Cirmos sétány 17 építés éve és története
A Cirmos sétány 17 című ingatlan építése körüli legfontosabb adatok és a hozzá kapcsolódó történeti összefüggések összegzése kerül most közlésre.
Az építés éve és a kezdeti körülmények
Az épület 1960-as évek végén-1969 körül keletkezett, és a korábbi lakótelepi korszakot tükrözi.
Beépítésének időpontja és a társasház jelleg ugyanakkor a korszak szükségleteit és jogi kereteit tükrözi.
A beruházás és a telek felhasználása
A 153 lakásos tervet a Sétány előtti területen a terv megvalósításának jogi és földhasználati körülményei határozták meg.
Három éve adták el a volt Pedagógus Szálló területét nettó 130 millióért a Gerulus Kft.-nek.
A beruházó évekig hallgatott terveiről, majd tavaly építési engedélyt kért és kapott 153 lakás megépítésére.
Építészet és lakóterek
A négyemeletes épületek terve azóta élénk vitát vált ki a Cirmos sétányon, illetve az érintett Erdősor utcai házsorban élő lakótársaink körében.
Az épületben található lakások átlagára a XXI. századi piac szerint elemzésre kerül.
A lakások átlagára visszavezethető példák alapján becslhető a négyzetméterenkénti ár, amely a budapesti átlaghoz viszonyítva releváns összehasonlítási alapot ad.
Részletes építészeti kutatások és felújítások
2020 tavaszán megkezdett felújítás (kivitelezés közbeni kutatói megfigyelés) bővítette a rendelkezésre álló információkat.
Előzetes kutatások 2014-ben készültek a fő- és melléképület építészeti felmérésével, amely a geometriai adatok felvételén túl, az épület tüzetesebb, de még nem roncsolásos kutatására is lehetőséget adott.
A melléképületet 2019-ben bontották el rossz műszaki állapota miatt.
A főépület eredeti bejárata a verandáról a folyosóra vezető kétrétegű ajtó volt, amely bordűrös, többszínű mustrás cementappal burkolt közlekedőfolyosóra nyílt.
Helyszíni megfigyelések és történeti dokumentumok
A korabeli fényképek és a korábbi épületrészek részletei lehetővé teszik a 1930-as évekbeli állapotok rekonstruálását.
Az 1964-es felvételen a telek keleti oldalán már megfigyelhető a melléképület, illetve a kerti vízmedence.
A 1971-es bővítés részletei és a pincelejárat megmaradt elemei a felújítási kutatások fontos részét képezik.
A beruházás társadalmi és városképi kontextusa
A II. világháború után Budapest belső kerületeiben a foghíjtelkek beépítése gyors ütemben történt, és a sorozatépítés jellegzetes példákat adott többek között az Üllői út környékén.
Az otthon és közterei közötti átmeneti zónák fontosságát a korabeli és modern társadalomépítés kutatásai egyaránt hangsúlyozzák.
Jan Gehl városi közterekre vonatkozó megállapításai szerint a jól működő terek „lágy szegéllyel” rendelkeznek; itt a lakások szintjén is igazolódik ez a gondolat: szükség van átmeneti zónákra a privát tér és a közterület között.
Összefoglaló jellegű értelmezések
Az épület és környezetének vizsgálatai alapján a közös terek, erkélyek és loggiák szerepe jelentős a lakók identitásában és kötődéseiben.
Az átmeneti terek védelmet nyújtanak a külső hatásokkal szemben és lehetőséget adnak a kapcsolódásra.
Az épített környezet hosszú távon szolgál minket, ezért fontos, hogy figyeljünk arra, mit üzennek a múlt korok épületei.
- Az épületek földrajzi elhelyezkedése és kapcsolódása a város többi részéhez
- A lakás- és alapterületi arányok történeti alakulása
- A korabeli építészet és a modern rekonstrukciók közti különbségek
Az előzetes források alapján a Cirmos sétány 17. számú ingatlan a korszak átépítési hullámait és a közösségi terek fejlődését jól tükrözi, miközben a jelenlegi beruházás vitái rámutatnak a városrész jövőbeni arculatának alakítására.
Specifikus adatok és példák
Példaként: 2-szobás lakás Cirmos sétány 17-en 26.07.03.-án felújítandó vagy jó állapotú állapotban volt, az árak pedig a piaci listaárak alapján alakultak.
3-szobás lakás Cirmos sétány 17-en 26.07.03-án felújítandó vagy kiváló állapotú állapotban fordult elő a piacra, az árak a m²-enkénti árral együtt tükrözik a keresletet.
Az adatok összességében hozzávetőleges képet adhatnak a helyi piac dinamikájáról és az épületek értékteremtő lehetőségeiről a jövőben.
tags: #cirmos #setany #17 #epites #eve
Népszerű bejegyzések:
- Konténerszállításból otthon: moduláris berendezett házak előnyei
- Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás panzió berbeadására és üzemeltetésére: adózási és üzemeltetési útmutató
- Kis alapterületű otthonok: 21 négyzetméteres lakás berendezése tippek
- Hitelezés és jelzálogjog a lakásvásárlások során
- Tippek a rossz beépítés elleni védekezésére ablakcsere kapcsán