásra is ideális választás. Petőhenye egy nyugodt kis község Zala vármegyében, közelség Zalaegerszeghez kedvező lehetőséget teremt a mindennapi érdekekhez.

Bazita, korábbi önálló település, ma Zalaegerszeghez tartozik, ami a regionális infrastruktúra és szolgáltatások szempontjából kedvező kontextust adhat a befektetéshez.

Lehetőségek és megvalósítási irányok

Változtatásokkal panziós funkció kiterjesztése vagy lakóházzá történő átminősítés a rendezési és jogi feltételeknek megfelelően.
A déli oldali beázásra megoldást találó felújítási terv kidolgozása: vízszigetelés, термikus és szerkezeti megerősítés.
Az udvar és a fedett kiülő/grill rész felhasználása rendezvényhelyszínként, horeca szolgáltatásokkal ötvözve.
A gazdasági épületek és a duplagarázs kiaknázása raktározási és logisztikai célokra, illetve állattenyésztési lehetőségekhez adaptálva.

Időbeni és jogi megfontolások

A jelenlegi állapot alapján a tulajdonosi tájékoztatás szerint az ingatlan üzleti tevékenysége aktív, a lakóházzá nyilvánítás és a rekonstrukciós lépések pedig a jogi és engedélyezési folyamatok függvényei. A településkép és a környék hagyományai, valamint a természetvédelmi státusz befolyásolhatják a fejlesztési terveket és a környezetvédelmi előírásokat is.

Infografika és vizuális áttekintés

Impozáns, madártávlatból látható telek és épületek elrendezése, a déli oldali beázás nyomai és a telep összképe

Videó a vendégfogadás és a környék bemutatásáról

Adatok táblázatban

Azonosító	Telek mérete	Épületek	Lakóház területe	Raktár/Szolgáltató terület	Beázás érintett terület
169_phr	7 432 m²	több épület	95,30 m²	kb. 250 m² (száraz pince)	Déli oldal
156_phr	7 786 m²	egy ingatlan	nem meghatározott	nem meghatározott	nem releváns

Miért érdemes most lépni?

Az Őrség különleges helye, a nyugalom és az erdők közelsége kiváló alapot teremt egy egyedi, többfunkciós ingatlan számára. A telek és az épületek elhelyezkedése, a rajtuk rejlő lehetőségek és a környék kulturális öröksége mind pozitív tényezők lehetnek egy sikeres fejlesztéshez, amely egyszerre szolgálhat turisztikai, mezőgazdasági és lakófunkciókat is.

tags: #casa #mia #orsegi #ingatlan