CIB Bank lakáshitelek és a bedőlt hitelek értékesítése
A CIB Bank lakáshitelei széleskörű megoldást jelentenek lakáscéljaid megvalósításához, illetve ha ingatlanod fedezetként való bevonása mellett szeretnéd megvalósítani egyéb elképzeléseidet.
A felvehető hitel 1 millió-100 millió Ft lehet, 10-30 éves futamidő választása mellett.
A CIB Bank lakáshitelei új és használt lakóház vagy lakás vásárlásra, illetve építésére is felhasználhatóak. Korszerűsítheted, bővítheted vele ingatlanodat, telket vásárolhatsz lakóingatlan építése céljából.
A CIB Bank lakáshitel konstrukciói
Az Otthon Start FIX 3%-os kamattámogatott lakáshitel ideális lehet számodra, ha az általad kiválasztott futamidő alatt szeretnéd, hogy a törlesztőrészleted végig ugyanakkora legyen. Ez a konstrukció nem szükséges hozzá házasság vagy gyermekvállalás, egyedülállók is igényelhetik.
A gyermekvállalással elérhető CSOK Plusz gyermekszámtól függően maximum 15-30-50 millió forint összegig igényelhető. Amennyiben jogosultak vagytok a feltételekre, mindenképpen érdemes kihasználni ezt a lehetőséget.
A CIB 10 éves kamatperiódusú Szabad felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön ingatlanfedezet bevonása mellett számtalan célod megvalósítására jelenthet megoldást. Ideális megoldás számodra, ha a hosszabb kamatperiódus biztonságát szeretnéd kihasználni.
A CIB Jelzáloghitel-vizsgálat szolgáltatása nagy segítség lehet számodra, ha még az ingatlan kiválasztása előtt szeretnéd tudni, pontosan mekkora hitelösszegre lehetsz jogosult. Az előminősítés eredményeként egy tájékoztató levél készül, mely tartalmazza, hogy meghatározott hiteltermék igénylése esetén, a bank milyen kondíciókkal nyújthat neked kölcsönt.
A Jelzáloghitel-vizsgálat Kamatfixálással szolgáltatás keretében, amennyiben 3 hónapon belül benyújtod a végleges hiteligénylést, akkor - amennyiben kedvezőbb az előminősítés során jóváhagyott kamat, azzal a kamattal kaphatod meg a hitelt. Természetesen az aktuális kondíció szerinti kamatot is választhatod, ha a végleges hiteligényléskor az lesz a kedvezőbb.
Igénylés feltételei és dokumentumok
Lakáshitel igénylése esetén a CIB Bank minimum 20% (egyes esetekben 10%) önerőt kér tőled.
A CSED, GYED, GYES elfogadható jövedelemként, de csak adóstársként.
NAV jövedelemigazolás előző lezárt adóévről szükséges az igényléshez, amennyiben a jövedelmed nem bankszámlára érkezik vagy Ptk. szerinti közeli hozzátartozó alkalmazásában állsz vagy olyan cég alkalmazásában állsz, amelynek tulajdonosa Ptk.
Katás egyéni vállalkozó esetén a NAV jövedelemigazolás a jövedelem meghatározásának az alapja.
A CIB Banknál a meglévő, még nem lejáró lakástakarékpénztári megtakarítás nem számít önerőnek, azt csak a megtakarítási időszak lejárta után lehet betörleszteni a hitelbe.
A törvény szigorúan szabályozza, milyen esetekben módosulhatnak a lakáshitelek kondíciói, így nem kell attól tartani, hogy a bank egyoldalúan és indokolatlanul emeli a kamatot, vagy egyéb költségeket a futamidő alatt.
A futamidő alatt lehetőséged van hiteled elő- vagy végtörlesztésére. A teljes vagy részleges előtörlesztési szándékodat a bank felé írásban kell jelezned.
Amennyiben fedezetként nem kerül(het) bevonásra a gépkocsi beálló, úgy önerőből kell megfizetni ennek a vételárát.
A CIB Bank ingatlanfedezettel biztosított hitelekre vonatkozó részletes feltételeket a fogyasztók és egyéni vállalkozók részére szóló Általános Lakossági Üzletszabályzat, a fogyasztók részére szóló Ingatlanfedezettel biztosított hitel- és kölcsönszerződésekre vonatkozó Különös Üzletszabályzat, a CIB Otthon Start Kamattámogatott Hitelre vonatkozó Kondíciós Lista, a CIB CSOK Plusz Kamattámogatott Hitelre vonatkozó Kondíciós Lista, a CIB Végig Fix Lakáskölcsönökre vonatkozó Kondíciós Lista, a CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelekre vonatkozó Kondíciós Lista, a CIB 10 Éves Kamatperiódusú Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönre vonatkozó Kondíciós Lista, a CIB Végig Fix Szabadfelhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsönre vonatkozó Kondíciós Lista tartalmazzák, melyek megtalálhatóak a www.cib.hu oldalon és a CIB bankfiókokban.
A banki ingatlanok és a bedőlt hitelek
A hazai ingatlanpiac a válság után szinte töredékére zsugorodott, és a számok azóta sem nagyon mutatják az élénkülés jeleit. Az ingatlanok iránti kereslet és a fejlesztések banki finanszírozása csak árnyéka régi önmagának.
Úgy tűnik azonban, hogy elsősorban a bankok intenzívebb projektértékesítési tevékenységének köszönhetően a háttérben újabb részpiacokon látszik felpezsdülni az élet. A befektetők egyre nyitottabbak a válság miatt félbehagyott fejlesztésekre, a projektek jelenlegi tulajdonosai, a fejlesztőket egykor finanszírozó bankok pedig szívesen szabadulnának a működésüktől idegen eszközeiktől.
A banki ingatlanok rendkívül népszerűek a piacon, de rengeteg buktatót tartogatnak. Ha nem vigyázol, akkor akár egy több milliós bukásba is beleszaladhatsz.
A bank tulajdonában és birtokában van az ingatlan: ez egy egyszerű adás-vétel, kockázat nélkül.
Az adós tulajdonában van az ingatlan, jellemzően az ügyfél nem együttműködő a bankkal és a bank a követelését adja el: itt nagyon észnél kell lenni és a végrehajtási törvény ismerete is hasznos lehet.
A banki hitel első részlete minden esetben a fennálló hiteltartozás(ok) megszüntetését szolgálja, ezt a tényt az adásvételi szerződésben is rögzíteni kell.
A hitelek kondíciói a törlesztőrészlet nagyságát is befolyásolhatják. A kamatperiódus lejárta után a kamatváltoztatási mutató értékével lehet módosítani a hitel kamatát.
A CIB Bank számára kiemelten fontos, hogy fizetési nehézséggel küzdő, valamint fizetési késedelembe esett ügyfeleink részére megfelelő tájékoztatást nyújtsunk, és közösen találjunk megoldást a helyzet rendezésére. Ha a tartozások rendezésére nem kerül sor, az a kamatteher folyamatos növekedését vonja maga után, illetve az végső soron a szerződés felmondásához vezethet.
Teljes Útmutató: Lakástakarékpénztárak 2024-ben – Tényleges Hozamok és Tippek
A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) meghatározása a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 7 millió forintot, 15 éves futamidő mellett már 2,04 százalékos THM-el, és havi 44 981 forintos törlesztővel fel lehet venni a Gránit Banknál. A Budapest Banknál például 47606 forintos törlesztőt ígér a 2,13 százalékos THM; míg az OTP Banknál némileg magasabb, 2,23 százalékos THM is alacsonyabb, 44949 forintos törlesztőt jelent.
A bankok által visszavett ingatlanok árai attól függően olcsóbbak, vagy drágábbak a piaci árnál, hogy a követelés behajtása milyen stádiumban van.
Aki banki ingatlant vásárol, nem árt, ha felkészül: sok pluszköltségre számíthat. A legnagyobb buktató az lehet, ha nem valódi ingatlant, hanem csak követelést vásárolunk, aminek az érvényesítése és végrehajtása a mi feladatunk lesz.
Minden apró részletre érdemes odafigyelni: a dokumentumok valódiságtartalmát és hitelességét a legapróbb részletekbe menően is le kell ellenőriznünk.
tags: #cib #bank #lakas #ertekesites #bedolt #hitelek