Corvin köz 4 építés éve és a hozzá kapcsolódó fejlesztések részletes áttekintése
A Cordia ingatlanfejlesztő nyolc helyszínen 1500 újépítésű okos otthon fejlesztését jelentette be. A Corvin Sétány fejlesztői Budapest 8 különböző pontján kezdik meg az összesen közel 1500 újépítésű lakás kialakítását, amelyek döntő többsége ráadásul okos otthonként is funkcionál. A sajtótájékoztató keretében bemutatták a cég 2016 első negyedévéről készült ingatlanpiaci elemzését is. Az utóbbi hat hónapban, a Cordia saját felmérései szerint az új lakások iránt érdeklődők száma 70%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban, a két évvel ezelőtti értéknek pedig pont a háromszorosa volt. Új ingatlanfejlesztéseivel többek között erre a jelenségre reagált a Cordia.
A most bejelentett 1500 új lakás kialakításának volumenét jól jelzi az is, hogy az elmúlt 4 éves időszakban egyszer sem adtak át 2000-nél több újépítésű lakást egy éven belül a fővárosban. 2015-ben már megközelítőleg 3500 újépítésű lakást értékesítettek Budapesten, de ezt el is nyelte a kereslet, hiszen az év végére eddig soha nem látott mélypontra süllyedt az újlakás-kínálat. A sajtótájékoztatón Földi Tibor, Magyarország vezető lakóingatlanfejlesztője, a Cordia Magyarország vezérérigazgatója arról is beszámolt, hogy az egyes fővárosi kerületekben komoly eltérések tapasztalhatóak a lakáskínálatban. Míg például a III., a XI., a XIII. vagy a XIV. kerületben jelentős a kínálat, vannak olyan részei a városnak, ahol csak pár tucat elérhető újépítésű lakás található.
A Cordia a fenti trendeket is figyelembe véve egy olyan komplex lakásépítési projektet indít el, melynek részeként nyolc projektben, a város különböző pontjain összesen 1500 új lakás épül fel a következő időszakban. Ennek megfelelően a hamarosan elérhető ingatlanok között mindenki megtalálhatja a saját élethelyzetének megfelelő ingatlant a számára szimpatikus helyszínen. Külön érdekesség, hogy a Cordia újépítésű lakásai úgynevezett „okos otthonok" lesznek. Ennek köszönhetően például egy okostelefonnal a városból bárhonnan vezérelhetővé válnak a lakás úgynevezett okos eszközei. A gyakorlatban mindez azt jelenti, hogy egy gombnyomással ellenőrizhetjük a fűtést, a légkondicionálót vagy akár azt, hogy bezártuk-e az otthonunkat megfelelően.
Háromféle csomag és fókusz a Corvin közben
Háromféle csomag lesz elérhető a Cordia ügyfelei számára, melyek különböző lefedettséget jelentenek. A Cordia által most bejelentett fejlesztések elsősorban azokba a kerületekbe koncentrálnak, ahol komoly keresleti vákuum alakult ki az elmúlt időszakban. A VIII. kerületben, a város egyik emblematikus fejlesztésének, a Corvin Projektnek része a Corvin Átrium I. üteme, ahol több mint 260 lakás vár majd gazdára egy olyan területen, ahol 10 év alatt megduplázódtak a bérleti díjak. Mindez a befektetési céllal vásárlóknak lehet érdekes információ. A XIV. kerületben, a Thermal Zugló II. A Rózsadomb lábánál, a II. kerületi Kapás utcánál épülő 102 lakást tartalmazó Kapás21 projekt érdekessége, hogy ezen a területen évek óta nem volt újlakás-fejlesztés, így hatalmas érdeklődésre számít a Cordia. A XIII. kerületben két fejlesztést is elindítanak, ahol 410 új lakást kínálnak majd a vásárlóknak. A belső kerületekben az Andrássy úthoz közel eső Rózsa 55, míg a VII. kerületben a Cordia szakértői a sajtótájékoztatón elmondták: mivel a beépíthető belvárosi telkek száma egyre kevesebb, ezért ezeken a területeken új lakásból komoly hiány lehet, a kereslet csökkenése mellett ez is oka volt a kínálat visszaszorulásának az elmúlt időszakban.
A másik ok, ami miatt a következő években fennmaradhat a most tapasztalható befektetői keresletet a jó adottságú ingatlanok iránt az az az alacsony alternatív hozamlehetőségek, ami elsősorban a minimális jegybanki alapkamatnak köszönhető. Ezekre a trendekre reagálva indítja most el a Cordia az elmúlt 25 év egyik legnagyobb újlakás-építési projektjét, 2016 tavaszán.
Korábbi történetek és építészeti áttekintés
A Mozgóképfejlesztő Rt. pályázatot hirdetett mozgóképszínház tervezésére a volt Gschwindt-féle szeszgyár és gyógyfürdő telkére a József körút-Üllői út sarkán. A nyertes Vágó László építész egy 1500 személyes hatalmas méretű filmszínházat tervezett, azonban ennek magas költségei miatt inkább Bauer Emil kisebb, 1217 főt befogadó moziját építették fel 1922-ben. Az egész telektömbre is a beépítési tervet Bauer Emil készítette el a Perl testvérek és a Magyar Általános Ingatlanbank részére. A József körútra, Üllői útra, Kisfaludy utcára, Práter utcára és a patkó alakú Corvin közre néző épületeket mindenestül megtervezte, egységes neobarokk homlokzattal. Az engedélyezési terveket azonban nem egyedül készítette, a hat épület közül egyet Rainer Károly, egyet pedig Vágó László tervezett, hűen követve a beépítési terv előírásait.
E tömb beépítése kapcsán épült meg a Perl testvérek részére épült bérház, Bauer Emil tervezésében. Emberöltők óta megszokott, patinás része Budapestnek a Corvin köz, 1956 egyik legendás helyszíne. De az itt található épületek a forradalom idején alig harminc éve álltak csak a helyükön. A Corvin mozi és a mozi épületét félkörben körülölelő bérházak a múlt század húszas éveiben, a filmszínházak hőskorában épültek. Előtte Gschwindt-féle telekként volt ismert ez a terület: a XIX. század elején.
A Corvin köz az 1956-os forradalom és szabadságharc emblematikus helyszíne, a sztálinista diktatúra és a szovjet megszállás ellen folytatott fegyveres felkelés egyik fővárosi központja. A pesti Corvin köz az 1956-os forradalom és szabadságharc emblematikus helyszíne. A spontán szerveződő fegyveres felkelők az októberi szovjet támadás visszaverésében fontos szerepet játszottak. A forradalom ideje alatt elmaradtak a vetítések, majd leverése után hosszú kijárási tilalom volt érvényben, s a mozik csak 11 és 16 óra között játszottak. 1957-ben indult újra az élet, a Corvin mozi korszerű cinemascope rendszerrel nyitott meg.
A Corvin mozi története minden időszakban összefonódott a környező épületek sorsával: a Corvin közben található házak és az utcák fejlődése, a rezidenciák és a kereskedelmi egységek együtt alakították Budapest egyik legismertebb negyedét. A 1990-es évek végén a mozi átépítése folyamatban volt, a korábbi nagytér helyett több kisebb termet hoztak létre, miközben a környék grandiózus megújuláson ment keresztül a bevásárlóközpont kiépítésével 2007-ben.
Energetikai és piaci kilátások a Corvin közben
A sétányon 2700 lakás nagyrészét befektetési céllal vásárolták meg, és a hiedelemmel szemben a külföldi vásárlók aránya nem elsődleges. Az új lakások energiahatékonysága és hőszivattyús fűtési-hűtési rendszereik várhatóan hosszú távon csökkentik a rezsiköltségeket, a téli benapozottság növelése pedig továbblépést jelent a Grand Corvin 2 esetében is. Az alacsony jegybanki alapkamat és a korábbi kínálati hiányok alapján optimista befektetői kilátások alakultak ki, amelyek várhatóan meghatározzák a következő évek piaci dinamikáját. A Grand Corvin 2 és a Tömő utca környéki fejlesztések kapcsán beszámolnak a LAB5 architects terveiről és a sétányhoz igazodó architektúra megoldásairól.
A Corvin köz minden korábbi rétegével együtt egyre inkább a városrész szerves részévé válik. A korábbi sétány-építésben részt vevő Modern és Kortárs elemek évente megújuló szemléletet hoznak a térbe, ahol a lakásárak és a befektetői érdeklődés alakulását a lokális gazdasági és tájépítészeti tényezők együtt alakítják. A Grand Corvin 2 és a környező fejlesztések példája annak, hogyan lehet egy történelmi központot modern, energiahatékony és piaci igényekhez igazított formában tovább élni.
tags: #corvin #koz #4 #epites #eve