Debrecen dombostanya zártkert eladó: részletek, lehetőségek és rejtett értékek

A promóciós anyag összefüggő leírásokat tartalmaz, mely nem minősül ajánlattételnek, de rávilágít a Debrecen környéki kertes és mezőgazdasági területek elérhetőségére és fejlesztési lehetőségeire. A Debrecen közeli Dombos tanya városrészben eladó közműves telek, amelyet jelenleg két kis épület valamint szolíd, természetközeli környezet jellemez. A terület több oldalról megközelíthető, és a beépíthetőség 3%-os, ami lehetőséget ad új ingatlan vagy hobbyház megépítésére is.

A telek és a környezet

A promócióban szereplő 950 nm-es telek két utcára nyíló, körbe kerített, közműves: vezetékes víz, gáz, villany, és fúrt kút biztosítja az ellátottságot. Az utcafront 20 méteres, így az építkezés látványtervezése rugalmasan megoldható. Jelenleg két kis épület található a területen, mindkettőhöz tartozik egy fedett terasz is. A terület egy diófát, pár szőlő tőkét és hat darab kis gyümölcsfát rejt, így azonnali, kisgyermekes vagy hobbykertek számára is vonzó lehetőség.

Hobbi- és hétköznapi felhasználás

A nettó 20 nm-es bevakolt könnyűszerkezetes házban minden szükséges megvan: főzés lehetősége gáz tüzelésével is, a gázcső be van építve, egy kis pihenőszoba fűthethető gáz konvektorral, és mosogató rész is rendelkezésre áll, vezetékes vízzel és átfolyós vízmelegítővel. A másik épület tároló, amelyhez külső WC tartozik. A környezet csendes és nyugodt, ideális a kikapcsolódáshoz, pihenéshez, illetve kiskertezéshez vagy hobbiállattartásra is.

Beépítés és hasznosítási lehetőségek

A telek beépíthetősége 3%, ami lehetőséget ad új épület felhúzására vagy bővítésére az ingatlanon. Gyakorlati célokra a meglévő kisépítmények mellett akár egy teljesen új főépület is tervezhető a telek adottságaihoz igazítva. A terület jogi státusza a tulajdoni lapon gyümölcsösként szerepel, és adásvételkor fennálló kivonatlan termelési ág megnevezésére lehet szükség.

3%-os beépíthetőség lehetőség.
Vezetékes víz, gáz, villany és fúrt kút a közműellátottság része.
Két utcára nyíló telek minimális forgalom és nyugodt környezet.

Részletes területi adatok és kapcsolódó lehetőségek

Egy másik promóciós részben Debrecen Erdőspuszta környékén ismertetett nagyobb területek is megjelennek: 23,2 hektár mezőgazdasági terület erdő, szántó és rét felosztásban, közepén egy 7.665 m2-es építési terület. A MTA Geofizikai Kutatóintézet mérése alapján 76 fokos termálvíz elérhetősége van a földben. E régi és új fejlesztési lehetőségek összevetése széles spektrumú potenciált kínál a befektetők számára, legyen szó üdülő, wellness vagy hotel projekt megvalósításáról.

Fontos megjegyzés: a 76 fokos termálvíz elérhetőségét a geofizikai vizsgálatok támasztják alá, amely nagy segítséget jelent hosszú távú beruházások esetén.

Az Erdőspusztán található 23,5 hektáros terület kapacitása és a közepén elhelyezkedő 7.665 m2-es építési terület lehetőséget ad egy 50 szobás hotel megálmodására is a terület adottságai és a termálvíz-háttér alapján. Az ilyen jellegű projektekhez a terület jelenlegi mezőgazdasági besorolása és a fájlokban rögzített építési övezetek részletei relevánsak lehetnek a tervkészítés során.

Helyszín - Debrecen és a környék

Debrecenben és környékén a Dombos tanya rész a Vasút Állomás közelében, az eladótelek 3 percre található a vasútállomástól, így a közlekedés és a hozzáférés könnyen megoldható. A környék csendes, zöld övezet, amely kiváló feltételeket teremt a kikapcsolódásra, kertészkedésre vagy akár befektetési projektek megvalósítására.

Gyakorlati tanácsok vásárlóknak

Az építési engedély és a beépítési lehetőségek részleteit ellenőrizze az önkormányzatnál, különös tekintettel a 3%-os beépíthetőségre és a gyümölcsösként nyilvántartott státuszra.
Vizsgálja meg a telek víz- és földgáz ellátottságát, valamint a fúrt kút állapotát és a vízminőséget a területre tervezett felhasználás alapján.
Figyeljen a két utcás telek lehetőségeire és a kerítés, telekhatárok pontos meghatározására a közműcsatlakozás és a privát szolgalmak tekintetében.
Vegye figyelembe a környék nyugalmát és a természeti adottságokat, amelyek értéket adhatnak a hosszú távú birtokhasználat során.

Vizuális segédletek és adatok

Az alábbi infografikák és térképi jegyzetek segíthetnek abban, hogy gyorsan áttekintse a terület elhelyezkedését, beépíthetőségét és környezeti adottságait:

Összegzésként elmondható, hogy Debrecen környéki dombostanya és zártkerti telkek széleskörű lehetőségeket kínálnak a lakhatás-minőség javítására, hobbi-kertek, új építkezések vagy akár nagyobb fejlesztési projektek számára is. A jelenlegi technikai paraméterek és a termálvíz-viszonyok alapján olyan megoldásokkal is számolhat, amelyek hosszú távon értéket teremtenek a birtokok számára.

tags: #cdebrecen #dombostanya #zartkert #elado