Cofidis Lakásárverezés: Tudnivalók és Lépések
Az ingatlanpiaci helyzet jelenleg sokakat arra ösztönöz, hogy az ingatlan árverések felé forduljanak, mivel az árak emelkednek, és sokan csak ezen a módon találhatnak megfizethető lakást a meghirdetett árkereten belül.
Az ingatlanok árverésen történő értékesítésére az évi LIII. törvény (továbbiakban Vht.) értelmében általában sor kerül.
A végrehajtó az árverést hirdetménnyel tűzi ki, amelynek tartalmaznia kell a végrehajtást kérő(k) és az adós nevét, a meghirdetett ingatlan adatait, jellemzőit, becsértékét, az ingatlanra tehető legalacsonyabb vételárat, az árverési előleget, továbbá a vételi ajánlattétel időtartamát.
Az Ingatlan Árverezés Jogszabályi Háttér
Az ingatlan árverezésekkel kapcsolatos részletes szabályokat az évi LIII. törvény (továbbiakban Vht.), az adóhatóság által foganatosítandó ingatlan végrehajtási eljárásokról szóló 2017. évi CLIII. törvény (továbbiakban: Avt.), az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény (Art.), valamint a zálogjog bírósági végrehajtáson kívüli érvényesítésének és a kielégítési jog gyakorlása felfüggesztésének és korlátozásának részletes eljárási szabályairól szóló 66/2014. (III. 13.) Korm. Rendelet tartalmazza.
Online Árverezés: Hozzáférés és Regisztráció
Az elektronikus árverezési felület nyilvános, bárki számára hozzáférhető, azaz személyesen (vagy képviselő útján) bárki részt vehet az online árveréseken.
Az ingatlan árverésen való részvétel regisztrációhoz kötött, amelyhez Ügyfélkapu szükséges.
Jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság vagy egyéb szervezet esetében a törvényes (szervezeti) képviselő nevét, személyi adatait, és a társaság adóazonosító számát, nevét, székhelyét kell megadni.
Az Elektronikus Árverés Menete és Ajánlattétel
Az elektronikus árverés időtartama az árverési hirdetményben megjelölt kezdő időponttól számított harmadik nap 21.00 óráig tart (persze ez alól vannak kivételek).
Az ajánlattételt érdemes legkésőbb a zárás előtti fél órával megtenni, mivel ha az árverés lezárásának időpontja előtti két percben érkezik érvényes ajánlat, az árverés időtartama automatikusan öt perccel meghosszabbodik.
Ingatlan árverésen az ajánlatokat kétféleképpen lehet megtenni:
- Konkrét összeggel: ekkor a felületen az erre a célra szolgáló adatbeviteli mezőbe kell beírni a felajánlott összeget, az összeget azonban minden esetben ezer Ft-ra kerekítve kell megadni.
- Automatikus ajánlattétellel: ekkor az ajánlattevő megadja az általa elfogadható legmagasabb vételár összegét (limit összeg). A rendszer az árverező által beállítható mértékű, az aktuálisan legmagasabb vételi ajánlat összegéhez képest automatikusan emeli az ajánlatot, legfeljebb azonban a limit összeg erejéig. A limit összeg az árverés folyamán módosítható, csökkenteni azonban csak az ajánlattevő addig megtett legmagasabb ajánlatáig lehet.
Az Árverési Előleg Fontossága
Az ingatlanárverésen kizárólag az vehet részt, aki előlegként az ingatlan becsértékének 10 %-át legkésőbb az árverés megkezdéséig az adóhatóság által az árverési hirdetményben közzétett számlára átutalás útján megfizeti.
Ez azt jelenti, hogy az előleg összegét lehetőleg olyan időpontban kell átutalni, hogy az az árverés megkezdésének időpontját megelőzően megérkezzen a hirdetményben megjelölt számlára. Ehhez figyelembe kell venni az átutalás pénzintézeti átfutási idejét, ami általában 2 munkanap.
Ha az átutalás az árverés megkezdése előtt 2 munkanapon belül történik, az árverezőnek az átutalásról szóló terhelési értesítőt legkésőbb az árverés megkezdése előtt a hirdetményben feltüntetett végrehajtó részére be kell mutatni, és annak másolatát át kell adni.
Telefonos egyeztetést követően lehetőség van arra is, hogy az árverező a tartózkodási helyéhez legközelebbi NAV igazgatóságon igazolja az előleg befizetését.
Ha a megfelelő összeg a számlán megjelent, akkor az árverésen részt venni kívánó érdeklődő számára a konkrét ingatlan vonatkozásában elérhetővé válik a licitálási felület. Ez a felület mindaddig inaktív, amíg az előleg teljes összege a számlára nem érkezett meg, vagy a befizetés igazolása nem történt meg.
Az előleget nem fizető érdeklődők részére csak a hirdetmény adatai tekinthetők meg.
Ezt a befizetett előleget a nyertes ajánlattevőnek beleszámítják az ingatlan vételárába.
A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) Árverési Hirdetményei
A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) Árverési hirdetményeinek elektronikus nyilvántartása nyilvános, ingyenesen megtekinthető az arveres.mbvk.hu oldalon.
Regisztráció az Árverezők Elektronikus Nyilvántartásába
Az árverésen történő részvételhez itt is szükséges az ajánlatot tenni kívánó regisztrációja az Árverezők Elektronikus Nyilvántartásába.
A nyilvántartásba történő regisztrációhoz személyesen kell megjelenni bármely önálló bírósági végrehajtónál vagy törvényszéki végrehajtónál.
Ehhez be kell mutatni a regisztráló adatainak igazolására szolgáló iratokat, valamint be kell fizetni az egyszeri 6.600 forint összegű díjat.
Ezek után a nyilvántartásba történő bejegyzéssel az árverező az árverési rendszer használatához szükséges felhasználói nevet és jelszót, továbbá a licitnaplóban közzé tett - személyére nem utaló - árverezői egyedi azonosítót kap.
Majd az árverést lefolytató végrehajtó az árverező kérelmére aktiválja a felhasználói nevet és jelszót, amennyiben a becsérték 10 százalékának megfelelő árverési előleget a végrehajtónál letétbe helyezte, vagy azt átutalta és az összeget a végrehajtói letéti számlán jóváírták, valamint mindehhez az is szükséges, hogy teljesüljenek az árverésen való részvétel egyéb jogszabályi feltételei.
Vételi Ajánlattétel az Elektronikus Rendszerben
Az aktiválás után már nincs is más dolgunk, mint az aktivált felhasználói név és jelszó, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tegyünk a meghirdetett vagyontárgyra, melynek el kell érnie az ingatlanra tehető, hirdetményben szereplő legalacsonyabb vételárat, illetve - ha volt ilyen - a korábbi licit licitküszöbbel növelt összegét.
A vételi ajánlatot az Elektronikus Árverési Rendszer automatikusan rögzíti és - az árverező egyedi azonosítójának feltüntetésével - közzéteszi a licitnaplóban.
Az Érvényes Licit Következményei
Fontos tudni, hogy az érvényesen megtett licitet nem lehet visszavonni, viszont ha az érvényes licit megtételét követően valaki magasabb összegben licitált, lehetőségünk van kiszállni az árverésből.
Itt is érvényes, hogy az árverés a hirdetményen feltüntetett vételi ajánlattételi időtartam végéig tart, kivéve, ha az azt megelőző öt percen belül újabb vételi ajánlat érkezik.
Ebben az esetben az ajánlattétel időtartama eme vételi ajánlattételtől számított öt perccel automatikusan meghosszabbodik az utolsó vételi ajánlat megtételét követő ötödik perc végéig.
Az Árverés Befejezése és a Vételár Kifizetése
Az ingatlan árverés befejezését követően az eljárást lefolytató végrehajtó értesíti a legmagasabb érvényes vételi ajánlatot tevő árverezőt, hogy az árverési jegyzőkönyv aláírása, és a vételár kifizetése érdekében, a végrehajtó által megjelölt helyen és időpontban jelenjen meg.
A vételár kiegyenlítése banki átutalással is történhet olyan időpontban, ennek azonban úgy kell történnie, hogy az összeg a végrehajtói letéti számlán, az árverési jegyzőkönyv aláírása előtt jóváírásra kerüljön.
Ha a nyertes ajánlattevő ezt kérelmezi, a végrehajtó a vételár megfizetésére legfeljebb két hónapig terjedő halasztást adhat, ha ezt a vételár nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolttá teszi.
A Vételár Megfizetésének Elmulasztása
Amennyiben az árverési vevő az árverési vételár megfizetését elmulasztja, akkor az előlegét elveszíti.
Ha a vevő időben megfizeti a vételárat, a letétbe helyezett előlegét a vételárba beszámítják.
A többi - nem nyertes - árverező által letétbe helyezett előleget a végrehajtó részükre visszautalja.
Ingatlan Árverezés: Tudnivalók és Kockázatok
Lényeges tudni, hogy mindkét felületnek, valamint a végrehajtási eljárásoknak rendkívül kiterjedt szabályrendszere van.
Ingatlant nem csak adásvétel útján lehet szerezni, léteznek más típusú ügyletek, jogcímek is. Ezek közül az egyik típus a végrehajtási árverés útján történő tulajdonszerzés.
Bár az árverésnek érzelmi vetülete is van, amivel számolnunk kell, de a kockázatokat sem bagatellizálhatjuk el.
Bár árverés útján olcsóbban juthatunk hozzá egy ingatlanhoz, mint annak aktuális piaci értéke, mégis sokan ódzkodnak attól, hogy így vásároljanak ingatlant - nem véletlenül.
Az árverés során ugyanis nem járhatunk el kellő körültekintéssel, ez pedig számos buktatót rejthet a vásárló számára.
A polgári jog kimondja, hogy tulajdonjog csak a tulajdonostól szerezhető, akinek adatait az ingatlan-nyilvántartás közhitelesen tartalmazza.
Csakhogy az ingatlan-nyilvántartás arra vonatkozóan nem tartalmaz adatokat, hogy a tulajdonos tulajdonjogát jogilag helyesen, vagyis jóhiszeműen, esetleg ingatlanjogilag hibásan, vagyis rosszhiszeműen szerezte meg.
Ha a tulajdonjog szerzése érvénytelen, úgy törlési jog indítható az eladóval szemben.
Fontos Tudnivalók Árverés Esetén:
- A Polgári Törvénykönyv alapján jóhiszeműen úgy szerezhetünk tulajdonjogot egy hatósági árverésen, hogy nem kell figyelembe vennünk azt, hogy az ingatlannak korábban ki volt a tulajdonosa.
- Az árverés során történő tulajdonjog szerzéshez a licitáló nem vehet igénybe banki hitelt, mert a bank nem tudja lefolytatni az ingatlan fedezeti értékének meghatározó eljárást. Emiatt árverésen jellemzően csak az tud ingatlant szerezni, akinek rendelkezésére áll már a teljes, a licitálás során meghatározott végső, teljes vételár.
- Az árverésen vásárolt ingatlanok vételárát 15 napon belül kell megfizetnünk a végrehajtónak.
- A vásárláshoz további költségekkel, így ügyvédi munkadíjjal és ingatlanközvetítői jutalékkal nem kell számolnunk.
- Az ingatlanon, amelynek tulajdonjogát hatósági árverés útján szereztük meg, megszűnnek a harmadik személy ingatlant terhelő jogai. Kivéve, ha az árverés során a tulajdonos az érintett jogok tekintetében nem volt jóhiszemű. Azt azonban fontos megemlítenünk, hogy ha az így szerzett ingatlanon haszonélvezet van, az árveréssel nem érintett haszonélvező jogosultsága megmarad.
- A végrehajtási árverésen történő részvételhez először egy végrehajtónál kell regisztrálnunk ahhoz, hogy az online liciteken részt vehessünk.
- Ha jelentkezni szeretnénk egy ingatlanlicitre, azt egy meghatározott előleg befizetésével tehetjük. Ezt az összeget a végrehajtó letétbe helyezi addig, míg a nyertes, vagyis a legmagasabb licitáló ajánlata a licit zárásakor meg nem születik.
- Az árverésre bocsátott ingatlanok bejárására általában nincs lehetőség.
- A teljes tulajdonjog nem minden ingatlan esetében kerül árverésre.
- Előfordulhat, hogy az árverés tárgyát képező ingatlan nem költözhető jogviszony mellett szerezhető meg. Ilyenkor a nyertes licitálót meglepetésként érheti, hogy az ingatlanban továbbra is jogszerűen laknak. Az ingatlant esetleg egy bejegyzett haszonélvezeti jog is terhelheti.
- Egy klasszikus adásvétel során előzetesen felmérhető az is, hogy megközelítőleg milyen összeget kell az ingatlan felújítására, átalakítására fordítanunk. Az árverésen szerzett ingatlan kapcsán ez azonban nem látható előre. Ennek oka, hogy az árverés „vakon” történik, így a licitálónak nem áll módjában az ingatlan műszaki és esztétikai állapotát az árverés előtt megvizsgálni, felmérni.
Beköltözhető vagy Lakott Állapotú Ingatlanok
Beköltözhető az az ingatlan, mely sikeres és jogerős árverést követően birtokba vehető.
A lakott állapotban kitűzött ingatlan nem vehető birtokba sikeres és jogerős árverést követően sem, mivel vagy résztulajdoni hányad kerül árverésre, vagy haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelten kerül árverésre, vagy a végrehajtást kérő(k) az ingatlan lakott állapotban történő értékesítését kérték.
Lakottan kell továbbá árverezni az ingatlant, ha abban bérleti szerződés alapján bérlő lakik, vagy abban az adós olyan egyenesági felmenője lakik, akinek lakóhelye az eljárás megindulását megelőző 6 hónapban is ebben az ingatlanban volt, és az ingatlan tulajdonjogát az adós tőle ingyenesen szerezte.
Általában nem birtokba vehető, ha az ingatlan résztulajdoni hányada kerül értékesítésre az árverési eljárásban!
A beköltözhető állapotban történő értékesítés nem jelenti ugyanakkor azt, hogy az ingatlanban ténylegesen nem lakik senki, hanem azt, hogy sikeres árverés esetén az ingatlant az árverési vevő birtokba kell bocsátani.
Ha az adós, illetve az adós jogán ottlakó személyek az ingatlant önként elhagyják, a végrehajtó az ingatlant átadja az árverési vevőnek, ellenkező esetben - az árverési vevő kérelmére - az árverezett ingatlan kiürítésével gondoskodik a birtokba bocsátásról.
Ha az adós kiköltözési kötelezettségének a törvényben foglalt határidőben nem tesz eleget, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti a végrehajtónál az ingatlan birtokba adását, mely iránt a végrehajtó szükség esetén a rendőrség közreműködésével intézkedik.
Amennyiben az árverési vevő a fenti határidőt elmulasztja, az ingatlan kiürítését már csak bírósági eljárás keretében kérelmezheti. (Vht. 141. §, 154/A.§)
Árverezőként történő regisztrációt megelőzően mindenképpen javasoljuk, hogy érdeklődjön az ügyben eljáró önálló bírósági végrehajtónál az ingatlan terheiről (haszonélvezet, használati jogosultságok stb.).
A Cofidis Adósságkezelési Folyamata
Amennyiben az ügyfél a kölcsönszerződése alapján fennálló bármely fizetési kötelezettségével az adott kölcsönszerződésre irányadó Általános Szerződési Feltételek (a továbbiakban mint „ÁSZF”) szerint késedelembe esik, ügye a Cofidis adósságkezeléssel foglalkozó részlegére kerül.
A Cofidis adósságkezeléssel foglalkozó részlege kísérletet tesz az ügyfél tartozásának behajtására, az ügyfél telefonon, illetve írásban, felszólító levelek küldése útján való megkeresésével.
A Cofidis a jelentős fizetési késedelemmel érintett kölcsönszerződés esetében - legkésőbb a fizetési késedelem jelentőssé válásától számított 3. munkanapig - megkísérli első alkalommal felvenni a kapcsolatot az adóssal.
A Cofidis első alkalommal telefonon próbálja meg felvenni a kapcsolatot az adóssal.
Amennyiben az adós az első telefonos kapcsolatfelvételkor együttműködő, azonban jelzi, hogy a tájékoztatásra egy alkalmasabb időpontban tartana igényt, a Cofidis képviselője egyezteti az adóssal a visszahívás lehetséges időpontjait, valamint a visszahíváshoz szükséges elérhetőségeket.
Amennyiben az adós telefonos elérhetősége és egyéb gyors visszacsatolást lehetővé tevő kommunikációs csatorna nem áll a Cofidis rendelkezésére, a Cofidis legkésőbb a fizetési késedelem jelentőssé válásától számított 5. munkanapig megkísérli telefonon felvenni a kapcsolatot az adóssal és az adóstárssal.
Az első kapcsolatfelvétel elsődleges célja annak feltárása, hogy a jelentős fizetési késedelem átmeneti vagy tartós fizetési nehézségre vezethető-e vissza, továbbá a fizetési nehézség kezelésében az adós együttműködő magatartást tanúsít-e.
Együttműködő ügyfél esetében, ha valamely áthidaló megoldás alkalmazására került sor, az ügyfél kölcsönszerződésének kezelését mindaddig a Cofidis adósságkezeléssel foglalkozó részlege végzi, ameddig az ügyfél a megállapodásban foglaltakat betartja (azaz az eljárás együttműködő adóst feltételezve lett bemutatva, azonban a Cofidis a követelés jellege, az eljárás körülményei alapján ettől eltérhet).
Amennyiben az első telefonos kapcsolatfelvételi kísérlet nem volt sikeres, és időközben az adós sem vette fel a kapcsolatot a Cofidisszel, a Cofidis a fizetési késedelem jelentőssé válásától számított 5. munkanapig ismételten megpróbálja telefonon felvenni a kapcsolatot az adóssal és az adóstárssal.
Amennyiben az ismételt telefonhívási kísérlet is sikertelen volt, az adós együttműködési hajlandóságának feltárása érdekében a Cofidis (további) azonnali vagy gyors visszacsatolást lehetővé tevő kommunikációs csatornát is igénybe vesz.
Amennyiben a telefonos kapcsolatfelvétel alapján egyértelműen megállapítható, hogy az adós a jelentős fizetési késedelem megszüntetése érdekében nem működik együtt a Cofidisszel, a Cofidis rövid, tárgyilagos tájékoztatás keretében hívja fel az adós figyelmét a fizetési késedelem lehetséges negatív jogkövetkezményeire, valamint arra, hogy a közeljövőben Figyelemfelhívó levél kerül megküldésre a Cofidis által nyilvántartott állandó vagy levelezési címére.
A Cofidis minden kölcsönszerződéstípus esetén, ha az ügyfél bármely fizetési kötelezettségével késedelembe esik, és a késedelem a tárgyhónap utolsó napján is fennáll, vagy korábban több egymást követő alkalommal is késedelembe esett, ügye a Cofidis behajtással foglalkozó részlegére kerül.
A Cofidis behajtással foglalkozó részlege kísérletet tesz az ügyfél tartozásának behajtására, az ügyfél telefonon, illetve írásban, felszólító levelek küldése útján való megkeresésével.
Amennyiben a kapcsolatfelvételre a Figyelemfelhívó levélben meghatározott határidőig, de legkésőbb a fizetési késedelem jelentőssé válásától számított 25. munkanapig nem kerül sor, vagy az adós nem működik együtt a Cofidisszel, a Cofidis a továbbiakban ismételten megkísérli felvenni a kapcsolatot az adóssal és az adóstárssal.
Együttműködő ügyfél esetében, ha valamely áthidaló megoldás alkalmazására került sor, az ügyfél kölcsönszerződésének kezelését mindaddig a Cofidis behajtással foglalkozó részlege végzi, ameddig az ügyfél a megállapodásban foglaltakat betartja (azaz az eljárás együttműködő adóst feltételezve lett bemutatva, azonban a Cofidis a követelés jellege, az eljárás körülményei alapján ettől eltérhet).
Amennyiben a megállapodásban foglaltak maradéktalanul teljesülnek, az ügyfél kölcsönszerződésének kezelését kivonjuk az adósságkezelési és behajtási kezelés alól.
Amennyiben az ügyfél a Cofidis behajtással foglalkozó részlege ismételt megkeresésére sem rendezi késedelmes tartozását, a kölcsönszerződés kezelését egyedi elbírálás alapján, de főszabályként négy havi törlesztőrészletet meghaladó késedelem esetén a Cofidis speciális és peres ügyekkel foglalkozó részlege veszi át.
A Cofidis speciális és peres ügyekkel foglalkozó részlege tesz egy utolsó kísérletet az ügyfél tartozásának behajtására az ügyfél írásban, felszólító levél küldése útján való megkeresésével, a Cofidis munkatársai személyesen megkeresik az ügyfelet, vagy - kivételes esetben - követelésbehajtásra szakosodott társaságot bíz meg az ügyfél személyes felkeresésével.
A Cofidis jogosult az ilyen felkeresések költségét az adott ügyfélre továbbhárítani.
Együttműködő ügyfél esetében, ha valamely áthidaló megoldás alkalmazására került sor, az ügyfél kölcsönszerződésének kezelését mindaddig a Cofidis speciális és peres ügyekkel foglalkozó részlege végzi, ameddig az ügyfél a megállapodásban foglaltakat betartja (azaz az eljárás együttműködő adóst feltételezve lett bemutatva, azonban a Cofidis a követelés jellege, az eljárás körülményei alapján ettől eltérhet).
A jelzáloghitelt felvett késedelmes, továbbá a felmondott hitelszerződéssel rendelkező ügyfelekkel külön ügyintézők foglalkoznak, akik 30 napot meghaladó késedelem, továbbá felmondott hitelszerződés esetén intézkednek a vonatkozó előírások szerinti felhívó és tájékoztató levelek határidőben történő kiküldéséről.
A Cofidis jogosult a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a késedelemmel érintett összeg 2 havi minimálisan fizetendő törlesztőrészlet összegét eléri vagy meghaladja és az ügyfél a fizetési kötelezettségének a Cofidis által küldött felszólítás ellenére sem tesz eleget.
Sikertelen felszólításnak minősül a Cofidis által az ügyfél részére írásban küldött felszólítás (a Fizetési felszólítás), amennyiben az ügyfél a felszólítás kézhezvételét követő 30 napon belül a felszólításban foglalt fizetési kötelezettségének maradéktalanul nem tesz eleget.
A kölcsönszerződés felmondásának időpontjában az ügyfél kölcsönszerződés alapján fennálló valamennyi tartozása lejárttá és egy összegben esedékessé válik.
Lízingszerződések esetében a lízingbevevő köteles a gépjárművet visszaszolgáltatni, illetve a lízingszerződésekre vonatkozó Kondíciós listában megjelölt gépjármű visszaszármaztatási díjat és gépjármű értékesítésével kapcsolatos adminisztratív díjat fizetni a Cofidis részére.
A Cofidis a felmondást követően fennálló követelését behajtásra szakosodott társaságnak értékesíti, vagy jogos igényét fizetési meghagyásos vagy polgári peres eljárás útján érvényesíti (amely eljárások költségei az ügyfelet terhelik).
Ezen eljárások eredményeként, ha végrehajtható okirat születik, a végrehajtási eljárásban elsődlegesen az ügyfél bankszámláján lévő összegből, illetve munkabéréből való levonással kerül sor behajtásra.
Ha ez nem járható út, az ügyfél bármilyen lefoglalható vagyontárgya végrehajtás alá vonható, elárverezhető, akár az ügyfél ingatlana is.
Ha hitelét az ügyfél társigénylővel igényelte, a társigénylő egyetemlegesen felelős a kötelezettségek teljesítéséért.
Lízingszerződéseknél, ha kezes bevonására került sor, és a lízingbevevő a lízingszerződés szerinti fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, a kezes sortartási kifogás nélkül, maga köteles teljesíteni, függetlenül attól, hogy a Cofidis először követelte-e a lízingbevevőtől a kötelezettség teljesítését.
A Cofidis kizárólag a követelés érvényesítésével összefüggésben közvetlenül felmerülő igazolt és indokolt költségeit terheli az adósra, és biztosítja ezek tényleges felmerülésének és összegszerűségének a bizonyíthatóságát.
Az adósnak küldött értesítő levelekkel összefüggésben a Cofidis költséget, díjat nem terhel az adósra, kivéve az adós kérésére adott tájékoztatást.
Ez utóbbi esetben is az adott időszakban teljesített befizetésekről megküldött valamennyi tájékoztatás esetében az annak alapjául szolgáló analitikus kimutatásról kért tájékoztatást egy alkalommal díj- és költségmentesen biztosítja az adós számára.
Nem kapcsolódik hozzá folyósítási, számlavezetési, vagy kényelmi díj.
Hitel Törlesztés és Előtörlesztés
Bármikor ingyenesen előtörlesztheti hitelkeretét.
Részleges előtörlesztés esetén a havi törlesztőrészlete nem változik, a hátralévő futamidő arányosan csökken.
A következő havi törlesztőrészletet Önnek ebben az esetben is meg kell fizetnie, egy hónapban egy törlesztőrészletnek mindig be kell érkeznie egészen a tartozás teljes kifizetéséig.
Rendszeres befizetéseivel hitelkerete ismét feltöltődik.
Ön a már visszafizetett hitelösszeget részben vagy egészben részletes hitelbírálat nélkül újból igényelheti.
Rendszeres befizetés esetén hitelkerete 3 havonta, alkalmanként maximum 550 000 Ft-tal növelhető, a maximális 1 500 000 Ft kölcsönösszegig, az elvárt jövedelmeknek megfelelően.
Hitelkamatok és Típusok
A Cofidis Megújuló Hitel kamata a hat hónapos BUBOR-hoz mint referenciakamathoz kötött, és 6 hónapos kamatperiódusokra rögzített.
A kamatperiódusok január 1. napjától június 30., illetve július 1. napjától december 31. napjáig tartanak.
A Fapados Kölcsön egy interneten intézhető szabad felhasználású kölcsön, alacsony THM-mel.
Egy olyan egyedülálló konstrukció, amely azok számára a legkedvezőbb, akiknek csak a kölcsönre van szükségük, mindenféle extra szolgáltatás igénybevétele nélkül.
Nálunk csak azok fizetnek a plusz szolgáltatásokért, akik azokra valóban igényt tartanak.
Így lesz szuperalacsony a THM.
A Hitelkamat a 2019. március hó 1. napjától igényelt Cofidis Fapados Kölcsön hitelszerződések esetében fix, így a törlesztőrészlet sem változik.
Az ezt megelőzően kötött Fapados Kölcsönök kamata a tizenkét hónapos BUBOR-hoz mint referenciakamathoz kötött, és 12 hónapos kamatperiódusokra rögzítésre kerül.
A kamatperiódusok január 1. napjától december 31. napjáig tartanak.
A referencia kamatláb módosulása miatti kamatláb módosítást a Cofidis a módosítás hatályba lépését megelőzően a honlapján hirdetményben teszi közzé.
A Cofidis továbbá a H2F elnevezésű, a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett kamatfelár-változtatási mutatót alkalmazza.
A mutató alkalmazása esetén olyan bankrendszert érintő, bankoktól független működési költséget (új fiskális teher) lehet figyelembe venni, amely 2014. december 31-t követően jelentkezik vagy emelkedik meg.
Fizetési Feltételek és Lehetőségek
A törlesztő részlet minden hónap 12. napján esedékes.
Kérjen felhatalmazást csoportos beszedési megbízással történő díjfizetéshez számlavezető bankjától telefonon vagy netbankon keresztül!
Bármikor jogosult a kölcsön határidő előtti teljes vagy részbeni visszafizetésére.
Teljes előtörlesztés esetén a teljes tartozás összegének kiegyenlítésével megszüntetheti a Kölcsönszerződést.
Lehetősége van részbeni előtörlesztésre is a törlesztő részlet és/vagy a futamidő módosításával.
Csoportos beszedési megbízás esetén, amennyiben a határidő munkaszüneti nap, hétvége, vagy bankszünnap, akkor az azt megelőző munkanap az esedékesség.
Hitelfedezeti Biztosítás
A Hitelfedezeti Biztosítással keresőképtelenség, munkanélküliség, munkaképesség-csökkenés vagy haláleset esetén sem kell aggódnia a törlesztés miatt.
Évente egy alkalommal küldünk Önnek számlaértesítőt.
Nem várt események bekövetkezte esetén, az ÁSZF-ben meghatározott feltételek teljesülése esetén a biztosító átvállalja a havi részletek vagy a teljes fennálló tartozás megfizetését.
A hitelfedezeti biztosítás meglévő és új hitelhez is egyaránt igényelhető.
Hívja ügyfélszolgálatunkat a +36 1 354 5000-es telefonszámon.
Adósságrendező Hitel és Hitelkiváltás
Egyes esetekben - így például ha a kiváltandó hitel fizetési moratóriummal volt érintett - a hitelkiváltáshoz szükséges összeg a KHR-ből elérhető adathoz képest eltérő lehet.
A hitelkiváltás a végtörlesztési díjat is fedezi?
Igen.
Különbözetet Önnek kell rendeznie.
Az Adósságrendező hitel keretein belül kiváltott hitel- és kölcsönszerződése(i)t Ön köteles megszüntetni, és ezen szerződések megszűnését igazolnia kell felénk.
Adósságrendező hitel esetén a törlesztő részlet minden hónap 12. napján esedékes.
Ingatlan Piaci Körkép
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét nézve nem meglepő, hogy egyre nagyobb érdeklődés irányul az ingatlan árverések felé.
Az árak az egekben, az ingatlant vásárolni vágyók pedig sokszor azzal szembesülnek, az általuk megszabott árlimiten belül csak árveréses ingatlant lehet találni.
Cikkünkben a Flatfy csapatát kérdeztük a jelenlegi árakról.
Ők egy nemzetközi startup, akik mertek nagyot álmodni és lefejlesztettek egy olyan ingatlanos keresőmotort, amely egy helyen gyűjt össze minden ingatlanhirdetést.
Több ingatlanos oldalról gyűjti össze az információkat és teszi lehetővé látogatói számára, hogy órákon át tartó keresgélés helyett egyetlen helyen elérjenek minden hirdetést.
Mivel a cég naponta többezer ingatlan adatát dolgozza fel, széleskörű információval rendelkeznek az ingatlanpiac helyzetéről.
Az adatokból jól látszik például, hogy a lakásár növekedés továbbra sem áll meg - december óta is jelentősen növekedtek az ingatlanárak.
Míg akkor egy átlagos, egyszobás budapesti lakás ára átlagosan 28 millió forint volt, ez márciusban már 34,5 millió forintot jelentett.
Nemcsak Budapesten, de vidéken is ugyanígy megfigyelhető az árnövekedés, Szegeden például 16,5 millió forintról 21,7 millió forintra kúszott fel az átlagár.
Úgy, ahogyan korábban, még most is jóval szignifikánsabb árkülönbségről beszélhetünk a főváros és a vidék között, ha több szobás lakásokról van szó.
Míg Budapest és Kecskemét között nagyjából 10 millió forintos árkülönbség van az egyszobás lakások esetén, ugyanez az összeg csaknem 50 millió forint, ha a 4 szobás lakások átlagára közötti különbséget nézzük a két városban.
Egy szó, mint száz, a lakásárak folyamatosan növekednek és az országos szintű lakásár növekedés legnagyobb vesztesei a fővárosiak, akiknek különösen nagy összeggel kell számolniuk, ha lakást vásárolnának.
Mi az Ingatlan Árverés és Mi a Menete?
Amikor valaki nem tudja törleszteni hiteltartozását, végrehajtási folyamat indul ellene, mely során a tulajdonában lévő ingatlant árverésre bocsátják annak érdekében, hogy tartozását a bejövő összegből fedezni tudják.
Az árverezésre bocsátott ingatlanokat a NAV Elektronikus Árverési Felületén gyűjtik össze, és itt lehet rájuk licitálni.
Az árverés általában 3 napon át tart.
Licitálni kétféleképpen lehet: manuálisan és automatikusan.
A manuális ajánlattétel azt jelenti, hogy az éppen aktuális legmagasabb ajánlatnál magasabb összeget ajánlunk.
Automatius ajánlattétel során egy az általunk megszabott limit összegéig automatikusan, az éppen legmagasabb ajánlattétel fölé teszi a rendszer az ajánlatunkat.
Az árverés nyertese 8 napon belül kell megfizesse a vételárat, ha pedig nem teszi, elveszíti azt a 10%-os előleget, amelyet automatikusan levontak tőle, mikor csatlakozott az árveréshez.
Az adósnak az árverés lezártától 30 napja van arra, hogy elhagyja az ingatlant.
Mi történik, ha bank végrehajtást kezdeményez az ingatlanon?
Amennyiben banki hitelből vásárlunk vagy újítunk fel lakást, házat, a bank - szinte kivétel nélkül - jelzálogjogot jegyeztet be az ingatlanra, a hitel visszafizetésének biztosítékaként.
Ha a dolgok rosszra fordulnak és a hitel visszafizetésével az adós késlekedik, a bank felmondhatja a hitelszerződést.
Mi az a becsérték?
Az ingatlan végrehajtása során meg kell határozni az ingatlan becsértékét.
Amennyiben az adós vitatja a végrehajtó által közölt becsértéket, úgy a bíróságtól kérheti igazságügyi szakértő kirendelését végrehajtási kifogás útján.
Ezen végrehajtási kifogás benyújtásával együtt az illetékes bíróság letéti számlájára letétbe kell helyezni a szakértői díjelőleget.
Ezt a pénzt mindenképpen be kell fizetni: ha a díj befizetése elmarad, úgy a szakértő kirendelésére irányuló végrehajtási kifogást elutasítják.
Az árverést pedig a végrehajtó által közölt becsértéken bonyolítják le.
Ha a szakértő kirendelésére irányuló végrehajtási kifogással élne az adós, akkor bíróság igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőt rendel ki.
Ez a szakértő állapítja meg az ingatlan forgalmi értékét.
Milyen szakaszai vannak az árverésnek?
A bírósági végrehajtási hirdetmények a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar honlapján érhetők el, ahol az árverésen való részvétel feltételei is megtalálhatók.
Az ingatlanárverés az árverési hirdetmény közzétételét követő követő 60. napnak a végrehajtó által meghatározott, 8 és 20 óra közé eső órájáig tart.
A három szakasz húsz-húsz napig tart.
Az első a 20. napig, a második a 40-ig, a harmadik pedig a 60. napig - attól függően, hogy érkezik-e érvényes vételi ajánlat.
Ezekben a szakaszokban az ingatlanra kikiáltott ár csökken.
Bizonyos esetek kivételt képeznek ez alól.
A legmagasabb licitet nyújtó árverési vevőhöz kerül az ingatlan. Kivéve, ha az árverést jogorvoslattal támadták meg.
A befolyt vételárral a végrehajtó elszámol.
Az elszámolás során a végrehajtási költségek elsőbbséget élveznek.
Ami összeg ezek után megmarad, azt a végrehajtást kérőnek fizetik ki.
Amennyiben több jogosult is bejelentkezett a végrehajtási eljárásba, úgy a törvényben meghatározott kielégítési sorrend szerint kerül sor a kifizetésre.
Sajnos egyáltalán nem biztos, hogy az ingatlan árverésével befolyt összegből valamennyi követelés kielégíthető.
Természetesen ha a befolyt vételár több, mint a végrehajtási költség és a végrehajtás során érvényesített valamennyi követelés, úgy az ezek kifizetését követően maradó összeg az adósé lesz.
Aukciók ismertetése: Hogyan vásároljunk ingatlanokat aukción kezdőknek
tags: #cofidis #lakas #arvereses